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內容來自sina新聞

杭州樓市降價第二季首現6.8折 或將有更多明降

  



  進入4月份,杭州樓市進入瞭"降價第二季"。

  浙江華元房產集團近日高調宣佈,公司在杭州的三個樓盤共160套房源將全面降價清盤,其中美林公館項目折扣低至6.8折,成為今年以來杭州降價力度最大的樓盤。此外,濱江集團的武林壹號采取瞭暗降的方式,其一季度的成交均價從去年的7.36萬元/平方米,降至5.8萬元/平方米。

  杭州透明售房網研究院院長丁建剛向《華夏時報》記者表示,雖然有很多杭州樓盤目前以暗降的形式在促銷,但隨著觀望情緒變得越來越濃重,未來將會有更多的樓盤明降。

  降價向縱深發展

  據瞭解,華元房產在杭州降價的項目共有三個:玉榕莊的聯排別墅預存10萬元可享受8880元/平方米的均價。與此前1.16萬元/平方米的銷售價格相比,降瞭約3000元/平方米。天鵝堡項目存2萬元享受1.78萬元/平方米的起售價,總價66萬元起售。與2.12萬元/平方米的成交均價相比,降價約3000元/平方米。

  力度最大的為美林公館。這一項目的疊加別墅房源,推出存10萬元可享受1.28萬元/平方米起的折扣價,總價368萬元起售,與透明售房網1.9萬元/平方米的歷史成交均價相比,相當於打瞭6.8折。

  對於降價,這傢浙江本土房企並不避諱。"我們的確在降價,從4月10日開始這三個項目的價格已全面下調。"浙江華元房產內部人士向記者證實。

  就為什麼高調降價,華元房產向記者表示,集團之所以要降價主要是為瞭快速回籠資金,一方面是出於安全考慮;更重要的是準備為在杭州拿地做準備,因此希望手中掌握更多的現金。"去年地價太貴瞭,今年可能會有一些便宜而優質的地塊。不知道什麼時候會放出來,但手上的資金一定要充裕,所以我們才有瞭這次把尾盤處理掉的降價行動。"華元房產相關人士說。

  一傢房產機構人士指出,像華元房產和德信這樣對外明確表示的開發商並不多,更多的開發商在暗中降價,比如濱江集團的武林壹號。

  據住在杭州網統計,去年武林壹號共售出68套,銷售均價約7.36萬元/平方米;而今年第一季度武林壹號共售出37套房源,銷售均價約為5.8萬元/平方米,較去年均價下降瞭約1.5萬元/平方米。

  "今年這個樓盤新推的1號樓起價1500多萬元,按310多平方米的面積,我們測算的均價確實在5.8萬元/平方米左右。"杭州當地一位業內人士說。

  不過濱江集團一位人士向記者否認瞭降價的說法:"這部分房源並不是最近推的,一二月份就已經推出瞭。1號樓價格之所以比7號樓低,是因為小區位置靠近道路,景觀也比7號樓差,並不是什麼降價。"

  丁建剛認為,現在杭州一些對外宣佈降價的樓盤降價幅度仍然不大。"但購房者已經有瞭降價的預期,放緩瞭入市的腳步,如果上半年開發商的業績不好,下半年價格調整的力度可能會進一步加大。"

  "虧本也要及時出貨"

  與2011年龍湖、綠地等房企首先在上海進行降價不同的是,今年,在規模較大的房企中,九龍倉率先打起瞭降價第一槍。

  對於旗下樓盤降價,九龍倉集團副主席周安橋向記者指出,公司對價格的調整是局部性的隨行就市,而非全局性地看空市場。建地出售缺錢急用哪裡借錢

  "除瞭杭州、常州項目降價,其實我們還有一些項目的價格也進行瞭下調。但這些項目價格下調的幅度並不大,媒體和一些機構都沒有註意到,隻有我們知道哪些項目做瞭什麼樣的調整。但這並不意味著我們看空市場。因為近期一些三四線城市的房價波動,與當地市場短期內的供應量過剩有關。"周安橋說。

  據該公司披露,九龍倉今年銷售目標為230億元,比去年上調10%。然而在今年前兩個月,九龍倉在內地的銷售額還不到20億元,九龍倉集團副主席吳天海表示,這一銷售情況不如去年,若按這兩個月的銷售速度,九龍倉可能無法完成目標。有意思的是,九龍倉在杭州、常州、成都等幾個城市的打折促銷,恰好在3月前後。據近日披露的信息,該公司一季度已經完成40億元的原定目標。

  "在一些城市,我們發現當年拿地拿貴瞭,也可能某個產品在某個地區、某個階段內過剩瞭,而再過一兩年這個產品也不容易賣出好價格。在大傢都需要降價的情況下,九龍倉可能會先下手為強。早降瞭一個禮拜,就會早贏得一個禮拜的時間,多賣100套總比少賣好。"周安橋說。

  周安橋向記者指出,接下來會根據市場情況采取更靈活的價格策略。"有的項目可能會漲;有一些項目如果庫存壓力較大,出於資金回籠的需要,即使虧本也要及時出貨。"

  盡管綠城明確表示今年不會降價,但綠城集團董事局副主席壽柏年明確指出,今年綠城會把去化率放在第一位,加大周轉、去庫存將是該公司的首要任務。

  綠城一季度銷售數據,在某種程度上驗證瞭將進行"調結構、快周轉"的路子。據綠城公佈的數據,該公司3月份的銷售均價約2.4萬元/平方米,較2月份2.7萬元/平方米的銷售均價下跌瞭約3000元/平方米。

  "目前大型開發商還沒有形成真正的資金壓力,如果資金周轉不過來瞭,一定會在價格上做出調整。"戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/20信用貸款利息14-04-17/09344072747.shtml
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