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 預測:價格再低也有底線

  數據顯示,目前,不少房企的銷售目標隻完成瞭50%左右,亞豪機構副總經理高珊介紹瞭北京的情況。

  金九銀十隻是傳統說法,走量指望年底

  除瞭團購、加大贈送、降低首付、補貼利息等"暗降"手段外,不少項目甚至直接降價入市。在廣州,部分郊區樓盤直接打出"每平方米降3000元"的標語。

  但即便是這樣,後市依然不會太樂觀,張大偉分析,傳統的金九銀十今年不會出現,交易量增加的時間點將會推遲,預計今年的十月下半旬到年底,成交量有望逐漸復蘇。

金九銀十壓力大 限購放開還須放開房貸

  鄭州取消限購政策後,除瞭剛開始的幾天,樓市迎來一小波的看房潮,此後,樓市依然波瀾不驚,成交量始終處於膠著狀態。

  而今年已經過去瞭三分之二,剩下四個月銷售壓力巨大,按照目前市場的去化節奏,如果在11月、12月推盤,銷售額和資金回籠都很難達到預期目標,各大開發商不得不加快推盤節奏,調整銷售策略,以完成全年的銷售計劃。甚至有開發商創出降價險,希望給投資人以信心;而連萬科這樣的房地產龍頭大哥,最近也動作頻頻,從全民營銷到聯合淘寶、騰訊,擁抱互聯網,的確是營銷方式的創新,但同時也說明,等著消費者上門賣房子的時代正在逐漸過去,甚至有分析說,現在,房產市場逐漸進入瞭買方時代。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/08022899582.shtml

  張大偉:現在市場價格降低10%到15%,前幾天在東壩有一個項目,入市的價格在兩萬左右,去化瞭接近九成,這個區域的話,就可以參考這個價格作為觸底價。

  政策方面,全國多個城市取消或者松綁限購,多方觀點認為,接下來北上廣深一線城市可能局部放開限購,比如放開郊區,放開高端;另外,地產商也紛紛促銷,房地產的金九銀十今年會來嗎?

  那是否意味著價格戰就會打響?房地產專傢韓世同更願意用"以價換量"來描述接下來的房價走勢。

  央廣網財經北京9月8日消息(記者陳蕾)據經濟之聲《天下財經》報道,盡管開放限購的城市不斷,但是效果似乎不大,樓市依然不容樂觀:8月全國100個城市新建商品住宅平均價格環比連續4個月下跌。超過半數房企上半年業績下跌,20大標桿房企中,超過一半的房企凈利潤率低於10%。

  韓世同:怎麼理解以價換量?中原地產首席分析師張大偉認為,地產商會對價格進行試探,一旦觸及市場底部,地產商就不會再降價。消費者更為關心的是價格怎樣才算是觸底,張大偉解釋,房屋二胎 合庫房屋二胎利息一天內賣掉8成以上,這個價格就是觸底。

  高珊:我們看到一到七月份一共入市瞭大概126個項目,簽約過半的隻有46個,而且量也跌得非常厲害。

  前段時間,北京首開常青藤一度降到一平米3萬2千元,銷售大好,那個價格就是觸底,此後的開盤價格又提升到如今的3萬5。

 限購放開還須放開房貸

  去化壓力大,價格戰會打響嗎?

  不可否認的是,地產營銷策略正在不斷升級。北京首開常青藤項目今年一度達到瞭4萬2一平米,如今隻要加入團購可以75折,相比四五個月前,一平米下降7000元。

  其實,相比於購買身份限購的放開,人們更為關心的是房貸的放開,畢竟能全款買房的人是少數。其他地方,雖然上海農行8月起200萬以上房貸九五折優惠,但大多數商業銀行並未跟進。上周曾傳出招行房貸優惠的消息,但很快就被辟謠瞭,市場期待之心可以有,但銀行不良貸款餘額猛增的前提下,銀行房貸尤為慎重。韓世同分析,要想促進成交量,出現金九銀十,放開房貸是必然條件。

  韓世同:如果房企積極促銷,加上適當的房貸配合,購銷兩旺的局面有望出現。但是如果房貸不配合,成交落到實處還是很難。

  地產企業做足營銷策略戲份

  面對本輪樓市調整,地方、房企紛紛出招。上周,三個城市連續加入取消限購大軍,全國隻剩下7個城市暫2胎房貸銀行利率貸款全省皆可處理時沒有放松限購。不過,限購的放松效果不佳,去庫存的壓力不小,開發商會如何選擇?今年的房地產還會迎來金九銀十嗎?

  張大偉:九月份開始,上半年冷清的市場可能會逐漸的恢復,但是這種成交量的反彈更多的是復蘇。實際上,這幾年,金九銀十的成色一直是不足的,一般來說,到今年的十月下旬開始,到十一月份到十二月份才會是一個旺季。

內容來自sina新聞
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