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  "宏觀經濟下行,房地產也會跟著下行。"他認為,中國經濟目前是在"下個臺階",是從9%的高增長變成6%-8%的中高增長,其結果之一就是房地產交易總量也會下降。宏觀經濟和房地產都是在保持一個穩定的增長速度,沒必要因為一時的交易量下降就對房地產絕望。

  "我不敢預測明天的房價,但我敢說未來肯定會有一個反彈。"地產大炮華遠地產董事長任志強前日來到廣州,作客時代TIT廣場舉行的中小企業主題論壇。對於房價走勢,他表示應該一分為二來看,人口流入城市和人口流出城市的房價走勢會不 一樣。針對近期廣州頻現郊區盤價格跳水的情況,目前是否購房的良機?任志強表示隻要是有能力、有需求的購房者"該買就買",不必挑時間。

  "現在GDP增 長隻是從原來的9%以上變成6-8%之間,現在中國隻是從高速增長變成中高速增長,沒什麼可灰心喪氣的。"任志強表示,去年中國房子賣瞭13億平方米,今 年上半年銷售面積同比降瞭7.8%,但依然比2011年、2012年高,預計以後每年成交會在11-12億平方米。"說房子賣不出去,那是你沒本事。"

  房地產市場必隨宏觀經濟下行

  "不敢預測明天的房價,但我敢說未來肯定會有一個反彈,"任志強表示,"美國2008年時房價下跌,但現在的房價比2008年時更高。中國即便現在房價出現下跌,但10年之後呢?"

任志強力撐樓市:說房子賣不出去 那是你沒本事

  他表示,"沒有一個國傢的房地產可以在國傢經濟減速的時候大發展,但通過房地產來拉動宏觀經濟發展的情況卻很多"。

  媒體提問,近期廣州頻現郊區盤價格跳水,何時才是購房良機,任志強表示,買房的人分為兩種,一種是有能力,另外一種則是有需求。他認為有需 求的人不需要挑奢侈稅二胎年息借貸增貸轉貸時間,該買就買。"隻有投資人才會斤斤計較什麼時候買房。另外長線投資人也不會在意今天和明天的房價。問什麼時候該買房的人通常都錯過機 會"。

 說房子賣不出去,那是你沒本事

  未來不同城市房地產的前景,任志強表示,不能單純從一二三線城市來劃分,而是應看哪些是未來的人口輸入型城市。"城市化到瞭50%之後, 剩下需要城市化的20%人口,將集中在更具有吸引力的城市。過去城市人口普遍增長,而現在則會開始出現分化。所以要看城市的房地產發展前景,要看人口的輸 入和輸出關系"。

  針對近期光耀地產等房企出現破產的問題,任志強表示,破產的中小房地產商都帶有一定的賭徒心理,不願意與他人合作。如果能夠采用兼並收購的方式賣出土地資源,完全可以避免破產。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/07572780860.shtml

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