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淡季沈陽土地市場現暖冬 上周成交4塊共13.86億元
年終歲尾的沈陽樓市呈現出一派冷清的局面，新峰地產統計數據顯示，上周(1月13日-1月19日)商品房和商品住宅成交面積分別環比下降21.52%和14.62%。與此相反，土地市場的表現卻頗為驚艷，繼2013年12月份金地、中海強勢奪地之後，2014年新年伊始，沈陽土地市場又迎來強勁勢頭，華潤、新湖、萬科等品牌開發商頻頻出手，土地市場呈現出一派欣欣向榮。
歲末年初土地市場熱度不減
歲末的沈陽土地市場熱度不減，新峰地產統計數據顯示，上周沈陽成交經營性土地4宗，總占地面積11.67萬m2，規劃總建築面積35.60萬m2，全部來自鐵西區。1月16日，沈陽萬科以總價5.45億元拍得位於鐵西區衛工街北三路的化工廠北廠區A地塊，該地塊定位中高端，產品以高層為主。由於之前開發的萬科朗潤園項目取得瞭非常好的銷售業績，因此市場也對本地塊的開發寄予很高的期望和更多的關註。
無獨有偶，不久前的1月2日，華潤12.34億入駐皇姑，1月7日，新湖2.23億元拿下於洪造化土地，1月16日，除萬科所拿地塊外，鐵西區推出的其他三宗土地也均尋得買傢，當日共成交13.86億元。
對此，新峰地產分析人士認為，今年1月土地市場頗為活躍在一定程度上緣於2013年沈陽市房地產市場銷售情況良好，各大房企資金充足、有增加土地儲備的實力和需求。同時，對於品牌開發商來說，沈陽樓市消費者以剛需為主題，商品住宅價格在全國二線城市中處於中低水平，還有很大的發展空間和潛力。預計2014年沈陽市土地市場依然會保持穩中有升的勢頭。
不僅如此，年初以來全國北上廣等一線城市均出現瞭不同程度拿地潮。據統計，截至1月1房貸二胎年息6日，北京1月份的土地出讓金已達371.85億元，預計全月賣地收入將突破500億元，並創下單月賣地紀錄。此外，杭州1月份的賣地收入有望達到350億元，上海預計將突破200億元。
開發商春節前放緩銷售步伐
上周商品住宅銷售量前十名的項目共計備案瞭4.5萬平米，三重房屋二胎環比下降26.17%，從成交結構來看，依然以60-90m2的產品為主，共成交瞭6.6萬平方米，約占總成交量的40%。從成交量區域排行來看，蘇傢屯區奪得榜首位置，其中碧桂園鳳凰城一個項目貢獻瞭全區一半的成交量，是本次蘇傢屯奪冠最大的支撐。排名第二、第三的分別是於洪區和鐵西區。
在企業排行榜中，因多盤聯動的因素，排名前十的依然以品牌開發商居多，但樓盤銷售排行中，品牌開發商項目並不多，主要是大多品牌開發商完成瞭2013年的年度銷售任務和目標，目前處於自然去化存貨階段，春節前少有新品推售，積蓄力量備戰春節後的2014年，因此近期單盤銷售業績不是很突出。
一位品牌地產開發企業樓盤營銷負責人介紹，時值年末，各傢開發企業一般都會推出去年滯銷的樓盤以進行年終的收尾工作，大批量的新品釋放和加推要等到春節過後。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08312590527.shtml
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