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內容來自sohu新聞

香港市建局天價收購一住宅項目 預計有虧損



銀行汽車借款香港市建局“天價”收購一住宅項目 預計有虧損

中新網8月6日電 據香港樓市升勢不斷,香港市建局開出“天價”進行收購,昨日宣佈以每方呎實用面積13614元(港元,下同),收購大角嘴槐樹街一個“需求主導”重建項目的業權,不但創下歷來最高的住宅項目收購價,更較舊有記錄高出逾15%。負責審議的市建局轄下委員會主席麥萃才估計,收購呎價急升,與今年整體樓市已上升一成有關,以反映“現實”。

市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會昨日經詳細討論後,決定向大角嘴槐樹街五至十三號單數號樓宇之業主,提出有條件收購建議,呎價為實用面積每平方呎13614元。翻查資料,市建局對上一次開出“天價”,是2013年6月以每方呎11832元,收購旺角新填地街╱山東街重建項目的業權,但槐樹街的收購呎價較舊有記錄更高出逾15%。

75日內決定多13.5萬房屋二胎銀行利率利率多少免費諮詢試算

市建局下周將向78名受重建影響的業主發信,詳列有條件收購建議細則,他們要在七十五日內決定是否接受收購,並簽署“有條件買賣協議”。

住宅物業業主如果在75日內接受有條件收購建議,可另獲得津貼,自住業主可獲13.57萬元,全部出租或空置住宅物業的津貼則為10.53萬元。商鋪物業業主則可獲物業市值交吉價和特惠津貼,而在受影響商鋪內經營的業主和租戶,可獲額外營商特惠津貼。

不過,該“需求主導”項目必須得到項目內每一個地段不少於八成不分割業權的業主接受,並獲港府授權,才可進一步落實,否則便會終止。

市建局指,按照一向沿用的機制,“七年樓”的呎價是市建局經委托七傢獨立測量師行評估後而訂定。市建局土地、安置及補償委員會主席麥萃才接受查詢時表示,槐樹街項目的“七年樓”呎價是按照現有機制,經專業估價後得出,理應不會過高或過低。他指,慣常用作參考的多個樓價指數,均反映過去半年的樓價上升近一成,尤其是中小型單位,加上現時市區“七年樓”的價值,幾乎與新樓無異,難免導致收購呎價偏高,但亦隻是反映“現實”。

僅供應69夥中小單位

槐樹街項目於今年五月啟動,是市建局第三輪先導計劃中第四個重建項目。該項目的地盤總面積僅約474平方米,預料重建後地積比僅增加0.7,提供69個500呎以下中小型單位,較現有72個住宅單位還少,是首個重建後單位減少的“需求主導”項目。市建局曾估計總發展成本達7.7億元,並預計有虧蝕。

問到以“天價”收購會否加重項目的虧蝕,麥萃才指,市建局既然決定承擔該個項目,就須履行社會責任,並按照“規劃”去做,虧蝕隻是計算出來的結果。他指,由於項目地盤較為細小,日後隻能建單幢樓,部分現有樓面更須改作公用設施空間,發展商往後若以審慎態度落標,僅開出“面粉價”,在地積比率沒有增加之下,虧蝕在所難免。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150806/131922894124.shtml
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