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  如果說光明新城十大項目的投建是羅村成功晉升"百億土豪"行列的重要一步的話,那麼2013年羅村再次提出十大城市升級項目則是"百億土豪"的又一次市政配套建設大手筆。

 開發商搏"好前程"

敬請關註"foshanleju"

  2013年初,佛山西站動工不久之後,羅村再出重拳,推出包括孝德湖、機場西路、汾江疊翠、光明新城核心商業項目在內的十大城市升級項目,總投資達53億元。230畝的孝德湖水體公園、容納4500名學生的超盈實驗中學、長約2.7公裡的機場西路等城市配建地 奢侈稅利率多少免費諮詢試算套項目成為"新寵"。

民間二胎 民間二胎設定費用利率多少免費諮詢試算  2012年3月,羅村光明新城正式奠基,占地約22平方公裡,總投資100億元,規劃開發十大項目,分別為光明小學、下柏立交、華南口腔醫療器材產業城、新光立創產業園以及相應的地產、商業配套等。到目前為止,光明新城十大項目基本完成,光明小學於去年9月份正式啟動招生,華南口腔醫療器材產業城等已經開始招商,地產配套方面,長信銀灣 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目連續兩年熱銷,新城建設成效初顯。

  由於具體運作方面的微調,2012年光明新城十大項目建設中政府投資與民資比率進一步擴大,達到1:20,這就意味著政府投入一元錢,吸引而至的民間資本有20元。

  對於這一模式,業界評論認為,在南海這座民營經濟之城,民間儲蓄規模位於全國縣域前列,羅村這一模式,顯然更符合羅村乃至南海的實際。通過盤活社會資源,為新城的推進提供有效持久的財力保障。而更重要的是,有政府做引導和規劃,建設的檔次更有保障。

  回看"百億土豪"羅村的發跡,源於2012年,與佛山三年城市升級計劃同步。

  兩相對比,不難看出,"土豪"羅村變化明顯,時任羅村街道辦事處主任劉宗陽表示,相比於2012年,2013年的羅村城市升級項目更加註重環境與生態配套,公共配套方面投入更高。據瞭解,下一步羅村還將啟動活水工程,將汾江河水引入光明新城,並加強河湧整治、綠道建設,恢復嶺南水鄉風貌。

  鉅隆房產也是羅村的忠實粉絲,羅村風度廣場和羅村風度花園兩大項目的持續熱銷更加堅定瞭鉅隆房產深耕羅村市場的信心與決心。在鉅隆房產副經理郭敏看來,未來羅村的生活將會更加便利,樓市升值可期,"羅村有機場、有高鐵站、還有多條快速路四通八達,交通十分便利;商業配套方面,除瞭目前的大潤發之外,未來商業體量將進一步擴大;多所小學和中學的配建極大豐富瞭羅村的教育資源,最後,羅村是有產業的,比如新光源、口腔醫療器械等,這些為羅村居民提供瞭不少就業機會"。

  巨大的配套利好令羅村成為房地產開發商眼中的"香餑餑",在良好可期的發展前景下,奧園、力迅、招商、龍光、鉅隆、長信等品牌開發商已經在羅村紮根。

  "政府引導,民間資本投入"的模式是羅村挖到"第一桶金"的關鍵。據瞭解,2012年光明新城暨城市升級十項工程總投入近100億元,其中,政府投資僅有近5億元,民資投入達到95億元,政府投資與民資比率達到1:20。

內容來自sina新聞

  據不完全統計,近兩年來,總面積約44平方公裡的羅村在市政配套方面的投入超過300億元,這意味著在羅村這片不算大的土地上,平均每畝投資約50萬元。

  借鑒新光源產業的發展經驗,在羅村啟動的十大項目中,政府投入依然是僅僅控制在基礎設施和公共服務平臺的建設,如光明小學等。旨在通過做靚高標準的公共服務,保障建設檔次,大幅拉動土地和區域價值,調動民間資本參與的積極性。

  富林地產是較早進入羅村的開發商之一。"打動我們的主要也是這裡的發展前景,並不是所有地區都能如此大手筆地投入市政配套",富林地產營銷部總監李宗秦說。據瞭解,富林地產旗下住宅項目尚觀嘉園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、商業配套項目富林朗悅酒店是2012年羅村光明新城引進的十大配套項目之一,當前富林朗悅酒店已經正式營業,填補瞭羅村星級酒店領域的空白。

  大手筆的市政配套投入吸引瞭眾多開發商目光的同時,也提升瞭羅村的區域土地價值。去年全年,羅村土地市場地王頻出,從"3"字頭到"4"字頭地價,奧園、力迅、招商等品牌開發商相繼入手"靚地",樓面地價幾乎與此前羅村房價持平。

  貴廣高鐵即將試運行的消息再次讓羅村成為焦點,因為該線路經停站點之一的佛山西站選址羅村。從現場情況來看,這個投資額超過138億元、號稱能給羅村帶來3000萬人流的車站的建設正如火如荼,外型如一棵"生長之樹",主幹和枝蔓已現雛形。

  ■發傢史

  "百億土豪"的"第一桶金"在民間

  2012年,羅村一次性得到瞭100億元的市政配套投資,這也算得上是羅村收獲的"第一桶金",其"百億土豪"的名號由此而來。

  這讓羅村大出風頭,然而在外人眼中,羅村也有瞭一絲神秘的色彩:這個總面積44平方公裡的小鎮,如何能一下子拿出百億元巨資?回首當年,由於受經濟實力、財政體制的約束,羅村城市升級投入全部依靠政府並不現實。

  事實上,早在光明新城項目興建以前,政府引導民間資本投入的模式就已經讓羅村嘗過甜頭。以位於羅村的廣東省新光源產業基地核心園區33萬平方米產業載體為例,在其建設過程中,政府財政投入約4億元,帶動瞭近8億元的民間資本。其中,4億元的政府投入,主要用於基地核心區首期建設的10萬平方米載體中,包括光明廣場、科技樓等主體大樓,其餘部分則引入社會資本參與建設。

  奧園集團中山片區公司總經理楊建湘表示,奧園集團之所以選擇進駐羅村,主要是因為看中羅村的經濟後勁,羅村投入數百億元打造市政配套的大手筆令其對羅村的未來發展充滿信心。同時,並入大獅山之後,在獅山千億大鎮規劃的影響下,羅村的發展利好是可以預見的。

  百億土豪"厚傢底"

  這也讓羅村鮮為人知的"土豪"地位得到進一步鞏固。實際上,自2012年起,羅村提出光明新城十大項目建設規劃,100億元的總投資額便讓羅村成為不折不扣的"百億土豪"。時至今日,隨著佛山西站、光明新城等多個項目的推進,或帶來數千萬人流,"百億土豪"升值潛力巨大,有望坐上"千億土豪"交椅。

  對此,佛山市委常委、南海區委書記鄧偉根表示羅村在"政府資金如何引領推動社會資金參與"方面的探索意義深遠,"1:20的比例,讓我很有啟發。城市更新的錢從哪裡來,就從這裡來,未來南海城市更新也會沿著這個思路推進。"

  毫無疑問,"百億土豪"第一桶金來自民間。而從羅村的後續發展來看,民資的繼續加入讓"百億土豪"更加春風得意,2013年至今,單是羅村土地市場總共吸引資本超過32億元。



羅村人 你身邊有個 百億土豪知道嗎?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08484301515.shtml

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