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樂從南區線 觀望情緒濃 地價高降價難
馬年樓市撲朔迷離，房貸欲緊還松，政策走向未有答案，指標大盤是"馬上漲價"還是"馬上降價"？樓盤銷售動態怎樣？開發商心態如何？佛山新浪樂居"馬"年第一時間全線出擊，奔赴5大區域近20板塊，為你帶來樓市真相。其中樂從線直擊瞭鉅隆風度廣場、樂從雅居樂、保利拉菲、佛奧灣 、星光廣場等多個樓盤。
觀望情緒濃地價高降價難
盡管市場降價之聲此起彼伏，但小編走訪樂從南區，發現前年後片區內價格並未有大變動，均價在9000元/平，低的賣到8000元/平，高的達12000元/平。 "隻是特價單位會比原來便宜七八萬，但優惠也直到月底，片區內房價變化不大，佛山樓市泡沫本來就不大，像雅居樂拿地樓面地價已經接近4000多元/平，賣9000多元/平，其實利潤不高的。市場差的時候也隻能是維持原價不漲，誰也不可能做虧本生意。"樂從雅居樂的銷售說。
小編查閱相關資料發現，2009年拿地的樂從雅居樂地價是3454元/平，而2011年後樂從南區的樓面成本在4900元/平以上，保利拉菲的樓面地價是4963元/平，而鉅隆競得的商業項目樓面價也達到4868元/平，住宅地塊樓面價達6586元/平，招商項目樓面價更是達到6667元/平的高位。
保利拉菲的銷售則認為，盡管近期市場比較淡，很多吹風說會跌，但他覺得不會跌，政府支持農村進城，目前仍有剛需撐市，該買的還是要買，另外感覺購買小面積的客戶觀望心理反而比較強，而大戶型的改善客受影響反而不大，因為購買大戶型的多是周邊的私企老板，以自住為主，就算送管理費對他們來說都是小問題，看中就買瞭，如果要等就不用買瞭。"
改善產品當道 私企老板撐市
樂從南區以90-170平米戶型占據主力，均價"九字頭"，低的在8000元/平，高的則賣到12000元/平，部分樓王單位做到170方以上，價格也賣到15000元/平，以傢具、塑料等私企老板為主要購房人群。項目圍繞樂從公園而建，保利拉菲、風度廣場進入強推期，招商項目仍未面世，2014年片區總貨量接近1000千套，另外保障房項目北岸美廬也於下半年進入市場。
樂從南區總用地面積為1.1平方公裡，是樂從鎮重點建設的商住區域。以樂從南區公園為主要賣點，周邊金河水岸、金威酈都 等樓盤形成一定居住氛圍，商業配套也已逐漸完善，目前新婦幼保健院已經奠基，鉅隆商業城也即將開業。同時樂從南區已納入佛山新城，前景看好。片區逐漸形成高端住宅區，發展升溫，樓價也從2012年的"六字頭"直升至"九字頭"。
鉅隆風度廣場辦理二胎房貸銀行貸款全省皆可處理
作為樂從南區唯一集居住、購物、娛樂、商務四大功能於一體的32萬㎡綜合體體，樂從鉅隆風度廣場預計3月初發售北區四座，主打92-93平左右三房，25層高，兩梯四戶，毛坯均價8000元/㎡，預計3月初開放樣板房，目前誠意登記3千開盤可抵3萬。
另外，項目在售12座32-51平小公寓，24層高，2梯16戶，帶裝修均價12000元/平。同時項目在清126-160方餘貨。
鉅隆風度廣場外觀圖
樂從雅居樂
位於樂從鎮南區東8路的樂從雅居樂預計將售16座，主打140、170平米南向戶型，其中01戶型為單邊位，2梯4戶，30層高，20樓以上無遮擋，可以望到幾公裡外，主人房帶270度圓形飄窗位，目前誠意登記1萬可享3萬，前50名登記客戶享額外99折。另外項目在售19座100多方戶型，均價9500元/平。
據瞭解，樂從雅居樂占地面積約97474平方米，小區規模相對較大，綠化率更高。項目南北對流，最短樓距90米，最寬樓距達120米，距離路邊的退縮距離55米，小區無商鋪。170㎡以上大戶型層高達3.6米，170㎡下戶型層高3米。
樂從雅居樂外觀圖
保利拉菲
位於南區公園西北面保利拉菲目前在售1-6/8座洋房，涵蓋97-216平米，樓高16-24層不等，均價9500-9600元/平，樓王單位要賣到12000元/平，之前開盤的88折優惠已取消，部分單位提高近10萬元。項目預計3月推出全新11、12座，主打100、120方戶型，目前誠意登記。
項目今年還有3個億的貨量，主推剛需戶型，對未來出貨很有信心。保利拉菲今年也會改名為保利公園裡，"因為樂從南區主打公園，隨著配套逐漸完善，相信片區旺起來也不需要太久。保利的房子很保值的，樓市差的時候也隻是不升價而已，拉菲的實用率很高，是樂從南區唯一N+1戶型。"
保利拉菲外觀圖
佛奧灣
位於樂從大道東B268號的佛奧灣主打86-216平戶型，其中85平米為兩房設計，110-130平米為三房設計，180平米為四房設計，毛坯均價8500元/平，目前優惠為98*98。今年預計貨量接近1億，節點在3月和5月，目前每天接待5-10臺客，周末人氣較好，購房者多觀望心態；開發商仍認為樓市不會跌，但短時間會低迷。
佛奧灣沙盤圖
新聞來源http://fs.house.si2胎房貸 新銀行2胎房貸利率多少免費諮詢試算na.com.cn/news/2014-03-03/09253958831.shtml
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