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新聞來源http://bj.house.sina二胎房貸 銀行 二胎房貸怎麼貸款比較會過件.com.cn/news/2014-05-16/10502734290.shtml

  但事實是,在既定的豪宅地段,未必能成功開發豪宅,數次轉手的長安8號就是個鮮明的案例,很搞笑的是其中有一陣子還主打過"低碳",本人當然是主張社會更低碳更環保,但豪宅與其購買者怎麼可能是"低碳動物"!此次,港商佳兆業接盤,首先引入麗茲·卡爾頓酒店,是對路的苗頭。

  服務價值尤其在公寓型豪宅中加分最大,一般是借力酒店式服務。多數豪宅項目會打造獨立會所,提供物業服務無法滿足的其他高端生活社交服務需求。

  確認哪些是豪宅開發商,最簡單的方法:拿最新房企年度銷售排名,用銷售額除以銷售面積就會得出平價,比如,恒大全國銷售均價約7000元每平米,主要產品自然為剛需剛改類;綠城在20000元每平米以上,可見高端物業為其主攻,在許多城市,綠城的房產品都是當地最高價,從而也印證瞭綠城廣為人知的豪宅物業開發商的品牌。

  在土地金貴的北京,連大七環的開發商也在談論豪宅,可以確定的是,稀缺土地的高價,水漲船高的房價,將一些項目推向瞭"準豪宅"的行列。開發商多精明,自然主動標榜開發豪宅。

  如此,到底該如何界定豪宅?我從四個角度談:地脈、產品、服務、品牌。

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  既然都是土地惹的禍,我們就先看土地,是香港人先喊出的地段地段地段。在大陸就不同,我更喜歡說地脈,地段隱含著無可厚非的段落投資性,地脈則更體現著綿延不斷的文化累積。

  地脈,是一片土地的歷史、人文、經濟、政治、自然、商業、生活的綜合環境結構。不妨說,最占便宜的豪宅就是地脈型豪宅,因為占據先天的:1、人文景觀(諸如歷史勝境、文化遺產),像頤和雲頂、貢院六號、頤和原著;2、自然景觀,像棕櫚泉、釣魚臺七號院、月湖山莊;3、社會資源,像銀泰中心柏悅居、濟南路8號、萬城華府;此種情況,開發商省很大的勁,隻需把這一差異優勢做到最大化,基本高價銷售無憂。

內容來自sina新聞

  那麼,在非傳統的豪宅地段,能不能做出豪宅?答案是肯定的,比如星河灣,北京東四環外星河灣剛開發時應該不算什麼好地段,周邊也沒什麼優勢資源可憑借,星河灣硬是憑產品、服務、品牌三項綜合能力提高附加值做成豪宅。拿入戶門來說,我曾去廣州番禹看過星河灣自己的木門加工廠,確實精益求精;其他如學校、四季會、酒店等,以及廣州星河灣口碑,都是成就星河灣北京東部產品力豪宅的要素。

王原君是否豪宅不能自我標榜



http://bj.house.sina.com.cn/zhuanti/531xlljwazcztdxkft/index.shtml

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