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  接待人員耐心的記錄下每個人的具體信息,包括工作單位以及被拒貸的原因,之後談到瞭國傢政策。很明顯,公積金管理中心已經統一瞭口徑:"認房又認貸"一直沒變過,隻是因為北京的區縣太多,存在個別地區執行不到位的情況。

  十幾名購房者在位於方莊的住房公積金貸款中心門口集結,抗議公積金貸款政策"一刀切"誤傷剛需。"公積金認房又認貸,剛需傷不起"、"隻想在京有個傢",他們剛剛拉起橫幅,便立刻被阻止。

  進退不得、有著同樣遭遇的北京購房者到底有多少?

  據瞭解,目前受影響的人群主要分為兩種:一種是期房購買者,合約均已備案,但由於缺少開發商解押函,無法進行初審,導致被"一刀切"拒貸或提高首付;另一種是二手房購房者,大部分已網簽,部分人由於連環單(買進又賣出)導致網簽延遲,也是拒貸或提高首付。

  事情沒有任何進展,但相似的案例卻越來越多。由於白天要工作,時間上不好統一,他們隻好分批前來。在網絡上,因為此事建立起來QQ群已經有五個,人滿為患。

  事情緣起3月22日下午,北京市住房公積金管理中心突然召集各大中介和擔保機構下發瞭一條口頭通知:自3月25日起,對新受理的住房公積金個人貸款,將嚴格執行"認房又認貸"。也就是說,從此時間節點起,如果購房人賣掉貸款購買的唯一住房,再申請公積金,將按照二套住房要求受理。

  327日上午十點,北京朝陽區方莊。

向樂居一線爆料:QQ457897671

  在"認房又認貸"政策收緊已成事實的情況下,目前,要求政策執行的合理時間節點成瞭多數購房者最大的訴求。

  328日下午三點,北京豐臺區西革新裡。

  政策"變臉"一周之後,4月1日晚,網友"小球"轉發瞭一條微博給樂居記者:針對北京"國五條"細則提出的抑制投機投資性購房、保護自住型和改善型居住的調控精神,北京住房公積金管理中心1日表示,將在執行公積金貸款二套房認定標準基礎上,充分考慮自住型、改善型購房群體的"剛性"需求。消息來源為新華社台東小額信貸二胎年息

  330日下午三點,北京市朝陽區三裡屯。

  "你們的情況我會向上反映,請大傢回去等消息",兩天之內,共有五批購房者先後趕到西革新裡詢問政策,但無一例外得到瞭同樣的答復。

  近幾年,公積金貸款越來越成為北京購房貸款的重要選擇。北京公積金管理中心數據統計顯示,截止到去年8月份,公積金貸款已經占到全市個人住房貸款六成的份額,同比提高20%。相比商業貸款,公積金貸款政策這兩年盡可能地做到瞭保護剛需和改善性需求。

  三月末,春寒料峭的北京,一群因公積金政策突然"變臉"而陷入困境的購房者正在等候最終的政策宣判。公積金貸款"認房又認貸"的突然收緊,讓他們面臨幾十萬的資金缺口;多次申訴後他們進退兩難。

  北京公積金貸款條令一朝微調,隻字之差,牽動數萬人利益格局。群起非議之下,政策再度變臉。新浪樂居記者目睹瞭全過程。樂居深度報道匯總》》



  根據中原地產市場研究部統計數據,目前公積金貸款占比全北京市場成交量的40%左右,其中占所有購房者10%比例的為賣小買大或賣遠換近的改善型置業者。而三月在公積金中心已申請網簽的房子就有近萬套。由於政策變更過於靜悄悄,有很多人甚至還不知道自己已經"被二套"。

  僵持之下,相關部門負責人終於出面接待,在記錄下購房者各自的訴求和情況之後,承諾會向上級反映,並留下瞭聯絡電話。方莊公積金貸款中心隻是一個執行部門,給不瞭實質性的答復。

  為此,他們決定繼續下去。

  然而,事情正在發生"積極的"變化。4月2日晚,陸續有來自中介、擔保公司的訊息傳出,北京市市管公積金政策有望調整,清明節後有望恢復至"認房不認貸"狀態。

  現場引來瞭數百人的圍觀。所有當天發出的微博試圖通過微博的名人轉發獲得關註,但並未得到任何一位"大V"的回復。

北京住房公積金管理中心

  新浪樂居深度報道記者 餘舒虹 邱瑟 劉乾超/文  



  29日下午,新浪樂居記者申請加入瞭其中一個群組,在表明瞭自己的身份後,立刻遭到瞭網友的"圍堵"。大傢紛紛發來自己的情況,希望能夠尋求幫助。不久後,據瞭解,共收集到的因政策變動而受影響的相關購房者信息27份,由於拒貸或提供首付導致的資金缺口總數約為1800萬。

  方莊行動無疾而終,第二天,"小球"跟著大部隊轉戰位於北京市豐臺區西革新裡的北京住房公積金管理中心。這次,貸款中心的一位副處長接待瞭他們。

  記者從多傢中介和個貸機構處獲悉,以往所有的房產政策都是以更好識別的"網簽"作為節點,且預留一定的緩沖期,此次政策從嚴卻是以"初審"通過為時間節點。而公積金初審均需要預約且必須在擔保中心面簽後辦理,其中至少需要5天左右。公積金管理中心此次在沒有任何預警的情況下閃電通知並立即執行,被購房者解讀為"故意為之,克殺剛需"。

  記者查閱公開資料發現,雖然"認房又認貸"政策早在2010年就已提出,但自2011年起,北京市住房公積金貸款一直執行的是"認房不認貸",即已將首套房出售的傢庭,申請使用公積金貸款再次購房時,公積金將按首套房政策批貸。從嚴執行"認房又認貸"意味著部分購房者將從首套房變成二套房,一夜之間會面臨巨大的貸款資金缺口,甚至面臨無法獲得貸款的局面。

  "早知道是這樣,我是不會考慮選擇公積金貸款的,甚至不會考慮買房。可現在合同簽訂瞭,首付都付瞭,網簽也完瞭"。他說。

北京公積金政策變臉記

  這一次,他們希望能夠擴大影響力。周六的三裡屯南廣場人聲鼎沸,這是北京城最熱鬧的地段之一。 "被二套"的購房者相約在南廣場大屏幕下進行抗議。"公積金新政,無端'被二套'",很快引起瞭過往行人的包圍和關註。

  這群不乏購房經驗,甚至在北京房地產調控浪潮中摸爬滾打多年的淘沙者,可能從來沒想過有一天會采取這種方式為自己發聲。為避免造成激烈的沖突,他們盡量保持理智。

  政策轉變如此之快,讓許多購房者措手不及。

  當天傍晚,北京"國五條"細則出爐,未提公積金貸款。這群堅持通過理性表達觀點的購房者落入被調控政策忽視的角落,進退兩難。

內容來自sina新聞

  眼下對於公積金貸款政策收緊,中原地產市場研究部總監張大偉表示,"認房又認貸"政策過於嚴格,不利於自住需求,對於調控政策來說,對剛需應該有所保護,特別是改善性需求,公積金政策的收緊不僅影響這部分需求改善,也將會影響二手房市場的房源供應。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景輝表示,"認房又認貸"對改善型需求誤傷較大,現在的情況也表明,政策制定者在出政策前應考慮到各項制度的銜接問題,以避免造成恐慌。

  目前名下無房的網友"小球",此前在北京遠郊商貸購買過兩套房,去年12月由於工作變更,打算賣遠換近,在距離工作地點近一些的市區買房。沒想到剛剛網簽,突然收到公積金政策變更拒貸的消息,目前80萬的缺口無法填補,而退房則面臨28萬的違約金。

  沉寂瞭幾日的QQ群裡頓時又熱鬧瞭起來。

  4月2日晚6點,網友"鄰居王大爺"在個人微博上寫道:"即日起:市管公積金(北京市)按原政策執行,認房不認貸。國管暫無政策變動。市管的同志們歡呼吧。具體通告預計清明節後將會對外公佈。"簡介顯示,他是北京厚澤投資擔保有限公司的一位事業部經理。





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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/16512060788.shtml

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