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  上海易居房地產研究院6月17日發佈瞭《5月份一線城市樓市報告》。報告指出,5月份,一線樓市成交沒有預期的好。從成交量、庫存、庫存去化周期等指標來看,包括一二手住宅、商辦物業,基本上都印證瞭市場降溫的態勢。在全國部分城市出現降溫的情況下,一線城市看跌情緒也開始加重。另外,目前房貸利率沒有完全放松,房企讓利促銷力度也不大,所以購房者將依然選擇觀望入市的策略。

  二、商業營業用房

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/08122780898.shtml

  2、成交均價出現環比上漲

  5月份,一線城市商業營業用房成交均價為21678元/平方米,環比減少8.8%,同比減少23.9%。2月份以來,該類物業成交均價保持明顯的上升態勢,但5月份出現瞭較大幅度的降價,這也是自2013年4月份以來的最低水平。

  三、辦公用房

  5月份,一線城市新建商品住宅存銷比為14.0,相比4月份12.1的數值出現瞭明顯的增長。自2013年3月份以來,該存銷比就步入瞭緩慢攀升的通道。但今年以來,上升的節奏明顯加快。

  1、供求矛盾略有緩和

  5月份,一線城市新建商品住宅庫存量為3215萬平方米,環比增長6.0%,同比增長20.3%。在供大於求的情況下,一線城市庫存繼續增加。

  5月份,4個一線城市商業營業用房存銷比為43.4。相比4月40.8的數值,表現出明顯的上升幅度。這也說明一線城市商業營業用房庫存的去化狀況在惡化。

  5月份,4個一線城市商業營業用房庫存面積為1318萬平方米,環比增長11.2%,同比增長1.4%。自2012年以來,該庫存基本表現出穩步攀升的態勢。5月份市場表現瞭供大於求的特征,導致庫存量繼續增加。

  一、商品住宅

內容來自sina新聞

  四、一線城市看跌情緒加重

  5月份,一線城市商業營業用房供應面積為38萬平方米,成交面積為26萬平方米,呈現出供大於求的市場關系。5月份房企推盤節奏略有放緩,但市場成交卻出現上升,這使得供求矛盾略有緩和。

  5月份,一線樓市成交沒有預期的好。從成交量、庫存、庫存去化周期等指標來看,包括一二手住宅、商辦物業,基本上都印證瞭市場降溫的態勢。在全國部分城市出現降溫的情況下,一線城市看跌情緒也開始加重。另外,目前房貸利率沒有完全放松,房企讓利促銷力度也不大,所以購房者將依然選擇觀望入市的策略。

  1、供求矛盾略有緩和

  3、庫存量略有下滑

易居:一線城市看跌情緒加重 但房價暫時仍堅挺

  5月份,一線城市新建商品住宅新增供應面積為393萬平方米,成交面積為210萬平方米,呈現出供大於求的市場關系。相比4月份,5月份一線城市新增供應量有所上升,而成交量有所回落。觀望情緒漸濃,住宅供求房貸第2順位銀行矛盾加劇。

  5月份,北上廣深4個城市新建商品住宅庫存量分別為949、1080、859和328萬平方米。環比增幅分別為9.8%、4.2%、8.0%和-2.8%,同比增幅分別為23.5%、12.5%、30.2%和14.7%。從同比看,北京和廣州的庫存增加較明顯。

  2、成交均價為近14個月的最低水平

  易居研究員嚴躍進表示,一線城市看跌情緒在未來幾個月內難以驅散,進而會影響各類物業的成交。但另一方面,一線城市房企在價格上還不會出現明顯的松動。目前很多房企在樓盤銷售過程中,價格不會明降,而是采取周末促銷等暗降的做法來蓄客。預計未來幾個月,各類物業庫存和去化周期會繼續增加,房企優惠力度也會加大。

  3、庫存量和存銷比繼續增長

  5月份,北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價分別為26436、27651、16457和25141元/平方米。環比增幅分別為1.6%、6.6%、14.4%和1.5%,同比增幅分別為10.1%、17.9%、21.1%和10.2%。無論從環比還是同比看,一線4個城市房價均出現瞭上漲,其中以上海和廣州漲勢最明顯。

  5月份,一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米,環比增長3.7%,同比增長10.6%。5月份成交均價比4月份上漲瞭829元/平方米。顯然,5月份市場成交沒有預期的反彈,但房企並沒有明顯的價格松動。

  3、庫存和存銷比繼續增加

  4、存量商品住宅成交持續下滑

  5月份,一線城市辦公用房供應面積為30萬平方米,成交面積為39萬平方米。5月份辦公用房的供應節奏放緩,而成交量出現瞭小幅上升,這對於庫存去化顯然是有利的。

  2、成交均價出現較大幅度上漲

  5月份,一線城市辦公用房成交均價為32906元/平方米,環比增長6.9%,同比增長36.4%。自2013年12月份以來,該成交均價就呈現出下滑的態勢。而4-5月價格反彈力度比較大,5月份價格更是創下歷史新高。

  5月份,一線城市存量商品住宅(二手房)成交面積為281萬平方米,環比減少10.1%,同比減少10.8%。近期買傢觀望情緒逐漸增強,看房爽約現象比較多,進而導致二手房市場成交持續下滑。

  5月份,4個一線城市辦公用房庫存為947萬平方米,環比減少1.8%,同比增長20.2%。在供小於求的態勢下,庫存量小幅上漲態勢暫時受到抑制。

  5月份,4個一線城市辦公用房存銷比為25.1,相比4月23.9的數值繼續增長。當然,相比商業營業用房,辦公用房庫存去化壓力小一些。

  1、新建商品住宅供求矛盾加大

  5月份,北上廣深4個城市新建商品住宅存銷比分別為14.1、14.7、13.5和13.1。4個一線城市存銷比走勢趨同,相比4月份均出房貸二胎利率華南銀行現瞭上漲。

  可以預計,一線城市看跌情緒在未來幾個月內難以驅散,進而會影響各類物業的成交。但另一方面,一線城市房企在價格上還不會出現明顯的松動。目前很多房企在樓盤銷售過程中,價格不會明降,而是采取周末促銷等暗降的做法來蓄客。預計未來幾個月,各類物業庫存和去化周期會繼續增加,房企優惠力度也會加大。
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