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  另外,報道還表示,理論上講,坐落於城區優勢位置的豪宅,在眼前房地產嚴峻形勢下,雖難言升值,仍應具備保值屬性,但當前也呈現較為悲觀的一面。

  不過,馬英樞亦認為,如果市場觀望心態持續加重,開發商出於去化壓力和資金回籠需求,不排除出現價格松動,而降價幅度將取決於開發商的現金流需求、營銷策略,以及項目的市場定位、營銷周期等。

台北信貸比較二胎年息第二波樓市降價風暴杭州別墅賣成公寓價

  此外,降價促銷的市區豪宅還包括九龍倉地產旗下的君璽項目,以起價37900元/平方米低價首開入市,據當地媒體披露,截至目前,180套房源已去化6成。

  在目前國內樓市"搖擺不定"的情況下,據每日經濟新聞報道,作為內地房企近年來最重要的融資房屋二胎借款銀行缺錢急用哪裡借錢渠道之一,海外市場"銀根"也出現收緊跡象。

  張大偉認為,在人民幣貶值壓力加大且樓市調整愈發明顯的情況下,年內海外融資成本回落可能性不大,內地房企今年實現海外融資總額有可能低於去年,加上內地信貸力度進一步收緊,內地銀行壓縮房貸份額,資金壓力的加大將降低房企拿地的欲望,土地市場有可能出現降溫。

  更令開發商憂慮的是,長沙庫存急劇攀升的趨勢。長沙統計局數據顯示,截至4月1日,長沙市內六區商品房存量面積2572.34萬平方米,庫存總套數接近24萬套。若加上4個縣城,庫存量更大。

  報道表示,湖光山社的舉動或隻是當前豪宅市場的一個縮影。據浙江杭州臨安一季度房地產業數據顯示,一季度以來,臨安城區板塊的銷售面積占總銷售面積的70.35%,豪宅林立的青山湖板塊銷售面積占比隻有9.25%。

  "6388元/平方米,成就杭城真正的獨棟別墅超性價比之王!6388元/平方米,成就杭城獨棟銷冠!湖光山社對折清盤鉅惠!搶到賺到!"最近,在浙江杭州工作已有7年的劉先生不時接到樓盤優惠銷售的電話和短信,但這條"別墅賣出公寓價"的短信卻讓他印象尤為深刻。

  【中國經營網綜合報道】五一小長假將至,氣溫也在一天天的回暖,但與這樣的好氣氛相比,國內樓市就顯得有些陰晴不定瞭。

  而值得註意的是,除瞭杭州之外,不少二線城市的樓市都出現瞭大規模降價現象,長沙也是其中之一。

  3月6日,濱江集團位於杭州市區稀缺地塊的豪宅項目武林壹號推出1號樓共166套房源,起價1500萬,折算單價約5萬元/平方米,而該項目2013年的銷售均價一度超過7萬元/平方米。

  北京:或暫時未受影響

  報道同時表示,"COCO蜜城"的"跳樓價"擾亂瞭原本還算平靜的長沙樓市。萬科白鷺郡從一期開盤價8500元/平米帶精裝修,已經下降到如今的6300元/平米。

  相對而言,北京的開發商略微樂觀些,並未出現大幅降價或者促銷的情況。雖然此前也有萬科橙等項目新開盤價低於此前預期,但基本維持瞭平穩的價格體系。這主要是因為北京開發商現在熱衷開發剛需盤,即90平方米以下的兩居、三居,隻要價格合理,仍然不缺少買傢。

  同時,從認籌、預定到最終簽訂正式合同,有一定的時間滯後性,類似於武林壹號、九龍倉君璽等項目價格下調,能否進一步影響目前高端住宅市場價格下探,有賴於日後公佈的第二季度房地產交易數據。

  報道還表示,隨著海外融資收緊,房企資金鏈再次緊繃,可能會加速樓市降溫。

  據華夏時報報道表示,長沙今年第一個公開宣傳"暴降2000元/平米"的COCO蜜城項目,降幅達30%。該項目位於長沙河西新開發區洋湖垸濕地公園,是四川藍光地產在去年拍下的地王,樓面地價達到4841元/平米。業內人士估算,加上建築成本等,這個項目至少得賣到7800元/平米才能保本。

  上海:樓盤優惠幅度達七二折

  第一財經日報對此報道表示,上周末,位於上海浦東新區唐鎮板塊的金大元禦瓏公館項目價格出現大幅跳水。



  華夏時報還瞭解到,屬於江景房的萬科金域緹香,也從最高12000元/平米,滑落到如今單價8000元上下,但銷售仍不太理想,去年11月開盤的2棟樓至今仍有部分沒賣完。

  而值得一提的是,開發商們紛紛選擇跳水降價,緣於跌入深淵的成交量。長沙房地產研究中心數據顯示,今年一季度,長沙地區新建商品房累計成交面積為386萬平米,同比下跌19.53%,住宅網簽均價為5669元/平米,其中,屬於市區內六區網簽面積為240萬平米,同比下跌28.9%。

  4月18日,《國務院關於長沙市城市總體規劃的批復》公佈,相比2003年的《總體規劃》,長沙城市規劃區域范圍擴容近一倍,由2893平方公裡擴大到4960平方公裡。相比之下,長沙市人口總量在2011年剛過700萬,內六區常住人口不足400萬,目前長沙每年新增人口不足10萬。

  而信貸環境收緊,銷售放緩導致流動性風險凸顯,成為當前開發商面臨的最大問題。德信資本董事兼總經理陳義楓表示,目前房地產市場正進入一個弱周期,流動性風險將成為主要風險。

  但報道也表示,因為自住型商品房的大量入市,北京剛需盤的供需結構也有些調整。中原地產首席分析師張大偉表示,大部分項目的供需結構出現瞭變化,2013年北京2萬元左右的剛需項目供需比基本是1:4,但目前看已經逐漸降低到1:2。隨著部分項目的搶跑消化,供需結構出現扭轉的可能性依然存在。

  "沒有人能預計到,剛需還能消化多少增量,目前唯一可以確定的是,龐大的供應量都將為長沙樓市深度調整埋下隱患。"業內一位分析人士感慨道。

  另據網上房地產數據顯示,金大元禦瓏公館項目於2013年10月26日取得預售證,最高報價84800元/平方米,最低報價50700元/平方米,報價可浮動幅度為-20%。總套數為113套,已售套數為7套,其中,2013年11月去化5套,12月去化2套。這意味著,該項目2014年以來,一套也沒有賣出去。

  不過,與上述幾個地區相比,北京的樓市情況似乎還較為樂觀。

  不過,與二線城市的現狀相比,一線城市的情況似乎也並不算樂觀。上海樓市目前也正在遭遇降價"風暴"的侵襲。

  長沙:庫存急劇攀升 開發商紛紛跳水降價

  禦瓏公館的一位售樓人員介紹,該樓盤上周末推出60套特價精裝修房源,均價在36000元/平方米,此前項目均價在50000元/平方米左右。據此推算,這一樓盤的優惠幅度達到七二折。

  對此,報道援引佑威機構執行董事黃志堅分析稱,這個項目的前期定價明顯過高,且去化套數不多,因此不能簡單對比前後售價就得出這個項目的折扣力度。價格調整過後,該項目市場反響不錯,說明價格確實是降瞭,但降價的幅度到底有多大,還很難判斷。

  德佑地產市場研究部總監陸騎麟也認為,禦瓏公館的前期定價是"虛胖"的,這也是該項目去化緩慢的重要原因。"結合項目的品質並參考周邊項目情況,36000元/平方米的均價確實有一定優惠,但整體上看仍是一個比較合理的價格。但即使是這個定價,考慮到開發商的拿地成本低廉,還存在較大的盈利空間。"

  "賺土地升值的錢,是很多中小開發商慣用的策略。但小開發商在產品打造和營銷手段方面,都比不上大開發商,所以價格也賣不上去。"克而瑞上海機構研究總監薛建雄表示,該項目此前的定價偏高,其降價不具代表性。

  不過,報道也援引上海中原地產研究總監宋會雍的觀點表示,唐鎮樓盤降價的消息對上海樓市肯定會有一個比較大的沖擊,一方面會影響開發商對後市的信心,也會進一步加重購房者的觀望情緒。"考慮到目前的市場情況,開發商如果不在價格上有較大優惠的話,就很難吸引購房者瞭。"

  金豐易居&佑威監控的數據顯示,上海4月前20個交易日僅成交商品住宅47.81萬平方米,若以前20個交易日的日均水平推算,則4月上海的商品住宅成交量在71.72萬平方米,低於3月成交量的概率越來越大,今年4月很可能形成樓市"倒春寒"。

  據每日經濟新聞4月25日報道表示,自從德信·北海公園引領杭州樓市馬年首降後,房價水平接近一線城市的杭州,目前超過20個樓盤緊隨降價,而這股降價潮已沖擊到別墅、排屋等高端物業市場。如今,這些豪宅由前幾年的蓬勃發展轉為無人問津,降價、低開、特價房等各種促銷手段,層出不窮。

  對此,報道援引市場分析稱,國傢此前出臺的限購限貸政策,導致近兩年來房產市場持續低迷,再加上今年春節之後杭州城區刮起的"降價風暴"給樓市帶來瞭春寒料峭的打擊,杭州幾個大盤大幅降價對臨安區塊的房產市場造成瞭一定的負面影響。

  北京青年報報道表示,無論是杭州、上海,降價的樓盤都有一個共同點,都是大戶型項目,總價在當地都比較高。這類型房子一般屬於改善型需求。由於限購政策、銀行信貸收緊,這些樓盤的需求一下子就被壓縮瞭。為瞭能夠把項目脫手,開發商不得已用特價房這一名號進行降價促銷。

  而對於杭州市區的豪宅市場,報道援引全球知名房產咨詢機構世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞介紹表示,這些位置稀缺的豪宅作為購房者的第一居所,從第一季度市場數據來講,目前高端住宅市場價格表現仍較為穩定。

  對於房價並不高的長沙樓市而言,問題的癥結始終在於供應量過大。據華夏時報統計,目前僅洋湖片區約7平方公裡的小范圍內,在建項目就有17個,供應量至少在3萬套以上。2013年該片區出讓瞭11塊土地,同比激增一倍,2014年又計劃超越2013年,出讓998.32畝。

  此外,由於新項目今年不斷上市,北京新房庫存在不斷攀高。4月26日北京新建住宅庫存為69992套,相比春節後的2月18日庫存最低點55227套,上漲瞭接近1.5萬套。這也是從2013年3月20日以來的庫存最高點,連續13個月最高。

  資金鏈緊繃或加速樓市降溫 復雜情況挑戰調控水平

  從房源類型成交的情況來看,該區域一季度公寓房共成交692套,別墅成交僅19幢。商品房住宅中,多、高層住宅成交均價6341.85元/平方米,別墅成交均價10087.42元/平方米。

  報道表示,近年來,海外融資已經成為內地房企最主要的集資方式,中原地產數據顯示,2013年內地知名房企海外融資總額高達552.24億美元,折合人民幣3369億元,創歷史新高。

  但今年以來,海外融資也面臨收緊跡象。中原地產統計數據還顯示,今年1~4月份,內地房企單月海外融資總額分別為86.16億美元、51.75億美元、33.48億美元、14.74億美元,呈現逐月遞減趨勢,4月份融資總額更有可能低於去年12月份20.3億美元的低點。此外,備受上市房企追捧的海外債券市場,也出現超過一個月的"空窗期"。

  對此,報道援引香港粵海證券投資銀行董事黃立沖介紹表示,受到此前內地超日債券違約、浙江興潤置業貸款違約等事件影響,加上今年以來內地多個城市接連傳出降價促銷的消息,海外投資者信心減弱,引發海外融資成本高企,這也是內地房企的海外發債活動自3月中旬以來幾乎停頓的重要原因。

內容來自sina新聞

  據瞭解,目前杭州、上海、長沙等地樓市正在掀起新一輪的"降價潮",杭州更是傳出瞭"別墅賣成公寓價"的消息,這令我國樓市的走向再次變的撲朔迷離。

  此外,"銀根"收緊也將加大房企的去庫存壓力。中原地產統計數據顯示,截至4月27日,33傢上市房企一季度合計銷售金額為2856.42億元,其中有19傢房企銷售並未出現上漲,16傢房企同比出現瞭明顯下滑。

  另外,針對目前樓市的現狀,新京報報道表示,成交量大幅下跌、二三線城市土地市場降溫明顯、第二波降價潮來襲、中小房企資金鏈風險凸顯......在形勢日趨復雜背景下,政府調控水平和智慧再次面臨考驗。

  業內人士表示,在房地產市場開始步入市場化調整後,過去政府宏觀調控下掩蓋的一些問題將逐漸暴露,而宏觀經濟面臨不小下行壓力,樓市調整又拖累經濟,錯綜復雜的形勢將對政府構建長效機制和調控水平構成考驗,樓市調控方式應更加註重市場化、長效化以及差別化。

  此外,報道還援引中國城鄉建設經濟研究所所長陳準介紹稱,"今年房產商面臨的挑戰很復雜,需要高度關註。市場優勝劣汰機制將越來越明顯。"

  杭州:別墅降價促銷堪比公寓

  5月17日新浪樂居大型看房團來襲 免費為媽媽選房

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  2014北京商業地產投資意向調查:

  然而,今年元宵節後,該盤大張旗鼓打出降價牌,從單價8000多元直奔六字頭,引發業主維權。售樓員介紹,目前正在出售的57平米兩居,總價不到40萬元,69平米的三居,實際使用面積超過80平米,售價不到50萬元,屬於"賠本賺吆喝的買賣"。對此,報道援引一位業內人士分析表示,"藍光這個外來和尚沒有熟悉長沙的水土,前期過於樂觀,高價搶地,後期又過於魯莽,大幅降價",開發商試圖借助降價打響第一槍,為日後在長沙開疆拓土奠定品牌基礎。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/15242708473.shtml

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