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  值得一提的是,與北京住宅市場的轉冷相比,有些房企抓住瞭可售型商業項目有所抬頭的窗口期。以華遠在北京通州的商業項目華遠·好天地為例,實現瞭3小時銷售3億元。

  "在城市化率超過55%的城市裡,商業地產的比重會增加,我們每年會根據資金的需求適度地逐步擴大商業物業的比例。"華遠地產董事長任志強曾向《證券日報》記者表示,華遠將進一步加大商業地產的比例,而商業戰略和綜合體運營將成為華遠新的利潤增長點。

  事實上,除瞭北京作為華遠全國拓展的戰略要地,在不斷加大商業佈局外,華遠在長沙、青島、西安都有多種業態的地產項目和土地儲備。尤其在北京,華遠去年開始積極拿地,在近半年內相繼獲取大興孫村、門頭溝龍泉鎮、大興西紅門三幅土地,此外,華遠還獲取瞭通州的華遠·好天地和銘悅項目,以及密雲華遠·瀾悅。

內容來自sina新聞

  孫懷傑向《證券日報》記者透露,華遠在北京的有些項目是配建保障房的,同時也有商品房和體驗商街等業態。雖然華遠去年發力,接連拿下瞭多個項目,但華遠不缺資金,"保障房給我們帶來瞭40%的穩定的現金支持"。

  近日,三、四線城市的降價促銷潮大面積蔓延,一線城市也受到一定影響,新建住宅和二手房市場的成交量和銷售均價都有所波動,個別開發商甚至為瞭提高成交量而推出購房"零首付"的銷售策略。

屏東佳冬建地貸款華遠地產高層稱不降價 任志強加碼商業地產

  "華遠不靠降價爭取市場",華遠地產副總經理、華遠北京公司總經理孫懷傑向《證券日報》記者透露,"我們對北京市場有信心"。

  據瞭解,華遠近兩年在商業地產項目上"花瞭很多心思",2014年推盤總量近百萬平方米,主要佈局在長沙、西安以及北京,其中,華遠在北京四方擴張的規模化戰略佈局凸顯。

  據悉,華遠目前在青島和西安已建成並運營的華遠·好天地屬於社區商業,而在大本營北京的華遠·好天地(銘悅)項目,將定位於滿足社區商業配套需求的區域商圈。

  "華遠的推盤節奏把握得比較好,在住宅市場成交萎縮之際,以加推商業項目的方式突圍。"有業內人士向記者透露,華遠從去年開始加碼商業,增加商業產品比重,點踩得比較準,今年和明年不僅將是華遠發力商業地產之際,也是華遠全面規模化擴張的重要時期。

  據記者瞭解,從目前華遠商業版圖的佈局來看,主要分佈於北京和部分有潛力的二線城市,而針對不同城市,華遠佈局瞭不同的商業產品線。一方面,華遠在打造具有市級商圈地標性商業綜合體;另一方面,華遠在做具有區域和社區配套性質的商業品牌--華遠·好天地。

  加碼商業地產投入

  "華遠通州的商業項目好天地兩次開盤都賣得很好。"華遠地產相關人士向記者表示,今年5月份的第二次開盤實現瞭3億元的銷售額。此外,該項目中還有公司持有運營的商業資產。

  主攻社區商業突圍

  值得關註的是,在當下樓市,房企的住宅銷售壓力非常大,商業項目雖然在短期內占得市場上風,但在一、二線城市土地成本過高,而三、四線城市同質化商業過剩的局面下,商業項目存在一定風險,尤其持有型商業的運營難度更高。

  "2014年,通州新增的商業項目總計約50萬平方米,主要是萬達、華業等房企開發的大型項目。"睿意德助理董事靜雅向記者透露,其放量將在3年-5年內井噴,屆時,通州商業規模有望突破100萬平方米。

  在這種背景下,華苗栗頭屋土地貸款遠在通州打造的商業品牌好天地如何突圍?

  對此,RET睿意德高級董事王玉珂向記者表示,京津冀一體化加速後,北京的不少資源都將遷移到通州這個副中心,這是通州商業的機會。而僅從目前來看,通州的社區商業很有前景,消費人群巨大,加之有"睡城"之稱,潛在的市場空間非常之大。

  華遠地產管理層向《證券日報》記者透露,對北京市場有信心,不會調低北京項目的售價

  ■本報記者 王麗新

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/10192754165.shtml
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