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傷不起的房價買房成為最沉重的夢想

  售樓處一行行排隊的人們，街邊一群群散發樓盤信息的年輕人，一年年飆漲的房價，正一次次地刺激著人們的感官和神經。擁有一套房子，已經成為瞭當代年輕人最為沉重的夢想。

  

  另據中原地產市場研究部統計，今年前8個月，北京新建住宅(剔除保障房)合計簽約59039套，總建築面積成交701萬平方米，與往年同期相比，這一成交量是最近5年來的第二高點，僅次於2009年。

  究其原因，宏觀層面看，高速工業化和城市化所引發的巨大需求，貨幣供給過大所產生的流動性泛濫，地方政府對土地財政的過度依賴等這些都是推高房價的主要因素。微觀層面看，"丈母娘"需求、高離婚率、男多女少等亦是房價上漲的現實推手。所有這些因素持續發酵，使得一線城市的房價越漲越高。

  有業內人士甚至預測，北京四環內房價5年內將達到10萬元/平方米。更有甚者稱，25年後北京房價將超過每平方米80萬元！雖然有些危言聳聽，但不可否認的是，十年來，政府采取瞭多種調控手段，包括國十條、新國五條、調高購房貸款利率和首付比例等，但事與願違，房價不降反漲繼續走高。

  近日，年僅32歲的軟件設計師楊某，因無力負擔婚房首付，竟在約定付款的當天選擇瞭搶劫銀行。高企的房價已經成為瞭人們越來越不能承受之重。

  據數據顯示，8月份"百城房價"已經連續15個月環比上漲。其中，北京環比上漲最為明顯，漲幅達3.22%，同比漲幅更達22.49%。2013年前7個月，北京四環內商品住宅成交均價為42259元/平方米，同比上漲24%，相比四年前幾近翻番。

  畸高的房價抬高瞭實體經濟的經營成本，不利於經濟結構調整和產業升級。且高房價綁架銀行信貸，醞釀金融風險甚至危機。如果對房地產泡沫不加控制，任憑房價上漲，後果不堪設想。

  要解決高房價，筆者認為，應進一步增加保障房供應。由於政府從規劃、落實地塊，到資金配套、建設、2胎銀行怎麼貸款比較會過件分配房源需要一個周期，再加上保障房分配也需要一定的時間，因此目前保障房的供給還嚴重不足。

  其次，應該繼續利用稅收杠桿。如盡快實行科學合理的房產稅制度，或者征收空置稅以及按人均居住面積征收累進房產稅，增加擁有多套和豪華住房者的持有成本。同時，推進不動產實名登記和全國聯網工作，從而擠出"房叔"、"房姐"們的不義之房。

  此外，還應更新中國人特有的購房觀念。中國首套房貸者的平均年齡相對年輕。目前許多年輕人大學一畢業或者一結婚就會忙著購房，有研究顯示，北京首套房貸者的平均年齡隻有27歲，而英國的首套房貸者平均年齡為37歲，德國和日本均為42歲。在中國人人都希望自己能夠購買一套自己的住房，然而，每個人都有一套住房是不現實的。中國人特有的這種購房觀念所匯聚成的"剛需"，是舉全傢之力所形成的購買力，不僅掏空瞭父母，嚴重影響年輕人的生活質量，局限其事業的發展，也加劇瞭住房市場的"高燒"不退，讓調控之手在與市場的博弈中顧此失彼。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-06/09182440205.shtml

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