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Sep 12 Mon 2016 04:57
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此外，非首套房六成的首付比例也難住瞭不少購房者，相比之下，首套房則隻需支付三成的首付款即可辦理按揭貸款。

中國工商銀行的一位客戶經理表示，由於首套房能夠享受利率和首付比例上的優惠，購買首套房的購房者還需要到房管局開具一份"無房證明"才行。

內容來自sina新聞

限購謝幕限貸堅挺

短期內，區劃調整利好的可能隻是欒城和鹿泉等地較早前已經融入瞭市區的開發格局的區域。

六成首付卡住二套房

"現在的房子想買多少就買多少。"石傢莊市住房保障和房產管理局的一位工作人員這樣詮釋取消"限購令"的意義。

據瞭解，按照此前的要求。石傢莊戶口的本市戶籍居民傢庭可以購買兩套住房，而外地戶口的居民傢庭隻能購買一套，還必須滿足"能夠提供本市1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明"的條件。

多傢銀行的內部人士向記者透露，十一之後貸款政策很有可能進行調整。至於如何調整，調整幅度多大則不得而知。

指南二

記者調查發現，省會各大銀行的住房貸款依然延續著"認房認貸"的老辦法。市民購買首套房的利率一般為基準利率的1.1~1.15倍，而二套房則要承受基準利率的1.2倍左右的利率。市民們能拿到多高的利率，還會根據個人的信用評分等有所不同，但總體上，二套房"1.2倍利率算比較低的瞭。"中國農業銀行的一位產品經理如是說。

然而，一位業內人士卻給這些購房者潑瞭一盆冷水。該人士表示，目前的區劃調整雖然有可能在短期內影響"新三區"的房價，但從長遠來看，這些地方的房價是否上漲還要看交通等基礎設施是否能跟上。

"限購令"在具體操作中，主要是通過一份"購房查詢證明"來實現的，這一文件也被很多業內人士形象地稱為"房票"。隨著"限購令"的取消，"房票"也暫時退出瞭歷史舞臺。

指南一

石傢莊市普通的一般傢庭辦理"無房證明"，需要攜帶身份證、戶口本、結婚證三證的原件和復印件；對於未結婚人員，還需要一份單身證明(單身)或無再婚證明。

25日，隨著石傢莊市住房保障和房產管理局(以下簡稱房管局)的一紙通知，9月26日起，省會正式全面取消限購政策。石傢莊房地產市場正式進入"後限購時代"。

石傢莊官方詮釋限購松綁房子想買多少就買多少

"房票"退伍無房證明留守

記者調查發現，省會各大銀行的按揭貸款利率尚未有所變化。隻有首套房才能享受較低的利率和首付比例。購房者想買多少房，還得看銀行的"臉色"才行。

新設三區對房價影響有限

除瞭取消限購令，省會最近的區劃調整也給很多買瞭"縣證房"的市民打瞭一劑強心針，在這些市民眼裡"縣裡的房子"變成瞭"市裡的房子"漲價似乎成瞭必然的事。

25日，石傢莊正式取消住房限購政策，省會房產進入瞭想買多少就買多少的時代。說起來容易做起來難，有限貸這員大將堅守陣地，除瞭少數土豪之外，大部分購房者能否買房還要看銀行的"臉色"行事。

指南三

優惠利率得再等等

取消限購被廣泛地解讀為政府的"救市"手段之一。對此，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，現階段購房者不必急於出手，等一等再出手說不定就能享受到較為優惠的利率。

張宏偉表示，從第三季度來看，大多數城市商業銀行信貸仍然會偏緊，立即下調首套房貸利率的可能性也不大，甚至還繼續上浮首套房貸利率。

從大中城市短期市場表現來看，預計第四季度，銀行信貸環境會定向寬松，銀行信貸對於首套自住需求的支持會逐步得到體現，房貸利率將從"點式"優惠到實質性下降，信貸緊縮的局面將在第四季度逐步得到改善。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/07184496708.shtml

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被稱為"中國第一豪宅"的湯臣一品昨天成交一套總價高達2.285億元的豪宅，成為上海樓市除別墅外成交單價及總價最高的豪宅。

湯臣一品負責銷售的相關人士對《第一財經日報》記者稱，這套房源的買傢在去年就已成為湯臣一品的業主。"當時他買的是一套底層復式單元，面積800多平方米，總價約1.5億元。但這位買傢一直對這套房源不是特別滿意，今年決定換成一套更大戶型的房子。"

楊紅旭則表示，整個房地產市場都在降溫，豪宅的降溫比普通住宅還要快。"湯臣一品這套高總價房源的成交不太符合目前的市場狀況。這隻是曇花一現的事情，買傢們也不可能因為這一套房子的成交就沖入市場。"

湯臣一品自2005年第一次開盤，就因11萬元/平方土融屏東獅子土融米的均價成為輿論焦點。之後的將近兩年內，湯臣一品隻售出三套房源。記者昨天在網上房地產看到，湯臣一品已售住宅套數為74套。這意味著，湯臣一品開盤近9年，年均去化約8套，月均去化不足一套。

在當前上海樓市乃至全國樓市都處於低迷的狀態下，湯臣一品以如此高的價格成交，令業界生疑。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在聽說這筆交易後的第一反應是：有點問題。

在湯臣一品熬瞭將近9年後，上海成交價在10萬元/平方米以上的豪宅早已不算少數，報價超過10萬元/平方米的項目更是越來越多。就在上周，與湯臣一品幾乎是隔江相望的綠城·黃浦灣就宣佈將有一套總價2.3億元的頂層豪宅公開推向市場，按不足700平方米的產證面積算，單價已超30萬元/平方米。

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但是，在實際情況中，成交價各家銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算往往比報價要低。"很多項目通常會把高定價作為項目營銷的一種手段，通過高定價把項目的定位拉高，但最終成交價往往會比報價低。"一個豪宅項目負責人稱。

據克而瑞研究中心提供的數據，截至4月15日，2014年上海成交單價在10萬元/平方米以上的頂級豪宅共有24套，約6天賣掉一套。其中新鴻基濱江凱旋門共成交9套，成交均價104841元/平方米。位於黃浦區的凱德茂名公館也成交瞭5套，成交均價達到12.5萬元/平方米。

《第一財經日報》記者在網上房地產上看到，這套新成交的房源為湯臣一品A棟的頂層復式單元，面積為986.45平方米，由此估算的成交單價超過23萬元/平方米。

該負責人稱，該買傢已決定退掉此前購入的1.5億元總價的房子，因此，"幾天後你們就會在網上房地產上看到湯臣一品又有一次退房記錄。"

記者註意到，湯臣一品上述成交房源在網上房地產上標註的參考價是23.8萬元/平方米，實際成交價也不過23.16萬元/平方米，較報價低瞭6000多元/平方米。

事實上，在湯臣一品上述房源成交前，上海還未出現過成交單價超過20萬元/平方米的豪宅。

湯臣一品上述負責人稱，頂級豪宅的銷售受市場因素影響較小，"市場好的時候賣得也不快，市場差的時候，也會有成交。"

但遍及一線城市及主要二線城市的限購政策，被認為是對豪宅影響最大的調控政策。"今年銀行對房地產貸款又有所忌憚，豪宅日子不會很好過。"上述豪宅項目負責人稱。

湯臣一品成交一套2.28億豪宅單價每平米超23萬元

楊紅旭稱，過去兩年，湯臣一品都陸續有一些成交，去年的成交單價不過15萬~16萬元/平方米，"這套房源的成交價格突然這麼高，不排除開發商是出於特殊目的而安排瞭這筆交易。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/08262704251.shtml

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Sep 12 Mon 2016 04:55
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??新浪樂居訊（記者孔令薇）北京市國土資源局發佈瞭2015年國有建設用地計劃公告。公告稱，2015年度國有建設用地供應計劃總量4600公頃。

??數據顯示，北京市2014年計劃供應國有建設用地5148公頃，實際供應3161公頃，完成年度土機車貸款人與保人條件二胎年息地供應計劃的61.4%，與2013年同比下降20.2%。而2015年度國有建設用地供應計劃總量4600公頃，從總量上來看，再次縮減500多公頃。

內容來自sina新聞

??從2014年度全市國有建設用地供應計劃執行情況看，受全市固定資產投資趨緩，產業結構調整和全國房地產形勢影響，全年計劃執行總體放緩，較2013年同期計劃執行率普遍有所降低，重點保障瞭城市基礎設施、保障性安居工程、養老設施和自住型商品房等民生用地供應，繼續確保民生工程用地“應保盡保”。

??2015年計劃公共管理與公共服務用地800公頃，並繼續單列養老設施用地60公頃；交通運輸用地安排1750公頃，重點保障北京新機場等重點工程用地；水利及水域設施用地50公頃;特殊用地50公頃;工礦倉儲用地350公頃；住宅用地1200公頃，其中保障性安居工程450公頃，商品住宅750公頃；商服用地400公頃。

??記者瞭解到，2015年國有建設用地供應總體思路主要是落實國傢關於嚴格控制新增建設用地，以減量發展、結構調整、保障民生和節約集約為標準，適度降低土地供應總量，保持基礎設施用地供應規模和比例，減少工業用地供應，在保持商品住宅和商服用地供應總體平穩的前提下，統籌住宅用地供應與人口控制疏解，確保保障性安居工程用地“應保盡保”，保障養老設施、生態環境等民生用地供應。

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從五區來看，三水的成交量下滑最嚴重，成交套數環比下跌42.52%，禪城、南海的成交套數也環比下滑超過35%。成交單價來看，高明的單價下滑最嚴重，環比下滑超過10%，而南海區成交單價卻逆勢增長2.15%。

內容來自sina新聞

佛山樓市馬年"開局不利"。根據佛山市住建部門昨日發佈的2014年1月佛山住宅成交數據，全市一手樓成交套數、成交面積均環比前月下滑近三成，不過樓價較上月僅微幅下滑。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/09163920939.shtml

上月樓市成交量與2013年1月相比也同樣出現下滑。住建部門發佈的歷史數據顯示，2013年1月佛山樓市成交6993套，成交面積為77.43萬平方米。2014年1月數據與之相比分別下跌22.2%、18.8%。但2014年1月的平均單價，比2013年1月的8149.12元/平方米略高。

合富輝煌佛山分公司市場研究總監曹紹林認為，造成2月土地市場冷淡的主要原因是佛山國土部門今年的供地計劃還未出，目前推出的仍是去年土地計劃"尾貨"。

2月擬推地塊面積減近四成

記者根據五區國土局官網信息統計，步入2月以來，截至昨日，佛山土地市場僅成交一宗位於三水雲東海地區的地塊。此外，佛山2月未來擬掛牌商、住地共14 宗，總面積為68.16萬平方米。加之上述三水已拍19.55萬平方米的地塊，2月佛山土地市場擬成交總面積達87.71萬平方米，環比2014年1月的 145.28萬平方米下滑約39.6%，同比2013年2月成交的90.29平方米微跌約2.9%。價格方面，15宗地塊的起拍總價為35.8億元，比1 月份拍地的起拍總價98.5億元下跌63.7%，1月份最終賣地總價更是高達109.58億元。

全市成交套數環比下滑近三成，成交單價環比跌2.74%

而在土地交易方面，據五區國土部門官網發佈信息，2月佛山擬向市場推出15宗地塊，總面積環比上月下滑近四成。

三水樓市成交量領跌五區

數據顯示，2014年1月一手樓市成交5439套，環比2013年12月下跌28.52%，成交面積62.89萬平方米，環比跌26.01%，成交總金額526741.99萬元，環比跌28.04%。與上述環民間二胎設定費用貸款全省皆可處理比跌幅近三成相比，成交單價卻相對堅挺，僅環比下跌2.74%，為8375.74元/平方米。

"按照以往，佛山每年新用地計劃大約都在3月份以後公佈。根據樓市規律，3月份會迎來樓市的小高潮，開發商也會以3月業績，預判全年樓市，並定下未來拿地計劃。一般來說，政府在五六月份推地，會比2月份推地更加合理。"曹紹林分析稱。

全年樓市供應料將上漲

北大公共經濟研究中心研究員韓世同公教房屋貸款利率二胎年息認為，1月份包括佛山在內的大多數城市新房成交均出現明顯下跌，除瞭和人們熟知的春節淡季因素有關，也不排除樓市開始出現"滯漲"， "房價居高不下，銀行錢緊張導致貸款困難，買房者的意願也越來越弱。成交量下滑若繼續發展，未來房價可能就會下跌。"其分析稱。

他預計，馬年整年的樓市不容樂觀，買房者應防范下跌風險。

而對於未來土地市場預測，曹紹林認為，去年的佛山土地市場量價齊升幅度不小，2014年的土地市場供應量應該會比上一年有所減少，高溢價成交情況也會有所減弱。但土地供應減少並不會影響當年樓市供應量。由於之前拿地項目將在新年入市，2014年的樓市供應量將有所上漲，預計樓盤成交量與去年均衡，樓價也不會有明顯的上漲。

馬年首月佛山樓市環比量價齊跌

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??據合富置業天朗明居分行主管陳華偉介紹，近期富力天朗明居有一些小戶型單位放售，售價低於市場價，若長線持有收租，租金回報率還是比較理想的。如目前富力天朗明居40平方米的1房1廳，業主以92萬元的價格放售，這類物業月租金可達2500-2800元，租金回報率可達3.2%-3.6%。

??天河富力天朗明居S3棟，2房，69㎡ 48.4 22000 2.6

??鋒尚翠擁華庭A1棟1房，45㎡ 60.1 23000 3.1

??板塊3

??新港西

??僑林苑三期A座，2房，70㎡ 68.7 37000 2.2

??嘉信華庭2棟，2房，81㎡ 16.1 6900 2.8

??數據顯示，以戶型看，目前廣州1房單位的出租回報率相對較高，平均為3.1%。其中天河、海珠、荔灣、越秀等市區較好地段的優質1房單位，需求旺盛，出租回報率相對較高，大部分在3%以上。2房和3房單位的平均出租回報率為2.4%和2.5%，絕大部分2房單位出租回報率基本集中在2%-2.7%之間。豪宅(含別墅)的回報率也相對較低，平均僅為2%，其中部分豪宅的回報率低於2%，個別甚至低於1%。此外，也有個別豪宅的回報率相對較高，在3%左右，主要是核心地段，有江景或湖景等稀缺資源的優質次新豪宅。

??恒荔灣畔A2棟，2房，75㎡，中層 51.2 25833 2.4

??怡港花園怡暉樓，2房，78㎡ 33.5 17000 2.4

??板塊2

??據瞭解，去年初時，該板塊電梯小兩房租金約2800元/月，而到年末時，租金已經達到瞭3500元/月，如今兩房平均租金達到3750元/月。板塊內的三房租金更是上漲迅猛，數據顯示，2014年第三季度該板塊三房月租金為5229元、/平方米，同比上漲達到17.2%。

??錦城花園A6棟，3房，106㎡ 70.0 45318 1.9

??光大花園榕岸E4座，望江，3房，128㎡ 45.3 30000 1.8

??新港西一帶樓盤眾多，加上區內有多個佈匹市場，該板塊的租客大多數是附近佈匹市場的生意人，板塊租金節節上漲，回報率近年來都排在各大板塊的前列。新港西板塊租金回報率較高的樓盤主要有雙子星城、富景花園、順景雅苑等。據中原地產數據，目前一間約35平方米復式一房，總價約90萬元，月租金3200-3500元，回報率可達4.3%-4.7%。

??珠江新城

??車陂

??藍色康園翠軒，1房，40㎡ 75.0 33756 2.7

??板塊4

??匯僑新城北五區，2房，70㎡ 36.2 16100 2.7

??黃埔金碧領秀國際D2棟，1房，33㎡ 50.4 21220 2.9

??嘉仕花園加勒比灣月軒，不望江，2房，79㎡ 56.0 29500 2.3

??白雲時代玫瑰園A1棟，2房，73㎡ 46.6 22000 2.5

??越秀東風廣場麗榕閣，2房，70㎡ 68.5 40000 2.1

??駿景花園駿霖軒E棟，3房，130㎡ 40.0 21008 2.3

??黃埔花園B2，3房，87㎡ 37.5 20504 2.2

??■數據

??不過，由於樓價的上漲速度快於租金，近年來出租回報率一直呈現緩慢走低的趨勢。租金與樓價比較，樓價的年均漲幅為約為13.3%;租金的年均漲幅僅為7.4%。

??2014年第三季度部分中高端樓盤租金回報率

內容來自sina新聞

??保利花園鏡湖中街，2房，80㎡ 42.8 23500 2.2

??雖然出租回報率逐年走低，但目前有一些區域的住宅出租回報率明顯高於全市平均水平，如果想中長線投資，買這些地段的房子可以獲得高一些的投資回報。

??板塊5

??中怡城市花園A座，1房，43㎡ 85.1 30565 3.3

瞄準這些地段賺合理出租回報率

??(數據來源:合富置業、合富標準指數)

??東方都會廣場，A座，1房，44㎡ 76.6 33000 2.8

??華景新城逸寧居，2房，70㎡ 42.5 27000 1.9

??樓價上漲速度快於租金，中長線如何投資?

??天河公園板塊西接天河北，東近天河科技園，是天河區白領的熱租之地。目前區域內的一房單位月租金在2880元/平方米，同比環比變化不大，但兩房單位租金上漲較快，達到3813元/平方米/月，同比上漲瞭近10%。一些板塊二手指標盤如東方新世界、歷德雅舍等兩房月租金在4000元/平方米以上。

??天譽華庭伊頓18A1座，2房，中層，76㎡ 65.4 31067 2.5

??海珠泓景花園B3座，2房，中層，89㎡ 56.4 31853 2.1

??濱江東

??天河公園

??中海名都A3座，2房，80㎡，中層 55.5 31000 2.1

??宏宇廣場羅馬假日F座，3房，92㎡ 40.0 22000 2.2

??3.1% 一房戶型回報率最高

??富力現代廣場一期G4座，2房，80㎡ 53.0 27133 2.3

??板塊1

??番禺洛濤居南區27棟，3房，87㎡ 38.6 18214 2.5

??廣州雅居樂花園雅悅庭，2房，77㎡ 37.5 18160 2.5

??星河灣薈心園，3房，136㎡ 39.0 22227 2.1

??南國奧林匹克花園悉奧路2區，2房，91㎡ 33.7 20913 1.9

??濱江東是廣州市著名的豪宅一條街，區內有豪宅盤如金海灣、保利康橋、中海錦苑等。據滿堂紅交易數據顯示，2014年1月-10月，濱江東板塊住宅租賃個案租金總額最高的是金海灣小區物業，租金總額為48000元/月，租金單價約為164.11元/平方米/月。據瞭解，這套望江豪宅面積為292平方米，業主是香港人，買來全新裝修後出租。租客則為從國外留學歸來的夫妻倆。

??嶺南新世界C22棟，3房，107㎡ 38.1 20000 2.3

??據介紹，目前天河公園附近的公寓樓盤如東方都會廣場、理想青年薈等比較受投資客歡迎，其中東方都會廣場投資回報較高，其入市門檻以及回報率等都高於同一板塊的其他小戶型樓盤。如39平方米的復式1房1廳售價為122萬元，這類物業月租金可達3200-3500元，租金回報率在3.1%-3.4%，相比起來，位置較東方都會廣場要差一些的理想青年薈，目前總價最低的物業售價為160多萬元入市門檻稍高，月租金為3400-3700元/月，雖稍高一些但租金回報率僅2.5%-2.7%。

??金迪城市花園金陽閣，2房，79㎡ 38.0 16478 土地貸款台中北區土地貸款2.8

??富力半島花園C座，2房，65㎡ 43.2 19347 2.7

??富力房屋二胎是什麼桃園A座，2房，76㎡ 48.4 18925 3.1

??城西花園4座，2房，65㎡ 33.7 16097 2.5

??荔灣富力廣場D8座，2房，68㎡ 51.2 28068 2.2

??西門口廣場7座，2房，75㎡ 69.4 32381 2.6

??荔港南灣A1座，2房，73㎡ 43.5 22097 2.4

??新世界逸彩庭園G1，2房，76㎡ 42.4 21247 2.4

??合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，2008年第一季度廣州住宅的出租回報率高達4.7%，其後出租回報水平一路下降，2014年第二季度的出租回報率僅為2.5%。第三季度，廣州二手樓價小幅回落，而租金則保持平穩，受此影響，出租回報率略微回升，為2.6%。

??雖然板塊內豪宅物業每月能收幾萬元的租金，但是租金上漲較快的卻是一房單位，合富數據顯示，濱江東一房平均租金為3000元/月，同比上漲瞭4.8%。合富置業江畔華庭分行主管楊達標表示，濱江東一帶近期有筍盤放售，其中小戶型的物業也有低於市場價的筍盤，如目前珠江新岸有一套44平方米大單間物業，售價105萬元，這類物業月租金在3600-3800元，租金回報率可達4.1%-4.3%。

??珠江新城是目前廣州樓價最高的地方，也是近年租金上漲較快的區域。數據顯示，今年前三季度珠江新城板塊平均租金約為76.53元/平方米/月，同比上漲5.9%，平均租金回報率約為2.7%。合富置業名門分行主管盧煉煉表示，珠江新城二手市場上商業公寓的價格比住宅公寓要便宜一些。不過，從租金上來看，面積差不多的小戶型商業公寓與住宅公寓其實相差不遠。

??越秀上品軒東座，1房，42㎡ 94.3 40000 2.8

??近年由於天河北、珠江新城房租上漲過快，白領租房隻能“外移”，使得車陂板塊成為一個新興的租賃旺地，大多數租客聚集中山大道、科韻路等有地鐵或BRT輻射的路段。剛出學校的畢業生選擇租住此板塊內的樓梯樓為主，區內而有瞭一定收入基礎的小白領則垂青富力天朗明居、美好居、金碧世紀花園等知名樓盤。

??目前，珠江新城小戶型公寓物業均有一些筍盤放售，租金回報率可達3%以上。投資住宅的話可考慮西區的鉑林國際公寓等，如鉑林國際公寓一套34平方米的復式1房1廳，業主以138萬元放售，這類物業月租金在3800-4000元，租金回報率可達3.3%-3.5%。若投資商業公寓的話，入市門檻大概在120多萬元，如富力盈力的45平方米的大單間，業主以123萬元放售，這類物業月租3800-4000元，租金回報率可達3.7%-3.9%。

??(單位:元/㎡/月、元/㎡、%)

??花都花都雅居樂二期Y6棟，3房，107㎡ 22.6 14000 1.9

??廣州住宅租金6年上漲瞭近五成，根據中介行數據，2014年第三季度廣州平均租金水平達到51元/平方米/月，全市十區的租賃套均總價高達3796元/套(約80平方米的兩房)，其中市區的租賃套均總價為4052元/套(約80平方米的兩房)，與2008年第一季度比較，六年上漲瞭45.6%。

??區域樓盤租金售價租金回報率

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??需求的增加使得板塊內的住宅租金也大幅上漲，如區內一房單位，目前平均月租金為2564元，同比上漲11.5%，兩房單位月租金3699元，同比更是上漲瞭12.9%。以租賃需求旺盛的天河駿景花園素質較好的兩房單位為例，2013年上半年，同樓盤相同素質的單位，月租金為3000元左右;2013年下半年漲至3300元;2014年上半年的租金在3500—3800元，一年的漲幅接近兩成。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/08155948963163700773250.shtml

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屏東車城土地貸款4宗地底價成交上半年江城土地市場平淡收官

新聞來民間二胎台中民間二胎房貸貸款全省皆可處理源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/07534241057.shtml

湖北日報訊 (記者汪洋、實習生劉華黎)昨日上午，武漢推出的4宗地塊均以底價成交，江城上半年土地市場平淡收官。

漢陽仙山村3宗約71萬平方米城中村地塊，在市民之傢拍賣廳現場掛牌，均隻有一傢競買者，直接成交簽字。另有一宗位於東西湖區的商服用地網上掛牌成交。4宗地均以底價出讓，總價54.76億元。

因下一場土地出讓安排在7月初，武漢上半年土地成交額已經定格。搜房網數據監控中心統計顯示，上半年武漢土地成交總價196億元，較去年同期的310億元下降36.8%。

業內人士分析，當前武漢樓市仍處於調整期，敏感的土地市場也受到一定影響，政府推地節奏明顯放緩，開發商拿地更為理性和謹慎。

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??養老並軌改革方案落地專傢詳解四大問題

“待遇差”會縮小嗎？

官方給這些人吃瞭一顆“定心丸”。根據決定，對改革前已退休人員，保持現有待遇並參加今後的待遇調整；對改革後參加工作的人員，通過建立新機制，實現待遇的合理銜接；對改革前參加工作、改革後退休的人員，通過實行過渡性措施，保持待遇水平不降低。

決定還要求，機關事業單位在參加基本養老保險的基礎上，應當為其工作人員建立職業年金。單位按本單位工資總額的8%繳費，個人按本人繳費工資的4%繳費。

“當然，政府應積極調整和優化財政支出結構，加大社會保障資金投入。此外，公務員、事業單位人員隊伍太龐大，有必要精簡機構，縮減人員，從而減少財政支出，緩解財政壓力。”李實說。

並軌的錢從哪裡來？

《國務院關於機關事業單位工作人員養老保險制度改革的決定》14日公佈，機關事業單位人員將繳納基本養老保險，單位繳納20%，個人繳納8%，這一比例與企業職工一致。面對這一消息，“養老金待遇會不會下降”成為機關事業人員普遍擔心的問題。

養老並軌改革方案落地漲工資成公務員普遍訴求

“畢竟公務員工資很長時間沒有調整瞭，可以正好利用調整養老金這個機會來調整工資，所以，給公務員漲工資這個可能性非常大。” 李實說。值得註意的是，官方此前已經確定“養老保險制度改革與完善工資制度同步”的思路，在外界看來，公務員工資制度改革也將很快推出。

李實表示，隨著改革的實施，機關事業單位與企業的養老金替代率必將逐步拉近，但二者差別過大，立即趨同並不可能。此外，兩者之間養老金待遇的差距縮小不在於降低公務員養老金，而在於提高企業退休人員養老金，要通過“提低”的辦法來縮小差距。

內容來自sina新二胎借貸貸款全省皆可處理聞

一位在北京工作的公務員就對記者表示，“讓公務員繳納養老保險可以，但我們的工資這麼低，能給我們先漲工資嗎？”

李實認為，過去公務員不用交任何費用就能拿到很高的退休金，現在一下子要支付工資的12%，這對於很多工資隻有2000元的基層公務員來說承擔起來比較吃力，從這個角度來說，國傢可能會通過提高工資的辦法來加以補償。

北京師范大學中國收入分配研究院執行院長李實對中新網記者表示，根據新規，“老人”(已退休人員)繼續按照國傢規定的原待遇標準發放基本養老金，其退休待遇不會降低；“中人”(目前在職人員)和“新人”(以後新入職人員)雖然基本養老金水平會出現下降，但由於“中人”會根據視同繳費年限發過渡性養老金，職業年金(一種補充養老金)的建立也一定程度彌補“新人”基本養老金的損失，所以，總體來看，機關事業人員的養老待遇將保持穩定，不會出現大幅縮水。

雖然養老金待遇總體上不會大降，但對於機關事業單位人員來講，由於個人要承擔占工資8%的基本養老保險費和占工資4%的職業年金，其工資收入勢必將會減少，因此，漲工資成為瞭公務員群體的普遍訴求。

在養老金並軌前，由於機關事業單位人員不用繳養老保險，但退休後的養老金標準卻遠遠高於企業退休人員，因此，“待遇差”問題一直備受詬病。

有統計顯示，中國機關事業單位職工養老金替代率(養老金占退休前工資收入比例)超過80%，個別甚至達到100%。而目前企業職工養老金替代率則在50%以下。那麼，在養老金並軌後，企事業單位職工之間的養老金待遇差距會縮小嗎？

工資水平會上漲嗎？

李實認為，決定提出“根據職工工資增長和物價變動等情況，統籌安排機關事業單位和企業退休人員的基本養老金調整”，當前企業退休人員基本養老金每年漲幅差不多在10%左右，公務員可適當降低漲幅，這樣增幅一大一小，過幾年兩者之間的差距就會變小。

中新網北京1月15日電隨著改革方案公佈，中國養老“雙軌制”正式終結，近四千萬機關事業單位人員將告別“免繳費”時代，開始按工資的8%繳納養老保險，按工資的4%繳納職業年金。改革後，機關事業單位人員的養老待遇是否下降？工資水平是否會上漲？企事業職工“待遇差”是否會縮小？並軌的錢又從哪裡來？一系列問題引發關註。

養老金並軌後，最大難題就是從哪裡“找錢”的問題。據統計，中國在職公務員數量約為700多萬，126萬個各類事業單位在職人員3000多萬。按照新規，單位要繳納20%基本養老保險和8%的職業年金，這是一筆龐大的支出，在當前各地財政收入增速放緩的背景下，錢從哪裡來？

李實認為，養老金並軌是否造成財政壓力增加，這取決於個人賬戶做實還是做空問題。如果做實，意味著要政府要支出兩部分，一部分要為在職職工繳納養老金，一部分要為退休人員發放養老金，財政壓力當然非常大。

李實指出，但是從國際經驗來看，個人賬戶做實不是一個好辦法，目前很多國傢采取空賬運行的辦法，也就是說每個人都有賬戶，但是在崗職工的錢用來支付給退休人員，這對於財政來說，並沒有額外增加過多負擔。

養老待遇會降低嗎？

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/10295961317934575171329.sht建地奢侈稅缺錢急用哪裡借錢ml

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接待人員耐心的記錄下每個人的具體信息，包括工作單位以及被拒貸的原因，之後談到瞭國傢政策。很明顯，公積金管理中心已經統一瞭口徑："認房又認貸"一直沒變過，隻是因為北京的區縣太多，存在個別地區執行不到位的情況。

十幾名購房者在位於方莊的住房公積金貸款中心門口集結，抗議公積金貸款政策"一刀切"誤傷剛需。"公積金認房又認貸，剛需傷不起"、"隻想在京有個傢"，他們剛剛拉起橫幅，便立刻被阻止。

進退不得、有著同樣遭遇的北京購房者到底有多少？

據瞭解，目前受影響的人群主要分為兩種：一種是期房購買者，合約均已備案，但由於缺少開發商解押函，無法進行初審，導致被"一刀切"拒貸或提高首付；另一種是二手房購房者，大部分已網簽，部分人由於連環單(買進又賣出)導致網簽延遲，也是拒貸或提高首付。

事情沒有任何進展，但相似的案例卻越來越多。由於白天要工作，時間上不好統一，他們隻好分批前來。在網絡上，因為此事建立起來QQ群已經有五個，人滿為患。

事情緣起3月22日下午，北京市住房公積金管理中心突然召集各大中介和擔保機構下發瞭一條口頭通知：自3月25日起，對新受理的住房公積金個人貸款，將嚴格執行"認房又認貸"。也就是說，從此時間節點起，如果購房人賣掉貸款購買的唯一住房，再申請公積金，將按照二套住房要求受理。

3月27日上午十點，北京朝陽區方莊。

向樂居一線爆料：QQ457897671

在"認房又認貸"政策收緊已成事實的情況下，目前，要求政策執行的合理時間節點成瞭多數購房者最大的訴求。

3月28日下午三點，北京豐臺區西革新裡。

政策"變臉"一周之後，4月1日晚，網友"小球"轉發瞭一條微博給樂居記者：針對北京"國五條"細則提出的抑制投機投資性購房、保護自住型和改善型居住的調控精神，北京住房公積金管理中心1日表示，將在執行公積金貸款二套房認定標準基礎上，充分考慮自住型、改善型購房群體的"剛性"需求。消息來源為新華社台東小額信貸二胎年息。

3月30日下午三點，北京市朝陽區三裡屯。

"你們的情況我會向上反映，請大傢回去等消息"，兩天之內，共有五批購房者先後趕到西革新裡詢問政策，但無一例外得到瞭同樣的答復。

近幾年，公積金貸款越來越成為北京購房貸款的重要選擇。北京公積金管理中心數據統計顯示，截止到去年8月份，公積金貸款已經占到全市個人住房貸款六成的份額，同比提高20%。相比商業貸款，公積金貸款政策這兩年盡可能地做到瞭保護剛需和改善性需求。

三月末，春寒料峭的北京，一群因公積金政策突然"變臉"而陷入困境的購房者正在等候最終的政策宣判。公積金貸款"認房又認貸"的突然收緊，讓他們面臨幾十萬的資金缺口；多次申訴後他們進退兩難。

北京公積金貸款條令一朝微調，隻字之差，牽動數萬人利益格局。群起非議之下，政策再度變臉。新浪樂居記者目睹瞭全過程。樂居深度報道匯總》》

根據中原地產市場研究部統計數據，目前公積金貸款占比全北京市場成交量的40%左右，其中占所有購房者10%比例的為賣小買大或賣遠換近的改善型置業者。而三月在公積金中心已申請網簽的房子就有近萬套。由於政策變更過於靜悄悄，有很多人甚至還不知道自己已經"被二套"。

僵持之下，相關部門負責人終於出面接待，在記錄下購房者各自的訴求和情況之後，承諾會向上級反映，並留下瞭聯絡電話。方莊公積金貸款中心隻是一個執行部門，給不瞭實質性的答復。

為此，他們決定繼續下去。

然而，事情正在發生"積極的"變化。4月2日晚，陸續有來自中介、擔保公司的訊息傳出，北京市市管公積金政策有望調整，清明節後有望恢復至"認房不認貸"狀態。

現場引來瞭數百人的圍觀。所有當天發出的微博試圖通過微博的名人轉發獲得關註，但並未得到任何一位"大V"的回復。

北京住房公積金管理中心

新浪樂居深度報道記者餘舒虹邱瑟劉乾超/文

29日下午，新浪樂居記者申請加入瞭其中一個群組，在表明瞭自己的身份後，立刻遭到瞭網友的"圍堵"。大傢紛紛發來自己的情況，希望能夠尋求幫助。不久後，據瞭解，共收集到的因政策變動而受影響的相關購房者信息27份，由於拒貸或提供首付導致的資金缺口總數約為1800萬。

方莊行動無疾而終，第二天，"小球"跟著大部隊轉戰位於北京市豐臺區西革新裡的北京住房公積金管理中心。這次，貸款中心的一位副處長接待瞭他們。

記者從多傢中介和個貸機構處獲悉，以往所有的房產政策都是以更好識別的"網簽"作為節點，且預留一定的緩沖期，此次政策從嚴卻是以"初審"通過為時間節點。而公積金初審均需要預約且必須在擔保中心面簽後辦理，其中至少需要5天左右。公積金管理中心此次在沒有任何預警的情況下閃電通知並立即執行，被購房者解讀為"故意為之，克殺剛需"。

記者查閱公開資料發現，雖然"認房又認貸"政策早在2010年就已提出，但自2011年起，北京市住房公積金貸款一直執行的是"認房不認貸"，即已將首套房出售的傢庭，申請使用公積金貸款再次購房時，公積金將按首套房政策批貸。從嚴執行"認房又認貸"意味著部分購房者將從首套房變成二套房，一夜之間會面臨巨大的貸款資金缺口，甚至面臨無法獲得貸款的局面。

"早知道是這樣，我是不會考慮選擇公積金貸款的，甚至不會考慮買房。可現在合同簽訂瞭，首付都付瞭，網簽也完瞭"。他說。

北京公積金政策變臉記

這一次，他們希望能夠擴大影響力。周六的三裡屯南廣場人聲鼎沸，這是北京城最熱鬧的地段之一。 "被二套"的購房者相約在南廣場大屏幕下進行抗議。"公積金新政，無端'被二套'"，很快引起瞭過往行人的包圍和關註。

這群不乏購房經驗，甚至在北京房地產調控浪潮中摸爬滾打多年的淘沙者，可能從來沒想過有一天會采取這種方式為自己發聲。為避免造成激烈的沖突，他們盡量保持理智。

政策轉變如此之快，讓許多購房者措手不及。

當天傍晚，北京"國五條"細則出爐，未提公積金貸款。這群堅持通過理性表達觀點的購房者落入被調控政策忽視的角落，進退兩難。

內容來自sina新聞

眼下對於公積金貸款政策收緊，中原地產市場研究部總監張大偉表示，"認房又認貸"政策過於嚴格，不利於自住需求，對於調控政策來說，對剛需應該有所保護，特別是改善性需求，公積金政策的收緊不僅影響這部分需求改善，也將會影響二手房市場的房源供應。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景輝表示，"認房又認貸"對改善型需求誤傷較大，現在的情況也表明，政策制定者在出政策前應考慮到各項制度的銜接問題，以避免造成恐慌。

目前名下無房的網友"小球"，此前在北京遠郊商貸購買過兩套房，去年12月由於工作變更，打算賣遠換近，在距離工作地點近一些的市區買房。沒想到剛剛網簽，突然收到公積金政策變更拒貸的消息，目前80萬的缺口無法填補，而退房則面臨28萬的違約金。

沉寂瞭幾日的QQ群裡頓時又熱鬧瞭起來。

4月2日晚6點，網友"鄰居王大爺"在個人微博上寫道："即日起：市管公積金(北京市)按原政策執行，認房不認貸。國管暫無政策變動。市管的同志們歡呼吧。具體通告預計清明節後將會對外公佈。"簡介顯示，他是北京厚澤投資擔保有限公司的一位事業部經理。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/16512060788.shtml

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