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精裝房漸成市場主流 但卻缺乏強制驗收標準
去年，一場"毒地板"事件引發國內對精裝房的反思。
中路重劃區任何問題免費諮詢 本周，廈門樓盤"城立方"的數十名業主在驗收房屋時質疑，合同中約定的4000元/平方米裝修檔次被降低。
早從2010年4月8日起，廈門島內拍出的商品住宅用地，必須精裝修後才能上市交易，推動新建住宅一次性裝修，以促進建築領域的節能減排。
正如業界所預測，精裝產生的問題及瑕疵會比毛坯房多。從去年下半年開始，精裝房樓盤陸續交房成市場主流，果然屢屢出現糾紛。
種種問題，重重落在四個焦點之上。
焦點1 同等品牌難界定
當精裝房出現問題，業主們驀然回首，才發現原來購房合同上有一個很大的漏洞。
比如，一位業主提供的購房合同"裝修附件"裡，傢電所用品牌寫著：方太牌、美的牌或同級別品牌抽油煙機、消毒櫃、冰箱。
"這裡就有兩個問題，一是方太、美的牌的電器本身就有很多價格檔次，分成三六九等，到底用哪一款、哪一個型號，沒有指定，裝修時可以用好的，也可以用差的。"建築工程師劉先生指出。
第二個問題，是什麼叫"同級別品牌"，同級別可以是一樣的品牌知名度，也可以是相類似的價格，范圍很寬泛。顯然，"相類似的價格，不能代表證明品質相當"，最終有可能產生幾千上萬元的差距。
"有的品牌我們根本不認識，從來沒有聽說過，這也能算得上是同等品牌？"業主林小姐質疑。
焦點2 裝修質量誰把控？
一摸白墻，手沾上瞭白漆，這樣的墻壁能讓人滿意嗎？墻壁有個洞，能讓人滿意嗎？插頭有裂縫，能讓人滿意嗎？肯定不能。施工過程中的精細程度，往往被忽略。
"表面看得到的都這樣，那看不到的下水道、自來水管、電線呢？很難保證就一定能做好吧。"出現裝修檔次降低的樓盤，業主往往存有疑惑。
存疑不無道理，今年3月8日，市民肖小姐發現，在海滄的一套精裝房裡，"衛生間磚沒鋪平，洗個澡就積水"。
去年4月29日，湖邊水庫的一個精裝樓盤，市民陳女士進門嚇瞭一跳，樓上水管破裂，水滲到樓下她的傢裡，木地板、傢具被浸泡，"把水管剪開來看，裡面都是泥土渣"。
"裝修過程中的施工問題，業主不可能像自己裝修一樣，天天派人盯著，誰來把關？誰來監督？"購房者李小姐反問。
焦點3 購房合同不夠細
涉及到裝修條款的購房合同，還有很多地方規定得不夠詳細，留下瞭"玩花樣"的空間。
導報記者請教瞭建築行業的專業人士註意到，這其中至少有四個方面在購房合同中被模糊。首先是裝修清單，產品的價格標準、檔次、規格、顏色等大多沒有明確。
其次是質量驗收問題，驗收標準、驗收主體以及驗收程序等沒有在合同中約定清楚。
違約責任。很多購房合同隻是寫明購房者可以要求開發商進行整改，並沒有選擇"賠償"這一條款，其實，對違反裝飾、裝修標準約定的情況，可以要求做出"雙倍的裝飾、設備差價"，並且明確價格標準。
值得註意的是，很多業主認為樣板房就是未來的精裝房樣子，事實是否真的如此，絕大部分合同裡沒有寫明。
然而，簽訂購房合同時，購房者又有多少選擇權？
焦點4 精裝缺乏驗收標準
截至目前，精裝房的驗收仍然沒有納入國傢強制標準或地方標準。
精裝房和毛坯房的一大區別，是毛坯房驗收有納入國傢強制標準，如《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》等，但針對比毛坯房復雜得多的精裝房，並沒有專門的國傢標準或地方標準。
早在2002年，原建設部就曾出臺 《商品住宅裝修一次到位的實施細則》，鼓勵取消毛坯房，但該細則並沒有涉及材料選擇、質量控制等細節，更不用說廚衛等精裝的標準。
"作為購房者，我們是弱勢群體，買房時簽合同沒得選擇，合同細不細要驗房時才知道，對裝修又不熟悉，也沒辦法全程監控，怎麼可能把控得瞭精裝的質量關？"購房者莊先生說。
一位裝修行業的人士指出，正是由於缺乏強制驗收辦法，才使得"精裝修"增加瞭許多不確定因素，"精裝不精"，業主對精裝效果產生心理落差，糾紛不斷，在這方面，急需制度和規范約束，而不光是合同約束。
動態
廈門標準正在制定
精裝房的種種問題，並不是廈門才有，從去年開始，全國各地陸續爆出精裝房的"瑕疵門"或"質量門"。這也成為推動國傢和各地出臺精裝房驗收標準的動力。
關於精裝房的驗收標準，其實早在幾年前廈門市建設部門已經起草過一個版本，而國傢的標準也在探討。如今，在"精裝房時代"將至的時候，標準的出臺越來越迫切。
導報記者昨日獲悉，涉及到廈門精裝房的兩項行房屋民間二胎轉貸業規范，目前正在"路上"，一份是"全裝修住宅技術規程"，準備報批；一份是"精裝房標準"，正在行業內征求意見。
而據瞭解，共達20章的精裝修國標已報送住建部，具體標準規定到墻面、地面、防水、門窗等精裝各分部分項，有望年內出臺。
"我們看瞭最近關於精裝房的報道，正在加快步伐，能早則早。"昨天，建設部門負責組織起草精裝修地標的一位負責人告訴導報記者。
案例
裝修清單是機密？
消費者黃女士於2011年向廈門某大型集團有限公司購買瞭一套商品房(3號樓601室)，面積80平方米，2012年12月30日交房。
合同中註明，總房款內包含27.7萬元的裝修費，一平方米裝修款3500元，但是卻沒有裝修清單。
黃女士認為不合理，要求商傢提供裝修清單供其查看，開發商不願提供，理由是裝修材料的采購分別與多傢商傢合作，達成大客戶戰略采購合作協議，協議內容屬商業機密。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/08542239470.shtml
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