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北京節後新推6樓盤 半數是高端
本報訊(記者李海霞)上周，北京樓市又有五礦萬科如園、旭輝E天地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、保利首開熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、常楹公元 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)自由派4個項目開盤，這樣，春節後短短10天內，北京樓市已經累計有6個項目開盤。這6個項目以高端和商住兩種產品類型為主，對此，業內人士分析，主要是由近期自住房開始申購，開發商不敢在此時貿然推出剛需盤，隻能加推高端和商住類型搶占市場供應空窗。
目前市住建委對預售證的管制有所放寬，無論是定價4萬以上高端項目、還是擬售價格領漲區域的項目，均有個別項目陸續取得預售許可，政府逐步放松預售價格監管也促使部分前期因漲價無門推遲入市的項目加速開盤步伐。截至目前，春節後開盤的6個項目中，3個高端項目占瞭放量的一半，分別是龍湖雙瓏原著、龍湖·好望山和五礦萬科如園，另外，旭輝E天地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、常楹公元 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)自由派兩個自由購的商住類型也占據三分之一的份額，而住宅類型的剛需盤僅有保利首開熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)1個項目。
春節後推盤項目以高端和商住兩種產品類型為主，對此，亞豪機構副總高姍分析，主要是由於近期自住型商品房開始加快申購。去年底的恒大·禦景灣共有14.8萬戶傢庭申請，而上周末剛剛開始網上報名的金隅匯星苑和金隅匯景苑31小時就吸引11.5萬戶傢庭申購，自住房的加速推盤鎖定瞭大量剛需購房客群，也因此讓一些開發商不敢在此時貿然推出剛需盤，而是加推高端和商住類型搶占市場供應空窗。而對於春節後唯一一個開盤的大興剛需項目保利首開熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)來說，以每平方米23000元的價格取得預售許可證，相比去年同區域21000元左右的實際銷售價格來說，漲幅在10%左右，也能夠被購房者所接受。
此外，據亞豪機構統計，五礦萬科如園和龍湖·好望山兩個老項目最新一期的取證價格，相比去年下半年上一期取證價格分別上漲瞭7%和12%，房屋二胎 民間房屋二胎設定而開盤報價間的漲幅反差則更大，五礦萬科如園相比上一期漲幅高達20%。商住項目旭輝E天地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二期也比去年10月一期上期開盤時的定價上漲瞭3000元。高姍認為，2014年，商品住宅漲字當頭，主要原因在於自住型商品房用地的大量推出，擠占瞭不限定銷售價格的純商品住宅的用地量，特別是年末達到競價上限轉而競建自住型商品房面積的土地出讓方式，更使得純商品住宅供應面積減少、成本上升，高昂的土地成本是房價上漲的推手之一。而在房價繼續走高的預期作用下，今年上市的一些樓盤的漲價沖動強烈，開始挑戰政府限價措施。
(北京晚報 李海霞)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/16542612943.shtml
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