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佛山頻現二手房降價拋售 商人降160萬拋售豪宅
昨日，南海桂城一處二手房中介門店掛出多條二手房降價信息。
文/ 圖佛山日報記者葉晨
600多萬元的房子降瞭100多萬元出售，近160平的精裝房135萬元出售，降價急賣自己的小戶型……近日本地有不少二手房開始降價拋售，記者實地走訪多個房源，發現果真有讓利，並非假噱頭。賣房者多是缺錢用的老板，以及想換大房的剛需族。
商人降160萬元
拋售豪宅
“低於發票價出讓”“工廠資金急需周轉急售筍盤”……春節假期後，在禪、桂區域許多二手房中介門店都貼出瞭二手房促銷廣告。在搜房網佛山頻道，貼出表示“急售”的房源信息達210多條。
在千燈湖的豪宅盤中海千燈湖一號，好幾間買入不久的新房正低價放賣。在中介和業主的帶領下，記者來到其中一個400多平方米、精裝修未居住的大平層住宅。業主告訴記者，該房買入價近580萬元，去年裝修花瞭近80萬元，本來準備給全傢人自住。沒想到今年自己的公司面臨資金困難，現願意以500萬元的低價賣房。這樣計算，他至少虧瞭160萬元。在南海區保利花園、怡翠玫瑰園等樓盤，亦有好幾套總價低於小區均價十幾萬元的房源出售，其房東大都是做生意的投資客，降價出售大多因為“急用錢”。
合富置業南海大道門店二手房中介鄧先生告訴記者，每年的年末、年初，本地老板資金鏈比較緊張，賣房的很多，今年也不例外。降價拋房的有兩類：一種是急著賣房還債的;另一種是拿房抵押向銀行貸款，如今資不抵債被沒收房產，有些銀行將房子拿去法院拍賣前，先嘗試自行銷售。“前一段時間，中海萬錦豪園放出一間198.7平方米的住宅，被銀行拿出來賣，隻要158萬元，不過需要全款付清。”鄧先生連連感嘆太便宜。據悉，該樓盤住宅目前市場均價高達1.5萬元/平方米。
本地一傢銀行的公司業務部客戶經理也證實瞭鄧先生的說法：“開年以來，隨著經濟一如既往地不景氣，賣房抵債並不少見。”
根據佛山市住建部門公佈的樓市交易信息，今年1、2月，二手住宅分別交易3241、3074套，分別同比去年增加23%、95%，3月的數據則尚未出爐。
換房剛需客降價賣小戶型
除此之外，和記地產奧林匹克花園門店店長歐陽創麗說，3月以來，因為急著換大房，低價賣掉現有住宅的剛需客也不少。“去年以來，禪、桂區域新建瞭大量適合剛需客居住的小戶型，如季華六路的綠地中心、星星凱旋國際，東平新城的怡翠晉盛等，給存量的小戶型帶來瞭很大沖擊，不降價沒有優勢;另一方面，繼去年中旬開始，一手房價格逐步下跌，如今二手房價格也步入下行通道。這些急著換房的剛需客，賣房便宜買房也便宜，總體並不虧。”
《不動產登記暫行條例》今年3月1日開始實施，近日國內有媒體報道，部分首批試點的城市，已經有手持“多餘”房源的人悄悄拋房。
雖然佛山並不在不動產統一登記的首批15個試點城市名單中，但是將來肯定會實施。記者詢問本地多傢二手房中介，這樣的現象在佛山似乎不太明顯。上述合富置業鄧先生告訴記者，“在我接觸的客人中，有擁有十幾套房子的本地土豪，他們誰會在乎未來要征收的房產稅?況且佛山連不動產登記都沒有開始，征稅更是八字沒一撇。而關於官員賣房，一來我們不會主動問客人身份;二來我也接觸過個別官員賣房，並沒有那麼著急，也不會比市場價低太多。”
投資建議
買房好時機
賣房再等等
前不久，二手房置業顧問秦先生遇到一個買房的好機會：一位本地老板低價放售南海區季華七路怡翠玫瑰園兩個“筍價”單位，價格均遠低於小區內1萬元/平方米的二手房單價。一處位於26層的143平方米單位，贈送一個車位，僅售130萬元;一處156平方米單位，僅售135萬元。最終這兩處房產被他和同事分別“搶”走。“聽說這位業主欠朋友錢，被逼著賣房還債，我開始還擔心有風險，所幸現在都搞定瞭。”
歐陽創麗認為，就二手房而言，目前仍然是一個買方市場，賣傢多、買傢少。對於剛需買房者，目前的確是個“撿漏”的好機會，但對於賣傢，如果不著急賣房，不妨再等等，今年央行再次降息的可能性很大，或許會因此攪熱房地產市場。
相關新聞建地建蔽率
15試點城
未現拋售潮
《不動產登記暫行條例》自3月1日起正式進入實操階段，並在成都、青島、廣州、杭州等15個城市提前開展。記者采訪青島、瀘州等多個開發商、市場機構人士瞭解，上述15個城市並未出現拋售潮的現象，且在降準、降息後，交易量穩房屋二胎利息怎麼算缺錢急用哪裡借錢步回升。
市場分析認為，短期來看，由於條例執行對象為發生交易、轉讓或抵押行為的不動產，並未涉及存量房地產，不動產登記對樓市影響有限。但從中長期來看，不動產登記是樓市長效機制的基礎手段，有利於統計和掌握全國房地產的數據和傢底，為日後開征房產稅奠定基礎。(21世紀)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/08505986660222251617888.shtml
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