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Dec 26 Mon 2016 19:09
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在深圳出臺落實新國五條細則前的最後一周(3.25-3.31)，深圳一手住宅量價維穩，但二手住宅卻搶閘過戶，形成近7000套的成交量，接近2月份成交量(3840套)的兩倍。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/16002059603.shtml

價格方面，上周深圳新房的成交均價為19989.53/平方米，環比上漲3.85%。而各區的價格波動不一，寶安的價格下跌8.10%，其它各區的價格都上漲，其中，南山的價格漲幅最大，突破4萬元大關，環比上漲27.21%。

民間二胎借款利率貸款全省皆可處理二手房方面，根據深圳中原地產的監測，上周深圳二手住宅成交6954套，7天成交套數接近70新竹新豐建地貸款00套，成交面積高達59.15萬平方米。從各區看，在上周的7天裡，除鹽田外，各區的成交套數都在千套以上。其中，福田仍領先全市各區，成交1583套；其次是龍崗，成交1489套。

根據深圳規劃國土委的成交數據顯示，上周深圳一手住宅成交套數為970套，環比下降7.18%，成交面積為9.07萬平方米。從各區看，羅湖、寶安、鹽田的成交量上周上升，其中，寶安成交388套，環比上升25.97%。福田、南山、龍崗的成交量下降，其中，龍崗仍為成交最多的區，上周成交460套，環比下降26.05%。

深圳中原副總經理賀曉麗表示，深圳細則終於在最後期限塵埃落定，從二手住宅周末兩天仍搶先過戶來看，深圳細則的出臺對市場將產生極大影響，多數購房者搶在細則出臺之前過戶，導致二手成交量躥升。不過，在細則開始實施後，短期內二手住宅將迎來一段真空期，成交量將會出現下挫，多數人選擇觀望，或轉向一手市場，未來一手市場的成交量將上升，全市價格仍將迎合新政細則，以穩定為主。

而二手房價格方面，上周深圳二手住宅的成交均價為25317.02元/平方米，環比上漲3.64%。從各區看，上周南山和寶安的價格分別上漲15.42%、9.54%。其它各區的價格都下跌，其中，羅湖、龍崗、寶安的價格跌幅較小，均在5%以內，福田的跌幅相對較大，跌幅為7.84%。 (記者/曲廣寧)

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/n建融桃園新屋建融ews/2015-04-08/09075991375517780340640.shtml

》》》3月煙臺樓市賣房2050套環漲9成新政助力4月暖風習習

》》》一位80後營銷經理的市場觀:今年煙臺部分項目會被淘汰

??萊山區萬象城集中備案136套，奪得六區銷冠。福山區陽光首院成交85套，位列次席。開發區澎湖山莊低價促銷效果顯著，成交83套，排行第三。

》》》3月煙臺土地供應4宗成交3宗夾河島片將建新住宅項目

》》》喜大普奔！煙臺二手房營業稅五改二新政已正式執行

??實力房企華都置業依靠萬象城等項目吸金1.16億元，奪六區房企銷冠。萬科憑借萬科假日潤園、萬科城、禦龍山、海雲臺等五盤熱銷，實現成交金額1.01億元，占據排行榜第二位。金橋以0.50億元的成交金額奪得探花。

3月煙臺樓市銷售排行榜出爐祥隆、萬科、金橋奪三甲

??3月六區項目成交套數top10 萊山區萬象城奪冠

??在3月煙臺六區項目成交套數top10中，開發區五項目入榜、高新區一項目入榜、福山區兩項目入榜、萊山區一項目入榜、芝罘區一項目入榜、牟平區無項目入榜。

??新浪樂居訊（記者 李曉娜）隨著年後利好政策的不斷出臺，購房者信心逐漸回歸，樓市成交持續上升。現3月銷售排行榜出爐，克而瑞數據顯示，3月煙臺六區商品住宅成交總金額13.8億元。六區項目成交套數排行榜中，萬象城以136套居於榜首，陽光首院、澎湖山莊列位二、三。金額榜中，華都置業（祥隆）吸金1.16億元奪金額榜冠軍，萬科、金橋以1.01億元、0.50億元排行二、三。

??高新區中海國際社區成交64套，排行第四；越秀星匯金沙成交57套，排行第五。其次，萬科海雲臺成交44套、萬科城成交39套、海信天山郡成交39套、建盛福海城成交39套、蜜橙成交38套。

??在3月煙臺六區項目成交套數排行榜中，以價換量項目成交效果顯著。

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3月煙臺房企成交金額top10（數據來源：克而瑞）

??3月房企銷售金額top10 本土、外來房企平分秋色

??煙臺六區房企成交金額top10出爐，前十傢房企在3月的成交總金額達5.23億元。其中，萬科、中海、越秀三傢一線房企入榜。

3月煙臺商品住宅項目成交套數top10（數據來源：克而瑞）

??其次，陽光驪都成交0.46億元、中海成交0.45億元、萬泰置業成交0.43億元、海信房地產成交0.37億元、華明房地產成交0.29億元、越秀地產成交0.28億元、金象泰置業成交0.28億元。

內容來自sina新聞

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按照現有規定，公積金貸款自放款後滿一年可申請提前全部或部分還款。《通知》規定"借款人以現金或轉賬方式提前部分或全部償還貸款本息的，應在貸款後正常償還三個月後辦理。借款抵押合同另有約定的，從其約定。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-01/08342238516.shtml

方式二借款人及配偶選擇以現金方式提取使用其住房公積金賬戶餘額的，其實際可享受的貸款額度為在按《辦法》計算的貸款額度中扣減貸款時借款人及配偶的住房公積金賬戶餘額(含本次購房已提取額)。

借款人申請個人住房公積金貸款(以下簡稱貸款)時，在按照《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》(以下簡稱《辦法》)規定的條件計算其貸款額度後，借款人可從以下兩種方式中選擇本次實際可享受的貸款額度：

離婚後再次申請公積金額度將降低

子女可為父母購房申請貸款

內容來自si土融建融高雄大社土融建融na新聞

舉例說明：一對夫妻用丈夫名義公積金貸款20萬買過一處住房，雙方離婚後，男方再申請公積金貸款買房，最高貸款額度45萬需扣除20萬，實際可貸25萬。女方再申請公積金貸款買房，需扣除20萬的一半，即10萬，也就是最高貸款額度隻有35萬。

同時，原為夫妻關系的借款人在償還貸款期間離婚的，貸款歸屬人應與房屋歸屬人保持一致。貸款歸屬人在貸款還清後再次申請貸款的，其貸款額度為可貸款最高額度與已發生的原貸款額度的差額。另一方再次申請貸款的，其貸款額度為可貸款最高額度與個人已發生貸款額度的差額。其中，個人已發生貸款額度為離婚前已發生的原貸款額度的一半。

《通知》對離婚後再次申請公積金額度進行瞭明確規定。夫妻一方已以本人名義辦理貸款，不影響另一方以本人名義申請貸款，但另一方的貸款額度為該夫妻雙方最高額度與一方已辦貸款額度的差額，且不超過另一方可貸款最高額度。

《通知》規定，子女以自己名義為已退休父母購房申請貸款且不影響子女貸款額度的，其貸款額度按已退休且在本市繳存過住房公積金的父親或母親在子女申請貸款前一個月的退休月工資及貸款子女的貸款期限等情況計算。公式：貸款額度=退休月工資×還貸能力系數×12×貸款期限。

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昨天，記者從市住房公積金管理中心官方網站獲悉，市住房公積金管理中心《關於調整個人住房公積金貸款相關問題的通知》(簡稱《通知》)將於今日起正式執行。該《通知》就住房公積金貸款相關政策進行瞭調整。

方式一借款人及配偶選擇使用貸款時住房公積金賬戶餘額轉賬償還本次貸款，可享受按《辦法》計算的全部貸款額度；

公積金貸款新政今起執行看仔細，相關政策有調整

放款3個月後可提前還貸

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Dec 24 Sat 2016 09:07
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禪城正在傾力建設禪西新區，雖然禪西大道沒有經過禪西新區的核心區，但它卻是連通禪城與南海的一條便道。早幾年珠三角綱要出臺時，禪城曾因地理位置被質疑 "孤島化"，如今通過路網建設和城市升級，禪城孤島化之憂基本不復存在。道路開通瞭，能否充分利用也不容忽視，以禪西大道為例，行經不少工業園區，其2胎銀行借貸中就包括勢頭正勁的新媒體產業園。如果基本的公交化都難以滿足，勢必影響產業園內企業員工的生活，影響產業園的人氣，最終影響到園區的招商。

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6.5公裡長的禪西大道，開通一年多竟沒有一條公交線路或一個公交站。《南方都市報》上周關註瞭7處客流量大但僅有少數公交線路途經的"饑荒"區域，其中去年4月開通的連接張槎和南海羅村的禪西大道"公交荒"令人驚訝。

禪西新城要想真正成為"新城"，一個必不可少的條件就是發達的公共交通方式和完善的公共基礎設施。這些當然需要一步步實現，不過，通公交應該是頭等緊要的事，因為它最為關系到改變禪西在人們心目中的"西伯利亞"印象。

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莫讓公交饑荒傷瞭禪西

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/08463425813.shtml

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U公館采用4-6層的低密圍合式建築形式，既增強瞭社區的私密性，又營造出一片清幽寧靜、動靜皆宜的生態人居新空間，讓居者充分感受到自然尺度的生活。同時項目依托得天獨厚的百年地脈生態環境，領悟並秉承"優秀建築是自然的延續二胎房貸二胎房貸利息貸款全省皆可處理"這一高格人居真意理念，70年大產權，讓精彩次第延續，亙久享受悠然生活，成就U公館臻稀的不二品質和富有靈性"靜"界之韻。

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內容來自sina新聞

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據瞭解，竣工於1986年的勞合社大廈位於倫敦金融區中心，包括一個12層、能同時容納10000人工作的保險業務大廳以及側翼呈階梯狀佈局的寫字樓。該樓有超過2/3物業由勞合社保險倫敦公司承租，租金為每年1600萬英鎊。

收回投資或需11年

此外，對於出國購買標志性商業建築的國內機構和企業，徐楓認為，出於占領戰略制高點的考慮可能高於其他方面的考慮。

平安集團在接受《每日經濟新聞》記者求證時並未否認上述信息，其回復稱，"資產管理業務是平安主要經營業務之一，其包括保險資金或第三方資金的境內外投資和管理，對於具體的投資項目我們不予置評。"

"發達國傢的成熟物業相對來講，風險可控性更強。但在全球經濟尤其是歐債危機未有明顯好轉，歐洲實體經濟持續受沖擊的情況下，海外商業地產投資收益能否如預期還不好說。"一位不願具名的房地產分析師對《每日經濟新聞》記者表示。

《每日經濟新聞》記者就上述交易信息向平安集團進行求證時，對方並未否認，並回復稱"資產管理業務是平安主要經營業務之一，其包括保險資金或第三方資金的境內外投資和管理，對於具體的投資項目我們不予置評"。

昨日，媒體報道稱，參與此次交易的英國房地產中介集團第一太平戴維斯公共關系總監利茲-威廉已經證實，平安保險集團已從一傢由CommerzReal管理的德國封閉型基金手中購入勞合社大廈，成交價為2.6億英鎊。

對於平安保險購入該樓的目的，業內人士分析稱，主要為"獲取穩定的租金回報"。此前，有媒體稱，如果按照占據該樓2/3的勞合社一年所付1600萬英鎊的租金計算，平安保險出租整棟大樓每年將獲得2400萬英鎊的年租金回報，若要收回全部投資成本，需將近11年時間。

美聯物業全國研究中心總監徐楓在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，國外在經營物業時更講究現金流，而國內一般更註重資產增值。此外，國內的物業管理經驗與國外物業相遇時，也必然要經歷磨合期。

在平安保險購入倫敦金融城標志性建築之前的6月初，由SOHO中國行政總裁張欣牽頭的地產開發商財團(包括張欣傢族、巴西Safra傢族)，以7億美元購入美國紐約通用汽車大廈40%股權。

此外，中國海外發展有限公司董事長孔慶平也曾透露，該公司已於去年在英國倫敦購買瞭一建融高雄三民建融棟寫字樓，投資額為2億英鎊。

今年5月初，外媒就曾報道平安保險集團將以2.6億英鎊購入倫敦金融城的標志性建築勞合社大廈，但一直未獲得交易雙方正面回應。

內容來自sina新聞

中企頻頻出海買樓

2005年，CommerzReal以2.31億英鎊價格購得勞合社大廈，對於此次以2900萬英鎊的溢價售出該大樓，CommerzReal董事會成員諾蘭表示對該交易十分滿意。據稱，從2011年開始，CommerzReal即開始尋求買傢，意向價為2.9億英鎊。

根據仲量聯行此前公佈的中國海外商業地產直接投資數據顯示，2012年全年，中國在海外商業地產(含酒店)的直接投資額達40億美元，與2011年同比增長33%。該機構預計，2013年，中國在海外商業地產市場的投資將比2012年同比增長20%，達近50億美元。

徐楓表示，從宏觀來看，此輪海外投資商業地產的熱潮的大背景跟海外經濟出現波動位於低潮期、人民幣升值相關。從微觀來看，國內目前很多機構和企業的管理團隊逐漸與國際接軌，決策層中具備海外背景的人員也相對增加。高雄二胎融資缺錢急用哪裡借錢

海外地產投資潮起平安2.6億英鎊倫敦買樓

更多的業內人士在談到近期國內資本向海外投資增加時不約而同地談及80年代後期的日本，而提及最多的當屬三菱公司1989年以13.73億美元收購洛克菲勒中心的14棟辦公大樓，成為該中心80%股權的控股股東。但因為地產行業的波動性以及日元持續升值，該項目虧損達880億日元。

昨日(7月8日)，外媒報道稱，參與平安保險集團購買倫敦勞合社大樓交易的英國中介機構--第一太平戴維斯證實，平安集團已經以2.6億英鎊(約合人民幣23.77億元)購得勞合社大樓。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/08422291914.shtml

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據人民網記者瞭解，這篇報道文末署名作者為"繆滋來"和"黃潔璐"，值得註意的是，署名作者黃潔璐為常州日報社記者，而繆滋來實為常州市住房保障和房產管理局宣教處處長。

"救市"要有底線

據該則報道提及的數據，今年上半年，常州市區商品房及商品住房銷售備案面積分別為305.6萬平方米和250.74萬平方米，同比分別下降6.63%和11.25%；從成交均價來看，上半年常州市區商品房及商品住房銷售均價分別為6854元/平方米和6796元/平方米，天母二胎借款同比分別下降7.15%和5.82%。

人民網批常州日報頭條救市要有底線不能無節操

盡管推盤量有所上升，但上半年常州五大區的商品房成交約為2.8萬套，比去年同期下降8%左右。值得註意的是，其中住宅成交量同比下降瞭近2成，成交均價更是連續半年未突破7000元/平方米。

瞭解常州房地產市場的人都知道，長期以來，常州就是房地產嚴重供過於求的市場代表。從2006年以來，每次房地產市場出現調整，常州都是重災區。歸根到底，是地方政府賣地規模太大，城鎮化人口規模跟不上房子供應量。加上常州過去是加工制造業的基地，城市發展規劃過快，而後來加工制造業出現瞭衰退，城市人口聚集能力衰減，由此造成瞭大量的房屋閑置、空置，賣不出去的情況很多。

記者分別致電常州市房管局局長孫勇和作者之一繆滋來，雙方均表示對於該報道現在不方便予以評價。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/09304295603.shtml

人民網北京7月15日電(餘燕明)今天，江蘇常州市的市委機關報《常州日報》在其頭版頭條位置刊發《我市目前已到購房好時機》一文，文中援引常州及江蘇多方數據，並以業內人士觀點稱"我市房價已無下降空間，近期是購房好時機"。該文隨後被多傢網站轉載，網友紛紛跟帖蓋樓，並在微信、微博等個人社交媒體上被多次轉發、評論。多數網民輿論認為地方黨報此文是變相救市行為。

雖然房地產市場已經呈現區域化格局，地方政府可以根據不同的市場情況，采取雙向，乃至多向的房地產調控措施。但是，這並不意味著當下房地產市場可以無限制，無節操地去"救市"。

據世聯地產[簡介最新動態] 數據顯示，常州市2014上半年商品房成交36196套，其中商品住宅成交25450套，同比去年31031套下跌17.99%。截至今年上半年結束，常州市一手房商品住宅可售面積為1231.81萬平方米，若按近26周常州市商品住宅周平均11.96萬平方米的銷售速度計算，目前常州市的新房可售量需要超過103周的時間才能被市場完全消化掉，也就是近2年的時間。

人民網記者在多傢網站轉載的新聞後跟帖中發現，常州日報此文觀點並沒有獲得大多數的網民認同。其中，騰訊網友在該原文後的評論達到近2000次，有網友評論稱"讓市場說話，做個冷靜的購房人"，也有網友質疑該文觀點，並反問"如果購房時機到瞭，為何成交量還是上不來？"。而少部分網友則質疑該文的動機，認為是"常州地方政府變相救市，號召大傢買房"。

人民房評

內容來自sina新聞

葉楓

銀行貸款條件常州日報《我市目前已到購房好時機》一文截圖

7月15日，常州日報作為地方政府黨報，竟然在頭版頭條發文號召市民買房，稱是最佳買房時機。這種"救市"之舉，實屬沒有節操的行為。

據常州房產網提供的數據顯示，今年前6月常州共有66個項目開盤或加推新房源，新增房源超過17000套，較2013年上半年同期增加瞭近1000套。

還記得2008年房地產調控的時候，常州就曾采取過政府出錢從市場上購買商品房來作為保障房的情況，這個做法雖然在當時從保障房的建設角度，是一個創新的地方，但是從另外一個角度來看，常州市場上的房子過剩問題，一直是長期存在的。

這次房地產市場調控深度和廣度還遠沒有到位，呼和浩特等一些城市宣佈放開瞭限購，但是這些措施，都符合地方房地產市場情況，也不會給市場帶來過大的市場幹擾因素。而常州竟然在當地黨報頭版頭條發文號召買房，卻是有點滑天下之大稽的意味。

這種"救市"做法，也未必有效。常州房地產市場過剩的問題，根源在於地方政府供地過剩，應該按照住建部等部門提出的雙向調控的措施，加強供地控制，同時制定人口和土地、房屋建設匹配的城鎮化規劃。地方政府不應該無節制賣地，應該盡快從土地財政的依賴中擺脫出來。而不是靠地方黨報來吆喝幾句，號召買房，就可以解決這個城市房屋高庫存的問題。

文中還指出，今年上半年常州市市區商品住房的供銷比為1:0.93，與去年的1:0.76相比，"去化效率明顯提高"。

"上半年新增供應降幅明顯大於銷量降幅，表明市場已經在發揮調節作用，開發企業均在有意識地減少推盤，減輕市場的壓力。"該報道指出，"對於下半年的走勢，記者走訪瞭多位業內人士。他們均表示，我市房價已無下降空間，近期是購房的好時機。"

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在利潤方面的表現，世茂房地產的日子恐怕還比大多數上市房企好過得多。8月25日，同樣在香港上市的綠城中國公佈半年業績報告，其披露的經營數據顯示，截至2014年6月，綠城中國股東應占利潤為6.13億元，較去年同期的18.55億元減少67%；若扣除收購凈收益和金融衍生工具公平值變化的稅後凈影響，上半年股東應占核心利潤為6.61億元，較去年同期的16.2億元減少59.2%。

世茂房地產半年業績報告顯示，世茂房地產1~6月銷售額321.1億元，與去年同期基本持平，營業額236.8億元，同比2013年同期166.77億元上升42.0%。

在毛利率表現一項上，綠城集團物業銷售毛利為28.31億元，物業銷售毛利率為24%，較去年同期的29.7%下降瞭5.7個百分點。

更早公佈半年業績的萬科企業股份有限公司，其中期毛利率進一步下滑至21.8%，已經是歷史最低水平。與此同時，保利地產、中海地產等上市房地產開發企業的毛利率都已經有所下萬華房屋二胎滑。

利潤表現"全線不佳"

淡市逼出丟車保帥上市房企舍利潤求周轉

"從現在的情況看，毛利率這一項下滑，應該是行業趨勢。"日前，在接受記者采訪時，世茂房地產執行董事、副主席許世壇表示。在新近發佈的世茂房地產半年業績公報中，世茂房地產的毛利率從2013年同期的35.5%下降到2014年上半年的34.1%。

限購政策在除京滬穗深四城市以外全面退出的態勢，並未能"挽救"上市房地產開發企業的"半年報 "。當8月這個傳統的內地在港上市房地產企業集中披露半年業績高峰期到來之時，房地產企業利潤率全面下滑，已經成為不爭的事實。

內容來自sina新聞

8月25日，綠城中國發佈半年業績報告稱，上半年股東應占核心利潤為6.61億元，較去年同期的16.2億元減少59.2%。綠城中國在利潤領域的表現，僅是最為極端者，包括萬科、保利、中海在內的房地產開發企業，在利潤表現方面均較2013年有所下滑。

在此之前，中國房地產指數研究院的監測顯示，82傢房企的凈利潤則出現瞭下滑，由2013年208.41億元，跌至200.98億元，降幅為3.57%。

力保銷售收入

與利潤表現全線不佳形成鮮明對比的，是房地產開發企業的銷售額表現還算理想。記者對8月以來公佈半年業績報告的房地產開發企業進行瞭統計，除萬科因財務結算標準問題導致上半年營業收入較去年有所下降外，世茂房地產、融創中國等房地產開發企業銷售收入，較去年同期，均有超過20%以上的漲幅。

截至8月24日，滬深兩市共有82傢房企公佈瞭2014年中期財報。今年上半年， 82傢房企共實現營業總收入1858.91億元，較2013年同期的1680.54億元增長瞭10.61%。

不過，這並非是如今地產商最為在意的事情。即便在利潤表現不佳的情況下，包括萬科、世茂、融創、保利在內的房地產開發企業，銷售額均呈現出同比20%的增幅。在弱勢市場情況下，銷售回款已經成為開發商的命脈所在。

"現在大傢都說上半年不是很好，其實也不是真的很差，上半年差不多整體銷售量下降瞭接近10%，但是前十大開發商，銷售又是全部在增長的。"許世壇表示。

記者瞭解到，世茂房地產在南京、張傢港、蘇州、常州、泉州、廈門、福州、石獅等8個城市的銷售排行榜上均名列第一。其中，銷售業績超過10億元的城市達6個，近20億元的2個，南京和泉州則分別達到46億元和37億元。這在相當大的程度上確保瞭世茂營業收入的增長狀態。

有限樂觀下半年

"上半年的回款率和負債率都比較理想，加上世茂與各大國有銀行及主要金融機構簽訂瞭戰略合作協定，取得瞭約240億元的按揭額度授信。這使得世茂手裡握瞭多張好牌，能根據下半年市場情況的變化進行組合，今年業績沖刺的後勁十足。"在談及2014年下半年前景時，世茂房地產副總裁蔡雪梅表示。

許世壇則認為，去年前十大房地產開發商占有率隻有13%，今年1到5月份的數據顯示已經接近20%。長遠來說，10年後或者是5年後，前十大開發商的占比可能會到20%~30%。對於有品牌、有實力、有口碑的開發商肯定會更快享受到市場的變化。

"今年下半年應該會比上半年好一點。不過七八月份取消限購這個政策還不夠，可能還需要更多的金融政策。整體來說對於下半年會比上半年更加2胎貸款率利看好這個市場。"他說。

融創中國董事長孫宏斌則表示，下半年預期有大約12個新項目陸續推盤開售，這些項目位於北京、天津、上海、重慶和杭州5個城市，公司對實現全年銷售目標650億元的信心十足。此外下半年融創將致力於完成對綠城中國的股權收購，並推動綠城在戰略佈局及經營上的調整。

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出讓條件：需配建公交樞紐站和物業管理房最高限價9400元/平米

樂居編輯踩地當天看到，地塊周邊1公裡范圍內已經有數個樓盤項目，其中大部分目前已經售罄，僅在宗地對面馬路，便有著力迅上築和永新湖景苑兩個項目。沿東西向的彩虹路往東走，依次還會見到龍光·天湖酈都、鴻翔湖景苑、怡翠宏璟等樓盤。而沿著南北向的文化中路看，地塊北面是九鼎·國際城，往南則可至保利天璽，周邊項目紮堆包圍。有網友表示，季華路沿線商服辦公用房規劃建設的體量巨大，拿地成本太高，對於項目而言競爭巨大，開發風險並不樂觀，流拍也在情理之中。

通過出讓文件可以看到，該地塊的土地性質為商業商務娛樂用地(兼容現代辦公)，兼容二類居住用地，容積率≤4.5，建築密度≤40%，綠化率 ≥30%，掛牌截止日為12月25日。報價截止後，若有人繼續競價的，將轉入網上競價，地塊掛牌價為8.3億元，起拍樓面價為6494元/平米，是禪城區年內最高的起拍樓面價。此外，該地塊為佛山首宗限價地，設置瞭9400元/平米的最高限價。

沿文化中路可接駁同濟路和季華六路

出讓宗地實景圖

地塊周邊的商業配套主要依靠力迅上築首層的商業街，以及彩虹路沿線的各類商鋪。同時依托於季華六路，九鼎·國際城和恒福新城的商業輻射也能覆蓋到宗地附近，因此總的來說，地塊商業配套上算完善。

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需在宗地范圍內配建公交樞紐站和物管用房

宗地現狀：原泰格高爾夫練習場3萬多平全綠化土地

克而瑞佛山機構相關負責人對此認為，該地塊雖然地處亞藝板塊，但地塊本身面積較小，而且距離電視塔較近，以6494元/平的地價出讓性價比並不高。"面積不大，地價高，還在醫院附近，周邊也沒啥規劃，關鍵是那個位置6494元/平起拍太貴瞭！"克爾瑞佛山機構負責人表示，該地塊就算底價拿地最起碼都要賣到1萬/平米以上，但附近的桂瀾路、陳村板塊如東海銀灣、萬科金域藍灣、麗日金鼎以及萬科水晶城、順德國際花都等樓盤樓價都沒到1萬/平米。該地塊所處位置就在綠地已經談妥的彩管廠地塊附近，很容被拿來與禪城綠地中心等季華路沿線樓盤作對比。"禪城綠地中心現在賣1.4萬/平米，賣得也是一般，這塊地流拍估計就是開發商擔心風險太高。"有業內人士表示。

地塊西面，靠近文化中路一側的道路沿線上是一排石材五金店鋪，東邊為一條小路接駁季華六路。由於地塊上整體建築高度比較低，因此在高爾夫練習場內能望到北面的九鼎·國際城，而泰格高爾夫練習場外的小片荒置地也是被劃分在出讓范圍內。

根據出讓合同，競得人需在地塊內配建一個公交樞紐站，該公交樞紐站用地將不納入容積率的計算內，其面積需不少於3000平米，並且建成後產權屬政府所有。

禪城年內最高起拍單價地塊因無人報價流拍

配建的另外一項是物業管理用房，建成後產權同樣屬政府所有，物業管理用房總用地面積不得少於370平米，可分開配建，每處建築面積不得少於80平米且不得大於300平米。

周邊配套：多個樓盤紮堆休閑配套齊全

本次出讓土地位於禪城區文化中路與彩虹路交界處，力迅上築北面的原泰格高爾夫練習場，總出讓面積為38248.67平米，其中凈用地面積為 28402.08平米。樂居編輯到達現場的時候，場地尚在營業開放，仍然能見到高爾夫球愛好者在場內揮桿練習。由於地塊西側依鄰文化公園，因此片區的綠化給人的感覺還是做得十分出色，地塊內平整地鋪著成片草地，並有圍墻割開四周的馬路，西側是訓練場入口，場地中央和東側還有部分樹木。

新浪樂居訊(實習編輯王子豪)12月25日，原定於當天出讓的文華中路東側、彩虹路北側，力迅上築對面的原泰格高爾夫練習場地塊最終流拍，流拍原因為在交易期限內無有效報價。由於地塊屬於"豪宅聚集區"亞藝板塊內，起拍樓面價高達6494元/平，為禪城年內最高起拍樓面價，並且該地塊設置瞭9400元/平米的最高限價，因此房企們難免相對謹慎。

周邊樓盤紮堆

休閑配套方面，地塊表現出色，不僅與文化公園之間僅隔瞭一條文化中路，南面還依鄰著亞藝公園，嶺南明珠體育館也在宗地附近，加上宗地本來就被規劃成商務娛樂用地，相信片區附近日後的休閑娛樂功能將被繼續放大。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/10223830930.shtml

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近300名代表參與瞭此次活動，多來自房地產行業。作為城鎮化建設的重要力量，房地產業也在不斷尋求新的發展思路。相衛集團發展有限公司總裁黃相文說："希望對未來房地產行業發展和創新做一個嘗試性的探索和溝通。希望用資本和項目的管理經營幫助更多開發商成就自我。"

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而長效機制的另一個層面便是發展多層次的房地產，特別是住宅市場。多層次主要體現在土地市場上，而目前的房地產市場還是以國有土地使用權為主。在賈生華看來，農村集體建設用地的規模比目前我國城鎮建成區的面積還要大，實際上是非常巨大的紅利。將此釋放到市場上，不僅可以吸收目前過剩的流動性，而且可以讓財富在鄉村和城市之間更加合理分配，將會激發出巨大發展潛力和活力。

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"新型城鎮化可以促使我們再保持將近20年的經濟增長。例如，城鎮化可能需要再建設1億套的房子，進而會拉動更大的經濟總量。以城市群為主要載體，大中小城市和小城鎮協調發展，積極穩妥推進城鎮化，這是有中國特色的城鎮化的道路。" 國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成近日在"探索新型城鎮化路徑暨房地產業轉型發展論壇"發言時表示。

在肖金成看來，要想富裕農民，必須減少農民。2010年的數據表明，從產業和人口的結構可以看出，農業占GDP的比重是41.1%，農業勞動力的比重36.7%，農村人口占全國人口的比重是50.32%。而觀察2012年數據，中國的城鎮化水平是52.57%，包含瞭一億六千萬的農民工，如果不包括這一億六千萬農民工，中國的城鎮化水平隻有40%多。所以，中國城鎮化水平比較低。"農業GDP隻占全國GDP的1/4，卻要養活50%的人口，農民因此無法富裕起來，所以到2020年，如果不大量減少農村人口，我們要全面建成小康社會，是不可能的。"肖金成分析。

若以農村人口轉移為主要任務的城鎮化建設，將有哪些投資機遇？"新型城鎮化可以促使我們再保持將近20年的經濟增長。例如，城鎮化可能需要再建設1億套的房子，進而會拉動更大的經濟總量。蓋房子需要鋼材、水泥、勞動力等，正如李克強總理所指出的，城鎮化是中國經濟增長最大的前提所在。"肖金成分析。

國傢發改委專傢在"探索新型城鎮化路徑暨房地產業轉型發展論壇"上指出

&車貸計算方法emsp;2013年9月28日，"探索新型城鎮化路徑暨房地產業轉型發展論壇" 在浙江大學紫金港校區成功召開，本次論壇由中國經營報社、浙江大學管理學院、相衛集團、浙江省房地產業協會聯合主辦，浙江大學管理學院EMBA、MBA教育中心和中國經營報社浙江記者站承辦。

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浙江大學房地產研究中心主任賈生華就此分析認為，求穩的一個長效機制便是新型城鎮化，相對於老的城鎮化概念來說，新型城鎮化更要求城鄉統籌和一體化。老的城鎮化最大特點是政府主導，快速大規模地建成。新型城鎮化則是在政府規劃引導的基礎上，通過市場調節，通過戶籍制度改革和土地制度改革釋放人、釋放地，讓人口和土地以適應城鎮化發展的要求來進行配置。傳統模式是單向的，人口要素向城市集中；新型城鎮化則是雙向的，人口要素既可以從鄉村向城市流動，也可以從城市向鄉村流動，既向大城市集中，也向中小城市輻射。新型城鎮化既是改革重要的紅利來源，也是新的增長模式，所以不能誤解新型城鎮化為簡單的城鎮化，而是國傢經濟發展模式轉換的一個樞紐。

發改委專傢新型城鎮化將催生1億套住房需求

十八大召開之後，城鎮化被提到瞭前所未有的戰略高度，是中國當下的最大熱點也是難點，那麼中國的城鎮化之路應該怎麼走？"中國城鎮化道路和其他國傢城鎮化道路的最大不同，是中國的農民工形態。"肖金成認為，對於大多數國傢來說，如果城市需要勞動力，一般是舉傢遷移。而中國卻是打工者隻身來到城市，這就產生過多留守老人、兒童等。所以，十八大報告明確指出，要把適合符合入戶條件的農業轉移人口初步轉為城市居民，作為推進城鎮化的重要任務。

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新型城鎮化將催生一億套住房需求

多個與會專傢認為，單一發展小城鎮，基礎設施不完善，交通建設成本高，沒有交通，產業就無法進入。而將小城鎮納入到城市群中，依靠整個城市群的交通網絡，但同時保持小城鎮自身在生活生產成本上的低廉優勢，便可以吸引產業，進而促進城鎮化發展。

"因此，新型城鎮化建設中，必須發展城市群，以城市群為主要載體。隻有在城市群裡，大中小城市和小城鎮才能夠協調發展。"肖金成指出。

數據顯示，目前，長三角城市群人口達到1.76億，珠三角人口達到6481萬，京津冀城市群人口達到1.06億，我國三大城市群吸納人口3.4億。初步測算，到2020年，三大城市群將以占用22.4%的全國城鎮建設用地，集中全國26.2%的城鎮人口。17個城市群將以占據43.3%的全國城鎮建設用地，集中48.7%的城鎮人口。

"高大奢"城鎮化阻礙服務業發展

"新型城鎮化建設，核心理念就是讓城鎮適合大部分人居住。"與會專傢認為，在之前的房地產行業及整個經濟社會發展中，房屋建設和規劃並未完全遵循這個理念，導致居住環境、房屋質量和結構等都不適應新型城鎮化發展的要求。肖金成分析："很多城鎮都是千篇一律，沒有特點，抑或是為瞭滿足人們對奢華的追求，把大量的建造費用用於表面建設，浪費瞭大量資源。"

中國社科院學部委員、工業經濟研究所所長、中國經營報社社長金碚表示，在國際上，很多成熟的城市中，是允許所謂"貧民窟"存在的。而在我們的很多城市中，建築更追求"高大奢"，擠壓瞭一些群體的生活空間，從而給很多服務業產業的發展帶來障礙。而沒有各種產業的持續發展空間，城鎮建設也會趨於落寞。

中共中央政治局7月30日召開的會議指出，今年下半年的主要任務是"促增長、調結構、促改革"。其中提出的積極釋放有效需求，推動居民消費升級，保持合理投資增長，這都是為瞭穩增長。為此，參加論壇的專傢們認為，積極穩妥推進以人為核心的城鎮化，新型城鎮化是為瞭"啟動內需，擴大需求"，而其中促進房地產市場平穩發展，促進房地產市場平穩發展也是穩增長的一個重要任務。

內容來自sina新聞

樂居原創：

本報記者魯怡對本文亦有貢獻

新型城鎮化將讓中國保持20年經濟增長

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-19/09162458101.shtml

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