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??中心城區地鐵房依舊火熱 環城濱海成交量“來勢洶洶”

??河北區-榆關道

??4

??塘沽區-新村

??成交占比

??7.0%

??我愛我傢市場研究中心認為,環城四區新建商品住宅區已經初具規模,供購房者選擇的房源較多,特別是多條地鐵的規劃建設,從時間和空間上拉近瞭環城四區與中心城區的距離,加之中心城區的區域價值較高,導致瞭部分資金有限的剛需購房者將註意力轉移到瞭環城四區置業。同時,隨著天津自貿區的設立,繼而帶動瞭濱海新區的發展,大大提升瞭該區域的價值,從而使得濱海新區的成交量有所攀升。

中心城區地鐵房火熱 環城濱海成交量來勢洶洶

??南開區-廣開

??從2010年起,中心城區的二手房交易量占比連續五年呈下降趨勢,由2013年占比為42.61%下降至2014年的39.70%,相比2013年下降近3個百分點。另外,濱海新區和環城四區的成交占比則呈現上揚趨勢,特別是濱海新區漲幅較為明顯,從2013年的22.06%上漲到2014年的25.14%,相比去年上漲近3個百分點。環城四區相比去年上漲0.3個百分點。

??中心城區“熱”度減退 濱海、環城活躍度提高

??據我愛我傢2014年成交數據顯示,全年成交的十大熱門商圈,中心城區占據七位,濱海新區占據三位,其中中心城區成交的熱門商圈也幾乎均是地鐵沿線的板塊。我愛我傢市場研究中心認為,雖然中心城區的地鐵沿線區域價值較高,但由於其交通便捷的特性,所以依然成是購房者的關註熱點。加之隨著經濟的發展,地鐵周邊的配套設施已經是日益完善,更加方便瞭老百姓的日常生活需求。此外,地鐵周邊無論是新建商品房還是二手住宅的供給也是較為豐富,特別是符合上班族的剛性置業需求。

??數據來源: 天津市國土資源和房屋管理局

??8

蘆竹房屋二胎

??5.5%

??3

??縱覽津城二手房各個區縣的成交情況,可以看出,中心城區成交占比仍然位於主導位置,但是已經連續五年呈現明顯下滑趨勢,反而濱海新區、環城四區的成交占比卻逐年上升,尤其在今年,這種情況尤為明顯。我愛我傢市場研究中心認為,由於中心城區憑借其配套設施完善、交通便利等優勢,所以區域價值較高,致使部分剛性需求外溢,加之今年自貿區在濱海新區的設立,促進瞭濱海新區的發展,因此,許多購房者開始選擇周邊區域安居置業。中古車貸款利率

??2

??南開區-興南

??“地鐵”旁置業需求旺盛 濱海新區成交量升溫

??東麗區-利津路

??3.2%

??1



??9

??【年度印象】2014津城樓市回顧之

??3.5%

??5

??河西區-下瓦房

??3.2%

??6

??河北區-鴻順裡

??5.9%

??7

內容來自sina新聞

??2.6%

??成交排名

??塘沽區-向陽

??2.5%

??街道

??塘沽區-杭州道

??2.5%

??10

??河北區-望海樓

??2.5%

??數據來源:我愛我傢



??另外,由於近年來國傢對濱海新區的政策扶植,投入力量大,尤其是天津自貿區在濱海新區的設立,使得濱海新區從配套設施到交通便捷度都有瞭極大的提高,從而提升瞭區域價值。其次,伴隨著自貿區的確定,許多企業將會選擇在濱海新區設立,繼而會帶動區域內的租賃市場活躍,同時也會吸引更多的購房者在此安居置業。

??撰稿人:我愛我傢市場研究中心

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/11325955173188769199586.shtml

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