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內容來自sina新聞

錢荒讓購房者慌瞭神 專傢稱應首先滿足純剛需

  進入四季度以來，我國多個城市出現銀行暫停房貸、緩放房貸的現象，"房貸荒"已從一線城市向二三線城市蔓延。房市升溫回暖，銀行卻"釜底抽薪"，究竟是臨近年末"沒錢貸"？還是挑肥揀瘦"不願貸"？調控升級"不敢貸"？

  年末"房貸荒"蔓延全國

  早在10月初，華夏銀行天津紅橋支行、廣發銀行天津分行、平安銀行廣州萬達廣場支行等多傢中小銀行工作人員即明確表示已暫停房貸；中信銀行天津海河支行工作人員表示房貸還有，但已取消首套房利率優惠；中信銀行廣州科技園支行則表示，首套房和二套房的貸款利率都要上浮10%到15%。國有大型銀行雖仍可提供首套房貸款，但不保證八五折的利率優惠，貸款的流程也有一定程度的延長。

  鏈傢地產市場研究部對北京地區各傢銀行批貸的結果監測顯示，10月北京首套房貸款平均利率為5.81%，是基準利率的八九折。在首套房貸利率批貸的結果中，基準利率八五折占比50.22%，遠遠低於去年同期水平。

  進入11月以來，銀行"停貸""緩貸"的現象從京津滬廣深等大城市向二三線城市全面蔓延。中關村互聯網金融行業協會和融360研究院對全國32個重點城市近500傢銀行房貸產品摸底調查顯示，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。在該調查中，首套房僅有6.37%的銀行可執行房貸增貸2胎怎麼貸款比較會過件八五折利率優惠，16.04%的銀行執行9折利率優惠，44.58%的銀行執行基準利率，16.27%的銀行執行基準以上利率，16.75%的銀行表示已停止住房貸款。

  11月18日，廣州市發佈相關規定，要求"二套房首付不得低於70%"，成為繼上海、深圳之後第三公教貸款試算個實施"二套房首付七成"政策的城市。

  利率上升也要"忍痛買房"

  專傢表示，"房貸荒"雖由多方面原因造成，但仍對購房者產生諸多負面影響。應繼續貫徹落實好差別化住房信貸政策，積極滿足居民傢庭首套自住購房的合理信貸需求。

  記者簡單測算：假設商業貸款100萬元，貸款20年，若以基準利率的八折貸款，每月需還款6732元，共計支付利息615885元；若貸款利率恢復到基準利率，則每月需還款7485元，共計支付利息796447元；若貸款利率上浮10%，則每月需還款7879元，共計支付利息891090元。

  據個人房產金融服務專業機構--北京偉嘉安捷投資擔保有限公司對所承辦的二手房業務的統計數據顯示，在首次置業人群中，使用貸款的比例在70%左右。首套房貸款利率提升，無疑大大提高瞭剛需群體的購房成本。

  中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為，部分城市房價上漲過快，使得許多購房者即使利率上升也要"忍痛買房"。

  專傢解析銀行為何不放貸

  樓市全面回暖，銀行卻"全面收手"。銀行表現背後，有諸多考量。

  中國房地產學會副會長陳國強認為，銀行一般在上半年集中投放貸款，到年末時，貸款額度已經捉襟見肘。到瞭11月、12月，許多銀行對於房貸業務已經"有心無力"。

  專傢認為，銀行的信貸額度一般都是"年初松、年底緊"。今年以來，房地產持續回暖，相關貸款也快速增加。許多中小銀行上半年放貸過猛，導致下半年對於房貸已經"無款可放"。

  除此之外，面對房市"虛火"，部分銀行或已"不敢貸"。中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯說："房貸一般都是二十年，這麼長的時間跨度，政策的不確定性很大。如果期間因為房產稅等原因導致房價大跌，大批購房者拒絕還貸，把房子賠給銀行，銀行也受不瞭。在樓市回暖的情況下，銀行對後市的判斷或已產生分歧，部分銀行或許重新選擇'觀望'。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-24/03493749137.shtml
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