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內容來自sina新聞

不動產登記降息齊下 樓市樓股將轉暖



昨日,《不動產登記暫行條例》正式實施,同時,上周六,央行宣佈降息。記者發現,雖然昨日上午大部分樓盤未出現看樓客井噴,二手市場也未有即時反應,但買賣雙方心態均發生變化。

有行業人士稱,此次降息節省瞭購房成本,同時進一步改變瞭樓市預期,對於房企而言,降低瞭資金鏈壓力。目前一二線城市房價下跌可能性極小,置業時間窗口已經打開。

二手市場上,業內人士預測,3月二手市場價量有望齊漲,但估計不會出現售盤劇增的現象,5月有可能再出現調整。而資本市場地產板塊也將迎來明顯的寬松預期。

廣州日報記者 潘彧

“降息比我們想象中來得更早,對於房地產本身,包括樓盤的銷售去化肯定是利好。”在聽聞央行降息消息後,一位大型開發商內部人士喜形於色地表示。

昨日看樓客未現井噴

不過,記者向多個樓盤銷售人士瞭解得知,昨日上午大部分樓盤並未出現看樓客井噴的現象,隻是部分樓盤客流略升,而二手中介行也沒有出現明顯的客流增加。“今天天氣比較寒冷,降息引起的利好也沒有那麼快呈現。”樓盤銷售人員表示。

雖然沒有出現看樓客井噴,但降息對樓市的利好將體現在房貸之上。記者計算得知,以貸款100萬元,20年計算,如果按照基準利率計算,購房者可以減少月供144元每月,合計20年可以減少3.46萬元的利息支出。而連續2次降息後,100萬元貸款供樓20年,將比降息前減少利息支出超過9萬元。但對於絕大部分已經在還貸款的購房者而言,這種優惠要等到明年年初才可以享受,而3月1日之後按揭購房則可以享受當下的利率。

同時,中原地產首席分析師張大偉表示,因為此前已經全面降準,銀行將增加貸款額度,對什麼是房貸二胎於購房者來說,首套房的利率折扣將明顯增加,“預計一線城市9折以下將成為主流,甚至有出現85折或者8折的可能性。對於購房者來說,這種直接的信貸刺激影響非常大。”張大偉表示。

一二線樓市房價

再跌可能性為零

此次降息也明顯帶來瞭樓市預期的轉好。多位市場人士認為,目前一二線城市房價下跌的可能性極小,購房窗口已出現。

“信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標。”張大偉表示。他預計,經過此次降息,一二線城市,樓市資金面將明顯好轉。房價再跌的可能性接近於零。而三四線城市因為庫存絕對值過高,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。但市場依然會出現一次持續1~2個季度的不同程度回暖。

張大偉建議,隻要是人口依然明顯增加的城市,GDP漲幅依然超過8%的城市,房地產積壓庫存不超過15個月的城市,都可以選擇在3月內考慮購房。

胡景暉則認為,隨著信貸的進一步寬松,未土地二胎?高雄怎麼貸款比較會過件來一段時間樓市將表現為庫存消化速度加快、交易量回升、房價逐步企穩、樓市需求逐步釋放,“對於購房人來說,在房價逐步企穩的未來一段時間,將成為較好的置業時間窗口。”而方圓地產首席分析師鄧浩志則認為,降息刺激實體經濟與股市,盈利水平的提升也將刺激

2015年的房地產市場更加活躍。

資本市場利好地產股

塗力磊認為,目前地產行業已經從政策拐點走向庫存拐點,政策偏暖、推貨上升、基數下行三重因素疊加下看好行業基本面上行,“通常在降息後第1個月和第3個月到6個月間,板塊對A股超額收益能力最強。佈局一線城市龍頭公司彈性最好。”

“對於房地產板塊股票是明顯的利好,除瞭能夠降低資金成本,促進銷售,使房價上升之外,還可以降低股票的貼現率,利於股票的估值上升。”

南方基金首席策略分析師楊德龍分析稱。同時,他認為,對於住宅類的地產股利好將更為明顯。

二手樓市影響

現象一:普通業主不會突然轉租為售

昨日起不動產登記制度正式實施,同日起金融機構一年期存款基準利率和貸款基準利率分別下調0.25個百分點。

市場買賣雙方是否已有“動作”?中原地產小北路二分行資深營業經理李勤海告訴記者,目前還未有太多買賣客人前來咨詢,僅有個別想瞭解現在買樓能有多少“著數”,每個月可以少供多少錢:“其實沖擊不會太大。”滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為。

剛剛進入樓市旺季的3月會不會因為這些好消息而放盤量大增?周峰認為,因為春節後是客戶回流高峰,大部分業主會考慮先出租而不會一下子轉為放盤銷售。

現象二:有賣房需求的業主早已出手

有市場人士認為,不動產登記制度會促使很多業主“拋貨”,增加二手市場流通量,而降息降低按揭成本,能促進消費,促使二手市場交投的活躍度。

不過,“不動產登記制度實施對市場不會有太直接的沖擊,因為要賣的樓基本都已經賣瞭。”一個天河南的中介人士告訴記者,早在幾個月前就有個別業主找到他們願意比市場價低10%左右的價格出售附近某高級樓盤的大面積單位,“這個樓盤的位置很好,業主卻願意低價出售,而且是非賣不可,一賣就是兩三套,這肯定與不動產登記制度有關。”但在2014年這些業主已把事情辦妥瞭。

預測:大量拋售不會出現

從目前放盤的情況看,拋售物業的情況不多見。“在年初會有個別因業主資金周轉等原因急售套現的筍盤出現,價格略低於市場價,亦很快被市場消化。

“我不會因為不動產登記制度,或者未來的房產稅而出售手上的物業。”孫先生手上有三套物業,但是卻沒有出手的想法,理由是目前他並沒有選擇其他的投資渠道,也不缺生活成本,擁有物業在他看來至少能夠保值,而且即使擁有物業的成本增加,也可以被每年上漲的租金所抵消。

不過,一二手市場的價格可能因此出現分化。一手庫存多,發展商不敢貿然提價,所以估計3月的目的還是想回籠資金、加快銷售速度,而當3月消耗瞭一定數量後他們就可能提高售價,預計5月價格將比春節前提高5%左右。而二手業主在過去一年基本受到買傢大幅壓價的壓抑,而且容易受到利好政策的影響,估計3月就會開始提價,而隨著買傢看樓頻率的增加,二手成交價有望提高4%~5%,部分供應量小的板塊價格有望上漲8%左右。”

(廣州日報記者林琳)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08595977965289172946201.shtml

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