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內容來自sina新聞

亞豪市場總監郭毅限房價地塊能否獲利看公建面積

  新浪房產訊 (編輯 宋雲龍) 2013年9月26日,北京市國土局公開拍賣兩宗土地,其中海淀區環保科技園地塊是今年北京推出的第二塊"限房價、競地價"地塊。 該地塊經過8傢房企107輪激烈競爭,最終被中鐵建以18.1億元收入囊中,溢價率88.54%,折合樓面價18562元/平米。值得註意的是,該地塊政府規定商品住房銷售限價為19000元/平方米,單套住房總價不得超過200萬元。因此這塊土地的成交價不禁讓人驚呼:面粉價追上瞭面包價。

  亞豪機構市場總監郭毅認為:樓面價18562元/平米,銷售限價為19000元/平方米,海淀區環保科技園地塊的住宅部分收不抵支已成定局。開發商能否獲利,取決於該宗地塊的公建面積,公建部分可以開發成商住辦公的小戶型面向市場銷售,目前同區域內在售的僅有正源·尚峰尚水一個項目,該項目的疊拼產品定價在36000元/平方米,由於在售項目缺少,正源·尚峰尚水9月共售出192套,位列9月北京樓市銷量排行的第13位。收此可見,在當前海淀區在售項目不台中后里建地貸款足、市場供不應求的背景下,如果海淀區環保科技園地塊的的公建部分規劃為小戶型的商住產品,那麼定價在30000元/平方米上下也能夠被市場所接受。據此測算,如果公建部分的規劃建面占比超過50%,開發商在不改規劃的前提下,才可能收支平衡,否則該項目必然虧損。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/17452432868.shtml

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