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  以房企銷售額100萬元為基數,按銷售額的5%征收營業稅5萬元,按營業稅的7%征收城建稅3500元,按營業稅的5%征收教育附加稅2500 元,按利潤25%征收的所得稅,按土地款3%征收的契稅,利潤超過20%要采取累進方法計算起納土地增值稅等。加之地方養老、水利基金等不同名目,房地產開發公司總收入中的三成要用於繳納各種稅費。



楊梅二胎房貸 "賺1元繳1.02元稅"

  主持記者:財政部去年就提出要"對房地產交易環節征收的有關稅種進行簡並",印花稅也將取消,與城建稅合並為城鄉建設稅。這一簡並的結果是否能帶來稅負的減輕?釋放出什麼樣的訊號?

  主持記者:有人將房價的居高不下的一大因素,歸結為房地產稅負和利息支出逐年增加,各位怎麼看?

  徐波:房企營業收入、凈利潤等增長,導致營業稅及附加、所得稅也隨之增長。另外,土地增值稅預繳和清算加強也將提高房企的運營成本。運營成本的增加無疑將使企業面臨更嚴峻的財務壓力,這會使房價的剛性成本增加,並會在一定程度上轉移到房價上。

  徐波:值得關註的是,房企繳稅增長曲線與房企凈利潤增長曲線保持正相關。最近6年來,隨著房地產凈利潤的增長,繳稅額也在大幅增長,且繳稅額一直大於凈利潤,房企貢獻不菲。

  王雪松:由於印花稅和城建稅均屬於在房地產交易環節征收的稅種,因此,如上述這項改革順利開展,無疑將帶來房地產交易環節稅種簡並的結果。但 是,這一結果是否能帶來稅負的減輕?從目前情況看,未必。對地稅部門來說,印花稅屬小稅種,但征管起來卻面臨憑證多、稅率多、征收成本大等困難,取消、簡 並應在情理之中。



  說法不科學

  有一組數據可以證明房地產所作的稅收貢獻。根據財政部公佈的數據顯示,今年4月,全國公共財政收入11431億元,比去年同月增加657億元, 增長6.1%。財政收入中的稅收收入10169億元,同比增長7.9%。其中,營業稅1631億元,同比增長12.8%;土地增值稅同比增長30.5%; 契稅同比增長69.2%;城鎮土地使用稅同比增長16.9%。

  王雪松:"房企每賺1元錢,同時就要上繳1.02元的稅收。"這種說法不科學。因為凈利潤本身就已經剔除瞭所有稅費和成本。

  何偉堅:對於房地產行業而言,印花稅的稅率本來就很小,況且早前有消息稱,城建稅和印花稅聯動改革,是在保留證券交易印花稅的情況下,將其他印花稅予以取消,其形成的減收因素通過將城建稅稅率統一提高到7%來補充,對於開發商而言,意義不大。

 取消印花稅影響甚微

  何偉堅:據不完全統計,一個房地產開發項目經歷立項、建設、配套、銷售等諸多環節,涉及繳納的稅費有60餘項。針對房地產開發企業主要涉及的有營業稅、城建稅、教育附加費、土地增值稅、印花稅以及契稅等。

內容來自sina新聞

  徐波:按照規定,商品房買賣合同將按所載金額的萬分之五貼花,並且由立據人繳納,若以此計,以一套商品房總價為100萬元為例,取消印花稅後,賣房人可少繳納500元稅收。從開發商的角度看,會帶來少量稅負的減免。

  房企成本增加

  主持記者:139傢上市房企,6年間繳稅額高達6429.7億元,而同期的凈利潤僅為6265.4億元。有媒體因此得出結論:房企每賺1元錢,同時就要上繳1.02元的稅收。這種說法合理嗎?當前房企真實的稅負情況如何?

  會轉移到房價

  近日,有媒體報道,對139傢A股上市房企進行統計發現,自2007年一季度至2013年一季度,139傢上市房企繳稅額高達6429.7億元,而同期的凈利潤僅為6265.4億。房企繳稅額與凈利潤額一樣,逐年遞增。從數據中不難發現,隨著房地產凈利潤的增長,繳稅額也在大幅增長,且繳稅額一直大於凈利潤。就此話題,重慶晚報記者邀請的3位重慶房地產業界資深人士共同探討時認為,房企每賺1元錢,同時就要上繳1.02元的稅收說法並不科學,同時房企的成本增加一定會轉移到房價上。

  王雪松:賺錢多交稅多,這首先是稅收制度的要求。房企交稅多少,取決於企業賣房的多少和利潤率的高低,房地產稅金支出增加,原因在於房企營業收入、凈利潤等增長。

  在平抑房價方面,僅憑倚仗簡並或開征某一稅種,隻會觸及皮毛,而不會從根子上破解困局。應反思稅收"依賴癥",找到房價居高不下的"病源體", 同時,對現有的房地產稅收來一次清理,所有涉及到的稅種該合並的合並,不合理的就應掃地出門。惟此,房地產市場才有可能步入穩定持續發展的軌道。

  何偉堅:在多輪調控政策落地,房價依舊高企的市場境況下,需要考慮降低房地產業稅負,"對房地產交易環節征收的有關稅種進行簡並"就成為一種必要的嘗試。如此,配合適度的樓市調控政策,可起到控制房價上漲的效果。減輕生活和營商成本,於國於民皆是大利。

房企運營成本逐年增加 分析稱或轉嫁至房價

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-26/01123211945.shtml

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