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內容來自sina新聞

上周北京商品房成交下降 專傢稱受到假期的影響



  上周，北京商品住宅成交量和成交面積均出現環比下降，在扣除自住型商品房和保障房後，北京純商品住宅成交714套，環比下降37%。

  根據亞豪機構統計數據顯示，11月10日至11月16日期間，北京商品住宅共成交2752套，環比下降5%，成交面積25.46萬平方米，環比微跌4%，在扣除自住型商品房和保障房後，北京純商品住宅成交714套，環比下降37%。

  亞豪機構副總經理高姍分析表示，由於10月份剛需住宅產品的推盤量不如前期集中，樓市新增供應量相對減少。在前期新入市項目集中簽約後，上周簽約的剛需新品多為零星散簽，導致上周純商品住宅成交量環比大幅下降。高姍稱，預計未來一段時間北京新房市場將延續成交隨供應變化的常態格局，周成交量也將呈現波浪式上升趨勢。

  中原地產首席分析師張大偉表示，上周純商品住宅成交量出現環比下降，主要是受到假期的影響，"本身網簽數據會滯後，後面應該會回升，這周數據肯定比上周會好很多。"

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/08494597773.shtml

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鐵礦石進口均價現5年多來新低

??節後期待中的終端用戶需求放量雖姍姍來遲，但終於有瞭一點啟動的苗頭，國內現貨鋼市由此迎來一點“暖意”，鋼價跌幅縮小。但全球鐵礦石市場寒意未消，中國最新的礦石進口月度均價為5年多來的新低。

??據國內知名鋼鐵資訊機構“我的鋼鐵”提供的最新市場報告，最近一周，國內現貨鋼價綜合指數報收於93.04點，一周回落0.64%，跌幅縮小。伴隨鋼材期貨市場的震蕩走強和鋼坯價格的大幅上漲，現貨鋼市的信心也有所好轉。在終端客戶需求放量的情況下，鋼市整體成交量攀升。有的商傢盼漲心切，甚至想到瞭“封庫惜售”。在市場庫存水平還比較理想的前提下，商傢對後市的預期相比以前更為積極。

??12日62%品位普氏鐵礦石指數報收於每噸58.5美元的價位上，與上一周持平。2月份中國進口鐵礦石的進口均價創下2009年6月以來的月度進口均價新低。近日有海外金融機構預測，鐵礦石價格短期內將跌至每噸50美元左右的低位。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/09405983048903363445361.shtml

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財政部科研所原所長:房產稅2017年將正式實施

  財政部財政科學研究所原所長賈康11月2日表示，房產稅的基調是加快立法，年內不會有所動作；具體時間表來看，2015年房產稅應該進入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年房產稅將正式依法全面實施。賈康是在中國經濟體制改革研究會第12屆改革論壇上做出上述表示的。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  房產稅立法年內難有動作

  今年6月30日中共中央政治局召開會議，明確新一輪財稅體制改革2016年基本完成重點工作和任務。在賈康看來，包括營業稅改增值稅、消費稅、資源稅、環境稅、房產稅和個人所得稅在內的六大稅種將是稅收改革的重點。

  對於房產稅立法，賈康表示，雖然全國人大已經有明確表態，但現在為止還沒有聽到房產稅進入立法程序的消息，在立法先行的情況下，房產稅年內不會有所動作。據他推測，房產稅應該在明年進入立法程序，形成審計文本之後，還要征求社會各方面的意見，還會有激烈的爭論。

  "我們希望明年房產稅的立法程序能夠走完，但很可能會出現走不完的情況，就要轉到2016年，如果仍然不出結果，就會與中央的要求相背離。"賈康表示，接下來兩年很關鍵，如果2016年能夠完成房產稅立法，2017年就要開始依法正式實行，這就不是地方跟進試點瞭，而是按照法律全面實施房產稅。

  對於房產稅實施方案，賈康表示，不能照搬美國的普遍征收的模式，而是要設計一個扣除低端、調節高端的方案，這需要在立法過程中充分理性地討論。

  房產稅不會大幅拉低房價

  10月24日，國傢統計局發佈數據顯示，9月份70大中城市房價環比無一上漲，除廈門新建商品住宅價格環比持平外，其餘城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降，創下瞭歷史紀錄。分析人士亦表示，最近一年買房的人大部分都虧瞭。

  房產稅在重慶和上海試點以來，對於房產稅如何影響房價的爭論就沒有停止過，在目前房地產市場頹勢以及房產稅加快立法的情況下，房產稅對房價的影響更是受到關註。

  有觀點認為，房產稅全面實施將抑制房地產市場的投資投機，有助於房價下降；而據報道，以華遠地產原董事長任志強為代表的人士則認為，征收房產稅將推高房價。

  賈康此前稱，不要寄希望於單一稅種可以使房價應聲而落，房產稅會起到平穩房價的作用，不會大幅拉低房價。

  賈康昨日還提到瞭個人所得稅的改革，他表示，綜合與分類相房屋二胎是什麼意思怎麼貸款比較會過件結合是個稅改革的方向，但個稅改革尚沒有時間表，估計要到房產稅和環境稅立法有眉目以後才會推進個稅新一輪的改革。 (記者李蕾)

  ■ 相關新聞



  宋曉梧：國企上繳紅利比重太低

  新京報訊 (記者李蕾)去年底，中央提出提高國有資本收益上繳公共財政的比例，2020年提高到30%。中國經濟體制改革研究會顧問宋曉梧昨日在第12屆改革論壇上表示，一般西方國傢國企上繳紅利的比例在50%-60%，相比之下，我國國企上繳紅利的比重太低。

  宋曉梧稱，未來改革中，要優化國資佈局，規范法人治理結構，推行市場選任機制，完善國資管理體制，優化國資監管方式，合理分配國資收益。

  宋曉梧昨日還表示，混合所有制企業的績效要明顯高於國傢民間二胎 民間二胎代書利率多少免費諮詢試算完全控股企業的績效。發展混合所有制在當前的社會經濟條件下可以起到三個方面的重要作用。

  首先，國有企業改革30年取得的成績不小，但是政企之間千絲萬縷的聯系總是切不斷，發展混合所有制有利於實行政企分開，但政企分開不是僅靠混合所有制就可以達到的，還需要政府自身的改革。

  同時，發展混合所有制對激活國有資本有很大的好處。另外，混合所有制還有利於企業"走出去"，在經濟全球化的背景下，混合所有制的公司"走出去"，要比百分之百國有控股企業方便得多。

財政部財政科學研究所原所長賈康11月2日表示，房產稅的基調是加快立法，年內不會有所動作；具體時間表來看，2015年房產稅應該進入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年房產稅將正式依法全面實施。賈康是在中國經濟體制改革研究會第12屆改革論壇上做出上述表示的。 房產稅立法年內難有動作 今年6月30日中共中央政治局召開會議，明確新一輪財稅體制改革2016年基本完成重點工作和任務。在賈康看來，包括營業稅改增值稅、消費稅、資源稅、環境稅、房產稅和個人所得稅在內的六大稅種將是稅收改革的重點。 對於房產稅立法，賈康表示，雖然全國人大已經有明確表態，但現在為止還沒有聽到房產稅進入立法程序的消息，在立法先行的情況下，房產稅年內不會有所動作。據他推測，房產稅應該在明年進入立法程序，形成審計文本之後，還要征求社會各方面的意見，還會有激烈的爭論。 "我們希望明年房產稅的立法程序能夠走完，但很可能會出現走不完的情況，就要轉到2016年，如果仍然不出結果，就會與中央的要求相背離。"賈康表示，接下來兩年很關鍵，如果2016年能夠完成房產稅立法，2017年就要開始依法正式實行，這就不是地方跟進試點瞭，而是按照法律全面實施房產稅。 對於房產稅實施方案，賈康表示，不能照搬美國的普遍征收的模式，而是要設計一個扣除低端、調節高端的方案，這需要在立法過程中充分理性地討論。 房產稅不會大幅拉低房價 10月24日，國傢統計局發佈數據顯示，9月份70大中城市房價環比無一上漲，除廈門新建商品住宅價格環比持平外，其餘城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降，創下瞭歷史紀錄。分析人士亦表示，最近一年買房的人大部分都虧瞭。 房產稅在重慶和上海試點以來，對於房產稅如何影響房價的爭論就沒有停止過，在目前房地產市場頹勢以及房產稅加快立法的情況下，房產稅對房價的影響更是受到關註。 有觀點認為，房產稅全面實施將抑制房地產市場的投資投機，有助於房價下降；而據報道，以華遠地產原董事長任志強為代表的人士則認為，征收房產稅將推高房價。 賈康此前稱，不要寄希望於單一稅種可以使房價應聲而落，房產稅會起到平穩房價的作用，不會大幅拉低房價。 賈康昨日還提到瞭個人所得稅的改革，他表示，綜合與分類相結合是個稅改革的方向，但個稅改革尚沒有時間表，估計要到房產稅和環境稅立法有眉目以後才會推進個稅新一輪的改革。 (記者李蕾) ■ 相關新聞 宋曉梧：國企上繳紅利比重太低 新京報訊 (記者李蕾)去年底，中央提出提高國有資本收益上繳公共財政的比例，2020年提高到30%。中國經濟體制改革研究會顧問宋曉梧昨日在第12屆改革論壇上表示，一般西方國傢國企上繳紅利的比例在50%-60%，相比之下，我國國企上繳紅利的比重太低。 宋曉梧稱，未來改革中，要優化國資佈局，規范法人治理結構，推行市場選任機制，完善國資管理體制，優化國資監管方式，合理分配國資收益。 宋曉梧昨日還表示，混合所有制企業的績效要明顯高於國傢完全控股企業的績效。發展混合所有制在當前的社會經濟條件下可以起到三個方面的重要作用。 首先，國有企業改革30年取得的成績不小，但是政企之間千絲萬縷的聯系總是切不斷，發展混合所有制有利於實行政企分開，但政企分開不是僅靠混合所有制就可以達到的，還需要政府自身的改革。 同時，發展混合所有制對激活國有資本有很大的好處。另外，混合所有制還有利於企業"走出去"，在經濟全球化的背景下，混合所有制的公司"走出去"，要比百分之百國有控股企業方便得多。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/08062969818.shtml

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綠地新視角低碳環保活動在北京新中關舉行

  新浪樂居訊 2013年11月9日，綠地集團京津事業部在北京新中關購物廣場隆重舉行《綠地·美麗北京》公益項目之"綠地·新視角"低碳環保活動。本次活動也是綠地集團京城"九門"綠地認養公益活動的重要組成部分，是對綠地集團"和諧綠地、共建共享"發展理念的再次深化。

  為瞭使"低碳環保"理念更加具象化地深入人心，本次活動創新轉換視角，通過收集大量一次性筷子最終制作成"筷子樹"，用事實警醒並號召廣大市民朋友"拒絕使用一次性筷子"，傳遞低碳節約的生活理念，建立綠色健康的生活方式貸款協商。活動現場還通過播放公益視頻、開展"呼啦圈旋轉"、"踢毽子"等互動遊戲，鼓勵到場嘉賓以實際行動加入到首都綠色環保宣傳的志願行列中，與綠地集團攜手，共同為綠色傢園祈福，為綠色夢想加油。本次活動得到數百名熱心人士的積極參與和支持，大傢紛紛將題寫著自己綠色環保寄語的"樹葉"掛在"筷子樹"上，讓它在寒冷的冬季重新煥發新生。

  綠地集團作為一傢具有強烈社會責任感的世界500強企業，成立21年來始終秉持"和諧綠地、共建共享"的發展理念，積極履行企業公民的社會責任，關註公益慈善事業，多方參與城市綠化美化工作，以"愛綠、護綠、增綠、建綠"等多種方式投身到節水、節能、綠色、環保的公益行動中來，希望以此帶動更多企業，通過共同努力實現"讓生活更美好"的願景。

  綠地集團京津事業部作為集團旗下集住宅開發、文化產業、商業於一體的綜合型地產事業部，自2007年組建以來發展迅猛，為綠地集團實現進駐華北、佈局全國、建設世界500強企業的戰略目標發揮瞭積極作用。在自身發展的同時，京津事業部始終秉承"回饋社會"的企業願景與使命，此次舉辦"美麗北京"系列公益活動也是對集團"綠地心計劃"公益品牌的延伸演繹，為集團對標國際一流企業在社會責任履行方面的先進理念及經驗做出有效嘗試。

  據悉，《綠地·美麗北京》2013公益項目共由"新征程"、"新源泉"、"新能源"、"新生命"、"新旋律"、"新視角"、"新方式"、"新未來"等八個主題組成，此外，同期開展的"愛拍美麗北京"圖片征集大賽仍在火熱進行中，歡迎廣大朋友參與支持。

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  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/10572489570.shtml

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投資門檻低 SOHO滿天飛

在南海萬達廣場的SOHO中，同樣戶型的產品被佈置成瞭居住和辦公兩種風格。

  上周末，位於佛山新城的星耀101開賣SOHO公寓，而事實上，這已經不是今年第一個主打"SOHO"概念的項目瞭。自今年4月份萬達SOHO入市以來，包括麗日世紀金鼎、恒福國際中心、萬科金域藍灣、南海創鴻城等項目所推出的公寓，都帶著"SOHO"的名字。是什麼推動瞭SOHO入市？業內表示，SOHO的特殊源於其宜居宜商的性質，對於吃不下甲級寫字樓的中小投資者來說，雖升值速度比不上寫字樓，但卻是低門檻的穩健投資方式。

  文/佛山日報記者 林舒

  探秘：

  為啥SOHO這麼多？

  SOHO--Small office(and) Home office，就是在小型辦公室、傢庭辦公室的意思。這是一種更為開放、彈性的辦公環境，適合文字、藝術創作、電商行業等小型作業者，也適合資金吃不下甲級寫字樓的中小投資客。

  SOHO與一般公寓不同，不僅能居住，還能註冊公司。這是因為SOHO的土地性質屬於兼容商業與辦公的商辦用地，使用年限在50年以內。而一般公寓中，住宅性質的公寓其實是小戶型商品房，土地年限70年，不能註冊公司；商業公寓的土地性質雖屬商業，年限少於50年，但不一定能兼容辦公，因此也不一定能註冊公司。"寫字樓+公寓"的模式讓SOHO公寓脫穎而出。

  規劃：

  每層配有茶水間

  目前，SOHO公寓以小戶型為主，部分還以"買一層送一層"的小復式作為賣點。如萬達SOHO以36~60㎡單層戶型為主，而麗日世紀金鼎、恒福國際商業中心、星耀101都推出小復式。也有部分SOHO推出中、大戶型，如恒福國際商業中心推出78㎡復式，星耀101亦有138㎡的公寓產品，但據兩項目的銷售人員反映，最好賣的還是30~60㎡的小戶型。

  記者踩盤發現，為瞭照顧SOHO的"兩用性"，SOHO一定程度上犧牲瞭居住的舒適性，少瞭點"傢"的感覺。如SOHO的廚房設在入口處，開放式、空間狹小，且按報批要求不能接煤氣管道；臥室與客廳的界限模糊瞭，部分戶型甚至不帶獨立陽臺。但另一面看，SOHO的商務性質提高瞭，多瞭些許商務型的配套。如配套更多的網線插口、聘請管理寫字樓的物業公司等。在萬達SOHO商務性的配置更多，包括5.8米挑高大堂、高速商務電梯，每個樓層還配備公共衛生間、茶水間等，租戶可將室內衛生間、茶水間省去，作其他功能使用。

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  投資門檻約30萬

  SOHO公寓有面積小、總價低、不限購不限貸的特點。但單價卻不比甲級寫字樓低。萬達SOHO帶裝修發售，均價1.5~1.6萬/㎡，以其最小戶型36㎡算，總價約54~58萬。作為商業地產，首付五成，也就是約30萬元就可入手。

  小復式SOHO公寓投入成本高，售價相對高一些。恒福國際商業中心的小復式均價達到1.8萬/㎡以上，物業費也要6元/㎡。麗日世紀金鼎、星耀101均是毛坯發售，均價1.4萬/㎡。據麗日世紀金鼎銷售人員介紹，若要帶裝修，需加收2000元/㎡。

  業內觀點

  綠地集團佛山公司總經理助理李宏：

  做SOHO有助資金回籠

  近年佛山土地出讓政策改變，商辦性質土地出讓越來也多。經過對佛山本地投資能力的衡量，以及對寫字樓、商鋪、公寓產品的成本與風險的考慮，開發商更願意選擇做SOHO公寓，盡量把面積做小，以低總價吸引投資客。SOHO公寓對於開發商來說，是快速實現資金回籠的方式。

  星星華園國際營銷總監柯志斌：

  實際使用有待改進

  SOHO雖然熱銷，但在實際使用上依然有待改進，真正用於辦公的不多，而公寓的居住性不強，處在"不上不下"的境地，這也是許多城市SOHO面臨的問題。

  佛山經緯地產市場部總監郭亮：

  服務小型辦公需求

  佛山相對於廣州而言，有大量的產業支持。尤其是電商行業，目前許多傳統產業與電商行業合作，電商行業也得到政府的扶持，電子商務平臺的發展勢必帶來很多小型辦公需求，對SOHO來說有很大促進作用。此外還有SOHO的管理成本。目前SOHO作為商業公寓，物業費3.5~5元/㎡，雖比住宅高一些，但比起寫字樓15~20元/㎡的物業費卻便宜不少。創業資金也不多的小企業來說，這也是一種誘惑。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08423399229.shtml

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內容來自sina新聞

春節後用工緊缺 建築工人月薪逼近萬元

??春節剛過，多行業拉開招聘大幕。根據分類信息網站趕集網昨天發佈的數據，春節後司機、建築工人、導遊等崗位緊急招人，2014年12月底到2015年2月份該平臺統計的全國數據顯示，建築工人平均薪酬竟逼近萬元當鋪房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件。

??目前各類司機最難招

??這份報告顯示，現階段司機最難招，供求比僅為0.22，原因與工作強度和流動性密不可分，司機供應相對緊缺。而建築工人勞動強度大，且技能要求比較高，需求旺盛，供求比為0.24。

??趕集網綜合該平臺企業發佈的招聘信息及求職者簡歷情況發現，供不應求職位上建築工人的平均薪

??酬最高，2014年12月底到2015年2月份的最新數據顯示，全國建築工人平均薪酬達9621元。“建築工人工作強度大、枯燥，90後不願從事，許多建築企業和工地普遍招不到人。”趕集網相關負責人告訴記者，這一平均薪酬是根據全國城市招聘情況在平均算法的基礎上稍作修正後得出的，每個

??地區的平均水平不同。例如，一線城市的建築工人平均薪酬均未上萬，如上海的建築工人平均月薪是7991元，深圳為7843元，廣州為5137元，北京為5967元；但如杭州、成都、武漢、濟南、鄭州等正快速發展的二線城市建築工人薪酬均過萬，濟南的建築工人平均月薪就達到11684元。

??一線建築工人薪酬逐年升高

??“每年春節元宵節後到秋末對建築工需求較多，冬天天冷，水泥保養較難，所以招工較少。”南方某三線城市一工程隊負責人告訴記者，一線工人薪酬確實逐年升高，業內大致將建築工人分為技術工作和較為低端的雜工。砌磚、貼磚、木工這類工人就屬於技術工，在當地一天薪酬是300到500元，如果有休息日的話，月薪大概是6000到7000元；而搬磚、拌水泥這類雜工一天薪酬大概是150到200元，月薪大概是4000

??到5000元。該人士透露，建築工人主要工資是計件工資，沒有休息日的話有時月薪甚至可逼近萬元，當地很多白領、大學生甚至級別是科級的公務員薪酬都不及農民工，而且不少建築工人都有五險一金。

??記者在趕集網、58同城等分類信息網站查詢到，北京一建築公司招20到45歲的水泥工，開出的薪酬是8000到1.2萬元。河北某出入境服務公司招聘出國水泥工月薪達2萬到2.5萬。北京某人力資源服務

??公司招聘出國鐵路施工工人，月薪為2.5萬元

??業界分析，隨著中國經濟轉型進入“新常態”，中國的勞動力薪酬低下的“人口紅利”正在逐步消失，一線的服務崗位和人力密集行業的人工成本將大大增加。據趕集網統計，從目前供不應求職位的薪資水平上看，建築工人薪資最高，其次是導遊，每月9415元，薪資均較高。司機、訂票訂房服務和快遞員分列第三、四、五位，平均薪資分別為8541元、5815元和5340元。

??北京位於用工荒榜首

??從2015年各城市職位供求比看，北京供求比最低，職位多，應聘者較少，位於用工荒城市榜首。上海用工荒程度排在瞭第三位，應聘者寥寥，對於這些大城市的周邊地區來說，對勞動力的吸引不大，他們在中小城市也能賺到同樣的薪酬，並避免瞭大城市裡高房租和快節奏的壓力。尤其春節前後，北京、上海的餐飲、傢政、建築裝修等行業大量外來務工人員返鄉，流動性高，人員不固定。同時，對個體服務人員來說，薪資可以私下洽談，又缺乏安全性，導致供給過低。而一些中西部城市，昆明、貴陽、西寧、銀川也出現瞭偏高程度的用工荒，經濟欠發達，在招聘人才方面吸引力較弱，想要吸引人才必須提供良好的發展前景和生活環境。

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新聞來民間二胎房貸利率源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/07295978667385111232687.shtml

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碧桂園今年目標1350億 進一步深化合夥人制度

??3月11日，碧桂園公佈2014年全年業績，並在香港召開業績發佈會。

??2014年全年，該公司實現總收入約845.5億，同比增長34.8%。其中物業銷售收入為819億，同比增長36.4%，物業銷售面積共1218萬平方米，同比增長約31.8%。

??報告期內，碧桂園錄得毛利潤204.1億，同比增長17.7%。權益所有人應占利潤約102.3億，同比增長20.1%。核心凈利潤為92.4億，同比上升15.5%；每股基本盈利53.45分，同比增長16.3%。

??在銷售方面，截止至去年12月底，碧桂園共實現合同銷售金額約人民幣1288億元，合同銷售面積約1928萬平方米，分別按年上銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件升21.5%和21.0%。銷房貸2胎 房貸2胎條件怎麼貸款比較會過件售均價為6681元/平方米，較上年6656元/平方米略有上升。

??對此，碧桂園集團主席及執行董事楊國強表示滿意，他表示，“我們銷售的單價在市場不是特別好的時候能夠保持增長，已經是相當不錯的表現。”

??在土地儲備方面，2014年，該集團獲取土地建築面積共計1896萬平方米，總代價約161.7億元。截止至去年年底，碧桂園共有238個項目處於不同的開發階段，權益所有人應占的建築面積為7910萬平方米。

??在當天的業績發佈會上，碧桂園總裁及執行董事莫斌公佈該公司2015年的銷售目標，“今年的目標是1350億，保持按年5%的增長，我們有信心完成。”

??除此之外，碧桂園將在2015年進一步深化合夥人制度。

??據莫斌介紹，自去年引進合夥人制度以來，碧桂園在2014年10月份以後的新項目都已引入這一制度，目前已有10個項目，其中3個項目已經開盤，7個項目準備開盤。

??“從這些項目的銷售、運營方面來看，都已達到超出預期的效果。”

??據莫斌介紹，在跟投比例上，楊國強制定瞭項目股權跟投的比例是15%，即15%項目股份給到職業經理人，作為參與比例。在此之中，總部平臺、區域平臺以及項目團隊會對每個項目分別平均跟投5%。而且總裁、區域總以及項目負責人都是強制跟投。

??“今年，我們會繼續推進‘成就共享’和‘同心共享’的‘雙享’機制，進一步深化合夥人制度。”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/18565981376849375445107.shtml

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統計顯示廣州春節前六天一手樓僅網簽48套

  根據相關房產數據中心統計，大年初一(1月31日)至年初六(2月5日)期間，廣州一手樓僅網簽成交48套單位，中心六區更是2胎代墊款銀行零成交，與去年同期相比，成交量下降40 .7%，而全市網簽均價為9751元/平方米，同比上升2.1%。

  根據相關機構統計，這七天時間內，全市僅有增城、從化、番禺、花都4區有網簽記錄，分別成交瞭30套、9套、5套、4套單位，其餘區域均為"零網簽"。

  相關機構統計，單盤方面僅16個樓盤錄得網簽成交，從化的雅居樂小院流溪、增城的碧桂園豪園各網簽8套單位，並列個盤銷售量第一名。

  根據相關房產統計，1月份全市十區兩市僅網簽成交5482套一手住宅，同比大跌47.%，環比下跌15.5%。樓價方面，1月份網簽均價為12527元/平方米，同比下跌9.7%，環比下降5.7%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/09052599262.shtml

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錢荒讓購房者慌瞭神 專傢稱應首先滿足純剛需

  進入四季度以來，我國多個城市出現銀行暫停房貸、緩放房貸的現象，"房貸荒"已從一線城市向二三線城市蔓延。房市升溫回暖，銀行卻"釜底抽薪"，究竟是臨近年末"沒錢貸"？還是挑肥揀瘦"不願貸"？調控升級"不敢貸"？

  年末"房貸荒"蔓延全國

  早在10月初，華夏銀行天津紅橋支行、廣發銀行天津分行、平安銀行廣州萬達廣場支行等多傢中小銀行工作人員即明確表示已暫停房貸；中信銀行天津海河支行工作人員表示房貸還有，但已取消首套房利率優惠；中信銀行廣州科技園支行則表示，首套房和二套房的貸款利率都要上浮10%到15%。國有大型銀行雖仍可提供首套房貸款，但不保證八五折的利率優惠，貸款的流程也有一定程度的延長。

  鏈傢地產市場研究部對北京地區各傢銀行批貸的結果監測顯示，10月北京首套房貸款平均利率為5.81%，是基準利率的八九折。在首套房貸利率批貸的結果中，基準利率八五折占比50.22%，遠遠低於去年同期水平。

  進入11月以來，銀行"停貸""緩貸"的現象從京津滬廣深等大城市向二三線城市全面蔓延。中關村互聯網金融行業協會和融360研究院對全國32個重點城市近500傢銀行房貸產品摸底調查顯示，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。在該調查中，首套房僅有6.37%的銀行可執行房貸增貸2胎怎麼貸款比較會過件八五折利率優惠，16.04%的銀行執行9折利率優惠，44.58%的銀行執行基準利率，16.27%的銀行執行基準以上利率，16.75%的銀行表示已停止住房貸款。

  11月18日，廣州市發佈相關規定，要求"二套房首付不得低於70%"，成為繼上海、深圳之後第三公教貸款試算個實施"二套房首付七成"政策的城市。

  利率上升也要"忍痛買房"

  專傢表示，"房貸荒"雖由多方面原因造成，但仍對購房者產生諸多負面影響。應繼續貫徹落實好差別化住房信貸政策，積極滿足居民傢庭首套自住購房的合理信貸需求。

  記者簡單測算：假設商業貸款100萬元，貸款20年，若以基準利率的八折貸款，每月需還款6732元，共計支付利息615885元；若貸款利率恢復到基準利率，則每月需還款7485元，共計支付利息796447元；若貸款利率上浮10%，則每月需還款7879元，共計支付利息891090元。

  據個人房產金融服務專業機構--北京偉嘉安捷投資擔保有限公司對所承辦的二手房業務的統計數據顯示，在首次置業人群中，使用貸款的比例在70%左右。首套房貸款利率提升，無疑大大提高瞭剛需群體的購房成本。

  中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為，部分城市房價上漲過快，使得許多購房者即使利率上升也要"忍痛買房"。

  專傢解析銀行為何不放貸

  樓市全面回暖，銀行卻"全面收手"。銀行表現背後，有諸多考量。

  中國房地產學會副會長陳國強認為，銀行一般在上半年集中投放貸款，到年末時，貸款額度已經捉襟見肘。到瞭11月、12月，許多銀行對於房貸業務已經"有心無力"。

  專傢認為，銀行的信貸額度一般都是"年初松、年底緊"。今年以來，房地產持續回暖，相關貸款也快速增加。許多中小銀行上半年放貸過猛，導致下半年對於房貸已經"無款可放"。

  除此之外，面對房市"虛火"，部分銀行或已"不敢貸"。中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯說："房貸一般都是二十年，這麼長的時間跨度，政策的不確定性很大。如果期間因為房產稅等原因導致房價大跌，大批購房者拒絕還貸，把房子賠給銀行，銀行也受不瞭。在樓市回暖的情況下，銀行對後市的判斷或已產生分歧，部分銀行或許重新選擇'觀望'。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-24/03493749137.shtml

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區域經濟大時代 地產格局長期利好

戴德梁行第三季度發佈會現場

  DTZ戴德梁行10月9日發佈瞭2014年第3季度媒體發佈會，華北區董事總經理王盛先生對區域經濟時代首都經濟圈的規劃發展表示非常看好，並認為這對於房地產發展而言無疑是一項不可忽視的長期利好。

  房屋二胎 房屋二胎是什麼意思貸款全省皆可處理特大城市的可持續發展瀕臨極限 中國區域經濟發展的大時代即將來臨

  快速發展讓北京形成瞭一個擁有多個衛星城的特大規模城市，並且仍在不斷擴張中。1949年，北京市人口規模僅僅為209萬，市區覆蓋面積25平方公裡。經過65年的發展，北京常住人口數量達到2,115萬，增加瞭10倍，同時，市區覆蓋面積擴大瞭54倍，達1,381平方公裡，並呈現繼續擴張的態勢。2000年，北京市機動車保有量為150萬輛，2013年底迅速增長至540萬輛，14年間年均增長速度為9.5%。

  這樣的發展模式如果缺乏詳細而周全的規劃，將會影響社會穩定並帶來嚴重的環境污染，因此，對此類特大城市的發展政府相關部門始終堅持謹慎的態度。進入本世紀以來，特大城市已經瀕臨可持續發展的極限，中國城市發展政策鼓勵大、中、小型城市的協同發展，促使城市群的形成並發揮經濟中心功能，使其成為大區域發展的經濟引擎。其中，經濟發展較為領先的長三角、珠三角及京津冀三大區域將首先成為國傢重點建設和發展的經濟圈。

   非首都核心功能加速疏解 產業轉移及資源融合加快實施

  大規模的勞動密集型生產企業是急需外遷出京的一類企業。例如， 部分建材化工、汽車制造企業等也已經或計劃將制造廠遷至河北。

  污染類企業和能源密集型企業也急需外遷。2001年北京成功申辦2008年奧運會以後，2004年首鋼成為第一批遷出首都的污染類工業企業。如今時隔10年，北京即將發起第二批搬遷，優先搬遷的企業主要是制造業、水泥、建築材料、化工類、傢具傢裝及印染等生產企業。近期發佈的限建令也對大型的低端產業提出要求。如政府要求將批發市場等對北京城區環境和交通設施帶來巨大壓力的行業也搬遷至河北。

   京津冀一體化於房地產發展格局長期利好

  2014年2月，中央政府將首都經濟圈上升至國傢戰略高度並決定加速一體化進程之後，最優先的政策受益者包括北京大興區、天津武清區及河北部分縣市，如廊坊、固安及保定等。

  首都經濟圈的房地產發展格局也將長期看好。日漸完善的交通設施的建設將有力促進北京周邊城市的經濟發展及投資潛力；同時，隨著熱點城市北京的投資成本逐年飆升，投資者已經開始將目光移向周邊廊坊、石傢莊等城市，這些地區未來將經歷產業-住宅-商業的發展過程。此外，首都經濟圈的建立使得環繞在經濟圈的區域和城市的過量辦公樓和商業設施供應終於有瞭緩解壓力的出口。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news何謂二胎房貸/2014-10-11/11122940354.shtml

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未售地下車位將由開發商繳交地價

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  近日，廣州明確已辦理產權登記的地下空間不再計收或補繳土地出讓金，這讓不少已買車位的業主松瞭一口氣。記者從開發商處瞭解到，以後對於新銷售的地下車位，其土地出讓金將由開發商在辦理大確權之前繳清，不會由業主"埋單"。至於開發商售賣車位成本提高後會否借勢漲價，業內人士則稱車位價格主要由市場供求決定，新規定難催漲車位價格。

  已買車位業主無需補繳地價

  近日出臺的《廣州市人民政府辦公廳關於土地節約集約利用的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)，對廣州地下空間的土地出讓金作出明確規定，根據《實施意見》的第五十一條規定："明確已出讓地塊的地下空間土地出讓金繳交標準。原土地出讓合同約定暫緩征收地下建築土地出讓金的，除依法可以劃撥外，在辦理房屋初始登記時，地下負一層按與其使用性質相對應的地上首層市場評估地價的50%計收土地出讓金，地下負二層及以下面積按與其使用性質相對應的地上首層市場評估地價的25%計收土地出讓金。本意見實施前已辦理產權登記的，不再計收或補繳土地出讓金。"

  一位開發商人士向記者表示，目前有關車位繳納土地出讓金有以下幾種情況：第一種，按照新的地下空間土地出讓金繳交標準，在辦理車位的大確權以前，由開發商繳交地下空間土地出讓金，這筆錢由開發商承擔，與小業主沒有直接關系。第二種，此前開發商未繳交土地出讓金但已經銷售給買傢的車位，也是經過瞭大確權，因此也不需要繳納土地出讓金。第三種是小業主已經購買瞭車位，並且拿到瞭產權證，這更加不需要再繳交土地出讓金。

房貸2胎 房貸2胎利息利率多少免費諮詢試算  開發商：車位成本並不直接決定售價

  "現在開發商手上的車位，如果要出售就要繳交地價，那肯定會推升成本。但這個成本有多高，對車位的價格影響有多大，目前還難以確定。就車位而言，成本對銷售價格的影響並不是決定性的，我們的定價主要是考慮市場供求和周邊車位的價格。"該開發商人士向記者透露，其實車位對於開發商來說，並不是主力產品，開發商以往普遍將車位成本與同一批住宅單位的成本一並進行計算，因此地下空間的土地出讓金也會被計入整批單位的土地成本之中，攤薄下來就不會很多瞭。相對小業主來說，實力雄厚的開發商對車位地價成本的承受能力要強得多。

  "大城市的車位比較緊張，也比較貴，近幾年廣州私傢車大幅增長，車位價格也跟著水漲船高，但這主要是供求關系緊張造成的。從這次的新政策來看，僅僅提升一定的土地成本，還是不會對車位價格有大的影響。"方圓地產首席分析師鄧浩志告訴記者。

  關註 "地上首層市場評估地價"待明確

  按照新的《實施意見》中規定，以後地下車位的土地出讓金按"地上首層市場評估地價"來計算，對此，目前業內有疑問。有業內人士認為，該地價應當是基於廣州市國土房管局公佈的基準地價，也有業內人士認為是按照實際的市場土地出讓價格。鄧浩志認為，"市場評估地價"這種表述太過模糊，仍需要等待政府進一步的解釋。

  記者發現，按基準地價和按市場地價分別來計算土地出讓金，兩者的差距非常大，甚至可以達到幾倍的差別。廣州市國土房管局網站顯示，廣州基準地價最高的二沙島，其基準地價不過9000多元/平方米，去年廣州地價最高的南洲路地王，成交地價為3.46萬元/平方米，但南洲路的基準地價僅4000元/平方米出頭，實際出讓價格是基準地價的8倍以上。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/07462683204.shtml

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廣州三居室住宅將占樓市成交七成

  剛剛過去的周末，廣州樓市開始進入"五一"小黃金周的促銷期，多個樓盤也趁機搶閘出貨。本報記者走訪在售樓盤就發現，相較以往樓市成交以中小戶型為主的市況，近期樓市在供需兩端都有逐步"高大上"的趨勢，三房戶型也更受青睞。

  三房單位總價雖高仍受換房客青睞

  據統計數據顯示，今年一季度廣州樓市成交套均面積大幅提升10平方米左右至124平方米以上。業內人士分析，廣州目前正在第三次換房潮的前夕，一旦限購限貸等政策有所松動，真實的購房需求將馬上體現在成交量上。

  在位於白雲區三元裡大道的某樓盤，就主要通過派發單張和短信的方式進行宣傳。上周末，記者發現在該樓盤的銷售中心內，前來看樓的市民並不算太 多，不過銷售卻向購房者主推超過100平方米的三房單位。而其均價則達到27000元/平方米，即使打折過後，二套房買傢的首付也要接近200萬元。

  銷售人員表示，"我們現在剩下的單位，一部分是開發商之前特意留下來的，另一部分是因為'穗六條'的出臺，有部分客人因為達不到購房要求，所以 退回來的。"該樓盤的三房單位最受歡迎。一方面是之前的買傢多是周圍批發市場的經營者，傢庭成員比較多，另一方面則是周邊有不少房改房的住戶都有換房的需 求，所以三房單位剩得最少。

  而在位於龍津中路的某大型樓盤，雖然昨日才正式開盤，但在上周六已經率先舉辦瞭"內部員工專場"。記者周六在現場看到，不時有中老年買傢前來咨詢，民間二胎手續費貸款全省皆可處理而其感興趣的戶型也主要是三房單位。銷售人員透露，其中不少買傢都是以前住在周邊現在想回到老城區居住的老街坊。

  換房客多數都是為瞭孩子

  記者走訪瞭解到，與今年初相比，廣州樓市近期的人氣明顯有所增加，不隻是首次置業者，大量改善型買傢也開始關註入市的時機。

  市民葉女士2009年買下瞭一套位於市區、建築面積隻有60平方米出頭的兩房單位。"我們馬上就打算生孩子，這樣子的兩房肯定不能滿足需求的，至少要換一套三房的單位。"葉女士表示，自己不想搬離生活便利的市區，所以唯一的辦法就是通過賣一買一的手段以小換大。

  市民何先生所居住的房改房是單位多年前分下來的，由於位於鐵路附近，晚上有點吵。所以他準備賣掉舊房買一套新房。"我的這套房改房沒有學位，樓齡太長的話價值也沒有多大提升空間瞭，不如賣掉它再換套三房的新房。"

  也有的市民在幾年前買瞭郊區的房子，但是隨著孩子進入讀書年齡，開始指南二胎考慮從郊區搬回市區買學位房居住。市民宋女士幾年前買下瞭位於番禺的某樓盤，現在她的孩子今年已經快3歲瞭，為瞭在市區買名校學位房，她近期在中介處嘗試放盤換樓。

  三房單位熱銷不代表樓市"豪宅化"

  "如果說第一次換房潮是從房改房向商品房的轉換，第二次換房潮則是從'單體樓'、'樓梯樓'向'小區樓''電梯樓'的改善轉換。"廣東省房協理 事趙卓文分析，第三次換房潮買傢將更多地考慮個人的生活質量和生活環境，而一手房也有慢慢高端化的傾向，這從廣州樓市近年來的套均成交面積已經穩定在 110平方米以上可見一斑。不過，隨著廣州樓價的逐步攀升，換房的難度也在不斷增加。

  "過去說樓市是90平方米以下的戶型最為熱銷，不過現在反倒是高價位、大戶型的單位成交在不斷增加。"趙卓文認為，當前由於有限購、限價、限貸等措施抑制樓市需求，所以換房的總體規模和需求還難以評估，不過一旦調控政策有所放開，換房潮將肯定可以得到更為明顯的體現。

  保利地產首席研究員吳定金認為，在換房的各類買傢之中，廣州樓市目前還是以首次換房的改善型剛性需求買傢為主，二次換房和三次換房的買傢數量還 不算太多。"限購政策實施之後，三房戶型占廣州樓市的整體比例逐步超過五成；目前正朝著超過七成甚至向八成的比例發展。"吳定金表示，這不能認為廣州樓市 正在"豪宅化"，而隻是戶型的"中端化"，因為限購過後超大戶型的買傢受到抑制，小戶型的投資客又急劇減少，加上剛需買傢整體需求的變化，大三房和普通三 房才會越來越受歡迎。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/16424100729.shtml

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寧波成浙江第三個取消住房限購城市 今起限購松綁

  寧波樓市取消限購。寧波市住建委官方微博發佈的消息稱，7月31日起，購買寧波市各縣(市)及鄞州、北侖、鎮海、高新區住房(含商品住房、二手住房)，不再需要提供傢庭住房情況查辦理二胎房貸銀行有哪些詢證明。購買海曙、江東、江北中心城區二手住房的不再提供傢庭住房情況查詢證明。

新聞來源htt汽車二胎增貸任何問題免費諮詢p://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/07502842987.shtml

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百貨業面臨供應鏈重塑

??百貨業整體增長乏力已是事實。除瞭電商沖擊、限制“三公”消費等因素影響外，依傍供應商的聯營模式淪為百貨業發展的絆腳石。百貨業面臨重要的供應鏈重塑課題，應重新定義其在供應鏈中的位置，逐步實現商品自營，實現上下遊供應鏈功能上的延伸。

??增長乏力

??去年，中國連鎖經營協會百強企業中，50傢以百貨業務為主的企業銷售額增長為9.6%，與2006-2011年25%的復合增長率相去甚遠。同時，門店增幅僅為0.4%，比去年下降8個百分點，並低於百強整體水平，反映百貨增長乏力。

??在業內看來，倉儲店、電器傢具專業店和購物中心等新興業態和網絡、移動購物的興起帶來瞭分流效應。從下遊來看，新型業態和購物渠道提供瞭更多的

消費選擇，因此會分流本就增長緩慢的消費群體；從上遊來看，品牌商和經銷商由於有瞭更多的銷售渠道，因而降低瞭對百貨店的依賴程度，使得百貨店的議價能力

大大削弱。

??此外，房租和人工費用的上升進一步擠壓百貨的盈利空間。同時，百貨店采取聯營模式，嚴重同質化、業內競爭激烈，價格戰成為瞭慣用競爭，從而減少瞭百貨店銷售收入。最後，限制“三公”消費也在一定程度上抑制瞭消費。

??重塑渠道價值

??我國百貨公司大多實行聯營模式，這種模式雖然使得百貨店得以降低采購、銷售等費用並有效規避經營風險，但商業經營的核心技術也在弱化。百貨企業重新定義其在價值鏈中的位置，實現功能轉換迫在眉睫。

??目前百貨企業仍然是大多數品牌商、經銷商不可或缺的線下銷售渠道，可以同時獲取供應商和消費者的信息。在不動搖聯營的基礎上，運用信息技術實現

從品類管理到數據化單品管理的過渡。通過單品管理，企業一方面可以實現商品和消費者信息的對接，加大銷售力度，由此實現在價值鏈上下遊功能上的延伸；另一

方面，未來的大部分百貨企業都會“觸網”，數字化的商品信息和價格信息也為企業實現網上對接奠定瞭基礎。

??自營成為百貨企業提升核心技術的另一方式，如南京新百收購HouseofFraser就是看中瞭其聯營、買手和自有品牌混合的商業模式，在

保持聯營模式的穩定現金流的基礎上，獲取來自買手和品牌的高收益。據統民間二胎 民間二胎設定金額任何問題免費諮詢計，在美國、歐洲等地區采取自營的百貨企業綜合毛利率可達40%。

??差異化經營

??我國百貨業普遍存在同質化問題。一方面，百貨企業的聯營模式導致其最終轉向單一的高端品牌爭奪，造就瞭“千店一面”的局面，以致價格戰成為大部

分百貨商場吸引顧客的手段；另一方面，近年來購物中心紛紛湧現，在品牌結構上與百貨店有較高重合，而功能規劃以及環境設計方面又有優勢，也對百貨企業造成

瞭品牌商和客戶分流房子2胎利息缺錢急用哪裡借錢的壓力。

??如何突破“同質化”、抓住主流客戶成為百貨的重要課題。根據國外百貨業發展經驗，百貨業需要恰當的定位，確定目標客群並在客戶心目中樹立獨特的

商業形象，以達到差異化經營拓展生存空間的目的。企業可以向高毛利率的專業化店轉型，如美國西爾斯推出的五金專業百貨店；可以向品牌化商店轉型，如英國的

瑪莎百貨出售自己品牌；也可以向廉價百貨轉型，如美國的21世紀百貨商店。

??基於適當的定位，企業可以通過特色的品牌搭配形成自身特色，特別是在區域龍頭逐步形成的情況下，規模形成有助於提高百貨商引進品牌的能力並取得

城市協同品牌效應。同時，企業可以通過提高自營比例，依據消費者需求提供有針對性的商品和服務，不僅可以提高整個百貨品牌的知名度增加客戶黏性，也可以提

高毛利率水平。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08155943164773578617107.shtml

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遏制 房腐要 打蛇打七寸

  一邊是"房腐"猖狂，一邊是"居不易"的購房焦慮。"房腐"現象正刺激著人們的觀感和社會神經。

  反腐沒有秘訣，世界上所有國傢對腐敗的治理，走的都是限權和透明之路。要打破政商聯盟的畸形利益格局，權力必須被限制。

  落馬官員多"房多多"刺痛瞭誰？

  自2000年以來，共有53名落馬省部級官員涉及房地產，而據不完全統計，14年來落馬的省部級官員在100人左右，這就意味著，近一半的落馬省部級高官都涉及房地產。近日，《中國經濟周刊》記者根據公開信息的統計調查，在社會上掀起熱議。貪腐"涉房"再次觸動社會的神經。

  調查發現，2004年以後，平均每年涉房的落馬省部級官員明顯比2004年之前多。就是這一年，土地統一實行招拍掛制度，房價上漲幅度明顯加快，2006年、2009年房價上漲幅度幾乎都達到歷史高峰。這兩年都有7個落馬高官涉及房地產，在各年中也是最多的。

  對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，貪官"房腐"，坐擁多套房產，表明房地產領域正成為官場集中腐敗的重要場所。

  網友們則抱怨，一邊是官員通過貪腐坐擁多套房產，"房爺"、"房姐"、"房叔"層出不窮，一邊是廣大老百姓一輩子買不起一套房的焦慮。這讓人情何以堪？ 網友"迪歐諾你不懂"就說，公權力成瞭官員謀求私利的工具，還談什麼社會公平？

  也有觀點認為，房地產交易中的權錢勾結擾亂瞭目前市場分配原則和當前的房地產秩序。這種現象普遍存在，肯定會抬高房價，擠壓普通剛需購房者的購房利益，會引發社會的負面情緒。

  杜絕貪腐"房"事，要斬斷權錢"私情"

  斬斷官商勾結的"房腐"利益鏈條，需要官員財產公示制度的發威，根本上還是要限制權力，讓權力在陽光下運行。

 房貸2胎轉貸貸款全省皆可處理 分析："房腐"利益鏈條已經形成？

  高官涉及房地產有兩種形態：第一類，是背後有房地產利益鏈條，或直接間接倒騰土地，或縱容支持親屬開發房地產，或與開發商結成利益同盟，或用非法收入買房倒手等；第二類是用正貸款利率試算表常合理收入買房置業。

  有分析人士指出：在高官落馬軌跡中，索房、買房、因房牟利......頻頻出現在房地產業利益鏈的各種環節，說明官商勾結的"房腐"利益鏈條已然形成，這比單個案件要嚴重得多，已經成瞭居高不下的一個腐敗毒瘤。

  房產是消費結構中比重最大的資產，加上房產升值可能性加大，導致很多官員把貪腐觸角伸向這一領域。對於開發商來說，土地升值前景誘人，他們更有瞭腐蝕拉攏官員的決心，兩者相互勾結，在整個房地產的利益鏈條上結成聯盟，也就留下瞭貪腐的巨大空間。

  思考：風險小成" 房腐"猖獗動力？

  人民日報評論說，腐敗熱點領域的轉換，說明貪官在不斷尋求利益擴張的新途徑。有觀點認為，"房腐"之所以猖獗，成為腐敗新途徑，除瞭暴利誘惑之外，還在於其隱秘性。貪腐者所謀求的是相對安全地以權謀私。細數被曝光的案件，"房腐"風險小、隱蔽性強恰恰具有這樣的特點。

  對於腐敗分子來說，坐擁房產，升值誘惑更大，法律空子易鉆；通過買賣房產，受賄資金得以"洗白"；勾結開發商，低價"租進"變相"租出"，牟利容易披上合法外衣。

  監管缺失等也使得官員權力尋租的風險降低，"房腐"官員的僥幸心理不斷增強。每次得手，膽子就放大一倍，陷入貪污的陷阱之中，直到最後東窗事發。

  治理："房腐"倒逼官員財產公示

  反腐沒有秘訣，世界上所有國傢對腐敗的治理，走的都是限權和透明之路。積極實施官員財產公示制度，才是從根本上遏制"房腐"現象的達摩克利斯劍。

  十八大召開後，江蘇、廣東等地相繼試水領導幹部傢庭財產申報和公示，將官員的房產信息納入公佈內容的范圍，極大地震懾瞭腐敗，一些地方出現瞭官員拋售房產的現象。當前，"房腐"現象倒逼官員財產公示制度繼續迎難而上。

  俗話說，打蛇打七寸。嚴躍進認為，要從財產申報制度這一關鍵要害入手喝退官員貪欲。加大對官員房產的審查制度，從工資公開、可疑財產排查等方面，增加其擁有多套房的經濟風險與政治風險。同時，加大監督和懲處力度，才能從根本上杜絕"房腐"現象。

  限制權力，打破政商利益格局

  近日，有媒體統計，自2000年以來，半數落馬的省部級高官都涉及房地產。

  得出這樣的數據並不奇怪，土地之下，利益鏈條盤根錯節，高樓之中，向來都暗藏腐敗。從接連落馬的"房氏"傢族，到世人矚目的劉志軍案，房產腐敗屢屢刺激人們的觀感和社會神經。

  而且，腐敗官員落馬，還隻是冰山一角。最讓公眾焦慮的，是房地產行業中政治權力與商業資本已達成同盟，造就瞭一個龐大而難以撼動的利益格局。

  金錢賄賂、分股送紅、房產打折......為瞭獲得權力掌控的稀缺資源，以及在市場競爭中尋求權力的庇護，一些商人極盡所能，與權力交好；而與此同時，隨著某些政府官員市場意識的增強，也希望借助手中權力融入市場，像生意人一樣"錢生錢、利滾利"。雙方就此一拍即合，互通有無，兩個群體日益達成一種曖昧的整體默契。

  官商通過互惠，將公共權力流轉為商品，再羽化為資本。在這暗影重重的利益來往下，社會公眾卻免不瞭成為犧牲品。一邊是"豺狼在牢，其羊不繁"之嘆，一邊是"長安居，大不易"的購房焦慮。心理落差，貧富差距擴大、階層固化等問題必然不斷集中、激化，給社會發展埋下巨大的風險隱患。

  如今，既得利益集團成為社會改革的最大障礙，已成為社會的廣泛共識。要破除阻礙，打破趨近停滯的改革局面，毫無疑問應從限制權力入手。畢竟，說到底，利益格局是因權力格局而生。權力越位不受約束，自然會引來資本不斷地獻媚與誘惑，從而導致利益格局的硬化。

  當然，權力格局的拆解與利益格局的再造，註定是一個痛苦的問題。但中央已經提出"把權力關進制度的籠子裡"，如若不能披荊斬棘，從權力體制上打開出口，如何保證改革能夠邁出堅實的步伐，實現公眾對社會公正的期待？

  觀點速覽



  遏制"房腐"須釜底抽薪

  人民網：十八大以來，反腐高壓態勢令人矚目。從"治標為治本贏得時間"的思路到"老虎蒼蠅一起打"的行動，彰顯瞭反腐敢於碰硬的決心和意志。一系列新動作正在助力形成不敢腐的懲戒機制、不能腐的防范機制、不易腐的保障機制。如此，包括"房腐"在內的形形色色腐敗將無處藏身。

  當前反腐應狠抓"房腐"

  中廉網：時下腐敗點正從直接的禮品、禮金、有價證券、支付憑證和商業預付卡轉變為以房產為依托的隱晦腐敗。這種腐敗熱點領域的轉換，一方面說明貪官在不斷尋求利益擴張的新途徑；另一方面也為完善反腐機制揭示瞭努力方向。這就要求政府積極地擴大反腐領域，要從源頭防腐。

  治"房腐"需建民眾參與的陽光制度

  新浪網：名為"房腐"，實則是"權腐"。當務之急，不僅要高度重視網民舉報，發揮反腐的民間力量。同時要順應民眾的呼聲與期盼，修補制度與法律反腐的漏洞，如讓官員的傢庭財產公開、透明。

  還有多少"房腐"不為人知？

  中國新聞網：從去年的"房叔"、"房嬸"到今年初的"房姐"、"房妹"、"房哥"，公眾敏感的神經一次次被撩撥，那種強烈的被剝奪感可想而知。人們不禁要問：還有多少"房姐""房妹"不為人知？其中暗藏多少權錢交易、權權交易內幕？把權力關進籠子不是口號。誰來關，怎麼關，靠什麼關？必須有答案。

  延伸閱讀



  政商曖昧是公平社會之毒

  時下，政商之間的曖昧關系呈泛化趨勢，已影響民眾對社會公正的直觀感受。今年三月，習近平總書記就告誡各級領導幹部，"官商不要勾肩搭背"。國外是如何為政商關系戴上緊箍咒的呢？

  日本：立法防止"官制談合"

  "官制談合"是日本政治和經濟生活中官商勾結的一個毒瘤。在上世紀日本經濟高速發展時期，談合甚至一度被視為一種"有必要的壞事情"，成為 "潛規則"。

  2002年7月日本制定瞭《防止參與官制談合行為法》來進一步打擊這方面的行為。參與談合的企業將被禁止再參與政府的投標，相關官員也會受到各種處罰，包括處以5年以下監禁和250萬日元的罰款。

  英德：設置賄賂黑名單 英國2011年頒佈的《反賄賂法》被業界公認為是"最嚴厲的反腐敗法"，隻要能與英國扯上關系的個人和公司都有可能觸發《反賄賂法案》的執行。

  而在德國，企業間的賄賂所得以及企業在海外的賄賂所得要被一並沒收，且當事人要被追究刑事責任或被處以罰款。同時，德國一些聯邦州還開始對涉及商業賄賂的企業設置黑名單。凡涉及賄賂的企業都將被列入黑名單，並保留五年。其間，黑名單上的企業將被排除在公共招標項目的中標企業之外。

  結語

  權力不受監督和制衡，就不可能有效遏制"房腐"，即便通過打擊和懲處等淺層次的措施，讓"房腐"銷聲匿跡，仍然會有"各種腐"的出現。(本文編述：楊麗東)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/08343627676.shtml

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旱情推高飼料價格肉蛋價或將繼續攀升

  一周價格漲跌

  記者從市價格監測中心獲悉，昨日該中心監測的25種主要農副產品價格與上一個監測日(8月11日)環比13升6降6平。成品糧和食用油價格小幅波動；豬肉、雞肉價格略漲，牛羊肉價格環比持平；雞蛋價格繼續上漲；蔬菜價格略降。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  一周價格分析與預測

  本周糧油價格整體保持平穩態勢。豬肉價格為每500克12.34元，環比呈上漲態勢。由於受近期華北、東北旱情影響，玉米價格由1.2元/500克上漲至1.3元～1.4元/500克，導致飼料價格漲幅較大，生豬、蛋雞養殖成本增加，價格上漲，預計後期受生豬存欄量減少的影響，豬肉價格將會繼續小幅攀升。本周雞蛋價格繼續呈溫和上漲趨勢，均價漲至每500克5.7元，比去年同期的4.29元高近33%，在部分農貿市場裡，一些普通雞蛋已漲到每500克5.8元，甚至6元，預計國慶、中秋節前雞蛋價格將保持堅挺，不排除繼續攀升的可能。本周蔬菜均價2.31元，預計8月下旬天氣轉涼後，菜價將逐漸趨於平穩。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/07382871129.shtml

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降息後 資金流向房地產？

央行的降息舉措，迅速在市場上激起瞭一系列反應，A股市場連續兩天出現瞭難得一見的暴漲行情，低迷已久的黃金市場也出現瞭強勁反彈，而人民幣交易則大跌超過200個點。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

與此同時，大傢對房地產市場的預期也開始改變。雖然房地產市場不可能像股市、匯市這種即時交易市場那樣產生立竿見影的效應，但一些市場分析人士普遍認為，這次降息將對房地產市場產生重要的刺激作用，改變今年以來出現的低迷現象。

但是，如果認為央行的此次降息是為瞭救房地產市場，這很可能是一廂情願。

需要思考的是，為什麼大傢會在央行降息以後馬上改變對房地產市場的預期？究其因，房地產市場曾經長期被地方政府視為推動經濟增長的一個重要工具，經過投資投機力量的反復炒作，其價格很快與民眾的購買力拉開瞭距離。在這個過程中，地方政府也對房地產市場產生瞭很大的依賴，政府通過城市土地拍賣和房地產上的高稅費，獲取瞭大量收入，成為地方財政的一個重要來源，但社會卻因此而產生瞭住房困難的嚴峻問題。

最近幾年，政府在保障房建設上投入瞭一定的財力來彌補這方面的缺憾，但是，地方經濟對於房地產市場的依賴性還沒有質的改變。因此我們看到，在房價上漲趨勢剛剛有所收斂的時候，一些地方政府就迫不及待地推出瞭版本各異的救市政策，除瞭可以理解的取消限購以外，一些地方又開始采用對購房者給予免稅優惠甚至補貼的措施。在這種情況下，央行出臺的降息決定被一些人解讀為救房地產市場的舉措，也就不足為怪瞭。

其實，此次央行降息，是在中央對目前的宏觀經濟進行深入研究後做出的準確決策，經濟增速的下降表明實體經濟深受資金短缺困擾，在此之前，中央采取的是定向降準等“微刺激”政策，期望用“滴灌”的手段來向嚴重缺錢的中小微企業進行援助，此次全面降息的“中性操作”仍然是為瞭緩解實體經濟運行中的資金梗阻問題。

但一個不能忽視的問題是，通過降息釋放出來的流動性，是如願流向以中小微企業為主的實體經濟，還是像以往那樣通過各種渠道再度流入房地產市場？

從目前的動向來看，由於經濟轉型以後短時間裡難以建立起可以有效拉動經濟的新引擎，地方政府對於再度啟用房地產市場這個“經濟龍頭”抱有很強烈的沖動，如果這種沖動成為普遍性的實際行動，那麼，通過降息釋放的資金就很容易湧入房地產市場，降息所起的作用就適得其反瞭。

需要警惕的是，盡管一些內地三四線城市房地產市場已經乏人問津，但像北上廣深這些一線城市，其房地產市場的投資投機價值仍然存在，這種投資投機雖然會在短期內收到刺激經濟的效果，但會加劇這些城市普通民眾的購房難，並且再度推高這些城市的商務成本，從根本上說也是不利於這些城市的可持續健康發展的。

實際上，雖然從目前來看，各地的房價已經出現瞭滯漲，但是經過幾年來的不斷上漲，從目前的絕對價位來說，它仍然處於一個很高的位置，與普通民眾的購買力存在很大的距離。

今年以來，房地產市場出現的變化，與其說是因為市場缺錢，更重要的原因隻能是民眾依然對高房價望而生畏。而目前出現的經濟增速下降，並不會因刺激房地產市場而改變。因此，最為重要的是應該抓住此次降息的有利時機，確保通過降息增加的流動性進入最需要的實體經濟，以整個宏觀經濟的穩定來帶動房地產市場的穩定和活躍。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-中和二胎房貸11-27/08395943533291230779707.shtml

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愉景灣奪上海三冠王 陽光城崛起長三角露深耕玄機

  從"新購屋貸款條件生"到冠軍需要多久？陽光城的新答案是兩年。

  2012年底，陽光城拿下首個地塊正式進入上海，如今陽光城已在上海收獲第一個"冠軍"--根據CRIC日前公佈的"上海商品住宅排行榜TOP10"，陽光城·愉景灣以7.6億元的銷售額、2.4萬平方米的銷售面積列兩榜之首，成為上海樓市的新科"銷冠"。此外，根據網易監控數據，愉景灣在銷售額、面積、套數三項統計中均居首位，力奪上海9月"三冠王"；而在公司業績9月排名中，陽光城也穩居上海區域房企第六。

  業內人士看來，問鼎銷售月冠軍並穩居公司業績前六，意味著陽光城已加入逐鹿上海乃至長三角市場的領先陣營。開年以來的市場膠著早已成為橫亙在一眾房企面前的高墻，陽光城·愉景灣何以能逆市突圍，首開即熱銷？

  愉景灣的奪冠"秘技"

  從一年前精準拿地，到今年9月愉景灣項目一上市便穩奪上海"三冠王"，與萬科翡翠濱江、綠城·黃埔灣等高品質項目名列上海9月銷售金額前三名。從低調進入上海到悄然完成佈局，再到項目銷售的風生水起，無一不證明瞭陽光城對企業發展戰略選擇以及時點把握的精準與前瞻。

  愉景灣地塊無疑是陽光城前瞻規劃、精準拿地的又一典范。項目位於浦東川沙新市鎮，所在城南社區定位為大型居住區，板塊教育、交通、商業等周邊配套成熟，擁有井字形立體交通網路及快速交通主幹道，四通八達；幼兒園、小學、中學等名校林立，周邊教育資源豐富。2009年成功引入世界級主題樂園迪斯尼後，浦東川沙一躍而起，迅速成為上海炙手可熱的城市發展新方向。就在陽光城成功競地之後半個月，上海自貿區規劃正式公告，將地塊覆蓋其中。迪斯尼概念疊加自貿區概念，地塊價值進一步凸顯。

  而從拿地之時，陽光城已為愉景灣精準定位目標人群及適銷產品，堅持主流需求和差異化定位策略成為其熱銷的又一重要因素。項目所在的浦東川沙板塊近1年多處於無供應狀態，長期積累的需求並未有效釋放。陽光城9月新推公寓，戶型為面積68平兩房、90、96及110平左右的三房，戶型設計多樣化且緊湊實用，與早期川沙板塊內原有戶型差異性較大，很好地契合瞭市場主流需求。

  在註重產品適銷定位的同時，陽光城對產品品質精雕細琢，以極致產品再次打動購房人群。以陽光城·愉景灣的園林規劃設計為例，該社區由世界級園林大師團隊擔綱設計，八大景觀五重綠化，從樹的種類到樹的形狀都精心挑選，綠化率高達35%，演繹歐洲皇傢十字園林，被當地業界評為"大浦東世界級旅遊度假區"產品性價比較高的項目之一。

  而就在2013年底，陽光城在上海自貿區周邊的兩個項目，陽光天地和陽光城·MODO自由區均已實現開盤即售罄的好成績。這三個項目的熱銷，無疑驗證瞭陽光城"精準投資，高效運營，適銷產品"策略的效果。

  目前，陽光城·愉景灣一期已基本售罄，二期即將推出。而位於張江醫學園區的另一個項目陽光城？麗景灣也將於10月中下旬面市。據瞭解，麗景灣位於上海張江高新區南區--國際醫學產業園板塊核心位置，通過地鐵11號線、16號線快速接駁主城，作為國際醫學園首個住宅項目，麗景灣打造五重綠化成品園林、低密度精裝國際住區。同樣具有熱點區位、成熟配套、差異化定位、精致產品等陽光城屢試屢中的核心優勢。而上海陽光城·愉景灣、陽光城·新界、陽光城·花滿墅等項目均延續著熱銷態勢。

  據業界機構預測，陽光城今年在上海區域有望實現全年超50億的銷售佳績。

  前瞻佈局長三角 鍛造新增長極

  從踏足上海的時機選擇，到低調奪得首個地塊，繼而迅速佈局連拿7地，陽光城深耕上海的過程集合瞭精準投資、精心借勢、精確定位、精致產品等一系列精彩演繹。

  業界對2012年的上海樓市行情還記憶猶新，延續2011年的深度低迷，觀望氣氛濃鬱，房企拿地意願沉入谷底。進入下半年，政策、房貸微松，成交量微升，樓市將暖未暖跡象萌動。就在這時，陽光城低調獲得上海第一個地塊，隨後陽光城將"快"字演繹到瞭極致。2012年底將管理總部搬至上海以來，一年內陽光城連拿7幅熱門地塊，並於2013年底進入蘇州、杭州，迅速在上海乃至長三角地區廣泛建立瞭品牌影響力。2013年下半年以來，上海陽光城·花滿墅、陽光天地、陽光城·MODO自由區、陽光城？新界等項目相繼開盤。其中，位於自貿區輻射范圍內的陽光天地項目2013年3月20日拿地，當年12月開盤即清盤，8個月時間就完成從拿地到售罄整個過程。

  陽光城也將其深耕之道繼續實踐於長三角，迅速將長三角培育成其第二大業績增長極。作為進軍杭州的首個項目，陽光城·翡麗灣精選杭州主城區華豐板塊，周邊高架環繞，臨近武林商圈、東站樞紐及核心CBD錢江新城等，為杭州翡麗灣提供交通、商業等得天獨厚的配套優勢。利用國傢森林公園、自身中央水景公園，陽光城將其精準定位為區域內唯一的濱水住區。產品打造上，陽光城則復制其全國各地屢戰屢勝的成熟產品線，打造全國第九座翡麗灣，研發90平方4房的精細產品，打造人性化、高品質的優質住宅。

  在蘇州，陽光城深入調研城市發展規劃，成功洞察"南拓"將成為蘇州核心發展方向，尹山湖板塊相繼金雞湖、獨墅湖板塊之後成為下一個熱點區域，蘇州"三湖一體化"格局逐漸清晰。2013年底，陽光城順勢拿下地鐵上蓋項目，打造蘇州"陽光天地"。充分借勢多條環路高架、軌道2號線等利好基礎上，"陽光天地"精準定位為高端商業綜合體，集中瞭希爾頓國際五星酒店、濱湖購物中心、地鐵上蓋商業街、一線湖景住宅、臨湖別墅、精品寫字樓等業態，以綜合開發形成區域內領先的價值優勢，更以差異化定位成功吸附周邊40萬常住人口的強勁消費力。

  深耕聚焦 成就 "有質量增長"

  兩年內首次拿地到迅速進入上海市場領先陣營，並培育出冠軍項目，陽光城在上海的迅速崛起成為其聚焦深耕戰略的極佳實踐。不僅是此前迅速持續成長的動力，聚焦深耕戰略也已成為陽光城劍指更高目標的利器。

  為什麼要堅持"區域聚焦、深耕發展"？陽光城高層曾分別從領先城市業績空間大、形成區域品牌影響力、集聚資源降低成本等多方面深入闡述，引發業界廣泛認同。

  那麼如何做到聚焦深耕？回顧陽光城在上海及長三角迅速崛起之路，可以發現其精準投資、精心借勢、精確定位、精致產品等等實踐中的深耕秘技。陽光城的實踐表明，精準投資、精心借勢不僅重視"精準把握土地市場節奏、逆周期拿地"，也包含對地塊價值的精心甄選，對城市配套的有效利用；精確定位策略強調市場定位於剛需、改善等最為穩定的主流需求；產品定位上，堅持"總價及面積段控制"，精選成熟產品、模塊化復制等策略。

  有瞭聚焦深耕戰略共識之後，如何精選城市？"一帶多點"成為其基本原則，"一帶"就是指沿海經濟帶，經濟發達需求旺盛，而"多點"即是具備良好市場支撐和潛力的城市，市場化程度高、人口導入充分、市場需求旺盛是其中的重要標準。基於這些標準，陽光城逐漸形成以福州、廈漳泉為中心的大福建，以上海為龍頭並聚合蘇州、杭州等城市的長三角，在兩大區域的基礎上再整合西安、蘭州、太原等西部潛力城市，逐步完成全國重點佈局。

  根據CRIC發佈的2014年前三季度房企銷售TOP50數據，陽光城集團憑借156.7億的銷售業績位列第29名，有效保障瞭企業逆市穩增長的目標。同時，陽光城在9月獲得中國房地產企業品牌價值百強企業第25強殊榮，並連續兩年坐穩房企"成長性10強"第1的冠軍寶座。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/13552957752.shtml

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內容來自sina新聞

鬱亮 不務正業的掌門人

??奔跑的鬱亮

??如果問起今年國內舉辦的最大規模體育運動會是什麼？相信大多數人會說是南京青奧會。

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??但如果問全民參與規模最大的運動會是什麼，答案一定出乎人們意料—席卷瞭全國60座城市的“城市樂跑賽”。

??打造這場全民健身盛會的人叫鬱亮，他並不在體育圈，他是一個房地產開發商。

??文 揚子晚報記者 張遙

??攝影 揚子晚報記者 張遙 王新征

??提到鬱亮這個名字，不同的群體會有不同的印象。房產圈的大叔們會嚴肅地表示他是全國最大開發企業的掌門人。房產媒體圈的小妹妹們會花心地稱他為地產男神。戶外運動達人會告訴你他登上過珠峰；而跑步達人會告訴你他是個馬拉松健將。

??今年秋天在南京，鬱亮的頭銜隻有一個—長跑運動員，實際上這個頭銜讓他顯得有點“不務正業”。10月中旬，由萬科發起主辦的城市樂跑賽跑進南京，來自全市150 傢企事業單位的4000 多名員工，一同參加瞭這場非競技、非商業的群眾體育活動。而領跑的正是鬱亮，一個體重隻有60多公斤、精瘦的中年男人。揚子晚報記者也就此有機會與鬱亮進行面對面的接觸。

??“我現在體重60公斤多一點，很享受現在健康運動的狀態。如果你也要跑步，需要做到的就是快樂運動，那樣動力最大。”交談中鬱亮毫不諱言他對自己目前體重的滿意，不過他並非一直這麼瘦。鬱亮出生於蘇州， 是北京大學經濟學碩士，1990 年正式加入萬科企業股份有限公司，1994 年任公司董事，1996 年任公司副總經理，2001 年出任公司總裁。曾經隨著職位越來越高，他的體重也一路走高，據他自己介紹，最高時曾達到75公斤左右。

??“那年我45歲，我在想一件事情，再過五年轉眼就50瞭，讓我覺得很恐懼。人生難道就這麼過去瞭嗎？我有沒有可能再找回青春的感覺，回到青春的狀態呢？”後來，鬱亮決定將登上珠峰作為自己進入萬科工作20周年的禮物。登珠峰要先練體能，需要減去多餘的肥肉，減肥的同時還要做到體能上升，那就不能動刀、餓肚子或吃藥，隻有多跑步鍛煉這一途徑。也因此他開始瞭自己的跑步生涯，一跑就跑到瞭現在。

??“現在照片上的鬱總看起來不再像之前那樣白白胖胖，他成為瞭全公司的時尚型男，還被約拍時尚雜志封面照。”一位年輕的萬科南京公司員工說到此處顯得非常興奮。不得不承認，在減肥這件事上，鬱亮比絕大多數光說不練的“胖子”有毅力，這也讓他身邊的人受到瞭正面感染。

??“跑步已經成瞭我的習慣，幾乎每天風雨無阻。跑步讓我們公司的員工身體更健康，工作效率也更高，他們不用花錢花時間去看病體檢，隻花時間鍛煉身體。你還能說這是不務正業嗎？”

??49歲，進入萬科工作24 年，執掌萬科14年，萬科成為一個半年銷售過千億元的地產界巨無霸，“不務正業”的鬱亮不經意間悄無聲息地交上瞭一份亮眼的成績單。事實上，近年來的鬱亮看似“不務正業”，但所走的每一步卻都步履清晰、目標明確。2001 年他剛執掌萬科，就果斷來到南京，“泛舟”於莫愁湖上。經過那次考察，萬科首進南京拿下莫愁湖邊的二道埂子地塊。

??“我記得那會那片地方環境很差，治安也不太好，都是販私煙的。”鬱亮對記者道出的回憶與今天莫愁湖畔美麗的經典住區形成鮮明對比。而在他坐鎮14年後，萬科的項目也已經遍佈城中、河西、仙林、江寧、城南、城北、江北甚至溧水等南京幾乎所有板塊。

??“我一生要做三件事，一件成功的事情，一件快樂的事情，一件有意義的事情，而這三件事都還沒完成。”這是4年前鬱亮對揚子晚報記者說過的話。這三件事在不久之後被他細化為：“50 歲前登上7500 米以上雪山、跑完一場馬拉松、練出6塊腹肌。”按照國傢登山運動員技術等級標準，登上兩座7500米雪山可被授予運動健將，而登上一座海拔8500 米以上獨立山峰頂峰可被授予國傢級運動健將。“我曾跟女兒說起人生中想成為國傢運動健將，她說你不可能。我查瞭一下所有的資料，隻有一種運動有可能成功，就是登上珠峰。”去年鬱亮成功登頂珠峰，又在同一年成功跑完“北京馬拉松”。

??“登頂的時候我單膝跪地，雙手奉上哈達。那一刻感覺到的是平靜，因為你不是征服高山，而是征服瞭你自己。”今年，鬱亮49歲瞭，精力充沛的他繼續征服著自己，並將讓自己快樂運動的“樂跑賽”帶到瞭全國各地，帶著更多人一起跑瞭起來。而鬱亮也開始將萬科的職業經理人制度升級為事業合夥人，試圖從制度上讓公司團隊生命力變得更頑強。“不務正業”的鬱亮一步接著一步，正經事一件也沒落下。

??與鬱亮接觸越多，你越會發現他在“不務正業”地跑步之後，身上所閃現的新氣質。特別是他將跑步帶向全國各大城市之後，他越來越顯得有明星范兒，他的粉絲也越來越多。而他在各種運動中表現出的對推廣長跑的堅定，與他對公司發展做出的創新之舉似乎也有某種聯系。

??“萬科之所以發起這樣的活動，主要基於對員工健康狀況及與工作效率的重視和考慮。公司業績越來越好，員工加班肯定少不瞭，不少人一天到晚隻顧工作，身體卻越來越差，反而影響工作狀態和生活狀態。”為瞭提升員工的運動熱情，鬱亮幹脆將公司高管的跑步指標和薪資考核直接掛上鉤。“不跑步影響獎金，這下管理層們可跑得勤瞭，帶動我們所有員工都跑起來，大傢身體越來越好，不但沒影響工作，反而提升瞭效率。”鬱亮這一招對公司員工健康運動考核的創舉，讓萬科在成為全國最大開發企業的同時，不經意間又成瞭全國員工身體素質最好的企業。“不重視員工健康的公司不是好公司，員工管不好自己的體重就管不好人生。”顯然他關註的不僅僅是運動本身，更是每個員工、每個組織及整個公司的健康。

??“堅持跑下來靠的是樂趣，這比毅力更有效。”鬱亮對記者表示萬科對每場樂跑活動的投入不超過50萬元，但卻能在每個城市帶起四五千人參加運動。那天在南京，鬱亮跑到哪兒，大群的粉絲就跟到哪兒，而鬱亮也對粉絲們的要求有求必應。樂跑賽後的媒體見面會上，鬱亮對記者的提問有問必答；那天的答謝晚宴上，一群房產媒體界的小弟弟和小妹妹們拿著微信打印出的樂跑賽照片圍著要簽名，鬱亮也一一滿足。從大傢對樂跑、對鬱亮的崇拜程度看，鬱亮的樂跑賽簡直就是一場對健康運動化學作用式的創新。以六十座城市每城一個樂跑賽的形式來慶祝萬科30歲生日，這無疑也是鬱亮的一大創舉。而他從“不務正業”的跑步開始，為萬科帶來的創新還有很多。

??比如，上文提到的企業合夥人制度；比如，他最近提到的萬科要專註的“三件事”：住宅業務、消費體驗地產、產業地產；再比如，萬科一直在提倡、並且帶到全國各個城市的員工健康運動文化。這些都讓萬科越來越不僅僅是一傢住宅開發商。鬱亮曾說過，如果萬科不創新，不去適應創新的時代，不去打造一個創新且健康的組織，也許三年就足以倒下。在各種看似“不務正業”的運動當中，鬱亮真正為萬科帶來的，其實更像是一種對僵化思維的突破。而年近知天命的鬱亮，依然精力充沛地繼續著他“不務正業”的長跑運動。

??快問快答

??Z=張遙

??Y=鬱亮

??Z：這次跑下來，名次這麼靠前想到瞭嗎？

??Y：本來計劃跑進前十就行，結果跑瞭前三，可能他們看我歲數大讓著我，但也說明南京的朋友們體育鍛煉還要加強，這樣的活動還要多搞啊。

??Z：有人說這麼大的企業老總太專註於跑步有些“不務正業”，您怎麼看？

??Y：自從萬科強制將高管們跑步與薪資掛鉤，不但省下巨額健康保費，還帶動全體員工跑步鍛煉，工作效率得以提高、內部氛圍健康，人才團隊穩定，這麼多好處怎麼能叫“不務正業”！

??Z：樂跑是否也能為公司帶來經濟效益？

??Y：員工工作效率提高瞭自然能更好地創造效益。但推廣樂跑並非吆喝大傢買房子，健康用金錢去衡量會庸俗化。樂跑賽是一項運動，不是用錢堆出來的品牌活動。建地 農地

??Z：登頂珠峰時是怎樣的情景？

??Y：珠峰峰頂就像眼前這餐桌這麼大。登頂時單膝跪地，雙手奉上哈達，心情很平靜，感覺並不是征服，更多是敬畏與膜拜。(一邊說一邊拿出國產智能手機打開照片展示)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/08035934827051772331865.shtml

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