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    沈陽8月開盤預告 數量激增主推中小戶型

  目前,沈陽除瞭太原街和中街之外,新的商圈像渾南商圈也在快速崛起,包括北行商圈,鐵西商圈,細分起來沈陽已經從一個商業的雙中心向多中心轉變。以中街和太原街為代表的傳統商圈處於平穩發展階段,金廊與渾南新區商圈商業氣氛日漸成熟,沈陽各商圈租金保持平穩態勢,漲幅較低。

沈陽商圈分佈

沈陽商業項目供應情況

  據戴德梁行數據統計,沈陽今年上半年集中商業項目新增供應21萬平方米,目前全市累計供應量達到569萬平方米,商業發展水平領先於城市和經濟發展。

    7月沈陽共賣地塊36宗264萬平 成交總額68.19億

新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始 未來將更激烈

  然而,對於消費者來說卻是一件好事。因為商業項目要想生存下去,必須進行差異化定位,滿足百姓的不同需求,因此未來沈陽會有更多的多業態的體驗,這也是其他城市所沒有的,對於商傢來講,可能需要重新去考慮他們的定位。

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  商業供應量巨大未來需要差異化定位

  傳統商圈與新興商圈共同發展



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/18002328651.shtml

  2008年至今,沈陽基本上每年都有超過80萬以上的新增的供應量,下半年也將有80萬的項目,數字可謂驚人。



  租金角度,過去三四年的時間,租金市場一直比較平穩,與別的城市相比有較大差距,有一些城市租金每年有5%-10%的增長,但是沈陽在過去幾年租金卻一直沒有太大變化,其主要原因便是沈陽的商業供應量過大,導致租金上漲乏力。

  新浪樂居訊(編輯王林)太原街商場繼伊勢丹倒閉後,新瑪特花季店也相應落幕,沈城的商業市場真的已經飽和瞭嗎?

  沈陽人均商業面積是1.38平方米,大連的人均商業面積是0.74平方米,沈陽是大連的一倍,沈陽已經超過瞭很多城市的人均商業面積。因此,未來由於供應量過大,且商業市場同質化現象嚴重,商業地產也將開始重新洗牌、重新定位,透露伊勢丹和新瑪特便可見一斑瞭。這隻是洗牌的一個開始,更加激烈的洗牌淘汰還在後面。



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內容來自sina新聞

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