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2016年樓市下行周期基本結束

真正影響市場的是利率

內容來自sina新聞

房地產投資確實下降瞭。2014年年初民間房屋二胎利率多少免費諮詢試算進入到個位數增長,今年仍然是個位數增長,不會增長,可能還會有所下降。如果我們的房地產投資下降一半,說明要影響GDP增長3—6年。

2008年提出房地產基金和個貸證券化,實際上隻有一些試點,沒有鋪開,今年可能會有所舉動,有可能有兩到三個必須開始的。銀監會和證監會之間還在扯皮打架,到底誰管?如果物價持續走低,有可能再一次降息。

有可能再降一次息

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按照今年的情況看,還是一個下降的增長速度。其中一個原因土地。如果土地連續4年發展,沒有太大存量。去年數量巨大,大概是4萬2000億元,占到財政收入6—7%左右。開發商獲得的土地也不多,其中用於土地的支出不到10000億。如果房地產商手中持有的土地是負增長的,生產也會是負增長的,因為沒有那麼大的生產能力和原材料。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/07255970693832743115128.shtml

房地產投資增速在下降

任志強當天演講觀點

到明年的4季度後,才有可能從負增長變成正增長,從底部回升到正增長。2016年後這個下行周期算基本結束,這個時候才能讓市場基本走入一個基本的狀態。

任志強稱,雖然2015年經濟下行壓力仍大,仍有6億多平方米庫存積壓,房地產違約事件達到37起,但2015年房地產市場還是會回升,接近或者超過2013年。不過,要房價迅速上升則不太可能。

2014年,全國房地產開發投資95036億元,比上年名義增長10.5%(扣除價格因素實際增長9.9%),增速比1-11月份回落1.4個百分點,比2013年回落9.3個百分點。其中,住宅投資64352億元,增長9.2%,增速比1-11月份回落1.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.7%。

任志強預測:2015年房地產或出臺的政策

從1月份數據看,樓市反彈沒有持續,情況並不是太良好。今年還可能出臺什麼政策呢?

2015年銷售會逐漸回升

真正影響市場的是信貸利率。2013年9月份,一些銀行基準利率,隨後變成上浮1.1和1.3倍,影響到居民的可支付能力。如果按0.7倍和1倍,差30萬。換句話說,開發商如果對200萬的房子降低瞭10萬左右,並沒有減少,因為購房者需要支付更多的貸款利率。

2015年銷售會逐漸回土建融高雄林園土建融升,大約接近2013年。

今年由於經濟形勢好轉,貨幣增長,會改變剛性需求,今年的銷售量可能會超過2013年。

房價增幅,第一個高峰期是2007年,達到一個巔峰。2007年10月,為防止過熱和防止膨脹,一系列緊縮導致2008出現低谷,2009年底4萬元和房產解凍政策,2010年年底達到增幅最高值。

從整個增幅變化可以看到,同比變化在去年9月份,開始出現回增。房價迅速上升是不太可能的,需要9—12個月的時間。

去年6月部分城市取消限購,11月取消限貸。去年8月份後,有10幾個城市開始回升,直到翹尾。4月份,已經對四大銀行提出要調整信貸政策,但是四大銀行沒有聽央行的,所以到9月30號,不得不出臺政策。這兩個問題解決後,才看到回升。如果我們的政策在4月份開始調整,全年的銷售可能會超過2013年。

相關資料:

任志強說,要房價迅速上升是不太可能的,估計到明年4季度後,才有可能從負增長變成正增長,從底部回升到正增長。2016年後這個下行周期才算基本結束。

2014年,房地產開發企業房屋施工面積726482萬平方米,比上年增長9.2%。其中,住宅施工面積515096萬平方米,增長5.9%。房屋新開工面積179592萬平方米,下降10.7%,降幅擴大1.7個百分點。其中,住宅新開工面積124877萬平方米,下降14.4%。房屋竣工面積107459萬平方米,增長5.9%,增速回落2.2個百分點。其中,住宅竣工面積80868萬平方米,增長2.7%。

土地購置方面,2014年,房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米,比上年下降14.0%;土地成交價款10020億元,增長1.0%。

在商品房銷售和待售方面,2014年,商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%,2013年為增長17.3%。其中,住宅銷售面積下降9.1%,辦公樓銷售面積下降13.4%,商業營業用房銷售面積增長7.2%。商品房銷售額76292億元,下降6.3%,2013年為增長26.3%。其中,住宅銷售額下降7.8%。