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2014年佛山全年二手房成交量升價跌
昨日，禪城區靠近湖景路的湖明街上，市民從一間貼滿二手房廣告的中介公司前走過。/佛山日報記者周春攝
??去年一手房成交量價齊升，讓緊繃瞭一年的開發商舒瞭一口氣。民間二胎金主風險而對於出售二手房的業主們來說，去年賣房並不順利。官方數據顯示，去年全市二手房成交量升價跌。二手中介透露，去年禪城、南海兩區二手商鋪交易更是陷入冰點，不降價很難賣掉。
??截至目前，官方和研究機構並沒有發佈去年二手商鋪交易的數據。記者從滿堂紅佛山分公司瞭解到，去年二手商鋪禪城、南海的銷量很不好。“滿堂紅有專門的二手商鋪經紀團隊，在禪城、南海市場的份額占到一半。我們去年在這兩區的二手商鋪銷量很低，月均僅銷售5套左右，大部分是業主急售降價才能賣出。按此測算，兩區去年單月也僅成交10套左右。”滿堂紅佛山公司市場營銷部經理陳祖銳透露。
??“二手商鋪受沖擊，一是去年大量一手商鋪入市，特別是地鐵上蓋的一手商鋪，受到瞭投資者歡迎；而新開業的萬達廣場、萬科廣場等商業綜合體，分流瞭傳統老商圈的人氣，舊商鋪價值也開始動搖。”
??根據市住建部門公佈數據顯示，去年佛山二手住宅成交房屋2胎增貸缺錢急用哪裡借錢總數31434套，成交面積394.29萬平方米，分別同比2013年增加19.3%、24.4%，成交量創下2011年以來的新高。但從五區來看，禪城、三水、高明三區成交面積分別同比下跌22%、6.5%、19%。
??目前官方並未發佈去年二手房成交單價數據，根據合富置業統計數據來看，去年佛山二手樓均價為8478元/平方米，同比微跌0.1%，這是自2010年以來二手樓均價首次下跌。
??“2014年上半年，受整體環境趨緩、房貸收緊、新盤分流，二手房買傢入市意願不高。而在下半年，雖然有政策的利好，樓市回暖，但由於一手樓競爭，大部分二手業主願意小幅讓價出貨。”合富置業報告分析。
??值得註意的是，2014年二手房交易中，改善型和投資型買傢越來越少，首次置業剛需買傢比例為5年來最高，為82.5%，同比上漲9.27%，是2010年的1.5倍。“首次置業者對價格的敏感度相對較高，最青睞中等價位的物業，如南海區鹽步的雅居藍灣、南海桂城的江南名居、南海黃岐的風度國際名苑等。隨著下半年房貸新政的出臺，改善換房買傢逐漸增多，他們多青睞中心區域的優質物業，如禪城湖景片區的天湖酈都、匯銀奧林匹克花園、季華園片區的星星華園國際等。”
??佛山日報訊 記者 葉晨
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/15105959939069709700779.shtml
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