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業內降息隻能短期提振樓市
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??央行決定自11月22日起，一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時將存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。這次降息是自9月30日“央四條”松綁信貸政策後，房地產再度迎來的信貸利好政策。人們普遍認為，此次降息可以刺激目前正徘徊於底部的房地產行業加速復蘇。降息之後的首個周末，二手房和新房的客戶到訪量都有很大提升，不過業內人士認為，降息對樓市短期是利好，長期來看行業仍受整個經濟形勢和供需關系的影響。
??中介周末三小時帶六批客戶看房
??“降息影響還沒這麼快，不過今天看房的客戶多瞭不少。”降息消息宣佈的第一個周末，讓石傢莊新石中路上一傢中介經紀人張女士大呼忙不過來，“之前一直說要看房的幾個客戶，今天突然都要急著看房，從上午開始我就在聯系房東。”
??對於石傢莊的二手房市場，來自張女士的一手市場數據可以用四個字概括—有價無市。張女士分析這可能也跟她的店面所在的區位有關系。不過總體上看，這半年來該區域內二手房成交不是很旺盛。一方面，掛牌房源不少，價格不低。另一方面，咨詢的客戶不少，但出手的不青年安心成家購屋優惠貸款試算多。
??22日上午一早，張女士就陸續接到幾個客戶要求看房的預約。她開始趕緊聯系房東看房，並安排下午的看房時間。“時間已經精確到分瞭，基本上是半個小時看一處。”
??下午從3時開始一直到6時多天黑，張女士一直帶著客戶在周邊各個小區轉。給她的感覺是，客戶出手的意向更強烈瞭，不過另一方面，也有一些房東在琢磨著漲價。
??與此同時，一些新樓盤的到訪量也有所增加。位於石傢莊建華大街某項目售樓中心銷售人員告訴記者，周末來電和來訪都有所增加。當記者問及近期是否有漲價計劃時，該銷售人員表示，該項目近期剛剛上市，價格短期內不會調整。
??降息後地產股漲得歡
??上周五降息消息未發佈時，滬指即出現大幅上漲，其中地產板塊漲幅居前。本周一房地產板塊早盤仍然強勢，個股全線上漲，截至發稿，嘉凱城、泛海控股、泰和集團漲停，北辰實業、北京城建、格力地產等個股漲幅居前。
??資金流向上，上周五地產板塊吸入資金1.13億元，雖然與此前單個交易日吸入資金上10億的數據相比還相差甚遠，但卻是在上周五個交易日裡唯一一個資金呈凈流入的交易日。個股華發股份、北京城建、招商地產、保利地產、世榮兆業、格力地產等超20隻個股資金凈流入超1000萬元。
??有消息稱，住建部擬出臺收購商品房用於保障性住房指導意見，加上降息帶來的刺激，有券商在研報中直言“必須做一波地產”。
??截至目前，除限購政策大規模“松綁”外，已經有19個省市出臺公積金信貸新政支持首置和首改購房需求；央行信貸新政順利落地，以四大行為首的銀行紛紛下調信貸利率。廣發證券(000776,股吧)認為，預計在政策和信貸的持續配合下，不排除在今年第四季度房地產實現單季度同比正增長的可能。
??業內：降息對樓市短期利好
??同策咨詢研究部總監張宏偉也確信降息將直接刺激樓市，但是他認為央行降息還從側面反映出另外一個問題：央行越降息，地方政府越“救市”，說明當前市場形勢依然相當嚴峻，盡管樓市接下來幾個月成交量會短期反彈，但是，一波行情之後壓力會更大，尤其是對於大多數二線、三線、四線城市來講，庫存偏大去化周期偏長的問題遲早還是會暴露出來。
??張宏偉認為，造成上述情況的原因主要有兩點：一方面是由於持續的經濟結構調整，經濟基本面有下行壓力，並且2015-2016年GDP增長目標極有可能從今年的7.5%下降到7%左右，經濟增速下滑也就意味著可以繼續推升樓市基本面回升的動力有限，2015-2016年期間樓市需求動力不足的問題還會表現出來；另一方面，樓市快速發展的黃金時代已經過去，當前樓市已進入“白銀階段”，“白銀階段”的主要特征就是供求會逐漸達到平衡，並且未來需求增長速度沒有那麼快。而當前樓市面臨的問題則是供大於求，需求無法消化這麼多的庫存。
??此時，央行降息及地方政府“救市”等政策面的幹預隻能解決盡可能加快“去庫存”的燃眉之急，但無法改變當前樓市總體供大於求的本質。未來，當政策面刺激市場出現一波行情之後，市場自身調節的作用還是會讓樓市恢復到供求決定未來市場走勢的狀態，因此，樓市庫存偏大去化周期偏長的問題遲早還是會暴露出來。因此，一定意義上來看，央行降息意味著對樓市隻是短期利好。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/09395942823713295876324.shtml
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