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  對於北京市剛剛出臺的"自住型商品房"政策,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示,

  首先,通過加大"自住型商品房"供地、加快中低價位自住型改善型商品住房建設,通過增加市場供應來平抑房價上漲的思路值得肯定。

  新浪樂居訊 在北京房價再度領漲全國之際,備受關註的北京市"自住型商品房"政策終於浮出水面,10月23日,北京市住房和城鄉建設、發展改革、規劃、國土、財政等部門聯合印發《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,將重點解決自住型、改善型購房需求,支持剛需,平抑房價。

  第三,銷售均價比同時段同品質商品住房低30%左右的規定,胡景暉分析認為,這將會引導首次置業人群等待此類低價樓盤入市,短期內能緩解當前剛需樓盤供應不足的壓力, 降低目前北京樓市價格上漲的預期;但從中長期而言,除瞭年度供應量之外,"自住型商品房"供應的區域更值得關註,倘若供地主要在6環或更遠郊區域,對整體市場預期的影響有限,對平抑房價上漲的作用也將大打折扣。

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  其次,從制度本身來看,"自住型商品房"定位為"兩限房"與"商品房"之間,解決中等收入人群的住房問題。因此,"自住型商品房"屬於商品房的范疇,不屬於保障房范疇。

內容來自sina新聞

  胡景暉同時強調,"自住型商品房"看似解決瞭不夠保障房資格、又買不起商品房的夾心層的住房問題,但從廉租房、經濟適用房、兩限房、公租房到如今的"自住型商品房"來看,解決一個夾心層,依然會有新的夾心層出現。要想緩解北京樓市價格上漲的問題,更應該認真貫徹"低端有保障、中端有支撐、高端有市場"的政策,政府重點在於加大保障房的建設力度,保證中小戶型項目的比重,放開高端市場的開發,且減少或避免通過行政手段幹預市場價格,更不能讓"自住型商品房"演變成部分人投機樓市的契機。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/17492464227.shtml

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