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  繼6月底,呼和浩特成為首個公開宣佈取消限購的城市後,17個城市相繼在7月取消瞭限購政策。



  13日,國傢統計局發佈的"2014年1至7月份全國房地產開發和銷售情況"顯示,在房地產市場表現日益低迷之際,多城市住宅"去庫存"壓力卻有增無減。

  上海易居研究員嚴躍進指出,今年以來,35個城市的成交量已大幅下跌,近幾個月的成交量,僅僅略高於2011年二三季度的水平。其庫存和去化周期還將繼續攀升。

內容來自sina新聞

  據統計,1至7月份,全國商品住宅銷售面積49592萬平方米,同比下降9.4%,與去年全年的17.5%相比下滑近27個百分點;住宅銷售額29874億元,同比下降10.5%,降幅與去年全年增長26.6%相比,下滑37.1個百分點。

  世邦魏理仕中國區研究主管陳仲偉認為,未來庫存環比增幅能否步入負增長區間,取決於地方政府調控的效果。

  上海易居房地產研究院12日發佈的《7月份新建商品住宅庫存報告》顯示,截至7月底,35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長1.4%,同比增長22.8%。35個城市中,有30個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中南昌、寧波和九江等3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到112.4%、84.0%和68.3%。溫州存銷比數值仍然最大,為48.6個月。

  ■記者觀察

  分城市來看,三類城市存銷比均有上升,其中一線城市上升幅度最大。7月份,一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為16.4、18.1和26.1,相比6月份15.4、17.6和25.4的數值都有所上升。

  7月,18城市密集松綁樓市"限購令"。近期出臺調控意見的省市也開始規定"政府可出資去庫存",下半年樓市如何"去庫存"將考驗地方政府智慧。

  (新華社)

  易居中國執行總裁丁祖昱認為,地方政府積極救市,主因是樓市下滑拖累財政收入。首先,當前樓市成交持續下滑,土地市場萎靡,直接影響地方政府財政收入。其次,樓市成交大幅下降,也將影響地方政府的稅收收入。

  近期出臺調控意見的城市基本都涉及"政府可出資去庫存"的內容。如浙江紹興制定出臺棚戶區改造貨幣安置政策,加大貨幣補償力度;嘉興將逐步取消保障性住房建設,鼓勵通過貨幣補償方式實施安置,通過政府收購商品房做保障房實現保障房供給等。

  不過,有多位專傢指出,樓市走弱固然將影響地方經濟發展,但政府調控也要有轉貸二胎貸款全省皆可處理智慧,對樓市松綁過快過猛,均不利於市場平穩發展。(新華社)

全國住宅銷量持續下滑 去庫存考驗地方政府調控

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/08064370382.shtml

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