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  近300名代表參與瞭此次活動,多來自房地產行業。作為城鎮化建設的重要力量,房地產業也在不斷尋求新的發展思路。相衛集團發展有限公司總裁黃相文說:"希望對未來房地產行業發展和創新做一個嘗試性的探索和溝通。希望用資本和項目的管理經營幫助更多開發商成就自我。"

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  而長效機制的另一個層面便是發展多層次的房地產,特別是住宅市場。多層次主要體現在土地市場上,而目前的房地產市場還是以國有土地使用權為主。在賈生華看來,農村集體建設用地的規模比目前我國城鎮建成區的面積還要大,實際上是非常巨大的紅利。將此釋放到市場上,不僅可以吸收目前過剩的流動性,而且可以讓財富在鄉村和城市之間更加合理分配,將會激發出巨大發展潛力和活力。



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  "新型城鎮化可以促使我們再保持將近20年的經濟增長。例如,城鎮化可能需要再建設1億套的房子,進而會拉動更大的經濟總量。以城市群為主要載體,大中小城市和小城鎮協調發展,積極穩妥推進城鎮化,這是有中國特色的城鎮化的道路。" 國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成近日在"探索新型城鎮化路徑暨房地產業轉型發展論壇"發言時表示。

  在肖金成看來,要想富裕農民,必須減少農民。2010年的數據表明,從產業和人口的結構可以看出,農業占GDP的比重是41.1%,農業勞動力的比重36.7%,農村人口占全國人口的比重是50.32%。而觀察2012年數據,中國的城鎮化水平是52.57%,包含瞭一億六千萬的農民工,如果不包括這一億六千萬農民工,中國的城鎮化水平隻有40%多。所以,中國城鎮化水平比較低。"農業GDP隻占全國GDP的1/4,卻要養活50%的人口,農民因此無法富裕起來,所以到2020年,如果不大量減少農村人口,我們要全面建成小康社會,是不可能的。"肖金成分析。

  若以農村人口轉移為主要任務的城鎮化建設,將有哪些投資機遇?"新型城鎮化可以促使我們再保持將近20年的經濟增長。例如,城鎮化可能需要再建設1億套的房子,進而會拉動更大的經濟總量。蓋房子需要鋼材、水泥、勞動力等,正如李克強總理所指出的,城鎮化是中國經濟增長最大的前提所在。"肖金成分析。

  國傢發改委專傢在"探索新型城鎮化路徑暨房地產業轉型發展論壇"上指出

 &車貸計算方法emsp;2013年9月28日,"探索新型城鎮化路徑暨房地產業轉型發展論壇" 在浙江大學紫金港校區成功召開,本次論壇由中國經營報社、浙江大學管理學院、相衛集團、浙江省房地產業協會聯合主辦,浙江大學管理學院EMBA、MBA教育中心和中國經營報社浙江記者站承辦。

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  浙江大學房地產研究中心主任賈生華就此分析認為,求穩的一個長效機制便是新型城鎮化,相對於老的城鎮化概念來說,新型城鎮化更要求城鄉統籌和一體化。老的城鎮化最大特點是政府主導,快速大規模地建成。新型城鎮化則是在政府規劃引導的基礎上,通過市場調節,通過戶籍制度改革和土地制度改革釋放人、釋放地,讓人口和土地以適應城鎮化發展的要求來進行配置。傳統模式是單向的,人口要素向城市集中;新型城鎮化則是雙向的,人口要素既可以從鄉村向城市流動,也可以從城市向鄉村流動,既向大城市集中,也向中小城市輻射。新型城鎮化既是改革重要的紅利來源,也是新的增長模式,所以不能誤解新型城鎮化為簡單的城鎮化,而是國傢經濟發展模式轉換的一個樞紐。

發改委專傢新型城鎮化將催生1億套住房需求

  十八大召開之後,城鎮化被提到瞭前所未有的戰略高度,是中國當下的最大熱點也是難點,那麼中國的城鎮化之路應該怎麼走?"中國城鎮化道路和其他國傢城鎮化道路的最大不同,是中國的農民工形態。"肖金成認為,對於大多數國傢來說,如果城市需要勞動力,一般是舉傢遷移。而中國卻是打工者隻身來到城市,這就產生過多留守老人、兒童等。所以,十八大報告明確指出,要把適合符合入戶條件的農業轉移人口初步轉為城市居民,作為推進城鎮化的重要任務。

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  新型城鎮化將催生一億套住房需求

  多個與會專傢認為,單一發展小城鎮,基礎設施不完善,交通建設成本高,沒有交通,產業就無法進入。而將小城鎮納入到城市群中,依靠整個城市群的交通網絡,但同時保持小城鎮自身在生活生產成本上的低廉優勢,便可以吸引產業,進而促進城鎮化發展。

  "因此,新型城鎮化建設中,必須發展城市群,以城市群為主要載體。隻有在城市群裡,大中小城市和小城鎮才能夠協調發展。"肖金成指出。

  數據顯示,目前,長三角城市群人口達到1.76億,珠三角人口達到6481萬,京津冀城市群人口達到1.06億,我國三大城市群吸納人口3.4億。初步測算,到2020年,三大城市群將以占用22.4%的全國城鎮建設用地,集中全國26.2%的城鎮人口。17個城市群將以占據43.3%的全國城鎮建設用地,集中48.7%的城鎮人口。

   "高大奢"城鎮化阻礙服務業發展

  "新型城鎮化建設,核心理念就是讓城鎮適合大部分人居住。"與會專傢認為,在之前的房地產行業及整個經濟社會發展中,房屋建設和規劃並未完全遵循這個理念,導致居住環境、房屋質量和結構等都不適應新型城鎮化發展的要求。肖金成分析:"很多城鎮都是千篇一律,沒有特點,抑或是為瞭滿足人們對奢華的追求,把大量的建造費用用於表面建設,浪費瞭大量資源。"

  中國社科院學部委員、工業經濟研究所所長、中國經營報社社長金碚表示,在國際上,很多成熟的城市中,是允許所謂"貧民窟"存在的。而在我們的很多城市中,建築更追求"高大奢",擠壓瞭一些群體的生活空間,從而給很多服務業產業的發展帶來障礙。而沒有各種產業的持續發展空間,城鎮建設也會趨於落寞。

  中共中央政治局7月30日召開的會議指出,今年下半年的主要任務是"促增長、調結構、促改革"。其中提出的積極釋放有效需求,推動居民消費升級,保持合理投資增長,這都是為瞭穩增長。為此,參加論壇的專傢們認為,積極穩妥推進以人為核心的城鎮化,新型城鎮化是為瞭"啟動內需,擴大需求",而其中促進房地產市場平穩發展,促進房地產市場平穩發展也是穩增長的一個重要任務。

內容來自sina新聞

  樂居原創:

  本報記者魯怡對本文亦有貢獻



   新型城鎮化將讓中國保持20年經濟增長

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-19/09162458101.shtml

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