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未售地下車位將由開發商繳交地價
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近日，廣州明確已辦理產權登記的地下空間不再計收或補繳土地出讓金，這讓不少已買車位的業主松瞭一口氣。記者從開發商處瞭解到，以後對於新銷售的地下車位，其土地出讓金將由開發商在辦理大確權之前繳清，不會由業主"埋單"。至於開發商售賣車位成本提高後會否借勢漲價，業內人士則稱車位價格主要由市場供求決定，新規定難催漲車位價格。
已買車位業主無需補繳地價
近日出臺的《廣州市人民政府辦公廳關於土地節約集約利用的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)，對廣州地下空間的土地出讓金作出明確規定，根據《實施意見》的第五十一條規定："明確已出讓地塊的地下空間土地出讓金繳交標準。原土地出讓合同約定暫緩征收地下建築土地出讓金的，除依法可以劃撥外，在辦理房屋初始登記時，地下負一層按與其使用性質相對應的地上首層市場評估地價的50%計收土地出讓金，地下負二層及以下面積按與其使用性質相對應的地上首層市場評估地價的25%計收土地出讓金。本意見實施前已辦理產權登記的，不再計收或補繳土地出讓金。"
一位開發商人士向記者表示，目前有關車位繳納土地出讓金有以下幾種情況：第一種，按照新的地下空間土地出讓金繳交標準，在辦理車位的大確權以前，由開發商繳交地下空間土地出讓金，這筆錢由開發商承擔，與小業主沒有直接關系。第二種，此前開發商未繳交土地出讓金但已經銷售給買傢的車位，也是經過瞭大確權，因此也不需要繳納土地出讓金。第三種是小業主已經購買瞭車位，並且拿到瞭產權證，這更加不需要再繳交土地出讓金。
房貸2胎 房貸2胎利息利率多少免費諮詢試算 開發商：車位成本並不直接決定售價
"現在開發商手上的車位，如果要出售就要繳交地價，那肯定會推升成本。但這個成本有多高，對車位的價格影響有多大，目前還難以確定。就車位而言，成本對銷售價格的影響並不是決定性的，我們的定價主要是考慮市場供求和周邊車位的價格。"該開發商人士向記者透露，其實車位對於開發商來說，並不是主力產品，開發商以往普遍將車位成本與同一批住宅單位的成本一並進行計算，因此地下空間的土地出讓金也會被計入整批單位的土地成本之中，攤薄下來就不會很多瞭。相對小業主來說，實力雄厚的開發商對車位地價成本的承受能力要強得多。
"大城市的車位比較緊張，也比較貴，近幾年廣州私傢車大幅增長，車位價格也跟著水漲船高，但這主要是供求關系緊張造成的。從這次的新政策來看，僅僅提升一定的土地成本，還是不會對車位價格有大的影響。"方圓地產首席分析師鄧浩志告訴記者。
關註 "地上首層市場評估地價"待明確
按照新的《實施意見》中規定，以後地下車位的土地出讓金按"地上首層市場評估地價"來計算，對此，目前業內有疑問。有業內人士認為，該地價應當是基於廣州市國土房管局公佈的基準地價，也有業內人士認為是按照實際的市場土地出讓價格。鄧浩志認為，"市場評估地價"這種表述太過模糊，仍需要等待政府進一步的解釋。
記者發現，按基準地價和按市場地價分別來計算土地出讓金，兩者的差距非常大，甚至可以達到幾倍的差別。廣州市國土房管局網站顯示，廣州基準地價最高的二沙島，其基準地價不過9000多元/平方米，去年廣州地價最高的南洲路地王，成交地價為3.46萬元/平方米，但南洲路的基準地價僅4000元/平方米出頭，實際出讓價格是基準地價的8倍以上。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/07462683204.shtml
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