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內容來自sina新聞

亞豪市場總監郭毅限房價地塊能否獲利看公建面積

  新浪房產訊 (編輯 宋雲龍) 2013年9月26日，北京市國土局公開拍賣兩宗土地，其中海淀區環保科技園地塊是今年北京推出的第二塊"限房價、競地價"地塊。 該地塊經過8傢房企107輪激烈競爭，最終被中鐵建以18.1億元收入囊中，溢價率88.54%，折合樓面價18562元/平米。值得註意的是，該地塊政府規定商品住房銷售限價為19000元/平方米，單套住房總價不得超過200萬元。因此這塊土地的成交價不禁讓人驚呼：面粉價追上瞭面包價。

  亞豪機構市場總監郭毅認為：樓面價18562元/平米，銷售限價為19000元/平方米，海淀區環保科技園地塊的住宅部分收不抵支已成定局。開發商能否獲利，取決於該宗地塊的公建面積，公建部分可以開發成商住辦公的小戶型面向市場銷售，目前同區域內在售的僅有正源·尚峰尚水一個項目，該項目的疊拼產品定價在36000元/平方米，由於在售項目缺少，正源·尚峰尚水9月共售出192套，位列9月北京樓市銷量排行的第13位。收此可見，在當前海淀區在售項目不台中后里建地貸款足、市場供不應求的背景下，如果海淀區環保科技園地塊的的公建部分規劃為小戶型的商住產品，那麼定價在30000元/平方米上下也能夠被市場所接受。據此測算，如果公建部分的規劃建面占比超過50%，開發商在不改規劃的前提下，才可能收支平衡，否則該項目必然虧損。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/17452432868.shtml

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