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新華網海口3月31日電 未來房價怎麼走？急轉下行還是趨利上升？這個命題正擺在市場面前。實際上，市場短期壓力已經顯現，3月份全國數十個城市樓市成交大幅下跌，包括北京、杭州、常州等一二三線城市全部出現瞭降價。近日在海口舉行的中國新型城鎮化與房地產改革發展論壇上，眾多專傢更趨向認為，影響房地產的兩個"場"在博弈上已經開始分離，房地產行業正處於行業內部調整期。受益於城鎮化預期，產業仍將在一定區間內發揮支柱作用。不過有人士也指出，行業應警惕電商等商業模式沖擊，說不準哪天一覺醒來就網上賣房瞭呢？
國務院發展研究中心研究院倪紅日表示，中國目前經濟增長下行壓力在增大，但目前主要是一種良性和預料之中的下降。而政府對房地產有兩個底線，避免出現泡沫，不能出現崩盤風險。
倪紅日認為不動產登記一旦確定下來，將對房地產需求有土地貸款苗栗竹南土地貸款可能產生一定抑制作用，從住宅角度來看會對投資性的需求產生影響。
根據"十二五"規劃，到2015年我國將全面完成營改增，當前與房地產行業相關的建築業、金融業等還未正式實施改革。營改增改革推行後，地方政府可能出現財政收入下降問題。日前國務院發展研究中心和世界銀行[微博]發佈的報告《中國：推進高效、包容、可持續的城鎮化》建議，中國應當考慮將不動產稅作為地方稅的主體稅種，使地方政府獲得穩定收入來源，保障服務供給質量。
中國(海南)改革發展研究院院長遲福林表示，市場決定是未來中國改革和發展的大趨勢。新型城鎮化下的房地產發展面臨新的環境，房地產的穩定發展、結構調整和相關改革高度融合在一起，要處理好三者關系，既要適應經濟政策的調整、市場環境的變化，也要兼顧社會政策的需要。
中國社科院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮[微博]認為，在新型城鎮化推動下，中國房地產行業發展的規模、速度和質量很大程度上決定瞭中國未來經濟社會發展的情況。"當前存在的供大於求問題是區域性的，是市場短期均衡和長期均衡的博弈。隨著城鎮化發展，住房需求會不斷釋放，未來房地產行業仍將成為重要的支柱行業"。
專傢樓市正處於內部調整期 網上買房並不遙遠
有專傢指出，近期的人民幣(6.2218, 0.0096, 0.15%)急劇貶值背後是美國量化寬松政策的逐步退出，熱錢有可能在短期內撤出，貨幣供求的調整對中國資本市場和樓市可能造成一個比較明顯的沖擊，這是房地產業首先要觀察到的，並需要做好應對準備。
稅收杠桿會否影響樓市？
短期不用考慮，這是財政部財政科學研究所副所長劉尚希給出的答案。他認為，房地產稅內容復雜，涉及房產稅、城鎮土地使用稅，耕地占用稅、土地增值稅等若幹和土地相關的稅種。"房地產稅改革將合並減少現有相關稅種和收費，但這一過程要靠人大立法來推進，需要至少兩三年，這段時間房地產企業無需考慮其對市場的影響"。
趨勢：網上購房也許並不遙遠
劉尚希則唱反調："當前樓市正在出現分化，根據各地城鎮化發展水平和供需情況不同，政府不會全部將其作為支柱產業，樓市不會像之前那樣火爆。"
陳淮認為，隨著中國整體經濟社會的消費升級，未來房地產行業將經歷類似傢電行業過去三十年從規模擴張到追求質量的轉型升級，房地產企業也將在市場競爭中伴隨著個體淘汰逐步群體進化。
自1994年住房制度改革，房地產行業成為支撐中國經濟高速發展的重要支柱之一。當前中國進入經濟轉型換擋階段，房地產行業在經濟社會發展中的角色定位和未來增長前景成為新課題。
"過去主要從經濟增長角度調整房地產政策，產生瞭一些社會問題，現在恐怕要走一條新路子，兼顧經濟發展和社會發展，既能穩定經濟增長、推進房地產市場順利轉型，又能滿足社會政策的需要。"遲福林說。
從新一屆政府市場導向的發展思路來看，以往政府行為作為房地產發展趨勢的主要影響正在淡化，短期內市場對房地產行業的影響將優先於政策，包括國際貨幣政策、市場分化、市場預期和改革等四方面的市場因素值得引起關註。
劉尚希認為，鑒於項目情況和區域情況的不同，營改增全面鋪開後會對房地產市場產生不同影響。同時他建議，由於房地產行業周期較長，營改增政策實施時要考慮"突擊"前後稅收銜接問題，避免"一刀切"，影響房地產正常開發和銷售市場。
日前印發的《國傢新型城鎮化規劃(2014－2020年)》，房地產行業作為城鎮化的主體產業，再次成為公眾關註焦點。專傢分析認為，隨著中國經濟轉型升級和新型城鎮化的推進，房地產行業正處在改革、發展和轉型高度融合的階段，機遇與挑戰並存。
隨著住宅型房地產行業的調控政策和市場競爭環境日益嚴峻，房地產開發已經開始向商業地產、旅遊地產、文化地產等高端地產轉型，但轉型效率顯然有待提高。旅遊、養老地產當下大熱，受益於其美好的規劃藍圖，一度受到房地產商的青睞，而海南房地產項目也正在向這塊傾斜。如今在海口和三亞機場，幾乎全是房地產廣告，可見旅遊、養老地產正在成為各方爭搶的香餑餑。
針對旅遊地產，陳淮指出，房產商究竟是打算賣一些有旅遊設施的房子還是為旅遊業提供它所必需的物質基礎的機構，很多開發商實際上是借旅遊地產突破土地制度的限制，是打著旅遊地產的旗號，實際上賣的是商品房。旅遊地產有一半以上是在鉆土地開發的空子，並不是開發商對農村有多關愛。
內容來自sina新聞
行業定位及自我調整將決定樓市去向？
與會人士同時提醒，房地產行業要註意互聯網技術對其商業模式的沖擊，早作準備。"不僅僅是電商對商業地產的沖擊，網上購房也許並不遙遠，技術性挑戰不是簡單政策能夠應對的，說不準哪天一覺醒來就網上賣房瞭呢"。
新聞來源http://tj.house.sina.屏東房屋二胎com.cn/news/2014-03-31/14212668501.shtml
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