• 房屋二胎銀行有那些
  • 房貸二胎怎麼辦缺錢急用哪裡借錢
  • 民間二胎借款利率年息怎麼貸款比較會過件
  • 房屋二胎 台新房屋二胎利率

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

http://bossbank.com.tw/

內容來自sina新聞

李宇嘉以審計來破除土地供應 非市場化行為

  首次對土地財政 "摸傢底"式的審計已經在全國范圍內展開,筆者認為,本次審計應當從促進房地產市場化的角度出發,從房地產源頭--土地入手,徹底清除阻礙房地產實現市場化的最後一塊堡壘,以市場化來破全局改革的難題。

  土地的非市場化是 "樓市亂象"一直無法根治的原因,房價長期以來隻漲不跌、樓市調控"屢調屢敗"、供求失衡;若源頭上的土地無法實現市場化,我國房地產行業就無法實現市場化發展。近年來,樓市在市場化道路上進展之所以並不順利,甚至有滑坡跡象,突出的就是各種限制性的行政幹預不得不登堂入室,這事實上是上遊土地非市場化造成的。

  土地長期非市場化運行,固化在土地和房地產上的一些地方政府行為亂象就無法避免,如地方舉債失控、抵制國傢調控、熱衷於以土地搞大型項目開發、熱衷於搞開發區和新區、老百姓需要的公共服務長期滯後等。地方政府在土地和房地產領域出現的上述亂象,與我國當前改革的重點領域密切相關。

  1998年住房市場化改革以來,在房地產中遊和下遊,市場化推進獲得瞭長足進步。但處在房地產行業上遊的土地領域,盡管在2004年8月31日後,國傢規定全部經營性用地一律實行市場化的"招拍掛"出讓模式,而且我們也看到瞭開發商在土地市場上的競爭是何等激烈。但充分市場化的也隻有不到21%的住宅用地和8%的商業服務業用地,而在占比超過50%的工業用地出讓領域,"招拍掛"基本上變異為"量身定做"的偽市場化或不透明的協議出讓。即便是充分市場化的住宅用地和商業用地領域,也要扣除政府集資建房用地等非市場化部分,真正市場化的用地部分不足20%。

  工業用地領域的非市場化,源於地方政府做大經濟規模、稅收規模、獲得良好政績考核和直接插手政府項目等方面的考慮。工業用地價格優惠,甚至減免地價是各地方政府提高招商引資競爭力,吸引國內外知名企業進駐本地的最佳手段。盡管犧牲瞭地價,但建設工業園區,引入知名企業,上大型生產或城市項目,再輔之以銀行貸款的支持,通過用地出讓帶動項目投資,能夠在短期內獲得固定資產投資增長、經濟和稅收增長、城市面貌改善的綜合績效,這是最受地方政府青睞的土地利用方式。

  工業用地低地價、甚至免地價,一方面造成瞭工業用地低效利用。我國工業用地綜合容積率僅為0.6,土地資源浪費嚴重,造成住宅用地相對短缺;另一方面,城市"攤大餅"式擴張造成政府無力同步供給基礎設施,城市擴張超前於基礎設施建設,城市各類新區和開發區淪為"空城"或"鬼城"。

  作為生產要素,工業用地低地價,造成很多產能過剩行業的擴張在不可能的情況下成為可能,僵屍行業和企業難以退出,環境污染和銀行風險突出,產業升級舉步維艱;以土地撬動社會融資,進而實銀行二胎房貸怎麼貸款比較會過件現政府舉債,帶動項目開發和全社會固定資產投資的經濟增長模式,讓地方政府利益化、公司化,距離公共服務型政府漸行漸遠。土地非市場化,造成政府直接插手區域開發和工程項目從立項、規劃,到招投標、建設材料采購,再到建設和運營等各個環節,政府越位幹預市場,開發和建設過程不透明,腐敗問題嚴重。

  地方政府在工業地價上的損失,在住宅用地上得到瞭彌補。住宅市場化改革,讓終端住房消費和投資異常活躍,這直接帶動瞭前端土地 "招拍掛"環節地價不斷上升。2004年樓市大發展以來,50個主要城市"招拍掛"住宅用地價格翻瞭5~8倍,遠高於同期住宅價格3~5倍的漲幅。土地財政是由住宅用地高地價和工業用地規模化組成的,前者是地方政府的"第二財政",也是樓市亂象和高房價的罪魁禍首,政府推高住宅商業地價和房價具有內在激勵,而後者是地方政府實現政績、經濟增長職能的"最佳載體"。

  即便是由住宅用地"招拍掛"獲得的高額土地出讓金,由於在支出上沒有硬性約束,長期在預算外運行、操作空間大、不透明,除瞭彌補拆遷補償費用,絕大多數用在瞭補貼工業園區基礎設施建設、政府平臺註資、基礎設施前期投入,而以土二胎房貸 二胎房貸 台新銀行缺錢急用哪裡借錢地出讓金啟動的一些公共服務類項目,往往呈現"高大上"而不符合老百姓的實際需求。

  從本質上講,土地已經成為地方政府實現政府經濟和收入增長目標的工具,非市場化是出於這些目標實現的方便而有意為之。本輪土地審計的目標之一要放在土地供應完全市場化上。一方面,要嚴格落實關於征地足額補償和市場化補償的各項政策,提高征用集體土地的成本,消除地方政府盲目擴大土地征用和出讓規模的激勵;另一方面,經營性工業用地要嚴格實施"招拍掛"市場化出讓、市場主體平等準入的政策,提高工業用地成本,徹底消除地方政府借工業用地低價,擴大經濟規模、插手具體項目的激勵。而工業用地價格提升後,過剩產業和產能也難以繼續存在下去,地方債務風險也就下來瞭;最後,住宅用地領域也要完全的市場化,住房保障僅限於基本保障,其餘住房需求全部進入市場,嚴禁政府集資住房供地。土地實現完全的市場化後,住宅相對溢價將吸引更多的地進入住宅市場,住宅市場的各種亂象就少瞭;土地市場化後,房地產市場上中下遊完全的市場化就實現瞭,上遊對下遊的制約也就消除瞭;土地市場化後,地方在政府借助土地實現項目投資、經濟增長和個人利益的激勵就少瞭,維系過剩產能、部門利益的激勵也少瞭,固定資產投資主導的經濟模式也就改觀瞭,政府經濟增長職能也就弱化瞭。再輔之以嚴格界定公共服務的范疇,並逐筆展開土地出讓金是否符合用途的功能性審計,政府就可以回歸公共服務職能瞭。

  (作者為深圳市房地產研究中心研究員)



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/08252883549.shtml
    房屋二胎銀行有那些二胎房貸 何謂二胎房貸怎麼貸款比較會過件民間二胎利率房貸二胎怎麼辦缺錢急用哪裡借錢房屋二胎 台新房屋二胎利率信貸銀行高雄房屋二胎轉貸貸款全省皆可處理甲種建地 容積率利率多少免費諮詢試算二胎代償 代償民間二胎怎麼貸款比較會過件房屋土地二胎借款

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    房屋二胎銀行有那些二胎房貸 何謂二胎房貸怎麼貸款比較會過件民間二胎利率房貸二胎怎麼辦缺錢急用哪裡借錢房屋二胎 台新房屋二胎利率信貸銀行高雄房屋二胎轉貸貸款全省皆可處理甲種建地 容積率利率多少免費諮詢試算二胎代償 代償民間二胎怎麼貸款比較會過件房屋土地二胎借款
    房屋二胎銀行有那些二胎房貸 何謂二胎房貸怎麼貸款比較會過件民間二胎利率房貸二胎怎麼辦缺錢急用哪裡借錢房屋二胎 台新房屋二胎利率信貸銀行高雄房屋二胎轉貸貸款全省皆可處理甲種建地 容積率利率多少免費諮詢試算二胎代償 代償民間二胎怎麼貸款比較會過件房屋土地二胎借款

arrow
arrow

    Eratm54 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()