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  以房企銷售額100萬元為基數，按銷售額的5%征收營業稅5萬元，按營業稅的7%征收城建稅3500元，按營業稅的5%征收教育附加稅2500 元，按利潤25%征收的所得稅，按土地款3%征收的契稅，利潤超過20%要采取累進方法計算起納土地增值稅等。加之地方養老、水利基金等不同名目，房地產開發公司總收入中的三成要用於繳納各種稅費。



 楊梅二胎房貸 "賺1元繳1.02元稅"

  主持記者：財政部去年就提出要"對房地產交易環節征收的有關稅種進行簡並"，印花稅也將取消，與城建稅合並為城鄉建設稅。這一簡並的結果是否能帶來稅負的減輕？釋放出什麼樣的訊號？

  主持記者：有人將房價的居高不下的一大因素，歸結為房地產稅負和利息支出逐年增加，各位怎麼看？

  徐波：房企營業收入、凈利潤等增長，導致營業稅及附加、所得稅也隨之增長。另外，土地增值稅預繳和清算加強也將提高房企的運營成本。運營成本的增加無疑將使企業面臨更嚴峻的財務壓力，這會使房價的剛性成本增加，並會在一定程度上轉移到房價上。

  徐波：值得關註的是，房企繳稅增長曲線與房企凈利潤增長曲線保持正相關。最近6年來，隨著房地產凈利潤的增長，繳稅額也在大幅增長，且繳稅額一直大於凈利潤，房企貢獻不菲。

  王雪松：由於印花稅和城建稅均屬於在房地產交易環節征收的稅種，因此，如上述這項改革順利開展，無疑將帶來房地產交易環節稅種簡並的結果。但 是，這一結果是否能帶來稅負的減輕？從目前情況看，未必。對地稅部門來說，印花稅屬小稅種，但征管起來卻面臨憑證多、稅率多、征收成本大等困難，取消、簡 並應在情理之中。



  說法不科學

  有一組數據可以證明房地產所作的稅收貢獻。根據財政部公佈的數據顯示，今年4月，全國公共財政收入11431億元，比去年同月增加657億元， 增長6.1%。財政收入中的稅收收入10169億元，同比增長7.9%。其中，營業稅1631億元，同比增長12.8%；土地增值稅同比增長30.5%； 契稅同比增長69.2%；城鎮土地使用稅同比增長16.9%。

  王雪松："房企每賺1元錢，同時就要上繳1.02元的稅收。"這種說法不科學。因為凈利潤本身就已經剔除瞭所有稅費和成本。

  何偉堅：對於房地產行業而言，印花稅的稅率本來就很小，況且早前有消息稱，城建稅和印花稅聯動改革，是在保留證券交易印花稅的情況下，將其他印花稅予以取消，其形成的減收因素通過將城建稅稅率統一提高到7%來補充，對於開發商而言，意義不大。

  取消印花稅影響甚微

  何偉堅：據不完全統計，一個房地產開發項目經歷立項、建設、配套、銷售等諸多環節，涉及繳納的稅費有60餘項。針對房地產開發企業主要涉及的有營業稅、城建稅、教育附加費、土地增值稅、印花稅以及契稅等。

內容來自sina新聞

  徐波：按照規定，商品房買賣合同將按所載金額的萬分之五貼花，並且由立據人繳納，若以此計，以一套商品房總價為100萬元為例，取消印花稅後，賣房人可少繳納500元稅收。從開發商的角度看，會帶來少量稅負的減免。

  房企成本增加

  主持記者：139傢上市房企，6年間繳稅額高達6429.7億元，而同期的凈利潤僅為6265.4億元。有媒體因此得出結論：房企每賺1元錢，同時就要上繳1.02元的稅收。這種說法合理嗎？當前房企真實的稅負情況如何？

  會轉移到房價

  近日，有媒體報道，對139傢A股上市房企進行統計發現，自2007年一季度至2013年一季度，139傢上市房企繳稅額高達6429.7億元，而同期的凈利潤僅為6265.4億。房企繳稅額與凈利潤額一樣，逐年遞增。從數據中不難發現，隨著房地產凈利潤的增長，繳稅額也在大幅增長，且繳稅額一直大於凈利潤。就此話題，重慶晚報記者邀請的3位重慶房地產業界資深人士共同探討時認為，房企每賺1元錢，同時就要上繳1.02元的稅收說法並不科學，同時房企的成本增加一定會轉移到房價上。

  王雪松：賺錢多交稅多，這首先是稅收制度的要求。房企交稅多少，取決於企業賣房的多少和利潤率的高低，房地產稅金支出增加，原因在於房企營業收入、凈利潤等增長。

  在平抑房價方面，僅憑倚仗簡並或開征某一稅種，隻會觸及皮毛，而不會從根子上破解困局。應反思稅收"依賴癥"，找到房價居高不下的"病源體"， 同時，對現有的房地產稅收來一次清理，所有涉及到的稅種該合並的合並，不合理的就應掃地出門。惟此，房地產市場才有可能步入穩定持續發展的軌道。

  何偉堅：在多輪調控政策落地，房價依舊高企的市場境況下，需要考慮降低房地產業稅負，"對房地產交易環節征收的有關稅種進行簡並"就成為一種必要的嘗試。如此，配合適度的樓市調控政策，可起到控制房價上漲的效果。減輕生活和營商成本，於國於民皆是大利。

房企運營成本逐年增加 分析稱或轉嫁至房價

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-26/01123211945.shtml

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