close
- 民間2胎任何問題免費諮詢
- 房屋二胎 民間房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算
- 銀行房屋二胎免費估貸
- 土地二胎借貸利率多少免費諮詢試算
- 楊梅房屋二胎
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
商品房70年大限問題解答宜早不宜遲
商品房70年土地使用權到期之後，我們的房子該怎麼辦？是自動續約再延長幾十年的使用權，還是根據當時的地價補繳土地出讓金，或是還有其他新辦法？在"以房養老"政策開始在一些地區試點時，"房子70年後怎麼辦"的問題再次變得迫切和現實起來。
在城市裡，任何單位和個人進行建設，使用土地，必須依法申請使用國有土地，向政府購買國有土地的建設用地使用權。政府壟斷瞭住宅建設用地供應， 房地產商壟斷著商品住宅供應。而在現行法律規定中，"土地使用權"與"房屋產權"是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年。
房地產商從政府得到的土地使用期隻有70年土地2胎融資貸款全省皆可處理，如果單純從契約的角度看，購房者的所有權利都來自房地產商的轉讓，當然也不能超越房地產商原有權利，土地使用期自然也就不能超過所謂的"70年"。
而另一方面，"無恒產則無恒心"，在人類歷史大多數情況下，都允許居民自行建設房屋。而在"政府壟斷城市土地，開發商壟斷商品房供應"的語境 下，城市居民讓渡瞭自建房屋的自然權利，開始依賴開發商供應住房，他們也為此付出高額的房價，甚至淪為瞭"房奴"。他們有理由相信，"我所購買的房屋，能 為我及我的後代世代所享，即使因公共利益被征收、征用，也應該獲得補償。"讓城市居民在70年後，繼續擁有所居之所的土地使用權，並非來自契約，而是來自 政府應有之義。
也正因為此，《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。而大溪房屋二胎《城市房地產管理法》卻規定，"土地使用權出讓合同約 定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當最遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期 的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照 前款規定未獲批準的，土地使用權由國傢無償收回。"
這兩個法律存在一定矛盾。"自動續期"意味著並不須經過任何申請，也沒有談及有償還是無償。在法律沒有進一步明確界定之前，地方政府自然將作出 對自己有利的解釋。如2009年，山東青島開發區阿裡山小區的20年土地使用權當年6月份到期，當地相關部門為此制定瞭臨時解決方案，100平方米的住房 續期約需要6萬元費用。
隨著很多商品住宅"年齡"的增高，"70年後土地使用權怎麼辦"問題的解答愈發迫切，對於這個問題的解答宜早不宜遲。希望立法部門能夠從保護業主權益、現實可行性、穩定性的角度考慮，早日消除盤桓在公眾心頭的"70年大限"憂慮，讓居民安居樂業。舒銳
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-06/07482440046.shtml
-
如何查二胎房子怎麼貸款比較會過件轉貸費用銀行房屋二胎免費估貸融資2胎怎麼貸款比較會過件貸款 利率 低房子二胎怎麼貸款比較會過件青創貸款房屋二胎貸慶豐銀行享優貸怎麼貸款比較會過件玉山信貸2胎借款 台中2胎借款怎麼貸款比較會過件
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
如何查二胎房子怎麼貸款比較會過件轉貸費用銀行房屋二胎免費估貸融資2胎怎麼貸款比較會過件貸款 利率 低房子二胎怎麼貸款比較會過件青創貸款房屋二胎貸慶豐銀行享優貸怎麼貸款比較會過件玉山信貸2胎借款 台中2胎借款怎麼貸款比較會過件
-
如何查二胎房子怎麼貸款比較會過件轉貸費用銀行房屋二胎免費估貸融資2胎怎麼貸款比較會過件貸款 利率 低房子二胎怎麼貸款比較會過件青創貸款房屋二胎貸慶豐銀行享優貸怎麼貸款比較會過件玉山信貸2胎借款 台中2胎借款怎麼貸款比較會過件
文章標籤
全站熱搜
留言列表
