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  除瞭不斷造勢吸引投資之外,張田欣在當地最為重要的一個人事安插,便是公安局局長。

  沈培平則做瞭7年的秘書工作後,便成瞭主政一方的騰沖縣委書記。

昆明市委書記張田欣被查或涉土地案 被舉養情婦

  錢磊與張田欣同為玉溪人,在後者出任文山州黨委書記的第二年,即2000年,前者即被調任文山州公安局局長。5年後,錢磊又被提拔為副州長兼公安局局長。

  宣傳部長期間曾被舉報

  1999年到2006年,張田欣開始主政一方,在文山州黨委書記的職位上呆瞭8年。

  與沈培平一樣秘書出身

  就在這一關鍵時期,一篇《雲南省級某領導包養眾多情婦為其濫權》的文章在網上瘋傳。

  2012年6月,中石油雲南公司等21傢企業負責人參加的關於項目推進中遇到的困難和問題的座談會上,張田欣明確表態:成立綠色通道審批領導小組,特事特辦、急事急辦。

  《第一財經日報》記者查閱到瞭當時被定性為誹謗的文章,文章所指對象即為張田欣。文章主要舉報張田欣包養情婦多名,其中包括雲南電視臺的節目主持人等。該文還指稱,張田欣利用情婦斂財,並非法進行人事安排等。

  2011年,乃雲南省換屆關鍵年。張田欣有望從宣傳部部長的位置上升任昆明市委書記。

  對於古滇王國項目,張田欣更加明確地在"特事特辦、急事急辦"八字原則基礎上又加瞭四個字"隨到隨辦"。

  與沈培平類似,張田欣亦曾當過老師,隻不過張田欣在上大學前是民辦老師和代課老師。

內容來自sina新聞

  據當時新華網報道,這篇網文的始作俑者是雲南電視臺某頻道總監李瀛。

  如影隨形,在張田欣2006年調任雲南省委常委、宣傳部長後不久,錢磊成為雲南警官學院的副院長。

  2011年12月,張田欣順利當上雲南省委常委、昆明市委書記。

  從"小秘書"到直接跟隨領導左右的"專職秘書",再到玉溪地委辦公室主任和秘書長這樣的"大總管",張田欣2胎房貸 2胎房貸試算怎麼貸款比較會過件幹瞭15年的秘書工作。

  有村民表示,他們曾接到中央級別調查組的電話,對方索要視頻資料等證據。

  新華社援引中組部的消息,張田欣被免職的時間是"近日",而7月9日,張仍率隊調研西城海口片區開發建設工作,同日,雲南新聞聯播還播發瞭張田欣巡視南亞博覽會場館建設的畫面。

  知情人士稱,錢磊被查數月,其中涉及張田欣的不少問題。

  2011年11月8日 ,媒體報道稱,雲南省紀委、監察廳就李瀛在雲南省委換屆期間利用互聯網誹謗領導幹部嚴重違紀案進行瞭通報,決定撤銷李瀛黨內職務,撤銷其電視臺某頻道總監職務。

  事情發展到當年10月22日,據雲南電視臺等媒體報道,晉寧縣公安局當天依法傳喚涉嫌非法拘禁和故意傷害的兩名嫌疑人,14時45分,晉城鎮廣濟村約200名村民聚集在該村牛廣路口,堵截、扣留過往公務車和公務人員,先後強行扣留11人和3輛公務車。17時30分許,市、縣派出百餘名警力赴現場控制事態,被村民圍攻,警方保持克制,事件造成27名警務人員受傷。

  雲南省政協前副主席楊維駿深度介入此事,他告訴本報記者,國土資源部已經獲知此事,並限期責成雲南國土資源部門處理。此前的2013年5月,他曾帶領村民代表前往省國土資源廳詢問具體政策,但半路上,村民代表被晉城公安機關以涉嫌尋釁滋事帶走。

  按照新華社消息所稱,張田欣被免去的職務是"中共雲南省委常委、委員",其"昆明市委書記"的職務在消息當天並未被宣佈免除。

  在文山期間,他利用當地盛產三七的優勢,力主將該地區打造為雲南的制藥基地。他也曾到上海拉投資,並在接受媒體采訪時表示:"我們的舊船票,能否搭上上海的新客船?"

  張田欣的辦事風格體現在8個字上:特事特辦、急事急辦。

  知情人稱,張田欣作為市委書記,與此事無法脫清關系。

  村民們如此執著,就是為瞭對抗古滇王國的征地。

  原副省長沈培平落馬,以及人大常委會副主任孔垂柱被傳身患艾滋、自殺未遂後,雲南省官場地震又起。

  在征地補償與村民的實際收入形成巨大反差的情況下,征地遭到強烈抵制。

   執政八字方針

  玉溪撤地建市前後兩年,張田欣成為玉溪副書記。

  在其上任之後,有兩個項目成為其主要"政績":其一是"七彩雲南·古滇王國文化旅遊名城"項目(下稱"古滇王國",項目效果圖如上),這一項目位列雲南省著力打造的十大歷史文化旅遊項目之首;其次是位於石林縣的"七彩雲南·名勝世界"(下稱"名勝世界")項目。

  名勝世界是昆明諾仕達企業(集團)有限公司在石林斥資40億元打造的雲南第一個非物質文化遺產公園,占地860畝,以阿詩瑪美麗傳說為主線,以非物質文化遺產公園為主題,包含9個高星級酒店,其中一個為六星級VILLA度假酒店。

  古滇王國占地5000餘畝,而實際上占地多達幾萬畝。

  2012年的10月22日這一天,張田欣十分繁忙。他先後參加瞭上述兩項目在昆明市和石林縣分別召開的成果匯報會和項目開工儀式。

  據《第一財經日報》記者瞭解,關於張田欣被中央調查的消息,在昆明和雲南官場早已傳得沸沸揚揚,其仍然高調出現在雲南新聞聯播之中,信息人士稱,張田欣此舉有辟謠之意。

  張田欣也表現出瞭其主政一方的開放心態:堅持"非禁即入",隻要國傢法律法規沒有禁止的,就鼓勵民間資本大膽進入。

  有知情人評價,其在昆明的執政理念與在文山州時一脈相承。

  現年59歲的張田欣,剛剛過完生日,即被宣佈免職。

  遭遇執政"滑鐵盧"

  張田欣八字或十二字執政方針,在昆明市南部晉寧縣的廣濟村遭遇瞭"滑鐵盧"。

  《第一財經日報》記者日前在廣濟村采訪時看到,該村目前仍設有5個執勤點,帳篷裡雖然昏暗悶熱,但是村民們堅持24小時值班。

  李瀛將一些道聽途說的省級某領導的傳聞,通過楊某某等人編造成《雲南省級某領導包養眾多情婦為其濫權》的文章,於2011年9月8日發佈在境外某網站。兩小時之後,該網帖在國內被原文轉載。隨後,相關內容在省內網站和手機短信轉載傳播。

  廣濟村隸屬於晉寧縣晉城鎮,位於滇池南岸。該村因為毗鄰昆明市,以蔬菜大棚種植致富,村民生活殷實,傢傢小樓蓋到四五層。

  2012年12月26日,也就是在張田欣參加古滇王國成果匯報會不久,晉城鎮政府貼出公告,宣佈古滇王國在該鎮擬征地14933餘畝,涉及廣濟村等12個村。

  有關部門稱,李瀛在雲南電視臺工作期間,因對個人工作崗位調整等不滿,對電視臺主要領導產生怨恨。為泄私憤,李瀛自2010年10月起,先後多次編寫針對電視臺主要領導的舉報信,以匿名方式分別郵寄給中央、省多個部門及領導。其間,李瀛認識瞭移居國外的華商楊某某,並迅速發展形成瞭特定關系。楊某某許諾利用他在國內外的人際關系,幫李瀛實現報復的目的。

  今年4月,雲南警官學院副院長錢磊因涉嫌嚴重違法違紀,被調查。

  楊維駿在單獨前往國土資源廳後,副廳長杜築華給予瞭明確答復:征地項目尚處於規劃階段,未報批。楊維駿說,據他瞭解,擬征用的土地大部分是基本農田,但基本農田的界碑被當地政府拉到瞭周圍的深山裡。

  楊維駿表示,在昆明主要領導"特事特辦"方針的指導下,基本農田未經國務院批準,除瞭廣濟村,周圍11個村子的征地協議基本達成。

  村民錄制的視頻資料顯示,6月26日,當村民發現基本農田的界碑再次被私自挪走後,讓晉寧縣國土局和晉城鎮主要領導到場處理此事。國土局負責人表示,界碑被挪動的原因是工作失誤,他們將重新栽回。

  村民稱,其間不斷有不明身份的人深夜入村,與村民發生激烈對抗,公安機關雖然有介入,但一直沒有下文。

  1978~1982年,4年大學生活改變瞭張田欣的命運。其昆明師范學院中文系中文專業的背景,讓他畢業之後便進入瞭當時的玉溪地區行署辦公室,從事文秘工作。

  消息中沒有提到村民是否受傷,村民們告訴本報記者,他們共有2人重傷、30多人輕傷。

  公安機關進村抓人的理由是故意傷害等,村民介紹說,因為征地事件,部分村民打傷瞭與他們意見相左的一個村民小組組長。

  暴力事件發生的第二天,即10月23日,晉寧縣委書記蔡德生等人來到廣濟村,蔡德生當場公開表態:"關於廣濟的土地,到底是征還是不征?我說,廣濟老百姓說不征,就不征瞭。"

  一個月後,昆明市委組織的調查組抵達廣濟村,但截至目前仍未有明確結論,除瞭廣濟村的土地,其他11個村子的土地基本已完成瞭征用手續,很多菜地已經變成瞭工地。村民們認為,張田欣"特事特辦、急事急辦"的八字執政方針,至少在廣濟村遭遇瞭"滑鐵盧"。

  按照黨委組織部門的分工,張田欣屬於中央管理幹部,知情人士稱,中組部根據中共中央第一次購屋貸款的決定可以直接免去其省委常委和委員的職務,而昆明市委書記職務的任免,則仍然需要雲南省委組織部按照程序進行。

  已經90多歲的楊維駿也在堅持帶領村民向紀委、國土資源等部門申訴。

  7月12日,該省又一手握重權的官員,雲南省委常委、昆明市委書記張田欣因涉嫌違紀被中央宣佈免職。張田欣亦是2014年以來"落馬"的第18名省部級官員。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/08212817021.shtml
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  "寫字樓不是第一選擇,但還是要買,主要還是因為錢經不起放,買個寫字樓過渡一下。"因為寫字樓可以貸款,實際上劉琦隻花瞭500萬左右,租金還完貸款之後還略有富裕。"隨著中服大廈旁邊幾棟頂級寫字樓建成,這邊的商業氣氛將不比國貿、嘉裡土融屏東里港土融、財富中心這個區域差,未來租金還有一定的上漲空間。"藍堡寫字樓位於萬達廣場區域,這裡聚集瞭大量的中小型公司,普遍租金在6元/平方米。

  此外,劉琦對於房產稅也心有顧慮。從政府多次吹風來看,房產稅征收是早晚的事情,最大的疑問無非是"何時"與"多少"。"一開始一定是從增量開始,一定是從低比例開始,但一旦趨勢形成,對多套房產持有人所形成的心理影響是巨大的。"當然,目前來看,房產稅在立法等方面還有步驟要走,但推進速度會比想象的更快。 文/本報記者 范輝

  2013年雖然北京房產漲幅居前,但是對於炒房一族來說,收獲並不大。嚴苛的限購政策讓炒房者失去瞭投資渠道,炒房者隻能將目標放在瞭商住兩用、商鋪之上。整體而言,2013年房價大漲,但炒房者收獲不大。

  炒房風險不容小視



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-04/08512598200.shtml

  現在炒房不容易

  房子依然最抗通脹

  炒房依然還有利可圖,這主要是因為中國投資渠道太少瞭。"普通老百姓能投資的渠道屈指可數,房產、黃金、國債、股票、基金、信托。其中,股票類資產一般人不敢投,全球最差股市表現。國債、存款跑不贏通脹,隻有房子最能抗通脹。"

  北京漲幅大但投資難度大

  但風險也不能小視。劉琦去年把之前在全國各地購買的多套住宅都出手瞭,隻留下瞭北京、上海的幾套核心區房產,在他看來,三四線城市房地產泡沫嚴重。"不少城市的規模擴張太快,但經濟競爭力卻沒有大幅提升,這說明不少地方就是賣地擴張。影響房價雖然因素眾多,但在我看來,經濟是否有核心競爭力,能否創造足夠多的工作崗位,這是支撐房價的長期因素,也是我是否長期持有的關鍵。"

  在劉琦看來,房子可以炒,但最終還是要歸結為居住和使用功能。"倫敦、紐約、東京這些房價很貴的地方,房子至少有人住,這說明房子的居住本性還在發揮作用,而我們國傢有些城市,幾十棟樓組成的小區晚上亮燈的不過幾間房,說明這些房子都隻是投資屬性。就算是擊鼓傳花,也得看看遊戲時間。"

  ""馬上有錢"成瞭春節親朋之間拜年用得最多的熱門詞。那麼,馬年如何實現"馬上有錢"?股市、樓市、理財產品、黃金,乃至比特幣等等理財選項,哪個更容易實現"馬上有錢"?北京青年報記者通過采訪一組普通人在過去一年中的理財經歷,講述一組中國式理財故事,以給讀者馬年的理財提供借鑒。"

  記者觀察

去年北京炒房收獲甚微 炒房客顧慮房產稅出臺征收

  但對於炒房者來說,在北京投資住宅並不容易,第一是購房資格,第二是銀行貸款。雖然看著房價不斷上漲,但炒房者卻沒有合適的渠道。"隻能去買商鋪、商住兩用或者寫字樓,這些不限購,至少沒有投資障礙。"浙江人劉琦從2006年開始職業炒房,一直在北上廣深這幾個大城市遊走,但隨著限購執行,他明顯感覺錢不好掙瞭。

  全國的限購讓炒房變得不容易,現在來看,商業成為唯一的突破口。從投資的角度來看,商鋪、寫字樓未來還存在著空間。支持這一邏輯的因素主要有四個:大量的錢依然需要找投資出口,既然住宅受限,必然有一部分錢湧向商業。第二,包括北京在內的諸多大城市商業租金依然存在著上調的空間,隻要你看好中國經濟,購買商業是最能夠享受經濟增長成果的方式之一。第三,目前商業的租金回報率明顯高於住宅,無論未來房產稅是否征收,在商業地產上的投資回報能夠較好應對稅收成本。第四,投資商業較容易獲得貸款。炒房如果不加入杠桿,除非趕上暴漲,否則收益率並不高。



  從2013年全年來看,中原集團研究中心監測的全國40個城市中,新建住宅成交面積漲幅以三四線城市居首,高達17.9%;其次為一線城市,上漲10.1%;二線城市則僅為6.2%。其中,北京、上海、廣州、深圳、天津、南京等重點城市漲幅巨大。

  炒房最主要是靠銀行杠桿放大,這樣回報率才驚人,但現在已經不可能瞭。"2013年唯一的一筆買入是朝陽區大望路的藍堡寫字樓,200多平方米,總計800多萬。"這套房子帶著租約,一傢建築設計公司每個月的租金是4萬,一年下來扣除物業等費用,劉琦大概能有40萬的收入。2013年6月份買的寫字樓,現在大概漲瞭30萬,但要快速成交也不容易。整體而言,劉琦認為2013年是自己蟄伏的一年。"沒有太多機會,更多時間在等待"。
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  對此,張躍在文中稱,"沒人會犯這個低級錯誤,遠大不會,政府更不會。"根據他的說法,遠大未收到過來自政府的叫停通知。同時,張躍也解釋瞭項目工期短的原因。張躍稱,因為施工方中建五局的實力以及項目所在地優越的地質條件,使其相信"基礎部分施工能在半年內完成"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/台南北門農地貸款08312317469.shtml

  此外,張躍還反駁瞭外界對於"天空城市"安全性的質疑。根據張躍的說法,遠大已與國內外專傢合作做瞭數百項試驗。

  "退一步說,即使遠大不重視安全,'全國超限評審委員會'專傢們以及各級主管部門,也不可能有絲毫懈怠。"張躍說。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

內容來自sina新聞

  之前,遠大公開瞭"天空城市"90億元的總造價。張躍稱,其公開這個低造價的原因是,"原本就沒有打算賣高價","再說,把它建在郊區,也土地貸款新北中和土地貸款賣不起價。""它是為解決老百姓住房問題而建。"

  面對外界對"天空城市"的不斷質疑,沉默許久的投資方遠大集團終於決定打破沉默。7月31日晚,遠大集團總裁張躍撰文稱,遠大斥資90億元建設"天空城市"絕非為瞭炒作,同時這座高838米的"世界第一高樓"在建築周期、安全性及資金方面均不存在問題。

  7月25日,中建五局的一名施工人員曾對記者透露,"天空城市"的地下為巖石,可使地基更為牢固。"這也是選址較偏原因之一。"張躍在文中稱。

  "遠大可建公司及外協廠共2萬多名工人,將在工廠生產4個月,再有3000多名工人在現場安裝3個月。"張躍稱,借助"工廠化"的生產,以這樣的投入,完成220層共計96萬平米地上建築的安裝,"是十分寬裕的事,可以做得有條不紊"。

  "質疑'天空城市'建築周期短是為瞭炒作,或者忽視質量。這是輕言。"張躍稱。

  "為老百姓住房問題而建"

遠大回應最高樓質疑稱絕非炒作 未收到叫停通知

  張躍還稱,外界對於資金鏈的質疑"或許是多慮"。張躍自稱,在財務上"遠大年年被各大銀行授信數十億,但我們從未動過一分。"不過,張躍透露,天空城市項目有可能需要借助銀行貸款。

  自7月下旬悄然奠基以來,規劃高838米的"天空城市"及其投資方遠大集團,就受到瞭外界的接二連三的質疑。其中,有媒體援引湖南住建廳的表態稱,天空城市未辦理報建手續。



  "基礎施工半年完成"
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  值得一提的是,與北京住宅市場的轉冷相比,有些房企抓住瞭可售型商業項目有所抬頭的窗口期。以華遠在北京通州的商業項目華遠·好天地為例,實現瞭3小時銷售3億元。

  "在城市化率超過55%的城市裡,商業地產的比重會增加,我們每年會根據資金的需求適度地逐步擴大商業物業的比例。"華遠地產董事長任志強曾向《證券日報》記者表示,華遠將進一步加大商業地產的比例,而商業戰略和綜合體運營將成為華遠新的利潤增長點。

  事實上,除瞭北京作為華遠全國拓展的戰略要地,在不斷加大商業佈局外,華遠在長沙、青島、西安都有多種業態的地產項目和土地儲備。尤其在北京,華遠去年開始積極拿地,在近半年內相繼獲取大興孫村、門頭溝龍泉鎮、大興西紅門三幅土地,此外,華遠還獲取瞭通州的華遠·好天地和銘悅項目,以及密雲華遠·瀾悅。

內容來自sina新聞

  孫懷傑向《證券日報》記者透露,華遠在北京的有些項目是配建保障房的,同時也有商品房和體驗商街等業態。雖然華遠去年發力,接連拿下瞭多個項目,但華遠不缺資金,"保障房給我們帶來瞭40%的穩定的現金支持"。

  近日,三、四線城市的降價促銷潮大面積蔓延,一線城市也受到一定影響,新建住宅和二手房市場的成交量和銷售均價都有所波動,個別開發商甚至為瞭提高成交量而推出購房"零首付"的銷售策略。

屏東佳冬建地貸款華遠地產高層稱不降價 任志強加碼商業地產

  "華遠不靠降價爭取市場",華遠地產副總經理、華遠北京公司總經理孫懷傑向《證券日報》記者透露,"我們對北京市場有信心"。

  據瞭解,華遠近兩年在商業地產項目上"花瞭很多心思",2014年推盤總量近百萬平方米,主要佈局在長沙、西安以及北京,其中,華遠在北京四方擴張的規模化戰略佈局凸顯。

  據悉,華遠目前在青島和西安已建成並運營的華遠·好天地屬於社區商業,而在大本營北京的華遠·好天地(銘悅)項目,將定位於滿足社區商業配套需求的區域商圈。

  "華遠的推盤節奏把握得比較好,在住宅市場成交萎縮之際,以加推商業項目的方式突圍。"有業內人士向記者透露,華遠從去年開始加碼商業,增加商業產品比重,點踩得比較準,今年和明年不僅將是華遠發力商業地產之際,也是華遠全面規模化擴張的重要時期。

  據記者瞭解,從目前華遠商業版圖的佈局來看,主要分佈於北京和部分有潛力的二線城市,而針對不同城市,華遠佈局瞭不同的商業產品線。一方面,華遠在打造具有市級商圈地標性商業綜合體;另一方面,華遠在做具有區域和社區配套性質的商業品牌--華遠·好天地。

  加碼商業地產投入

  "華遠通州的商業項目好天地兩次開盤都賣得很好。"華遠地產相關人士向記者表示,今年5月份的第二次開盤實現瞭3億元的銷售額。此外,該項目中還有公司持有運營的商業資產。

  主攻社區商業突圍

  值得關註的是,在當下樓市,房企的住宅銷售壓力非常大,商業項目雖然在短期內占得市場上風,但在一、二線城市土地成本過高,而三、四線城市同質化商業過剩的局面下,商業項目存在一定風險,尤其持有型商業的運營難度更高。

  "2014年,通州新增的商業項目總計約50萬平方米,主要是萬達、華業等房企開發的大型項目。"睿意德助理董事靜雅向記者透露,其放量將在3年-5年內井噴,屆時,通州商業規模有望突破100萬平方米。

  在這種背景下,華苗栗頭屋土地貸款遠在通州打造的商業品牌好天地如何突圍?

  對此,RET睿意德高級董事王玉珂向記者表示,京津冀一體化加速後,北京的不少資源都將遷移到通州這個副中心,這是通州商業的機會。而僅從目前來看,通州的社區商業很有前景,消費人群巨大,加之有"睡城"之稱,潛在的市場空間非常之大。

  華遠地產管理層向《證券日報》記者透露,對北京市場有信心,不會調低北京項目的售價

  ■本報記者 王麗新

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/10192754165.shtml
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  一位信托行業資深人士向《每日經濟新聞》記者表示:"目前,信托公司主動收緊房地產戰線,主要是對某些房地產企業資金鏈的擔憂,還有的是擔心房地產市場需求下降,導致房價下跌。銀行不做的項目,對於信托公司而言,是多瞭些機會,但同時表明風險也加大瞭,所以還是要靠信托公司自己把控項目風險。"

  房地產項目一向是信托公司的主營業務,如今已連續兩月出現發行及成立規模下降的情況。

房貸風聲趨緊 部分信托公司減停房地產項目

  近日,有關"銀行停貸"的新聞廣受關註,同時也引發瞭信托業對未來房地產項目危與機的探討。

  一位信托公司項目經理向《每日經濟新聞》記者表示,在年會上,自己所在公司特別強調瞭今年對房地產項目要更加謹慎,收縮房地產戰線,目前隻做一、二線城市的項目,三、四線城市不考慮瞭,所以今年成立的項目比去年同期少瞭很多。

  記者查看幾傢信托公司新竹新埔建地貸款的產品發現,這些公司發行的房地產項目主要集中在北、上、廣、深及部分省會城市。

  從統計的64傢信托公司來看,大部分信托公司集合類房地產項目在大幅度收縮,有10傢公司與上年同期水平相比則出現瞭大幅增長。據用益信托工作室不完全統計,包括西部信托、華宸信托在內的12傢信托公司,今年以來未發行一款房地產集合資金信托計劃,而去年同期發行房地產項目比較多的中融信托、中鐵信托及中誠信托,也出現瞭大幅下降。截至2月25日,今年,中融信托共發行5款房地產集合信托產品,發行總規模為36.85億元,與去年同期相比,數量減少10款,發行規模下降50.60%。中鐵信托僅發行3款房地產集合信托產品,發行總規模為6.81億元,與去年同期相比,數量減少13款,發行規模下降高達79.22%。中誠信托今年隻發行瞭1款房地產集合信托產品,總規模為1.7億元,與去年同期相比,數量減少5款,發行規模下降92.71%。

  也有信托公司趁機擴張

  房地產信托發行、成立規模雙降

  用益信托數據顯示,今年以來,平安信托共發行5款房地產集合信托產品,發行總規模為26億元,與去年同期相比,數量增加3款,發行規模猛增12倍。重慶信托共發行3款房地產集合信托產品,發行總規模為16.5億元,與去年同期相比,數量增加1款,發行規模猛增6倍。方正信托共發行5款房地產集合信托產品,發行總規模為12.25億元,與去年同期相比,數量增加3款,發行規模猛增1.3倍。



  據《每日經濟新聞》記者瞭解,目前,信托公司針對房地產項目的態度有所分化。多傢信托公司已經悄悄收緊房地產戰線,規避三、四線城市的項目,回歸到一、二線城市,而部分公司卻在趁機擴大業務規模。

  格上理財分析師王燕娛表示:"前幾年房地產行業快速擴張,一、二線城市的剛需仍然較大,對於人口流出大於流入的三、四線城市而言,需求在逐漸減少,對於未來房價是否堅挺,信托公司可能沒有那麼樂觀,從而減少瞭三、四線城市的房地產融資項目。"

內容來自sina新聞

  對於房地產項目的預期不同,也使得各傢信托公司的態度出現分化。

  "目前,雖然房地產項目還是信托公司的主營業務,但是風險明顯比以前大瞭很多,10個項目裡能有一個過得瞭風控就不錯瞭,所以,我們現在選擇項目也是越來越謹慎。"上述信托行業資深人士向記者表示。

  記者統計數據還發現,部分信托公司今年房地產項目激增數倍。

  據用益信托工作室不完全統計,截至2014年2月25日,房地產信托發行數量為128款,發行規模372.61億元,成立規模208.62億元;而去年同期,房地產信托發行數量為149款,發行規模431.09億元,成立規模404.61億元;發行規模下降14.35%,成立規模下降52.41%,發行及成立規模均大幅下滑。用益信托研究員帥國讓稱:"一方面是經濟增長有所下行,泛資產管理時代同業競爭加大,對信托業造成不利影響;另一方面,最近有關兌付危機的案例,出於謹慎考慮,信托公司近期發行的產品數量及規模有所下滑。"

  中信建投分析師向《每日經濟新聞》記者表示,對流動性風險的考慮和對房地產市場需求下彰化房屋二胎二胎年息降的擔憂,很多信托公司采取觀望的態度。但長期而言,房地產項目仍然會是信托公司的主營業務,所以,也不排除部分信托公司趁銀行房貸風聲趨緊的機會大量擴張業務規模。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08193948043.shtml

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  沸沸揚揚的"海砂門"事件隨著深圳市住建局一紙合格通報而悄然平息。

深圳住建局通報海砂門結果 稱混凝土全部合格

  深圳住建局發佈的通報稱,為慎重起見,該局還委托國傢建築工程質量監督檢驗中心對所涉14個項目混凝土的氯離子含量進行全面復檢。為保證檢測的公正性,現場取芯及芯樣送北京檢測等全過程均由國傢建築工程質量監督檢驗中心獨立完成。根據深圳市建設工程質量檢測中心的檢測結果和國傢建築工程質量監督檢驗中心的復檢結果,所涉14個項目的氯離子含量均符合GB/T50476-2008標準要求。

  每經實習記者 楊長江 發自深圳

內容來自sina新聞

  

  值得註意的是,深圳住建局多場新聞發佈會及檢測通報都沒有明確表明銀行公會卡債協商機制二胎年息上述14個在建項目是否使用海砂,包括平安國際金融中心方面亦對是否使用海砂避而不談。

  深圳住建局相關負責人賀波在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,調查項目是否使用海砂不得而知,也不是此次檢測關註的重點,重要的是預拌混凝土工程項目氯離子含量達標。他還透露,該局近期不會召開新聞發佈會就海砂事件進行進一步解釋說明。至於停工整頓項目何時復工,賀波表示待履行完相關程序後便可 "解禁",但具體時間表他表示不知情。

  "無論從現實情況還是技術角度來看,海砂在建築上的使用都是不可避免的,河砂資源日益枯竭的情況下,海砂若經過嚴格處理還是可以用的。從目前各方調查結果來看,可以肯定的是,海砂應該流入到這些建築項目上,但這些海砂是否經過嚴格的淡化處理,不得而知。"深圳房地產行業資深人士尹春武在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。房屋二胎 房屋二胎是什麼意思缺錢急用哪裡借錢

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  3月22日和27日,深圳住建局公佈瞭檢測結果,包括平安國際金融中心和大沖舊城改造項目在內的14個在建工程項目,混凝土氯離子含量均合格。但是這並不意味著海砂事件從此煙消雲散。業內人士認為,抽查合格並不意味著這些建築項目所用混凝土全部合格。

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制表霍志清

②左嶺——貸款部左廟路——科技一路(停車)——步行至八疊山

八疊山公墓:機動車一律由316國道潛力村出入口進,由科技一路出,實行單向循環,上山車輛一律停新建停車場,禁止車輛上山進入墓區;科技一路方向來車可停在科技一路兩側順向單排停放。當新建停車場停車停滿後,引導車輛下山停科技一路兩側。當316國道發生堵塞時,在316左廟路口分流崗位聽大隊指揮室通知采取臨時管控、分流措施,引導車輛繞行高新大道。

龍泉孝恩園:龍泉孝恩園門前道路(紙龍路)實行由東向西單向通行。當S10建地貸款苗栗頭份建地貸款1省道鳳蓮大道路口擁堵時,對鳳凰園三路流芳路口實行臨時交通管制,引導車輛可由光谷大道——流芳路——藏龍大道——體院門前道路——栗廟立交——101省道——鳳蓮大道繞行,或由光谷大道-——東園南路——老鳳蓮線——紙龍路——-龍泉孝恩園繞行。



八疊山公墓周邊單行

②三環線——光谷大道——流芳路——藏龍大道——栗廟立交橋——101省道——鳳蓮大道——楚風路——孝恩園

內容來自sina新聞

②三環線——高新大道——花山大道——森林大道——九峰

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/07455986643990777478693.shtml

警方公佈七大陵園交通指南

①三環線——新武黃立交——光谷二路——鳳凰山收費站——東園南路——龍泉大道——楚風路——孝恩園

流芳陵園:機動車一律由高新大道出入口進,從高新二路出入口出,實行單向循環交通。

九峰陵園從森林大道進入

壽安陵園、九峰烈士陵園、九峰紀念花園:機動車一律由森林大道壽安陵園出入口進,從九峰野生動物園路口出,實行單向循環交通。

當石門峰路段交通管制時,從西向東車輛可由光谷三路——百合路——光谷四路——森林大道繞行,或由三環線——高新大道出市區;從東向西車輛可由森林大道——光谷四路——百合路——光谷三路——高新大道繞行,或由森林大道——花山大道——高新大道進市區,或由森林大道——花山大道——花城大道——三環線進市區。

自駕前往七大陵園建議線路

因為墓園較集中,每年清明節期間,東湖新技術開發區都面臨交通重壓。昨天,東新交警也針對轄區內的七大陵園發佈瞭詳細的“通行指南”,並提醒掃墓市民,因為管制較多,自駕通行並不好走,乘坐公共交通是掃墓首選。

根據清明期間的統一部署,3月28、29日、4月4、5、6日,每日7:00至15:00,森林大道從青王路路口至光谷四路路口禁止機動車通行(公交車除外);316國道蘇傢墩至左廟路實行由西向東單向通行(公交車除外);青王路(武東路口至珞喻東路)禁止貨車通行;紫蘭路(玉林路至森林大道)禁止車輛由南向北往森林大道方向行駛。

①三環線——高新大道——未來一路——科技一路(停車)——步行至八疊山

百合路(光谷三路至光谷四路)、光谷四路(森林大道至百合路)、森林大道(光谷三路至花山大道立交)禁止車輛停放。

①三環線——花城大道——花山大道——森林大道——九峰

石門峰墓區機動車禁行

??本報記者梁爽 通訊員沈欣

石門峰墓區:3月28、29日、4月4、5、6日,禁止機動車進入石門峰墓區;其他時間機動車一律由森林大道出入口進,從青王路出入口出,實行單向循環交通。往返石門峰的公交車在森林大道石門峰大門以東區域單排停車上、下乘客,在森林大道光谷四路口調頭。工作車停森林大道石門峰大門以南區域。社會車輛可在光谷三路慢車道或光谷四路百合路以南兩側單排順向靠邊停放。

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  濟南僅是全國樓市冷淡現狀的一個"縮影",這也從一季度房企總體業績下滑中得到印證。據瞭解,合生創展(00754.HK)、恒盛地產(00845.HK)等房企一季度銷售額同比下滑超過50%。其中,合生創展一季度僅銷售7.03億元,同比下降73.5%;恒盛地產銷售額僅11.37億元,同比下滑55.1%。

  2014年一季度,相較往年的"金三銀四"火爆場景,濟南樓市銷售比較平淡,濟南市住宅和房地產信息網提供的數據顯示,今年前三個月濟南住宅網簽量分別為3146套、2499套、4459套,總成交量為10104套,同比去年一季度成交下降27.5%,"今年一季度的成交量小於2013年任何一個季度的成交量。"一位房產中介的工作人員也有切身體會。2013年第一季度濟南排名前十的房企整體銷售金額共57.43億,2012年僅為34.56億,同比增長瞭66%。而今年,雖然統計數據仍未給出,不過鑒於目前樓市成交量較為平緩,超過去年幾無可能,不排除低於去年同期的整體銷售額。

  一季度樓市銷售慘淡

  步入2014年,中潤資源業績下滑更是"變本加厲",今年一季度業績預告披露,公司一季度凈利潤預計虧損4600萬元--5600萬元,同比去年逾4600萬的業績,下滑逾200%。另外,基本每股收益隨之跌至-0.04951元--0.06028元。

  對於2014年第一季度業績虧損原因,公司歸結為兩點:一是報告期內公司房地產項目未達到確認收入的條件,影響本期房地產項目利潤下降;二是合並范圍發生變化,合並瞭境外公司瓦圖科拉金礦公司,瓦圖科拉金礦公司本期發生虧損導致公司利潤下降。

  就在綠地集團借殼金豐投資,與萬科角逐地產"一哥"之際,各大 房企一季度的銷售"成績單"也悄然出爐,記者發現,相較於去年的快速增長,因樓市降溫、成交 量下滑,不少今年一季度業績未能達標,房企鑒於眼下"孱弱"的地產環境,紛紛"剎車"降速調 低今年銷售目標。記者付連興

  房企下調銷售預期

  樓市成交量的下降為房企今年業績放緩寫下"註腳",與去年快速增長相比,房企對今年銷售目標顯得有些"保守",多傢房企"定位"於"保平爭勝"--銷售目標與去年持平或小幅增長。

  數據顯示,目前包括萬科、綠地、恒大等26傢標桿房企也公佈今年的銷售目標,記者梳理發現,包括綠城中國(03900.HK)、中 海 地 產(00081.HK)、保 利 置 業(00119.HK)、華潤置地(01109.HK)等今年的銷售目標幾乎與去年持平。另外,有10餘傢房企今年銷售目標增長幅度在0-20%之間,如萬科目標2000億元,增幅17%,世茂股份(600823.SH)目標800億元,增幅19.38%,去年剛跨入房企千億軍團的恒大地產,將2014年的銷售目標鎖定在1100億元,同比增幅9.57%。

  而"一季度業績慘淡,房企出於謹慎調低銷售預期。"采訪中,業內人士分析,部分房企因一季度銷售業績不樂觀,觀望情緒加重,對未來的判斷日趨謹慎,紛紛選擇下調今年銷售目標,雅居樂(03383.HK)便是其中之一,據瞭解,公司高層曾於今年初透露將銷售目標定在700億元,但前兩月僅銷售56.6億元,公司最終公佈的銷售目標為480億元。

銀行車貸利率試算二胎年息  中潤資源一季度預虧逾200%

  商報濟南消息(記者付連興)4月4日,中潤資源(000506.SZ)發佈2014年一季度業績預告,凈利潤虧損4600萬元--5600萬元,同比去年預虧逾200%。另外,公司去年凈利也大幅下滑,由去年3.18億元減少至1.85億元,同比下降41.82%。

  隨著2013年業績快報和2014年一季度業績預告的公佈,中潤資源業績大幅下滑清晰的呈現在投資者面前,其中業績快報顯示,公司去年營收9.07億元,同比下滑15.26%,凈利潤為1.85億元,同比下滑41.82%,基本每股收益也由去年的0.3426元變為0.1993元。

  實際上,一季度銷售業績不容樂觀的房企不在少數,4月初公佈的《2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50》報告顯示,富力地產(02777.HK)首季銷售額約66.28億元,僅完成全年目標的20%,而龍湖地產(00960.HK)僅完成全年目標的11.4%。另外,遠洋地產(03377.HK)、首創置業(02868.HK)、建業地產(00832.HK)一季度銷售也僅是全年目標的13%、9%、5%。

內容來自sina新聞

個人信貸額度限制首季樓市銷售慘淡 多傢房企銷售目標急 剎車

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08414057332.shtml

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記者從煙臺汽車總站瞭解到,正月初一至初五汽車總站共發送旅客4萬餘人次,正月初二開始主要以煙臺周邊縣市區的招遠、黃縣、龍口、萊陽、海陽、蓬萊、威海等探親客流為主,初四開始青島、濟南、濰坊、上海、南京、蘇州、杭州等返崗客流開始增加,近日已增開上海、南京、蘇州、杭州等方向加班班次。24日,汽車總站將迎來返程客流高峰。

大眾網煙臺2月23日訊歷經正月初二到初五的探親客流後,今日(正月初六),煙臺市汽車總站將迎來返程客流高峰。為方便旅客購票,汽車總站推出多項便利化售票服務,為廣大旅客出行提供優質服務。

內容來自sina新聞

煙臺今迎返程客流高峰 旅客可預約免費接站土地貸款基隆市中正土地貸款

為方便旅客購票,汽車總站推出瞭多項便利化售票服務,在采取提前30天預售車票、增加售票窗口、延長售票時間、進行團體訂票、電話訂票、網上購票等多種方式的基礎上,旅客還可進行微信購票,隻需添加“煙臺汽車總站”首字母,關註總站微信,在“出行指南”中點擊“微信購票”,即可輕松購買到煙臺汽車總站發往全國各地汽車票。

總站的6臺自助售票機在春運期間推出瞭“自助購票享9.5折優惠”活動,為廣大旅客的出行提供更大的優惠和便利。

“總站將隨時根據預售票情況及當日客流情況增開加班車,加密流水線路的發車密度,保證節日期間旅客順暢的出行。”煙臺汽車總站客運處主任薑明明說,內湖房屋土地貸款“春運期間凡跨省及中長途線路,到煙臺汽車總站乘車的旅客我們可以免費上門接站。旅客可撥打我們的服務熱線0535-6666555進行預約免費接送。”

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-24/07595975775749398129710.shtml

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??個人所得稅改革醞釀多年,改革方向和思路已基本清晰,就是逐步建立綜合與分類相結合的個人所得稅制。

??北京大學經濟學院教授王大樹對記者表示,目前分類征收個人所得稅主要是為瞭降低征收成本,方便稅務機關取得收入,改革後應該更多體現稅負公平,改變個人所得稅淪為工薪階層所得稅,高收入群體稅負反而較低的情況。

??有媒體援引財政部人士消息稱,個人所得稅改革方案的基本思路已經敲定,將分四步走,包括合並部分稅目、完善稅前房屋二胎 房屋二胎借款銀行怎麼貸款比較會過件扣除、適時引入傢庭支出申報制度、優化稅率結構等。

??近日,在中稅網稅務師事務所舉辦的稅收征管與涉稅服務研討會上,中國註冊稅務師協會副會長李林軍表示,今年的全國稅務工作會議對個人所得稅改革釋放瞭非常強烈的信號,相關工作已經啟動。

??由於改革遲遲沒有進展,同時,對個稅扣除標準缺乏動態管理,沒有與物價指數、平均工資水平的上升實行掛鉤,導致提高個稅“起征點”成為各界關註的焦點。

??他表示,王軍在會上提出瞭2015年十項重點工作,其中第二項是全面推進依法治稅。具體內容包括,紮實推進稅收征管法的修訂,同時抓緊起草稅收征管法實施條例,與有關部門一起推進環境保護稅、房地產稅立法以及個人所得稅法的修改。

內容來自sina新聞

??目前,正在公開征求意見的《稅收征管法修正案(征求意見稿)》關於建立自然人納稅識別號、第三方向稅務機關提交涉稅信息的相關條款,也從征管條件上為個稅改革亮起綠燈。

??因此,他呼籲個人所得稅應按年計征,按傢庭申報,甚至應直接改成綜合征收模式。

月薪10萬個稅稅率45%炒房客僅20% 改革今年啟動

??從國際上看,個人所得稅按照征收方式可分為綜合稅制、分類稅制、綜合與分類相結合的稅制三種類型。目前,大多數發達國傢都采用綜合或綜合與分類相結合的稅制模式。而采用分類稅制的國傢已經很少,隻有中國和非洲、西亞的一些發展中國傢。

??王大樹舉例說,如果你一個月月薪是10萬,個稅稅率高達45%,由企業代扣一分錢不能少,而一些上市公司高管減持股票,收入動輒上億元,卻可以通過稅收籌劃做到5%-10%的稅率,包括一些炒房者,獲益不菲,也隻有20%的稅率。

??改革啟動

??個人所得稅改革釋放提速信號。

??而李林軍預計,改革後個稅納稅人數量將遠遠超過企業所得稅納稅人,目前企業做瞭稅務登記的是4000萬傢,自然人如果全面自主申報的話,預計在3億人以上,將對稅務中介服務產生極大的需求。

??擴大覆蓋面



??王冬生認為個稅改革的難度依然很大,對稅務局的征管能力要求很高,“在稅制設計上,哪些項目納入費用扣除,扣除額度多少,設計起來也非常復雜。”他說。

??個稅改革終於要走出不斷上調“起征點”的死胡同,綜合與分類相結合的稅制改革今年將啟動。

??財政部公開數據顯示,2012年中國個人所得稅收入5820億元,其中,工資薪金所得項目收入為3577億元,占61.4%,2013年這一比重上升為62.6%。

??對於分類征收的優缺點,中稅網稅務師事務所總裁王冬生與王大樹持同樣態度,他認為造成稅負不公還有費用扣除設計不合理的因素。“比如有兩個納稅人,月工資都是兩萬塊錢,按目前的分類稅制繳的稅是一樣多的,但這兩個人的傢庭負擔支出可能是完全不一樣的。”王冬生說。

??而在稍早之前的全國財政工作會議上,財政部部長樓繼偉也表示,2015年將抓緊推進綜合與分類相結合的個人所得稅改革有關工作,研究提出改革方案。

??在上述研討會上,李林軍對國稅總局局長王軍在全國稅務工作會議上的講話做瞭詳細解讀。在他看來王軍對於2015年稅務工作的部署,“釋放的個稅改革的信號已非常強烈。”

??事實上,早在2003年,個人所得稅便已確定瞭改革方向房屋2胎貸款率利利率多少免費諮詢試算,即要走“綜合與分類相結合”之路。2006年,這個改革方向還被寫入瞭“十一五”規劃。

??目前工薪所得稅代扣代繳,征管比較到位,其他收入尤其是偶然發生的財產性收入征管相對薄弱,客觀上造成瞭收入來源單一的工薪階層繳稅較多,而收入來源多元化的高收入階層繳稅較少的問題,個稅因此常常被詬病為工資稅。

??2011年9月1日,修改後的《個人所得稅法》第三次提高個稅免征額,從2000元提高至3500元。免征額的提高意味著工薪收入者納稅面的縮減。據官方測算,個稅納稅人占工薪收入者比例由此前的28%下降到約7.7%,納稅人數由約8400萬人減少至約2400萬人。

??王大樹表示,3500元的免征額已經高於當年的全國平均工資,意味著一半以上的人不用納稅。起征點越來越高,繳個稅的人越來越少,再走下去就是死胡同。“改變這種局面應該把11類稅目統統匯集起來合並計稅,並考慮傢庭負擔抵扣因素,按傢庭凈所得累進征收。”

??樓繼偉也早在2013年就表示,為體現公平,個稅將改成綜合和分類相結合的稅制,納稅的覆蓋面會擴大,抵扣因素也擴大,如贍養因素、住房按揭貸款都要計算進去。同時,納稅覆蓋程度要擴大2400萬,將來可能4800萬。

??此外,第七項工作是大力實施信息管稅,首次提出要研究實行綜合與分類相結合的個人所得稅新版軟件。“也就是說個稅修法改革將加快,征收軟件系統要跟上。”李林軍稱。

??王大樹對個稅改革態度相對樂觀。他認為,改革後的征管難度並非不能克服,在電腦和互聯網技術如此發達的情況下,政府部門之間信息聯網也比較容易,隻要下定決心都是可以解決的。“主要是稅務機關擔心工作量增大,但如果參照企業所得稅改成按年征收年底核算清繳,也不會增加太多工作量。”

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??按照現行《個人所得稅法》,我國個稅實行分類征收。目前個人所得稅的稅目分為工資、薪金所得;個體工商戶的生產、經營所得等11類,分別對應不同的稅率和費用扣除額(免征額)。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/08575964556257259204766.shtml

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