根據日前出臺的《市政府關於加快推進兩型住宅產業化的意見》，2016年末，全市兩型住宅產業化新開工面積累計超過1000萬平方米，打造千億級兩型住宅 產業集群。其中，2014年、2015年和2016年全市兩型住宅產業新開工面積比例分別不少於同期新開工總建築面積的10%、15%和20%，新開工面 積分別不少於200萬、300萬和400萬平方米。市、區(縣)政府主導投資且適用產業化技術建造的項目，原則上納入兩型住宅產業化實施范圍；市場化項目且適用產業化技術建造的，逐步納入兩型住宅產業化實施范圍。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/08274370552.shtml
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/08252339021.shtml
今日，早上在馬欄廣場候車乘坐聯營708路公交車的乘客發現，站臺不僅多瞭維乘人員，更安排瞭早高峰臨時加車。據瞭解，708路因線路長路況復雜，早高峰堵點較多，特別是入市方向紅旗小學之後的馬欄廣場、交通大學等站乘車擁擠，乘客候車時間過長。針對這一情況，每天早上在馬欄廣場有4臺臨時加車從7點開始、每隔10分鐘發一班，將乘客迅速分流。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/08265941718153548847828.shtml
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??在中原地產首席分析師張大偉看來，目前全國執行限購的城市以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大，限購政策或有步驟調整。
??不過，不少人大代表和業界人士在兩會上呼籲取消限購。“限購隻是調控手段，不是調控目的。控制房價，完全可以采取其他方式。”人大代表、廣東省惠州市委書記陳奕威說。
??在接受中新社記者采訪時，廣州市長陳建華雖然沒有直接回應是否會取消“限購”，但強調就城市管理來說，房地產的平衡平穩非常重要。
??從全國來看，國務院總理李克強已在2015年政府工作報告中，將穩定住房消費列入六大消費增長點之一，而支持居民自住和改善性需求，也將是2015年中國住房政策的一個重要導向。
??去年4月開始，中國樓市告別“高燒”時代，實施三年多的“限購令”也幾乎全面退場，僅剩北京、上海、深圳、廣州和三亞繼續執行。
??在2胎代償貸款全省皆可處理今年兩會的北京團開放活動中，北京市常務副市長李士祥就明確表示“北京住房限購不會取消”。考慮到2020年北京市人口要控制在2300萬以內，而目前已達2154萬。
??事實上，在此前中國31個省、區、市的政府工作報告中，曾經的高頻詞匯“房地產調控”、“房價”、“限購”等今年已悄然消失。
兩會釋樓市信號:一線城市限購難松動 住房消費料趨穩
??“隨著信貸的進一步寬松，未來一段時間樓市將表現為庫存消化速度加快、交易量回升、房價逐步企穩、樓市需求逐步釋放”，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉判斷。
??在上海團的全體會議上，上海市長楊雄也表示，今年總的指導思想是繼續促進房地產市場健康平穩發展，在政策上沒有大的調整，“住房限購政策不取消”。
??何為因地施策？僅就“聚光燈”下的北京，就有分析指，由於獨特的區位因素，北京勢必不會取消限購。
內容來自sina新聞
??人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明也分析，房地產經過一年多的調整，市場基本恢復均衡，放開限購不會房屋2胎刊登怎麼貸款比較會過件對房價造成太大影響。
??“中央的政策是堅持分類指導、因地施策”，住房和城鄉建設部新聞發言人倪虹兩會期間接受中國政府網訪談時“定調”。
??北上廣深四大“一線城市”的限購令會不會取消？此次兩會上，這一問是代表委員和記者關註的民生焦點之一。
??張大偉分析，政府工作報告對於房地產的表述方式用“支持促進”代替瞭“調控抑制”，再提穩定住房需求，後續的貨幣政策及樓市政策將成為今年政策面最大看點，樓市也將進一步回暖。
??3月1日起，中國央行再次降息，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點。
??全國樓市轉冷，各地松動“限購”風起雲湧。2015年，中國樓市將何去何從？應各界關註，此次兩會釋放信號，北上廣深的“限購”政策難松動，而全國視野下，中國將穩定住房消費，著力支持居民自住和改善性住房需求。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/08135982664624561239907.shtml
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??不過，不少人大代表和業界人士在兩會上呼籲取消限購。“限購隻是調控手段，不是調控目的。控制房價，完全可以采取其他方式。”人大代表、廣東省惠州市委書記陳奕威說。
??在接受中新社記者采訪時，廣州市長陳建華雖然沒有直接回應是否會取消“限購”，但強調就城市管理來說，房地產的平衡平穩非常重要。
??從全國來看，國務院總理李克強已在2015年政府工作報告中，將穩定住房消費列入六大消費增長點之一，而支持居民自住和改善性需求，也將是2015年中國住房政策的一個重要導向。
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???“我們2012年申請時每平方米僅4100元，而且擁有南寧市戶口即可申請，但當時申請的人還是偏少。”在南寧市青秀區一保障房項目小區，住戶黃先生說。
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“自己一開始也想申請入住保障房，但距離自己工作地點太遠，申請後不僅無法保證工作時間，而且還要增加交通開支，隻好作罷。”市民覃寶林無奈地說。
與此同時，戶型設置與需求也會存在矛盾，由於保障房面積需控制在一定標準范圍內，特別是為集約用地，減少征地拆遷帶來項二胎年息目前期時間較長的問題，項目的容積率普遍較高，影響到戶型設計，在一定程度上與需求不完全匹配。
近日，有關保障房項目申請冷熱不均現象再引關註，部分保障房因選址相對偏僻、周圍配套設施欠佳等而遇冷的問題成為人們熱議的焦點。在廣西南寧，保障房項目目前仍整體處於供小於求的局面，但個別項目在面市初期也在一定程度上出現瞭遇冷局面。
部分保障房沒有城市的感覺位置偏配套差
據瞭解，保障房遇冷一方面是因為最初瞭解限價房信息的人相對較少，另一方面是當時小區位置偏遠，周圍配套不理想。“當時這裡還比較偏僻，交通不方便，沒有城市的感覺，很多人寧願費心去申請一些靠近老城區的項目。”黃先生坦言。
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??昨晚萬達發佈消息稱，萬達商業地產與光大安石、嘉實基金、四川信托和快錢公司簽署投資框架協議，4傢機構擬投資240億元人民幣，建設約20餘座萬達廣場。這標志著萬達商業地產“輕資產”模式正式啟動。
??據悉，萬達還與多傢海內外大型投行、保險公司和基金洽談，上半年有望簽約更多輕資產萬達廣場投資協議。
??對於為何推出輕資產模式的原因。萬達集團表示，首先，輕資產模式豐富瞭萬達的商業模式，未來萬達商業地產將輕重並舉，保障長期穩定發展。其次，輕資產模式企業收入來源於租金分成，不需通過房地產銷售獲得現金流，可使企業收入不受房地產市場波動影響，變得更加安全。三、實行輕資產模式，萬達不需投一分錢，但每年獲得的收益相當可觀，高於行業平均水平，可減少資金壓力，降低企業負債，大幅提升凈利潤率和凈資產收益率。四、輕資產模式市場需求旺盛，正契合瞭中國經濟發展以依靠內需及消費為主的新發展模式，有利於企業迅速擴大規模，提高市場占有率。
萬達地產不再賣房產
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/12185961345373103768267.shtml
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房貸傳導鏈
此外，個人房貸業務面臨銀行"短借長用"的流動性風險。近年來，以同業和理財為代表的非存款短期負債占比越來越大，同業和理財占銀行負債的比例 在20%左右，中小銀行占比超過三分之一。以短期低成本流動性來"滾資產"，已成銀行應對資金來源成本上升的重要策略，這就要求銀行具備高超的流動性管理 能力和資產變現能力。而房貸有10至30年的期限。
去年以來，在銀行資金成本上升、流動性管理難度加大的情況下，購房按揭貸款從優質的"香饃饃"變成瞭無味"雞肋"。5月12日，央行召開住房金 融服務專題座談會，要求銀行"優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求"，"合理確定首套房貸利率水平"，"及時審批和發放符合條件的個人住 房貸款"。
"這些現象即使在當地國有大型銀行也常有發生，農商行幾乎沒有什麼額度。"該房地產商告訴記者。
"政府期望房地產走入良性境地，央行、銀監局支持房地產的剛需房貸，但是房地產行業裡的酸甜苦辣是很難為外界知道的。銀行在按揭房貸上的怪招增加瞭開發商的成本，這也會影響到房價和消費者的利益。"一傢中小房地產企業董事長告訴記者。
放貸速度快瞭
商業銀行從去年四季度就流露出不待見個人住房按揭貸款的意思。在此情形下，近期央行的"落實住房信貸政策、改進個人金融服務"的窗口指導效果有限。
"上海的二手房還是好賣的，一個星期在塘橋有十多套房子成交，以學區房三、四十平方米為主。"陳開河告訴記者。
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究其原因，商業銀行在商業銀行盈利核心與社會公共服務組織的身份沖突、支持剛需與房地產風險潛伏的交織、短期資金來源與長期房貸期限的不匹配(即"短借長用"的流動性錯配)，表內業務與出表業務的資本充足率考核權衡下，房貸利率呈現出不盡如人意的扭曲現象。
利潤是商業銀行的首要考慮。"商業銀行作為獨立的法人機構，以利潤為核心。除瞭對國有企業的信貸支持，過去房地產處於上升周期，個人房貸5%至 6%是銀行最優質的業務資源。但是，現在受到利率市場化和金融創新的影響，銀行存款流失、資金來源高成本。5年期個人房貸基準利率為6.55%，銀行個人 房貸業務利差不足3%，而且占用大量人力成本，若扣除管理和人工成本、拉存款成本，盈利空間非常小。而小微貸、消費貸和表外(同業和通道)等業務的利潤水 平則高很多。"深圳市房地產研究中心李宇嘉指出。
第二個怪現象是，銀行在放按揭房貸款時，要求相關開發商向與銀行無關的中介公司變相收取3%的咨詢費，這不排除落入私人腰包的可能。
同時，巴塞爾協議Ⅲ給銀行資本充足率達標的壓力越來越大。銀行傾向於不占用資本的中間業務和表外業務。
"降價現象出現，一方面是需求減弱，觀望情緒濃重；另一方面受信貸收緊影響，房企資金鏈繃緊，流動性不足，期望走量實現緩解資金壓力。"融360金融搜索平臺的信貸專傢徐瑾表示。
無錫在5月1日起實施新政，將落戶的門檻從70平方米降為60平方米。 "無錫的房貸是基準利率，個別銀行有所上浮10%。一般4個工作日左右可以審批，將他項權證等交給銀行當天或三天內就可以放款。一般貸款的金額50多萬 吧，所以批的也快。"丁氏置業的小陳告訴記者。
房貸的松緊不僅對購房者需求釋放有影響。
事實上，銷售回款(首付款+按揭貸款)占開發商資金來源的40%至50%，是開發商主要的融資渠道。個人房貸的低利率補貼瞭開發商的融資成本。對於開發商而言，及時低成本的現金流是生命線。
然而，傳統"紅五月"的樓市並未如期而至。市場機構數據顯示，截至5月27日，5月以來上海全市一手商品住宅成交量為50.4萬平方米，新增供應量為68.1萬平方米，批售比達到1.35:1.
嚴控房貸風險仍是今年銀監會的監管重點。銀監會相關負責人明確表示，銀監會嚴格執行國務院關於房地產開發貸款、個人住房貸款、土地儲備貸款等關於房地產貸款的有關政策。
"目前以土地或房產為抵押的貸款占銀行總貸款的40%至50%。隨著樓市漸漸進入高風險期，銀行不得不追加大量的壞賬撥備和資本補充，這意味著銀行正在為房地產下行風險買單。"李宇嘉指出。
央行發話支持首套房貸三周後，記者調研發現，一線城市如上海等變化不大；二線城市停貸銀行有所減少，審核與放款的速度有所提升，但首套商業住房 貸款利率仍多是基準利率或上浮10%，並未出現商業銀行信貸政策的調整和優惠方案；三、四線城市房貸仍趨於收緊，甚至出現一些扭曲的怪現象。
房貸的扭曲引發購房者觀望、開發商承壓，從需求端減少瞭房地產市場的資金補給，與開發貸一同收緊的中小房地產企業資金鏈條，中小房地產企業通過信托、影子銀行周轉的路徑亦被切斷，房地產市場的兩極分化將會出現，而這並非房地產市場的健康良性發展的題中之義。
"如果房貸能夠使需求完全有效釋放，這會促使房地產市場平穩發展，對經濟的平穩運行會有好處。"交通銀行首席經濟學傢連平表示。
三個星期過去，央行喊話的效果如何？記者調研發現，一線城市如上海，變化不大；二線城市停貸銀行有所減少，審核與放款的速度有所提升，但是首套 商業住房貸款的利率仍多是基準利率或上浮10%，並未出現商業銀行信貸政策的調整和優惠方案。三、四線城市房貸仍趨於收緊，甚至一些扭曲的怪現象仍在潛 伏。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/08072760351.shtml
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