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融科智地曾志舜2014樓市穩中求進 房企創新致勝
新浪樂居訊(編輯 張添) 2013年進入尾聲，星城樓市迎來收官。2014年融科也將迎來它根植長沙的第十個年頭。唐朝賈島雲"十年磨一劍，霜刃未曾試"，融科將以何種姿態迎接它的黃金十年。面對樓市的風雲變幻，入湘十年，專心做好三個樓盤的融科，明年又將如何應對。帶著這些問題，我們拜訪瞭長沙融科智地房地產開發有限公司副總經理曾志舜先生。
長沙融科智地房地產開發有限公司副總經理曾志舜
樓市穩中求進 城市發展任重道遠
2013年，一系列的調控條例推向樓市，今年2月20日，國務院提出五條調控措施即"國五條"，這是自2009年12月份開始樓市調控以來的第五次升級。但是長沙的落地政策卻被指將"打醬油"進行到底。"二套房首付比例從60%提高到65%"的樓市新政似乎隻是對長沙樓市"隔靴搔癢"。在曾志舜看來，2014市場整體走勢將繼續穩中求進。樓市需求仍將以剛需為主，與2013年的市場趨勢其實差不太多。曾志舜具體從兩個方面談瞭他的看法。
需求的角度，勞動力從農村到城鎮，從城鎮到城市，從二三線城市到一線城市的流動方向是大體不變的。北上廣深等一線的房價雖然高，但並沒有太多泡沫，不斷湧向一線城市的勞動力決定瞭北上廣樓市的需求。而長沙作為省會城市，也吸引省內各地市州的購房者前來置業。以融科檀香山為例，地市州的業主大概占到三成左右。地市州的買房者大多看中長沙的資源優勢與未來發展。事實上，長沙的房價並沒有高出各地市州房價民間2胎代償房屋2胎代書缺錢急用哪裡借錢太多，但樓盤的品質和居住條件卻是地市州樓盤沒辦法達到的，從這個層面來說，地市州的買房者來長沙置業的性價比是很高的。
成本的角度，政府政策決定瞭房價的整體走勢。隨著土地成交價格、人工費用、材料費用的不斷上漲，再加上房企需負擔的稅費以及銀行利息等其他費用，房企的建築成本隻會越來越高，而房地產開發畢竟是一種商業行為，開放商必須保證一定的投資回報，所以房價在未來仍會繼續上漲。
曾志舜說，國外的城鎮化水平一般在60%至70%，而中國目前城鎮化水平大概是20%至30%。無論從房貸試算數據上還是實際情況，中國的城鎮化進程都將是一個長期的過程，不可能一蹴而就。
品牌品位品質是融科不變的追求
在談到房企如何保持核心競爭力時，曾志舜反復強調瞭品牌、品位、品質對房地產企業的重要性。他說，有品牌、有品位、有品質是融科不變的堅持。因為堅持品牌品位品質，不斷打造精品，堅持精品路線，融科用九年的時間在長沙做好瞭三個項目。不論是融科·三萬英尺、融科·檀香山還是融科·東南海，都意在為長沙這座浮躁的城市帶來一些沉靜和閑適。
曾志舜認為，持續的創新是融科最大的動力。這種創新不僅體現在營銷理念上，也體現在產品設計上。融科·三萬英尺的設計靈感來自人類乘坐飛行器可實現的最大高度，這正契合瞭融科將檀香山打造為洋房標準的追求，而融科·東南海是公司全體員工去熱帶度假時得到的靈感。正是因為融科不斷給客戶帶來新的體驗和感受，客戶才能在認可融科品牌、品位、品質的同時，始終保持對融科的新鮮感。
"2014年，融科將為長沙樓市和客戶帶來更好的房子和更美妙的體驗。"曾志舜在采訪最後闡述瞭融科及他本人的對即將到來的2014年的美好願景。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/15423835118.shtml
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