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未售地下車位將由開發商繳交地價

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  近日，廣州明確已辦理產權登記的地下空間不再計收或補繳土地出讓金，這讓不少已買車位的業主松瞭一口氣。記者從開發商處瞭解到，以後對於新銷售的地下車位，其土地出讓金將由開發商在辦理大確權之前繳清，不會由業主"埋單"。至於開發商售賣車位成本提高後會否借勢漲價，業內人士則稱車位價格主要由市場供求決定，新規定難催漲車位價格。

  已買車位業主無需補繳地價

  近日出臺的《廣州市人民政府辦公廳關於土地節約集約利用的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)，對廣州地下空間的土地出讓金作出明確規定，根據《實施意見》的第五十一條規定："明確已出讓地塊的地下空間土地出讓金繳交標準。原土地出讓合同約定暫緩征收地下建築土地出讓金的，除依法可以劃撥外，在辦理房屋初始登記時，地下負一層按與其使用性質相對應的地上首層市場評估地價的50%計收土地出讓金，地下負二層及以下面積按與其使用性質相對應的地上首層市場評估地價的25%計收土地出讓金。本意見實施前已辦理產權登記的，不再計收或補繳土地出讓金。"

  一位開發商人士向記者表示，目前有關車位繳納土地出讓金有以下幾種情況：第一種，按照新的地下空間土地出讓金繳交標準，在辦理車位的大確權以前，由開發商繳交地下空間土地出讓金，這筆錢由開發商承擔，與小業主沒有直接關系。第二種，此前開發商未繳交土地出讓金但已經銷售給買傢的車位，也是經過瞭大確權，因此也不需要繳納土地出讓金。第三種是小業主已經購買瞭車位，並且拿到瞭產權證，這更加不需要再繳交土地出讓金。

房貸2胎 房貸2胎利息利率多少免費諮詢試算  開發商：車位成本並不直接決定售價

  "現在開發商手上的車位，如果要出售就要繳交地價，那肯定會推升成本。但這個成本有多高，對車位的價格影響有多大，目前還難以確定。就車位而言，成本對銷售價格的影響並不是決定性的，我們的定價主要是考慮市場供求和周邊車位的價格。"該開發商人士向記者透露，其實車位對於開發商來說，並不是主力產品，開發商以往普遍將車位成本與同一批住宅單位的成本一並進行計算，因此地下空間的土地出讓金也會被計入整批單位的土地成本之中，攤薄下來就不會很多瞭。相對小業主來說，實力雄厚的開發商對車位地價成本的承受能力要強得多。

  "大城市的車位比較緊張，也比較貴，近幾年廣州私傢車大幅增長，車位價格也跟著水漲船高，但這主要是供求關系緊張造成的。從這次的新政策來看，僅僅提升一定的土地成本，還是不會對車位價格有大的影響。"方圓地產首席分析師鄧浩志告訴記者。

  關註 "地上首層市場評估地價"待明確

  按照新的《實施意見》中規定，以後地下車位的土地出讓金按"地上首層市場評估地價"來計算，對此，目前業內有疑問。有業內人士認為，該地價應當是基於廣州市國土房管局公佈的基準地價，也有業內人士認為是按照實際的市場土地出讓價格。鄧浩志認為，"市場評估地價"這種表述太過模糊，仍需要等待政府進一步的解釋。

  記者發現，按基準地價和按市場地價分別來計算土地出讓金，兩者的差距非常大，甚至可以達到幾倍的差別。廣州市國土房管局網站顯示，廣州基準地價最高的二沙島，其基準地價不過9000多元/平方米，去年廣州地價最高的南洲路地王，成交地價為3.46萬元/平方米，但南洲路的基準地價僅4000元/平方米出頭，實際出讓價格是基準地價的8倍以上。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/07462683204.shtml

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廣州三居室住宅將占樓市成交七成

  剛剛過去的周末，廣州樓市開始進入"五一"小黃金周的促銷期，多個樓盤也趁機搶閘出貨。本報記者走訪在售樓盤就發現，相較以往樓市成交以中小戶型為主的市況，近期樓市在供需兩端都有逐步"高大上"的趨勢，三房戶型也更受青睞。

  三房單位總價雖高仍受換房客青睞

  據統計數據顯示，今年一季度廣州樓市成交套均面積大幅提升10平方米左右至124平方米以上。業內人士分析，廣州目前正在第三次換房潮的前夕，一旦限購限貸等政策有所松動，真實的購房需求將馬上體現在成交量上。

  在位於白雲區三元裡大道的某樓盤，就主要通過派發單張和短信的方式進行宣傳。上周末，記者發現在該樓盤的銷售中心內，前來看樓的市民並不算太 多，不過銷售卻向購房者主推超過100平方米的三房單位。而其均價則達到27000元/平方米，即使打折過後，二套房買傢的首付也要接近200萬元。

  銷售人員表示，"我們現在剩下的單位，一部分是開發商之前特意留下來的，另一部分是因為'穗六條'的出臺，有部分客人因為達不到購房要求，所以 退回來的。"該樓盤的三房單位最受歡迎。一方面是之前的買傢多是周圍批發市場的經營者，傢庭成員比較多，另一方面則是周邊有不少房改房的住戶都有換房的需 求，所以三房單位剩得最少。

  而在位於龍津中路的某大型樓盤，雖然昨日才正式開盤，但在上周六已經率先舉辦瞭"內部員工專場"。記者周六在現場看到，不時有中老年買傢前來咨詢，民間二胎手續費貸款全省皆可處理而其感興趣的戶型也主要是三房單位。銷售人員透露，其中不少買傢都是以前住在周邊現在想回到老城區居住的老街坊。

  換房客多數都是為瞭孩子

  記者走訪瞭解到，與今年初相比，廣州樓市近期的人氣明顯有所增加，不隻是首次置業者，大量改善型買傢也開始關註入市的時機。

  市民葉女士2009年買下瞭一套位於市區、建築面積隻有60平方米出頭的兩房單位。"我們馬上就打算生孩子，這樣子的兩房肯定不能滿足需求的，至少要換一套三房的單位。"葉女士表示，自己不想搬離生活便利的市區，所以唯一的辦法就是通過賣一買一的手段以小換大。

  市民何先生所居住的房改房是單位多年前分下來的，由於位於鐵路附近，晚上有點吵。所以他準備賣掉舊房買一套新房。"我的這套房改房沒有學位，樓齡太長的話價值也沒有多大提升空間瞭，不如賣掉它再換套三房的新房。"

  也有的市民在幾年前買瞭郊區的房子，但是隨著孩子進入讀書年齡，開始指南二胎考慮從郊區搬回市區買學位房居住。市民宋女士幾年前買下瞭位於番禺的某樓盤，現在她的孩子今年已經快3歲瞭，為瞭在市區買名校學位房，她近期在中介處嘗試放盤換樓。

  三房單位熱銷不代表樓市"豪宅化"

  "如果說第一次換房潮是從房改房向商品房的轉換，第二次換房潮則是從'單體樓'、'樓梯樓'向'小區樓''電梯樓'的改善轉換。"廣東省房協理 事趙卓文分析，第三次換房潮買傢將更多地考慮個人的生活質量和生活環境，而一手房也有慢慢高端化的傾向，這從廣州樓市近年來的套均成交面積已經穩定在 110平方米以上可見一斑。不過，隨著廣州樓價的逐步攀升，換房的難度也在不斷增加。

  "過去說樓市是90平方米以下的戶型最為熱銷，不過現在反倒是高價位、大戶型的單位成交在不斷增加。"趙卓文認為，當前由於有限購、限價、限貸等措施抑制樓市需求，所以換房的總體規模和需求還難以評估，不過一旦調控政策有所放開，換房潮將肯定可以得到更為明顯的體現。

  保利地產首席研究員吳定金認為，在換房的各類買傢之中，廣州樓市目前還是以首次換房的改善型剛性需求買傢為主，二次換房和三次換房的買傢數量還 不算太多。"限購政策實施之後，三房戶型占廣州樓市的整體比例逐步超過五成；目前正朝著超過七成甚至向八成的比例發展。"吳定金表示，這不能認為廣州樓市 正在"豪宅化"，而隻是戶型的"中端化"，因為限購過後超大戶型的買傢受到抑制，小戶型的投資客又急劇減少，加上剛需買傢整體需求的變化，大三房和普通三 房才會越來越受歡迎。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/16424100729.shtml

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寧波成浙江第三個取消住房限購城市 今起限購松綁

  寧波樓市取消限購。寧波市住建委官方微博發佈的消息稱，7月31日起，購買寧波市各縣(市)及鄞州、北侖、鎮海、高新區住房(含商品住房、二手住房)，不再需要提供傢庭住房情況查辦理二胎房貸銀行有哪些詢證明。購買海曙、江東、江北中心城區二手住房的不再提供傢庭住房情況查詢證明。

新聞來源htt汽車二胎增貸任何問題免費諮詢p://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/07502842987.shtml

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百貨業面臨供應鏈重塑

??百貨業整體增長乏力已是事實。除瞭電商沖擊、限制“三公”消費等因素影響外，依傍供應商的聯營模式淪為百貨業發展的絆腳石。百貨業面臨重要的供應鏈重塑課題，應重新定義其在供應鏈中的位置，逐步實現商品自營，實現上下遊供應鏈功能上的延伸。

??增長乏力

??去年，中國連鎖經營協會百強企業中，50傢以百貨業務為主的企業銷售額增長為9.6%，與2006-2011年25%的復合增長率相去甚遠。同時，門店增幅僅為0.4%，比去年下降8個百分點，並低於百強整體水平，反映百貨增長乏力。

??在業內看來，倉儲店、電器傢具專業店和購物中心等新興業態和網絡、移動購物的興起帶來瞭分流效應。從下遊來看，新型業態和購物渠道提供瞭更多的

消費選擇，因此會分流本就增長緩慢的消費群體；從上遊來看，品牌商和經銷商由於有瞭更多的銷售渠道，因而降低瞭對百貨店的依賴程度，使得百貨店的議價能力

大大削弱。

??此外，房租和人工費用的上升進一步擠壓百貨的盈利空間。同時，百貨店采取聯營模式，嚴重同質化、業內競爭激烈，價格戰成為瞭慣用競爭，從而減少瞭百貨店銷售收入。最後，限制“三公”消費也在一定程度上抑制瞭消費。

??重塑渠道價值

??我國百貨公司大多實行聯營模式，這種模式雖然使得百貨店得以降低采購、銷售等費用並有效規避經營風險，但商業經營的核心技術也在弱化。百貨企業重新定義其在價值鏈中的位置，實現功能轉換迫在眉睫。

??目前百貨企業仍然是大多數品牌商、經銷商不可或缺的線下銷售渠道，可以同時獲取供應商和消費者的信息。在不動搖聯營的基礎上，運用信息技術實現

從品類管理到數據化單品管理的過渡。通過單品管理，企業一方面可以實現商品和消費者信息的對接，加大銷售力度，由此實現在價值鏈上下遊功能上的延伸；另一

方面，未來的大部分百貨企業都會“觸網”，數字化的商品信息和價格信息也為企業實現網上對接奠定瞭基礎。

??自營成為百貨企業提升核心技術的另一方式，如南京新百收購HouseofFraser就是看中瞭其聯營、買手和自有品牌混合的商業模式，在

保持聯營模式的穩定現金流的基礎上，獲取來自買手和品牌的高收益。據統民間二胎 民間二胎設定金額任何問題免費諮詢計，在美國、歐洲等地區采取自營的百貨企業綜合毛利率可達40%。

??差異化經營

??我國百貨業普遍存在同質化問題。一方面，百貨企業的聯營模式導致其最終轉向單一的高端品牌爭奪，造就瞭“千店一面”的局面，以致價格戰成為大部

分百貨商場吸引顧客的手段；另一方面，近年來購物中心紛紛湧現，在品牌結構上與百貨店有較高重合，而功能規劃以及環境設計方面又有優勢，也對百貨企業造成

瞭品牌商和客戶分流房子2胎利息缺錢急用哪裡借錢的壓力。

??如何突破“同質化”、抓住主流客戶成為百貨的重要課題。根據國外百貨業發展經驗，百貨業需要恰當的定位，確定目標客群並在客戶心目中樹立獨特的

商業形象，以達到差異化經營拓展生存空間的目的。企業可以向高毛利率的專業化店轉型，如美國西爾斯推出的五金專業百貨店；可以向品牌化商店轉型，如英國的

瑪莎百貨出售自己品牌；也可以向廉價百貨轉型，如美國的21世紀百貨商店。

??基於適當的定位，企業可以通過特色的品牌搭配形成自身特色，特別是在區域龍頭逐步形成的情況下，規模形成有助於提高百貨商引進品牌的能力並取得

城市協同品牌效應。同時，企業可以通過提高自營比例，依據消費者需求提供有針對性的商品和服務，不僅可以提高整個百貨品牌的知名度增加客戶黏性，也可以提

高毛利率水平。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08155943164773578617107.shtml

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遏制 房腐要 打蛇打七寸

  一邊是"房腐"猖狂，一邊是"居不易"的購房焦慮。"房腐"現象正刺激著人們的觀感和社會神經。

  反腐沒有秘訣，世界上所有國傢對腐敗的治理，走的都是限權和透明之路。要打破政商聯盟的畸形利益格局，權力必須被限制。

  落馬官員多"房多多"刺痛瞭誰？

  自2000年以來，共有53名落馬省部級官員涉及房地產，而據不完全統計，14年來落馬的省部級官員在100人左右，這就意味著，近一半的落馬省部級高官都涉及房地產。近日，《中國經濟周刊》記者根據公開信息的統計調查，在社會上掀起熱議。貪腐"涉房"再次觸動社會的神經。

  調查發現，2004年以後，平均每年涉房的落馬省部級官員明顯比2004年之前多。就是這一年，土地統一實行招拍掛制度，房價上漲幅度明顯加快，2006年、2009年房價上漲幅度幾乎都達到歷史高峰。這兩年都有7個落馬高官涉及房地產，在各年中也是最多的。

  對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，貪官"房腐"，坐擁多套房產，表明房地產領域正成為官場集中腐敗的重要場所。

  網友們則抱怨，一邊是官員通過貪腐坐擁多套房產，"房爺"、"房姐"、"房叔"層出不窮，一邊是廣大老百姓一輩子買不起一套房的焦慮。這讓人情何以堪？ 網友"迪歐諾你不懂"就說，公權力成瞭官員謀求私利的工具，還談什麼社會公平？

  也有觀點認為，房地產交易中的權錢勾結擾亂瞭目前市場分配原則和當前的房地產秩序。這種現象普遍存在，肯定會抬高房價，擠壓普通剛需購房者的購房利益，會引發社會的負面情緒。

  杜絕貪腐"房"事，要斬斷權錢"私情"

  斬斷官商勾結的"房腐"利益鏈條，需要官員財產公示制度的發威，根本上還是要限制權力，讓權力在陽光下運行。

 房貸2胎轉貸貸款全省皆可處理 分析："房腐"利益鏈條已經形成？

  高官涉及房地產有兩種形態：第一類，是背後有房地產利益鏈條，或直接間接倒騰土地，或縱容支持親屬開發房地產，或與開發商結成利益同盟，或用非法收入買房倒手等；第二類是用正貸款利率試算表常合理收入買房置業。

  有分析人士指出：在高官落馬軌跡中，索房、買房、因房牟利......頻頻出現在房地產業利益鏈的各種環節，說明官商勾結的"房腐"利益鏈條已然形成，這比單個案件要嚴重得多，已經成瞭居高不下的一個腐敗毒瘤。

  房產是消費結構中比重最大的資產，加上房產升值可能性加大，導致很多官員把貪腐觸角伸向這一領域。對於開發商來說，土地升值前景誘人，他們更有瞭腐蝕拉攏官員的決心，兩者相互勾結，在整個房地產的利益鏈條上結成聯盟，也就留下瞭貪腐的巨大空間。

  思考：風險小成" 房腐"猖獗動力？

  人民日報評論說，腐敗熱點領域的轉換，說明貪官在不斷尋求利益擴張的新途徑。有觀點認為，"房腐"之所以猖獗，成為腐敗新途徑，除瞭暴利誘惑之外，還在於其隱秘性。貪腐者所謀求的是相對安全地以權謀私。細數被曝光的案件，"房腐"風險小、隱蔽性強恰恰具有這樣的特點。

  對於腐敗分子來說，坐擁房產，升值誘惑更大，法律空子易鉆；通過買賣房產，受賄資金得以"洗白"；勾結開發商，低價"租進"變相"租出"，牟利容易披上合法外衣。

  監管缺失等也使得官員權力尋租的風險降低，"房腐"官員的僥幸心理不斷增強。每次得手，膽子就放大一倍，陷入貪污的陷阱之中，直到最後東窗事發。

  治理："房腐"倒逼官員財產公示

  反腐沒有秘訣，世界上所有國傢對腐敗的治理，走的都是限權和透明之路。積極實施官員財產公示制度，才是從根本上遏制"房腐"現象的達摩克利斯劍。

  十八大召開後，江蘇、廣東等地相繼試水領導幹部傢庭財產申報和公示，將官員的房產信息納入公佈內容的范圍，極大地震懾瞭腐敗，一些地方出現瞭官員拋售房產的現象。當前，"房腐"現象倒逼官員財產公示制度繼續迎難而上。

  俗話說，打蛇打七寸。嚴躍進認為，要從財產申報制度這一關鍵要害入手喝退官員貪欲。加大對官員房產的審查制度，從工資公開、可疑財產排查等方面，增加其擁有多套房的經濟風險與政治風險。同時，加大監督和懲處力度，才能從根本上杜絕"房腐"現象。

  限制權力，打破政商利益格局

  近日，有媒體統計，自2000年以來，半數落馬的省部級高官都涉及房地產。

  得出這樣的數據並不奇怪，土地之下，利益鏈條盤根錯節，高樓之中，向來都暗藏腐敗。從接連落馬的"房氏"傢族，到世人矚目的劉志軍案，房產腐敗屢屢刺激人們的觀感和社會神經。

  而且，腐敗官員落馬，還隻是冰山一角。最讓公眾焦慮的，是房地產行業中政治權力與商業資本已達成同盟，造就瞭一個龐大而難以撼動的利益格局。

  金錢賄賂、分股送紅、房產打折......為瞭獲得權力掌控的稀缺資源，以及在市場競爭中尋求權力的庇護，一些商人極盡所能，與權力交好；而與此同時，隨著某些政府官員市場意識的增強，也希望借助手中權力融入市場，像生意人一樣"錢生錢、利滾利"。雙方就此一拍即合，互通有無，兩個群體日益達成一種曖昧的整體默契。

  官商通過互惠，將公共權力流轉為商品，再羽化為資本。在這暗影重重的利益來往下，社會公眾卻免不瞭成為犧牲品。一邊是"豺狼在牢，其羊不繁"之嘆，一邊是"長安居，大不易"的購房焦慮。心理落差，貧富差距擴大、階層固化等問題必然不斷集中、激化，給社會發展埋下巨大的風險隱患。

  如今，既得利益集團成為社會改革的最大障礙，已成為社會的廣泛共識。要破除阻礙，打破趨近停滯的改革局面，毫無疑問應從限制權力入手。畢竟，說到底，利益格局是因權力格局而生。權力越位不受約束，自然會引來資本不斷地獻媚與誘惑，從而導致利益格局的硬化。

  當然，權力格局的拆解與利益格局的再造，註定是一個痛苦的問題。但中央已經提出"把權力關進制度的籠子裡"，如若不能披荊斬棘，從權力體制上打開出口，如何保證改革能夠邁出堅實的步伐，實現公眾對社會公正的期待？

  觀點速覽



  遏制"房腐"須釜底抽薪

  人民網：十八大以來，反腐高壓態勢令人矚目。從"治標為治本贏得時間"的思路到"老虎蒼蠅一起打"的行動，彰顯瞭反腐敢於碰硬的決心和意志。一系列新動作正在助力形成不敢腐的懲戒機制、不能腐的防范機制、不易腐的保障機制。如此，包括"房腐"在內的形形色色腐敗將無處藏身。

  當前反腐應狠抓"房腐"

  中廉網：時下腐敗點正從直接的禮品、禮金、有價證券、支付憑證和商業預付卡轉變為以房產為依托的隱晦腐敗。這種腐敗熱點領域的轉換，一方面說明貪官在不斷尋求利益擴張的新途徑；另一方面也為完善反腐機制揭示瞭努力方向。這就要求政府積極地擴大反腐領域，要從源頭防腐。

  治"房腐"需建民眾參與的陽光制度

  新浪網：名為"房腐"，實則是"權腐"。當務之急，不僅要高度重視網民舉報，發揮反腐的民間力量。同時要順應民眾的呼聲與期盼，修補制度與法律反腐的漏洞，如讓官員的傢庭財產公開、透明。

  還有多少"房腐"不為人知？

  中國新聞網：從去年的"房叔"、"房嬸"到今年初的"房姐"、"房妹"、"房哥"，公眾敏感的神經一次次被撩撥，那種強烈的被剝奪感可想而知。人們不禁要問：還有多少"房姐""房妹"不為人知？其中暗藏多少權錢交易、權權交易內幕？把權力關進籠子不是口號。誰來關，怎麼關，靠什麼關？必須有答案。

  延伸閱讀



  政商曖昧是公平社會之毒

  時下，政商之間的曖昧關系呈泛化趨勢，已影響民眾對社會公正的直觀感受。今年三月，習近平總書記就告誡各級領導幹部，"官商不要勾肩搭背"。國外是如何為政商關系戴上緊箍咒的呢？

  日本：立法防止"官制談合"

  "官制談合"是日本政治和經濟生活中官商勾結的一個毒瘤。在上世紀日本經濟高速發展時期，談合甚至一度被視為一種"有必要的壞事情"，成為 "潛規則"。

  2002年7月日本制定瞭《防止參與官制談合行為法》來進一步打擊這方面的行為。參與談合的企業將被禁止再參與政府的投標，相關官員也會受到各種處罰，包括處以5年以下監禁和250萬日元的罰款。

  英德：設置賄賂黑名單 英國2011年頒佈的《反賄賂法》被業界公認為是"最嚴厲的反腐敗法"，隻要能與英國扯上關系的個人和公司都有可能觸發《反賄賂法案》的執行。

  而在德國，企業間的賄賂所得以及企業在海外的賄賂所得要被一並沒收，且當事人要被追究刑事責任或被處以罰款。同時，德國一些聯邦州還開始對涉及商業賄賂的企業設置黑名單。凡涉及賄賂的企業都將被列入黑名單，並保留五年。其間，黑名單上的企業將被排除在公共招標項目的中標企業之外。

  結語

  權力不受監督和制衡，就不可能有效遏制"房腐"，即便通過打擊和懲處等淺層次的措施，讓"房腐"銷聲匿跡，仍然會有"各種腐"的出現。(本文編述：楊麗東)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/08343627676.shtml

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內容來自二胎房貸利率年息sina新聞

旱情推高飼料價格肉蛋價或將繼續攀升

  一周價格漲跌

  記者從市價格監測中心獲悉，昨日該中心監測的25種主要農副產品價格與上一個監測日(8月11日)環比13升6降6平。成品糧和食用油價格小幅波動；豬肉、雞肉價格略漲，牛羊肉價格環比持平；雞蛋價格繼續上漲；蔬菜價格略降。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  一周價格分析與預測

  本周糧油價格整體保持平穩態勢。豬肉價格為每500克12.34元，環比呈上漲態勢。由於受近期華北、東北旱情影響，玉米價格由1.2元/500克上漲至1.3元～1.4元/500克，導致飼料價格漲幅較大，生豬、蛋雞養殖成本增加，價格上漲，預計後期受生豬存欄量減少的影響，豬肉價格將會繼續小幅攀升。本周雞蛋價格繼續呈溫和上漲趨勢，均價漲至每500克5.7元，比去年同期的4.29元高近33%，在部分農貿市場裡，一些普通雞蛋已漲到每500克5.8元，甚至6元，預計國慶、中秋節前雞蛋價格將保持堅挺，不排除繼續攀升的可能。本周蔬菜均價2.31元，預計8月下旬天氣轉涼後，菜價將逐漸趨於平穩。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/07382871129.shtml

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內容來自sina新聞

降息後 資金流向房地產？

央行的降息舉措，迅速在市場上激起瞭一系列反應，A股市場連續兩天出現瞭難得一見的暴漲行情，低迷已久的黃金市場也出現瞭強勁反彈，而人民幣交易則大跌超過200個點。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

與此同時，大傢對房地產市場的預期也開始改變。雖然房地產市場不可能像股市、匯市這種即時交易市場那樣產生立竿見影的效應，但一些市場分析人士普遍認為，這次降息將對房地產市場產生重要的刺激作用，改變今年以來出現的低迷現象。

但是，如果認為央行的此次降息是為瞭救房地產市場，這很可能是一廂情願。

需要思考的是，為什麼大傢會在央行降息以後馬上改變對房地產市場的預期？究其因，房地產市場曾經長期被地方政府視為推動經濟增長的一個重要工具，經過投資投機力量的反復炒作，其價格很快與民眾的購買力拉開瞭距離。在這個過程中，地方政府也對房地產市場產生瞭很大的依賴，政府通過城市土地拍賣和房地產上的高稅費，獲取瞭大量收入，成為地方財政的一個重要來源，但社會卻因此而產生瞭住房困難的嚴峻問題。

最近幾年，政府在保障房建設上投入瞭一定的財力來彌補這方面的缺憾，但是，地方經濟對於房地產市場的依賴性還沒有質的改變。因此我們看到，在房價上漲趨勢剛剛有所收斂的時候，一些地方政府就迫不及待地推出瞭版本各異的救市政策，除瞭可以理解的取消限購以外，一些地方又開始采用對購房者給予免稅優惠甚至補貼的措施。在這種情況下，央行出臺的降息決定被一些人解讀為救房地產市場的舉措，也就不足為怪瞭。

其實，此次央行降息，是在中央對目前的宏觀經濟進行深入研究後做出的準確決策，經濟增速的下降表明實體經濟深受資金短缺困擾，在此之前，中央采取的是定向降準等“微刺激”政策，期望用“滴灌”的手段來向嚴重缺錢的中小微企業進行援助，此次全面降息的“中性操作”仍然是為瞭緩解實體經濟運行中的資金梗阻問題。

但一個不能忽視的問題是，通過降息釋放出來的流動性，是如願流向以中小微企業為主的實體經濟，還是像以往那樣通過各種渠道再度流入房地產市場？

從目前的動向來看，由於經濟轉型以後短時間裡難以建立起可以有效拉動經濟的新引擎，地方政府對於再度啟用房地產市場這個“經濟龍頭”抱有很強烈的沖動，如果這種沖動成為普遍性的實際行動，那麼，通過降息釋放的資金就很容易湧入房地產市場，降息所起的作用就適得其反瞭。

需要警惕的是，盡管一些內地三四線城市房地產市場已經乏人問津，但像北上廣深這些一線城市，其房地產市場的投資投機價值仍然存在，這種投資投機雖然會在短期內收到刺激經濟的效果，但會加劇這些城市普通民眾的購房難，並且再度推高這些城市的商務成本，從根本上說也是不利於這些城市的可持續健康發展的。

實際上，雖然從目前來看，各地的房價已經出現瞭滯漲，但是經過幾年來的不斷上漲，從目前的絕對價位來說，它仍然處於一個很高的位置，與普通民眾的購買力存在很大的距離。

今年以來，房地產市場出現的變化，與其說是因為市場缺錢，更重要的原因隻能是民眾依然對高房價望而生畏。而目前出現的經濟增速下降，並不會因刺激房地產市場而改變。因此，最為重要的是應該抓住此次降息的有利時機，確保通過降息增加的流動性進入最需要的實體經濟，以整個宏觀經濟的穩定來帶動房地產市場的穩定和活躍。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-中和二胎房貸11-27/08395943533291230779707.shtml

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愉景灣奪上海三冠王 陽光城崛起長三角露深耕玄機

  從"新購屋貸款條件生"到冠軍需要多久？陽光城的新答案是兩年。

  2012年底，陽光城拿下首個地塊正式進入上海，如今陽光城已在上海收獲第一個"冠軍"--根據CRIC日前公佈的"上海商品住宅排行榜TOP10"，陽光城·愉景灣以7.6億元的銷售額、2.4萬平方米的銷售面積列兩榜之首，成為上海樓市的新科"銷冠"。此外，根據網易監控數據，愉景灣在銷售額、面積、套數三項統計中均居首位，力奪上海9月"三冠王"；而在公司業績9月排名中，陽光城也穩居上海區域房企第六。

  業內人士看來，問鼎銷售月冠軍並穩居公司業績前六，意味著陽光城已加入逐鹿上海乃至長三角市場的領先陣營。開年以來的市場膠著早已成為橫亙在一眾房企面前的高墻，陽光城·愉景灣何以能逆市突圍，首開即熱銷？

  愉景灣的奪冠"秘技"

  從一年前精準拿地，到今年9月愉景灣項目一上市便穩奪上海"三冠王"，與萬科翡翠濱江、綠城·黃埔灣等高品質項目名列上海9月銷售金額前三名。從低調進入上海到悄然完成佈局，再到項目銷售的風生水起，無一不證明瞭陽光城對企業發展戰略選擇以及時點把握的精準與前瞻。

  愉景灣地塊無疑是陽光城前瞻規劃、精準拿地的又一典范。項目位於浦東川沙新市鎮，所在城南社區定位為大型居住區，板塊教育、交通、商業等周邊配套成熟，擁有井字形立體交通網路及快速交通主幹道，四通八達；幼兒園、小學、中學等名校林立，周邊教育資源豐富。2009年成功引入世界級主題樂園迪斯尼後，浦東川沙一躍而起，迅速成為上海炙手可熱的城市發展新方向。就在陽光城成功競地之後半個月，上海自貿區規劃正式公告，將地塊覆蓋其中。迪斯尼概念疊加自貿區概念，地塊價值進一步凸顯。

  而從拿地之時，陽光城已為愉景灣精準定位目標人群及適銷產品，堅持主流需求和差異化定位策略成為其熱銷的又一重要因素。項目所在的浦東川沙板塊近1年多處於無供應狀態，長期積累的需求並未有效釋放。陽光城9月新推公寓，戶型為面積68平兩房、90、96及110平左右的三房，戶型設計多樣化且緊湊實用，與早期川沙板塊內原有戶型差異性較大，很好地契合瞭市場主流需求。

  在註重產品適銷定位的同時，陽光城對產品品質精雕細琢，以極致產品再次打動購房人群。以陽光城·愉景灣的園林規劃設計為例，該社區由世界級園林大師團隊擔綱設計，八大景觀五重綠化，從樹的種類到樹的形狀都精心挑選，綠化率高達35%，演繹歐洲皇傢十字園林，被當地業界評為"大浦東世界級旅遊度假區"產品性價比較高的項目之一。

  而就在2013年底，陽光城在上海自貿區周邊的兩個項目，陽光天地和陽光城·MODO自由區均已實現開盤即售罄的好成績。這三個項目的熱銷，無疑驗證瞭陽光城"精準投資，高效運營，適銷產品"策略的效果。

  目前，陽光城·愉景灣一期已基本售罄，二期即將推出。而位於張江醫學園區的另一個項目陽光城？麗景灣也將於10月中下旬面市。據瞭解，麗景灣位於上海張江高新區南區--國際醫學產業園板塊核心位置，通過地鐵11號線、16號線快速接駁主城，作為國際醫學園首個住宅項目，麗景灣打造五重綠化成品園林、低密度精裝國際住區。同樣具有熱點區位、成熟配套、差異化定位、精致產品等陽光城屢試屢中的核心優勢。而上海陽光城·愉景灣、陽光城·新界、陽光城·花滿墅等項目均延續著熱銷態勢。

  據業界機構預測，陽光城今年在上海區域有望實現全年超50億的銷售佳績。

  前瞻佈局長三角 鍛造新增長極

  從踏足上海的時機選擇，到低調奪得首個地塊，繼而迅速佈局連拿7地，陽光城深耕上海的過程集合瞭精準投資、精心借勢、精確定位、精致產品等一系列精彩演繹。

  業界對2012年的上海樓市行情還記憶猶新，延續2011年的深度低迷，觀望氣氛濃鬱，房企拿地意願沉入谷底。進入下半年，政策、房貸微松，成交量微升，樓市將暖未暖跡象萌動。就在這時，陽光城低調獲得上海第一個地塊，隨後陽光城將"快"字演繹到瞭極致。2012年底將管理總部搬至上海以來，一年內陽光城連拿7幅熱門地塊，並於2013年底進入蘇州、杭州，迅速在上海乃至長三角地區廣泛建立瞭品牌影響力。2013年下半年以來，上海陽光城·花滿墅、陽光天地、陽光城·MODO自由區、陽光城？新界等項目相繼開盤。其中，位於自貿區輻射范圍內的陽光天地項目2013年3月20日拿地，當年12月開盤即清盤，8個月時間就完成從拿地到售罄整個過程。

  陽光城也將其深耕之道繼續實踐於長三角，迅速將長三角培育成其第二大業績增長極。作為進軍杭州的首個項目，陽光城·翡麗灣精選杭州主城區華豐板塊，周邊高架環繞，臨近武林商圈、東站樞紐及核心CBD錢江新城等，為杭州翡麗灣提供交通、商業等得天獨厚的配套優勢。利用國傢森林公園、自身中央水景公園，陽光城將其精準定位為區域內唯一的濱水住區。產品打造上，陽光城則復制其全國各地屢戰屢勝的成熟產品線，打造全國第九座翡麗灣，研發90平方4房的精細產品，打造人性化、高品質的優質住宅。

  在蘇州，陽光城深入調研城市發展規劃，成功洞察"南拓"將成為蘇州核心發展方向，尹山湖板塊相繼金雞湖、獨墅湖板塊之後成為下一個熱點區域，蘇州"三湖一體化"格局逐漸清晰。2013年底，陽光城順勢拿下地鐵上蓋項目，打造蘇州"陽光天地"。充分借勢多條環路高架、軌道2號線等利好基礎上，"陽光天地"精準定位為高端商業綜合體，集中瞭希爾頓國際五星酒店、濱湖購物中心、地鐵上蓋商業街、一線湖景住宅、臨湖別墅、精品寫字樓等業態，以綜合開發形成區域內領先的價值優勢，更以差異化定位成功吸附周邊40萬常住人口的強勁消費力。

  深耕聚焦 成就 "有質量增長"

  兩年內首次拿地到迅速進入上海市場領先陣營，並培育出冠軍項目，陽光城在上海的迅速崛起成為其聚焦深耕戰略的極佳實踐。不僅是此前迅速持續成長的動力，聚焦深耕戰略也已成為陽光城劍指更高目標的利器。

  為什麼要堅持"區域聚焦、深耕發展"？陽光城高層曾分別從領先城市業績空間大、形成區域品牌影響力、集聚資源降低成本等多方面深入闡述，引發業界廣泛認同。

  那麼如何做到聚焦深耕？回顧陽光城在上海及長三角迅速崛起之路，可以發現其精準投資、精心借勢、精確定位、精致產品等等實踐中的深耕秘技。陽光城的實踐表明，精準投資、精心借勢不僅重視"精準把握土地市場節奏、逆周期拿地"，也包含對地塊價值的精心甄選，對城市配套的有效利用；精確定位策略強調市場定位於剛需、改善等最為穩定的主流需求；產品定位上，堅持"總價及面積段控制"，精選成熟產品、模塊化復制等策略。

  有瞭聚焦深耕戰略共識之後，如何精選城市？"一帶多點"成為其基本原則，"一帶"就是指沿海經濟帶，經濟發達需求旺盛，而"多點"即是具備良好市場支撐和潛力的城市，市場化程度高、人口導入充分、市場需求旺盛是其中的重要標準。基於這些標準，陽光城逐漸形成以福州、廈漳泉為中心的大福建，以上海為龍頭並聚合蘇州、杭州等城市的長三角，在兩大區域的基礎上再整合西安、蘭州、太原等西部潛力城市，逐步完成全國重點佈局。

  根據CRIC發佈的2014年前三季度房企銷售TOP50數據，陽光城集團憑借156.7億的銷售業績位列第29名，有效保障瞭企業逆市穩增長的目標。同時，陽光城在9月獲得中國房地產企業品牌價值百強企業第25強殊榮，並連續兩年坐穩房企"成長性10強"第1的冠軍寶座。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/13552957752.shtml

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內容來自sina新聞

鬱亮 不務正業的掌門人

??奔跑的鬱亮

??如果問起今年國內舉辦的最大規模體育運動會是什麼？相信大多數人會說是南京青奧會。

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??但如果問全民參與規模最大的運動會是什麼，答案一定出乎人們意料—席卷瞭全國60座城市的“城市樂跑賽”。

??打造這場全民健身盛會的人叫鬱亮，他並不在體育圈，他是一個房地產開發商。

??文 揚子晚報記者 張遙

??攝影 揚子晚報記者 張遙 王新征

??提到鬱亮這個名字，不同的群體會有不同的印象。房產圈的大叔們會嚴肅地表示他是全國最大開發企業的掌門人。房產媒體圈的小妹妹們會花心地稱他為地產男神。戶外運動達人會告訴你他登上過珠峰；而跑步達人會告訴你他是個馬拉松健將。

??今年秋天在南京，鬱亮的頭銜隻有一個—長跑運動員，實際上這個頭銜讓他顯得有點“不務正業”。10月中旬，由萬科發起主辦的城市樂跑賽跑進南京，來自全市150 傢企事業單位的4000 多名員工，一同參加瞭這場非競技、非商業的群眾體育活動。而領跑的正是鬱亮，一個體重隻有60多公斤、精瘦的中年男人。揚子晚報記者也就此有機會與鬱亮進行面對面的接觸。

??“我現在體重60公斤多一點，很享受現在健康運動的狀態。如果你也要跑步，需要做到的就是快樂運動，那樣動力最大。”交談中鬱亮毫不諱言他對自己目前體重的滿意，不過他並非一直這麼瘦。鬱亮出生於蘇州， 是北京大學經濟學碩士，1990 年正式加入萬科企業股份有限公司，1994 年任公司董事，1996 年任公司副總經理，2001 年出任公司總裁。曾經隨著職位越來越高，他的體重也一路走高，據他自己介紹，最高時曾達到75公斤左右。

??“那年我45歲，我在想一件事情，再過五年轉眼就50瞭，讓我覺得很恐懼。人生難道就這麼過去瞭嗎？我有沒有可能再找回青春的感覺，回到青春的狀態呢？”後來，鬱亮決定將登上珠峰作為自己進入萬科工作20周年的禮物。登珠峰要先練體能，需要減去多餘的肥肉，減肥的同時還要做到體能上升，那就不能動刀、餓肚子或吃藥，隻有多跑步鍛煉這一途徑。也因此他開始瞭自己的跑步生涯，一跑就跑到瞭現在。

??“現在照片上的鬱總看起來不再像之前那樣白白胖胖，他成為瞭全公司的時尚型男，還被約拍時尚雜志封面照。”一位年輕的萬科南京公司員工說到此處顯得非常興奮。不得不承認，在減肥這件事上，鬱亮比絕大多數光說不練的“胖子”有毅力，這也讓他身邊的人受到瞭正面感染。

??“跑步已經成瞭我的習慣，幾乎每天風雨無阻。跑步讓我們公司的員工身體更健康，工作效率也更高，他們不用花錢花時間去看病體檢，隻花時間鍛煉身體。你還能說這是不務正業嗎？”

??49歲，進入萬科工作24 年，執掌萬科14年，萬科成為一個半年銷售過千億元的地產界巨無霸，“不務正業”的鬱亮不經意間悄無聲息地交上瞭一份亮眼的成績單。事實上，近年來的鬱亮看似“不務正業”，但所走的每一步卻都步履清晰、目標明確。2001 年他剛執掌萬科，就果斷來到南京，“泛舟”於莫愁湖上。經過那次考察，萬科首進南京拿下莫愁湖邊的二道埂子地塊。

??“我記得那會那片地方環境很差，治安也不太好，都是販私煙的。”鬱亮對記者道出的回憶與今天莫愁湖畔美麗的經典住區形成鮮明對比。而在他坐鎮14年後，萬科的項目也已經遍佈城中、河西、仙林、江寧、城南、城北、江北甚至溧水等南京幾乎所有板塊。

??“我一生要做三件事，一件成功的事情，一件快樂的事情，一件有意義的事情，而這三件事都還沒完成。”這是4年前鬱亮對揚子晚報記者說過的話。這三件事在不久之後被他細化為：“50 歲前登上7500 米以上雪山、跑完一場馬拉松、練出6塊腹肌。”按照國傢登山運動員技術等級標準，登上兩座7500米雪山可被授予運動健將，而登上一座海拔8500 米以上獨立山峰頂峰可被授予國傢級運動健將。“我曾跟女兒說起人生中想成為國傢運動健將，她說你不可能。我查瞭一下所有的資料，隻有一種運動有可能成功，就是登上珠峰。”去年鬱亮成功登頂珠峰，又在同一年成功跑完“北京馬拉松”。

??“登頂的時候我單膝跪地，雙手奉上哈達。那一刻感覺到的是平靜，因為你不是征服高山，而是征服瞭你自己。”今年，鬱亮49歲瞭，精力充沛的他繼續征服著自己，並將讓自己快樂運動的“樂跑賽”帶到瞭全國各地，帶著更多人一起跑瞭起來。而鬱亮也開始將萬科的職業經理人制度升級為事業合夥人，試圖從制度上讓公司團隊生命力變得更頑強。“不務正業”的鬱亮一步接著一步，正經事一件也沒落下。

??與鬱亮接觸越多，你越會發現他在“不務正業”地跑步之後，身上所閃現的新氣質。特別是他將跑步帶向全國各大城市之後，他越來越顯得有明星范兒，他的粉絲也越來越多。而他在各種運動中表現出的對推廣長跑的堅定，與他對公司發展做出的創新之舉似乎也有某種聯系。

??“萬科之所以發起這樣的活動，主要基於對員工健康狀況及與工作效率的重視和考慮。公司業績越來越好，員工加班肯定少不瞭，不少人一天到晚隻顧工作，身體卻越來越差，反而影響工作狀態和生活狀態。”為瞭提升員工的運動熱情，鬱亮幹脆將公司高管的跑步指標和薪資考核直接掛上鉤。“不跑步影響獎金，這下管理層們可跑得勤瞭，帶動我們所有員工都跑起來，大傢身體越來越好，不但沒影響工作，反而提升瞭效率。”鬱亮這一招對公司員工健康運動考核的創舉，讓萬科在成為全國最大開發企業的同時，不經意間又成瞭全國員工身體素質最好的企業。“不重視員工健康的公司不是好公司，員工管不好自己的體重就管不好人生。”顯然他關註的不僅僅是運動本身，更是每個員工、每個組織及整個公司的健康。

??“堅持跑下來靠的是樂趣，這比毅力更有效。”鬱亮對記者表示萬科對每場樂跑活動的投入不超過50萬元，但卻能在每個城市帶起四五千人參加運動。那天在南京，鬱亮跑到哪兒，大群的粉絲就跟到哪兒，而鬱亮也對粉絲們的要求有求必應。樂跑賽後的媒體見面會上，鬱亮對記者的提問有問必答；那天的答謝晚宴上，一群房產媒體界的小弟弟和小妹妹們拿著微信打印出的樂跑賽照片圍著要簽名，鬱亮也一一滿足。從大傢對樂跑、對鬱亮的崇拜程度看，鬱亮的樂跑賽簡直就是一場對健康運動化學作用式的創新。以六十座城市每城一個樂跑賽的形式來慶祝萬科30歲生日，這無疑也是鬱亮的一大創舉。而他從“不務正業”的跑步開始，為萬科帶來的創新還有很多。

??比如，上文提到的企業合夥人制度；比如，他最近提到的萬科要專註的“三件事”：住宅業務、消費體驗地產、產業地產；再比如，萬科一直在提倡、並且帶到全國各個城市的員工健康運動文化。這些都讓萬科越來越不僅僅是一傢住宅開發商。鬱亮曾說過，如果萬科不創新，不去適應創新的時代，不去打造一個創新且健康的組織，也許三年就足以倒下。在各種看似“不務正業”的運動當中，鬱亮真正為萬科帶來的，其實更像是一種對僵化思維的突破。而年近知天命的鬱亮，依然精力充沛地繼續著他“不務正業”的長跑運動。

??快問快答

??Z=張遙

??Y=鬱亮

??Z：這次跑下來，名次這麼靠前想到瞭嗎？

??Y：本來計劃跑進前十就行，結果跑瞭前三，可能他們看我歲數大讓著我，但也說明南京的朋友們體育鍛煉還要加強，這樣的活動還要多搞啊。

??Z：有人說這麼大的企業老總太專註於跑步有些“不務正業”，您怎麼看？

??Y：自從萬科強制將高管們跑步與薪資掛鉤，不但省下巨額健康保費，還帶動全體員工跑步鍛煉，工作效率得以提高、內部氛圍健康，人才團隊穩定，這麼多好處怎麼能叫“不務正業”！

??Z：樂跑是否也能為公司帶來經濟效益？

??Y：員工工作效率提高瞭自然能更好地創造效益。但推廣樂跑並非吆喝大傢買房子，健康用金錢去衡量會庸俗化。樂跑賽是一項運動，不是用錢堆出來的品牌活動。建地 農地

??Z：登頂珠峰時是怎樣的情景？

??Y：珠峰峰頂就像眼前這餐桌這麼大。登頂時單膝跪地，雙手奉上哈達，心情很平靜，感覺並不是征服，更多是敬畏與膜拜。(一邊說一邊拿出國產智能手機打開照片展示)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/08035934827051772331865.shtml

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