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內容來自sina新聞

二手房一次性付款比例保持高位

  南方日報訊(記者/鄭佳欣)南方日報記者瞭解到,由於銀根趨緊,房貸難度加大、放款時間較慢以及利率提高等因素疊加,二手房市場的一次性付款比例不斷走高。業內人士表示,由於成交量持續下滑,各大開發商正在醞釀新一輪的以價換量促銷行動。

  去年底以來銀根逐步收緊,被認為是促成樓市成交不斷走低的主因。在多地政府陸續"救市"之時,不少專傢和業界人士"把脈"樓市關鍵還是在銀根。此前,廣州市不少銀行都上調瞭首套房貸利率,幅度在3%-20%不等。13日記者瞭解到,目前工商銀行首套房利率上浮5%-10%,調整為基準利率。其他銀行首套房利率也略有調低。

  滿堂紅地產高級研究經理周峰透露,4月份滿堂紅促成的二手房交易中,一次性付款比例占38.8%,達到歷史新高位。合富置業有關人士介紹,4月該公司促成交易中,一次性付款的買傢保持四成左右,一次性付款的套均總價繼續保持250萬元上下。一次性付款比例保持較高位,主要原因包括房貸收緊,房貸難度加大玉山二胎房貸、放款時間較慢以及利率提高。

  據央行官網最新消息顯示,2014年5月12日,二胎代償 代償當舖二胎缺錢急用哪裡借錢人民銀行劉士餘副行長主持召開住房金融服務專題座談會,要求各商業銀行優先滿足首套房貸需求,合理確定首套房貸款利率水平,提高貸款發放和審批效率。對此,滿堂紅地產高級研究經理周峰表示:"如果國有銀行真的跟進調整首套房貸政策,對市場來說是利好。"

  周峰分析,目前不管是在一手房市場還是在二手房市場,買傢都認為房價會下調,因此小幅度的調低利率可能還不如直接降價對促銷更有用。此次央行會議算是一種表態,不過就算銀根要開始放松也會是先在二三線城市,一線城市因為有風向標作用,不會馬上就有動作。預計在未來1-2月內房價還是下調趨勢。

  中原地產項目部總經理黃韜表示,目前主要的問題在於銀行手頭的貸款額度不多,很多申請首套房貸的購房客雖然可以申請下來,但是申請時間一般需要等3個月左右,這對開發商回款和銷售等方面都造成瞭一定影響。由於樓市成交持續下滑,接下來各大開發商正在醞釀新一輪的以價換量促銷,可能會對市場成交產生一定的刺激作用,也是對此次房貸"喊話"能否真正落到實處的一次考驗。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08164137585.shtml
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