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1號地塊被拆分
從掛牌公告來看，立方置業單獨出售。對於立方置業的受讓條件，轉讓方指出，意向受讓方或其關聯公司(屬同一實際控制人)註冊資本不低於10億元、具有良好的財務狀況和支付能力，且項目不接受聯合受讓，不接受信托資金受讓。
公告稱，投標之起標價為人民幣9.023億元，最高代價擬為11.94億元。這個起拍價，和此前臨江公司在上海聯合產權交易所掛出的立方置業100%股權價格完全一樣。
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有當地房地產業內人士對此評價稱：意料之中，情理之外。
據本報瞭解，上海證大收購的目標公司正是立方置業。立方置業成立於2013年11月，註冊地為南京市鼓樓區中山北路550號，法定代表人為孫建偉，孫建偉是中冶置業副總經理兼南京分公司總經理。
昨天，上海證大房地產有限公司(下稱"上海證大")發佈公告稱，上海證大擬以最高代價11.94億元，收購一傢於中國成立的有限公司，其主要資產包括一幅位於江蘇省的地塊。
中冶的一份內部文件顯示，以當前各地應收賬款的分佈情況來看，應收賬款主要沉淀在南京、唐山、石傢莊等地的一級開發、保障性住房、基礎設施等項目裡，要積極推進應收賬款的清收工作，加大結算力度。
上海證大公告稱，目標公司的地塊位於中國江蘇省，總占地面積為13220.1平方米，其中規劃地上面積之建築面積約為85930.72平方米。地塊擬用作商業兼辦公室用途。
&土建融南投中寮土建融emsp;港寧置業和龍江灣置業則打包轉讓。轉讓方表示，兩個項目受讓申請必須同時提交，未同時提交申請則無效。兩個項目合並競價，增值額按照兩個項目掛牌金額比例分配。這也意味著，意向受讓方拿下這兩個項目至少需要支付20.68億元。臨江公司原持有兩標的公司各100%股權，此次轉讓後仍持有兩公司各40%股權，此次轉讓或是欲引入戰略投資方。
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按照此前南京產權交易中心的說法，這個地塊還會繼續拿出來拍賣，被分拆成10多份，更多的可能是"接盤俠"實力不夠雄厚，很難一傢企業單獨吃下來。
不過，到現在為止，上海證大能不能吃下來，還是一個謎。
中冶南京1號、2號和3號地塊相連，256.54億元的總耗資超過廣州亞運城，是總價最高的全國地王。但在工程毫無進展、2號地塊被收回、如今1號地塊又遭分傢的現實面前，這一承載著南京下關復興夢的第一地王已成往昔。
這不過是拉開瞭中冶南京地王分拆大劇的序幕。拿地兩年後，體量巨大的三幅土地就這樣被晾著，記者也多次去查看，許多拆遷戶還沒有搬走，絲毫沒有動工的跡象。
地王分拆往事
按照上海證大的公告，他們打算拿下立方置業旗下的這幅地塊。上海證大稱，集團已物色地塊，亦將考慮與合適的投資者開發地塊以減少有關資本需求。上海證大的一位高層也表示，證大確實打算去拿中冶在南京的地王地塊，"如果對方肯賣，或許會繼續收購。"
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這一結果要到3月初才能出爐，也是1號地塊被分拆的一個開始。
臨江公司此前通過上海聯合產權交易所，掛牌轉讓其持有的立方置業100%股權、南京港寧置業有限公司(下稱"港寧置業")60%股權和南京龍江灣置業有限公司(下稱"龍江灣置業")60%股權。其中，港寧置業60%股權掛牌價格為116802.65萬元，龍江灣置業60%股權掛牌價格為90001.24萬元。據媒體報道，此次股權轉讓可能與臨江公司南京地王開發不順利有關，因此欲引入戰略投資者。
此前，上市公司中國中冶針對其南京地塊曾表示，由於1、3號地塊整體開發體量較大，項目開發周期較長，為保證項目投資收益，其子公司中冶置業將優先集中力量推進3號地塊的開發，並在1號地塊開發中尋求引入戰略合作夥伴。這被認為是中冶南京地王"推3號、棄1號"的戰略決策。
也就是說，中冶方面仍會持有部分股權，不過是退而求其次變身小股東。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08062611416.shtml
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