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"北京住宅類供需可能在2014年有明顯緩解。"北京中原市場部總監張大偉分析說，供應的自住型商品房面積已經有望接近或超過2萬套，商品住宅部分年內供應的土地也有望突破10萬套，整體土地供應在2013年有明顯增加，這將緩解明後年的住宅供需結構。
7萬套自住型商品房緩解明後年市場？
一個有意思的細節是，龍湖現場拍地負責人在前述兩宗地塊結束後都搖搖頭表示"太瘋狂瞭"，龍湖均參與瞭上述兩宗地塊的競拍且堅持到最後，不過最終都遺憾而歸。
北京單日成交6宗配自住商品房宅地 面積超29萬平
據新浪樂居記者現場不完全統計，有超40傢房企到場參與或者圍觀這場拍地盛宴，其中不乏融創、葛洲壩、方興、懋源、北京城建、萬科、保利、首開、首創、住總、龍湖、中鐵建、泰禾等今年在北京土地市場異常活躍的身影。
"房企搶地過於積極，有的房企甚至不惜代價加入搶地行列。"北京房協秘書長陳志接受新浪樂居采訪表示，在未來推出產品時，如何保證產品質量，保證建築結構，保證環境品質而不偷工減料，都是必須要註意的問題。
北京市朝陽區東壩南區1105-660、661、665、666號地二類居住、托幼、供電、其他市政公共設施用地（配建限價商品住房）
新浪樂居記者在拍地現場看到，拿地房企求地若渴，以順義新城地塊以及平谷大興莊鎮地塊為例，兩宗土地均在房企觸碰地塊合理價格上限後轉而競配自住型商品房面積，後又在配建面積競拍環節觸碰土地面積上限，轉而競價最終成功出讓。也就是說，兩宗地塊刨去原定的保障房規劃，所有普通商品房面積都將建成自住型商品房。
新浪樂居訊(記者 邱瑟)11月4日，北京國土局再次迎來瞭新一輪的拍地熱潮。今日，北京國土局將有8宗土地在這裡現場競拍，其中以配建自住型商品房的宅地為主，達到6塊。這是在10月23日宣佈加大自住型商品房建設力度後自住型商品房宅地首次集中成交。最終經過多輪鏖戰，北京單日賣地攬金87.48億元，新增自住型商品房超29萬平。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/21182480443.shtml
他們對接下來要出讓的8宗土地虎視眈眈。其中，朝陽區東壩南區地塊地塊、順義新城第7街區0701-013地塊、通州區於傢務鄉地塊、平谷區大興莊鎮地塊、昌平區北七傢鎮地塊以及房山新城燕房片區地塊均標明將配建自住型商品房。據統計，該6宗地塊總建築面積高達105.5萬平。
"今年結束前政府會加速供地，特別是自住型商品房用地，年內一定會完成2萬套自住型商品房既定任務。"陳志說。
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內容來自sina新聞
土地出讓結果表
北京一天內8地塊集中出讓 土地出讓金已超1327億
熱門區域地塊遭瘋搶 中鐵建85輪拿下順義地塊
北京東壩自住房限價2.2萬元
一日新增自住型商品房超29萬平
大部分人都在等待檢驗北京市場對自住型商品房這一新創產品的接受程度。距離土地現場競拍開始尚有30分鐘，北京國土局的門口已經被眾多私傢車圍得水泄不通，而在今年多次見證北京土地市場火爆行情的國土局二樓，多傢媒體以及開發商代表正在緊張地核對參與房企的號牌。
經計算，順義新城地塊溢價率46.7%，將建2.7萬平自住型商品房，該部分房源限價1.6萬元/平米；平谷地塊溢價率高達73.08%，將建11萬平自住型商品房，該部分房源限價1.1萬元/平米。
經計算，北京今日8地塊成交共吸金87.48億元，新增公租房面積9.74萬平米，限價房面積8.51萬平，經適房面積7.8萬平，自住型商品房面積超29萬平。
10月23日，北京市發佈《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》。今明兩年將有7萬套自住型商品房投入市場，其中年內供應2萬套，明年供應5萬套。根據北京中原地產市場研究部統計，剔除保障房後北京純商品住房近幾年平均供應量約在8萬套左右。這也就意味著，如果明年保證5萬套自住型房源投入北京市場，將占到市場總體需求的6成以上，無疑將對北京市場產生不小的沖擊。
不過，這並非毫無風險。
張大偉表示，從今天的拍地情況來看，開發商在北京土地市場依然表現激進，對價格表現並不敏感。對於配建瞭大量自住型商品房的地塊來說，定價難度加大，部分今日出讓的配建自住型商品房地塊，商品房價格與自住型商品房價格差距已經大於北京建委在《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》中提到的30%。
以今日出讓的朝陽東壩地塊為例，該地塊總建築面積9.35萬平，總地價21億元，其中限價9900元/平米的限價房面積8500平米，限價2.2萬元/平米的自住型商品房面積5萬平，僅剩下3.5萬平商品房面積。如果按照保障房部分建安5000元/平米折算，3.5萬平商品房承擔的土地成本已經達到13億元，樓面價高達3.7萬元/平米，和限價2.2萬元/平米的自住型房價格相比落差已經超過30%。
"過高地價地塊，後市醞釀風險"張大偉說。
據瞭解，北京上海等10個主要的一二線城市，合計前10月經營性土地出讓金高達6570億，同比2012年同期的2630億上漲瞭150%，也超過瞭2012年全年的4095億。
"開發商拿地時務必冷靜，避免過度競爭。"陳志說，土地市場過熱並不是市場選擇的結果，而是稀缺資源抑制的結果，政府應盡可能多釋放一些普通住宅建設用地緩解供需矛盾。
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