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全聯房地產商會 把脈房企納稅



內容來自sina新聞

  日前,全聯房地產商會發表瞭《對於央視"多傢房企欠繳巨額土地增值稅"報道的聲明》,表示國傢針對房地產行業的法律、法規和各種規范性文件,已形成瞭較為完備的體系,將對央視報道的相關企業納稅問題進行調研,並將結果廣而告之。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08313760564.shtml



  針對預征土地增值稅,朱中一表示,目前預征到結算可能時間較長。會計上的預提,與報道中拖欠是不同的概念。預征的數字與核定清算的數字,難免有所出入。

  "實際過程中,稅務部門'多退少補'也有一些操作上的問題需要協商解決,還要健全房地產的立法、房地產稅的立法。"朱中一說。

  中國房地產研究會副會長兼秘書長、中國房地產業協會秘書長苗樂如在會上指出,預交土地增值稅本身就是國務院多年來為瞭防止企業的暴利,采取的一個調控舉措。預收本身就是一個加碼的調控措施。

  交通銀行(行情,問診)金融研究中心房地產行業研究員夏丹在接受記者采訪時指出,目前土地增值稅的上繳的確存在含混不清、征收區間較長的情況,所以十八屆三中全會關於"房地產稅"的指導精神立意深遠。

  "1994年出臺的土地增值稅並不是對房地產開發商設置的一個稅種,它是土地增值稅稅種,所以建議增加一個房產的增值稅,而不應當用土地增值稅去征收。" 中央財經大學稅務學嘉義房屋土地貸款房貸院副院長劉桓曾表示,在該稅未出臺之前,應當根據房地產不同開發時期,實事求是地去核定房企的征收水平。

  "央視報道中作為依據的說明數字不完全準確,有待企業澄清。"中國房地產業協會副會長朱中一在26日的新聞通報會上指出,央視報道中提到房地產行業的毛利率超過34.63%需要繳納土地稅,而行二胎代償 代償二胎借款任何問題免費諮詢業毛利率為55.72%。事實上,在2005年到2012年,國內A股的上市企業當中,房地產開發與經營業各年度平均毛利率依次為26.01%、28.71%、33.78%、36.46%、35.47%、37.79%、39.92%和33.37%。與報道中的數據有一定差距,上市公司尚未達到這個水平,所以這一數據與整體行業實際有所偏離。

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