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傷不起的房價買房成為最沉重的夢想

  售樓處一行行排隊的人們,街邊一群群散發樓盤信息的年輕人,一年年飆漲的房價,正一次次地刺激著人們的感官和神經。擁有一套房子,已經成為瞭當代年輕人最為沉重的夢想。

  

  另據中原地產市場研究部統計,今年前8個月,北京新建住宅(剔除保障房)合計簽約59039套,總建築面積成交701萬平方米,與往年同期相比,這一成交量是最近5年來的第二高點,僅次於2009年。

  究其原因,宏觀層面看,高速工業化和城市化所引發的巨大需求,貨幣供給過大所產生的流動性泛濫,地方政府對土地財政的過度依賴等這些都是推高房價的主要因素。微觀層面看,"丈母娘"需求、高離婚率、男多女少等亦是房價上漲的現實推手。所有這些因素持續發酵,使得一線城市的房價越漲越高。

  有業內人士甚至預測,北京四環內房價5年內將達到10萬元/平方米。更有甚者稱,25年後北京房價將超過每平方米80萬元!雖然有些危言聳聽,但不可否認的是,十年來,政府采取瞭多種調控手段,包括國十條、新國五條、調高購房貸款利率和首付比例等,但事與願違,房價不降反漲繼續走高。

  近日,年僅32歲的軟件設計師楊某,因無力負擔婚房首付,竟在約定付款的當天選擇瞭搶劫銀行。高企的房價已經成為瞭人們越來越不能承受之重。

  據數據顯示,8月份"百城房價"已經連續15個月環比上漲。其中,北京環比上漲最為明顯,漲幅達3.22%,同比漲幅更達22.49%。2013年前7個月,北京四環內商品住宅成交均價為42259元/平方米,同比上漲24%,相比四年前幾近翻番。

  畸高的房價抬高瞭實體經濟的經營成本,不利於經濟結構調整和產業升級。且高房價綁架銀行信貸,醞釀金融風險甚至危機。如果對房地產泡沫不加控制,任憑房價上漲,後果不堪設想。

  要解決高房價,筆者認為,應進一步增加保障房供應。由於政府從規劃、落實地塊,到資金配套、建設、2胎銀行怎麼貸款比較會過件分配房源需要一個周期,再加上保障房分配也需要一定的時間,因此目前保障房的供給還嚴重不足。

  其次,應該繼續利用稅收杠桿。如盡快實行科學合理的房產稅制度,或者征收空置稅以及按人均居住面積征收累進房產稅,增加擁有多套和豪華住房者的持有成本。同時,推進不動產實名登記和全國聯網工作,從而擠出"房叔"、"房姐"們的不義之房。

  此外,還應更新中國人特有的購房觀念。中國首套房貸者的平均年齡相對年輕。目前許多年輕人大學一畢業或者一結婚就會忙著購房,有研究顯示,北京首套房貸者的平均年齡隻有27歲,而英國的首套房貸者平均年齡為37歲,德國和日本均為42歲。在中國人人都希望自己能夠購買一套自己的住房,然而,每個人都有一套住房是不現實的。中國人特有的這種購房觀念所匯聚成的"剛需",是舉全傢之力所形成的購買力,不僅掏空瞭父母,嚴重影響年輕人的生活質量,局限其事業的發展,也加劇瞭住房市場的"高燒"不退,讓調控之手在與市場的博弈中顧此失彼。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-06/09182440205.shtml

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