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信貸新政助北京公寓豪宅成交量上漲89%
??成交量環比上漲89%，整體成交均價為61617元/平米，環比下降瞭19%。這是亞豪機構最新統計出的3月北京公寓豪宅“成績單”，在該機構看來，公寓豪宅的這一市場表現，與2015年以來的房貸寬松政策有關。
??亞豪機構4月7日提供給相關網站的統計數據顯示，繼2月後，3月北京公寓豪宅市場成交量迅速回升，北京59個在售報價超過6萬元/平方米的公寓豪宅中，共有24個公寓豪宅產品實現成交，較上月增加5個，該24個項目累計出售189套公寓豪宅產品，成交總面積達2.91萬平方米，環比分別上漲87%、86%。
??對此，亞豪機構副總經理高姍對記者分析，公寓豪宅市場連續2個月的供應短缺，與春節季節性因素有關，此外，央行再次降息、公積金貸款額度調整等支持首次置業和首次改善的自住需求背景下，開發商將供應重點放在高周轉的剛需產品上，造成3月入市項目供應結構中，並無豪宅產品供應。
??關於3月豪宅成交升溫的原因，高姍表示，其中一個重要因素在於未來市場預期向好，公寓豪宅買傢重拾物業保值的信心。
??雖然成交大漲，但3月北京公寓豪宅市場的整體成交均價環比下降瞭19%，至6.17萬元/平方米。均價水平大幅下滑，原因被鎖定在“成交結構”上。據亞豪機構觀察，3月北京公寓豪宅市場中入門級豪宅成交占比過半，在售報價超過6萬元/平方米的公寓豪宅中，套均總價在1000萬元以下的入門級豪宅共成交105套，占總成交量的比重為56%，套均面積在200平方米以下的小戶型公寓成交129套，占比高達68%。
??“由此可見，3月份，北京公寓豪宅市場成交中，中小戶型、低總價，面向改善型客群的入門級豪宅占據主導地位，正是因此將公寓豪宅市場整體均價拉低近兩成。”高姍說，入門級公寓豪宅產品成交走俏，與近期銀行信貸調整政策有關，入門級公寓豪宅買傢基本是以改善居住條件為目的，這類人群資金實力並不雄厚，購房主要依靠房貸支持，銀行信貸政策的放松對這類客群影響很大。
??她預計，4月份豪宅市場將逐漸開閘放量，迎來供應小高潮，將出現“量增價穩”現象。
??一位豪宅項目負責人則對記者表示，目前樓市已經發生變化，豪宅產品需要提升服務等附加值，也需要更新營銷手段，與此同時，“性價比”也成瞭影響去中和農地貸款化的非常重要的因素。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/06515991341350560514523.shtml
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