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內容來自sina新聞

香港經濟界內地樓市價格調整不可避免

  今年1至4月，中國內地房地產市場銷售、投資、新開工面積及竣工面積等指標均出現回落，價格升勢出現放緩。香港經濟界多位人士接受新華社記者采訪時認為，內地房地產市場價格調整難免，需密切關註其對宏觀經濟指標的沖擊和影響。

  "今年的房地產市場對比前幾年肯定有一個明顯滑落。"香港資深金融專傢及投資銀行傢溫天納說，房地產市場的回落有一個客觀環境的需要，目前還是要看市場吸納程度，以及消費者和投資者的需求能否回穩。

  在恒生銀行執行董事兼環球銀行及資本市場業務主管馮孝忠看來，盡管今年內地樓市整體仍然會維持增長勢頭，但增速將放緩，房價將繼續分化。

  "一線城市房價或因供應仍面臨不足略有上漲，大多數二、三線城市房價或因供給較為充足將保持穩定，而少數二、三線民間二胎借款利率年息城市房價或因供應過多出現下跌。"馮孝忠說。

  "房地產一旦回落，固定資產投資、建材等很多需求都會減緩，這是一個比較嚴重的情況。"溫天納說，當房地產市場回落過急，市場需要尋求一些其他可以依托的增長方式，來取代固定資產投資中房地產的含量。而政府應該以調整為主、微調為輔來調控樓市。

  馮孝忠則認為，樓市調控將會實行地區差異化，對房價上漲過快的一線城市及少數二線城市，預計不會放松差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施。但對庫存較多的二、三線城市樓市調控料會放松，目前已有部分城市出臺瞭放松政策。

  談及與樓市直接相關的宏觀經濟前景，受訪者也大多表示樂觀。盡管中國第一季度國內生產總值同比增長7.4%，不僅低於政府制定的全年平均增長目標7.5%，也為2012年第三季度以來最低季度增速，但包括申銀萬國證券(香港)聯席董事王雅媛在內的人士都認為，中國實現GDP全年增速7.5%的可能性很高。

  "中國政府刺激經濟的方法有很多，比如調整利息等，救市空間還很大，但政府並沒有推出，這說明政府對中國經濟很有信心。"王雅媛說。

  溫天納也認為出現硬著陸的可能性很低："增長速度低於7%才會出現硬著陸，這是各方都避免出現的情況。通過一系列微刺激等改革措施，第一季度之後的數值會被提振到7.5%以上，從而有很大機會實現全年目標。"

  馮孝忠同樣認為基本不會出現硬著陸。但他表示，恒生銀行預期今年中國國內生產總值增長7.4%，較去年略有放緩。(記者趙菁菁牛琪)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/13582735283.shtml

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