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來自中原地產的數據也顯示,2014年北京5萬元/平方米以上的高端住宅,成交合計僅1999套,低於2013年全年的2240套。

實際上,剛過去的2014年,北京的公寓豪宅市場並未如江楠所料,出現火爆的局面,相反全年整體成交明顯下降。亞豪機構日前提供給本報的統計數據顯示,2014年全年北京公寓豪宅累計成交2608套,與2013年相比減少近700套,成交總面積近46萬平方米,同比下降29%,同時,別墅成交更是創有史以來年度新低。

北京東四環內、朝陽公園旁一高檔小區,180平方米帶傭人房公寓,單價超過6萬元/平方米,去年,“90後”江楠(化名)在父母的幫助下購入這套二手的千萬豪宅,目的是“投資”。關於決策依據,他對記者說,“北京的房價會有波動,但這小區地段好,未來還有增值空間。”

除瞭銷售同比下滑,對比全球其他大型城市,北京豪宅在租賃市場的含金量也在下降。英國房產機構萊坊日前提供給本報的一份報告指出,截至2014年9月,全球豪宅租金上升2.1%,低於上年5.8%的增幅,萊坊董事及北京研究及咨詢部主管孫文靜對記者稱,預計未來12個月,基於外籍人士的租賃需求疲軟以及空氣污染嚴重,北京豪宅租賃市場租金將進一步下滑2%至4%,尤其是庫存面積相對較大的豪華別墅,因此,2015年該市場的平均空置率將保持上升態勢。

供應 井噴 北京豪宅料進入 貼身肉搏年

相比其他豪宅,北京頂級豪宅去年取得的成績較為突出。據中原地產統計,2014年12月單月,北京每平方米10萬以上頂級豪宅成交7套,在此拉動下,2014年全年頂級豪宅成交達到30套。這一數字超過瞭2011年的28套,創造瞭歷史最高紀錄。

亞豪機構副總經理高姍對記者分析稱,2014年公寓豪宅市場因為經濟形勢和房地產市場狀態的不同,在上下半年呈現分化,上半年中國經濟下行壓力明顯增大,實體經濟疲弱,行業形勢的低迷使高凈值人群手中可利用的流動資產趨緊,其購買豪宅產品的能動性降低,造成公寓豪宅整體成交處於低位震蕩趨勢;而下半年一系列政策的出臺,向市場釋放流動性,高凈值人群手中可利用的流動性資產增加,為實現資產利潤最大化,選擇保值增值潛力大的豪宅可能性增加。

該2012年7月拿地的單價地王項目入市,拉開瞭2015年北京頂級豪宅市場的序幕。此前的2014年12月13日,位於東三環農展館附近的高價地項目觀瀾嘉苑也順利獲得預售證。據機構測算,觀瀾嘉苑住宅部分預售價格高達16.5萬元/平方米,商業部分的預售價格則約18.2萬元/平方米。

在高姍看來,去年9月底央行對首套房認定標準的調整,降低瞭中端改善型購房者的資金門檻,刺激這部分客群加快“賣一買一”步伐,中端公寓豪宅去化速度加快,共同拉升下半年公寓豪宅整體銷量。

內容來自sina新聞

但供應卻在上漲。數據稱,2014年全年北京在售超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目供應套數大增50%。有分析人士指出,2015年將是北京高端住宅的“供應井噴元年”,包括別墅、頂級豪宅在內的豪宅產品,都將遇到不小的壓力。

在豪宅市場整體成交萎縮的同時,2014年北京公寓豪宅市場供應量呈現直線上升趨勢。同樣來自亞豪機構的數據顯示,2014年全年北京在售超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目,累計供應3572套,同比大增51%,供應總面積近70萬平方米,同比大增74%。2015年還將有8~10個豪宅項目入市,預計新增供應量將在1000套以上,這意味著2015年豪宅市場的可售套數將在9000~10000套左右。

該機構算過一筆賬,2014年北京成交價格在5萬~8萬元/平方米的商品住宅僅銷售瞭2013套,8萬元/平方米以上的商品住宅銷售瞭230套,就算不計算新增加的供應,四環內的住宅存量也夠銷售4年之久,而高端市場新增1000套以上供應與年銷量230套之間的供需比更是高達4∶1,因此2015年,北京高端住宅市場都將面臨激烈的銷售競爭。

“領證瞭,14.5萬民間二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢。”昨據記者稱,中赫置地旗下萬柳書院現房銷售許可證已於昨日獲批,“領證”銷售均價為14.5萬元/平方米。據此估算,該項目全盤貨值將超130億元。2胎房貸 2胎房貸專家任何問題免費諮詢

??摘要:不計算新增加的供應,四環內的住宅存量也夠銷售4年之久,而高端市場新增1000套以上供應與年銷量230套之間的供需比更是高達4∶1.

“但對於2015年,超過20個項目,爭取30~50個客戶,這樣的頂級豪宅市場,肉搏戰已經難免。”中原地產首席分析師張大偉指出,從去年12月的融創農展館拿預售證,到中赫萬柳書院、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目、保利首開東壩地塊等項目將會陸續入市,2015年將有大量高端項目且主力戶型在200平方米以上的項目紮堆入市,這將導致頂級豪宅市場競爭進一步加劇。

“相比過去賣瞭好多年戶型已經無法更改的老豪宅,這些新項目更符合當前豪宅客群的居住需求,戶型分割、功能定位均有所升級,產品價值的提升賦予瞭項目更高的附加值。”張大偉同時提到瞭產品的更新,他認為,當價格不是頂級豪宅競爭優勢之時,誰掌握瞭稀缺資源、產品力以及入市先機,誰就擁有瞭多爭取拿幾十個客戶的底氣。

對此,中赫置地品牌總監朱敏則表現得頗為“淡定”。被問及新入市的萬柳書院項目是否存在銷售壓力時,他回應稱,相對於莫斯科、孟買乃至國內的上海、深圳,北京的三千萬級住宅產品的量與價都不能算高,此外,更豐富的產品供應很可能會挖掘出更多的需求,另外,他認為,萬柳書院已經是現房成品,對於“財智階層”來講,能減少其資金的時間成本。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09225960576280457178753.shtml

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