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龍頭房企熱戰土地市場
隨著半年業績的出爐，房企銷售業績排名也浮出水面。其中，排名靠前幾大房企的競爭白熱化也再度成為各界熱議的話題。其中公認的事實是，要在下半年乃至未來實現業績的領跑或超車，土地市場的表現將成為關鍵。
統計顯示，萬科、中海、綠地、恒大等排名前幾位的龍頭房企，在7月前半月，拿地的腳步並未有絲毫的停滯。其中，一二線城市依二胎代墊款銀行貸款全省皆可處理舊是龍頭房企競逐的主力戰場。其中僅在上海就砸下145億元攻城略地。
大房企圈地速度不減
事實上，6月因"錢荒"效應曾一度令土地市場陷入短暫冷靜。
統計顯示，6月，全國40大中城市土地溢價率出現下調。據中原地產統計數據顯示，6月重點監測的全國40個大中城市居住用地樓面地價為3039元／平方米，環比上月下降12%；城市居住用地平均溢價率22%，較上月下降8個百分點。
就在各界預計銀行間流動性收緊對房地產市場的心理影響不小，未來土地市場不太可能再延續此前瘋狂之時，從6月底至今，土地市場依然出現瞭多宗高總價地塊。而其突出的特點就是均為龍頭房企所斬獲。
上周中海地產在上海、合肥接連搶下三幅地塊，累計耗資68.67億元，平均溢價率達64%。7月3日，恒大地產終於實現瞭進軍北京的夙願，斥資35.6億元摘得昌平地塊，表現不俗。而龍頭房企萬科的表現更為搶眼，半個月內連續斬獲三塊地。
龍頭房企拿地節奏似乎未有絲毫的遲疑。
多傢機土地二胎借款任何問題免費諮詢構預測，另一傢龍頭企業保利地產今年的拿地規模預計將達400億元，較2012年的311億元增長約30%。由此推算，下半年的拿地支出或許將高達260億元。
偉業我愛我傢市場研究院統計，今年上半年，萬科、保利、龍湖、恒大等全國標桿企業共計獲取108宗土地，支付土地出讓金747億元，與去年同期相比增加135%，其中萬科、龍湖、保利三企業拿地金額同比翻番。而萬科上半年也以370億元的新增權益地價穩坐頭把交椅。
下半年再現地王潮
業內人士分析，近期內地一線城市土地市場表現暢旺，多地連續出現新地王，加上上半年樓市銷售上升，開發商不缺錢。預期下半年開發商拿地積極性將持續，不排除有新一輪的地王出現。
業內人士分析，"國五條"被稱為史上最為嚴厲的房地產調控政策，但全國絕大部分城市的細則力度有限，從而導致整體市場依然處於高位。從今年一季度的銷售情況來看，大部分開發商的銷售都非常好。標桿開發商資金回籠良好，自然敢於積極拿地。
另外，此前所謂的"錢荒"並未對房地產業造成沖擊。房企意識到"錢荒"並非是銀行真的缺錢，信心得以迅速回復。加上多年來房企已經適應瞭調控政策作為常態的存在，在拓寬資金來源上房企早有準備。
除瞭銀行借貸融資，還具備銷售回籠、信托基金、債務票據、股票等多方渠道。業內人士透露，今年上半年是近幾年一些開發商資金狀況最為寬裕的時期，導致這些開發商在全國各地拿地的積極性明顯上漲。
但有專傢指出，值得註意的是，盡管地王頻現，大型開發商拿地異常積極，但也有一些開發商因為種種原因被政府收回土地。5月，武漢收回4宗地塊；6月，雅戈爾宣佈退出杭州城西申花板塊兩幅地塊，這兩個地塊曾是2010年的杭州地王；7月5日，南京市收回下關濱江江邊路以西2號地塊，這個地塊於去年11月30日被中冶置業控股公司以56.2億元高價拿下。
地塊被收回與開發商資金鏈緊張有關系。未來土地市場將是龍頭房企的天下。而龍頭房企的競爭也將日趨白熱化。
北京商報記者 董傢聲
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/08042301106.shtml
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