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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/09554356518.sh房屋2胎貸tml

  >>>往期回顧





  武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年8月7日武漢市新建商品房共成交569套,成交面積64726.13平方米。其中新建商品住房成交492套,成交面積48771.25平方米,江夏112套位居第一;寫字樓成交26套,成交面積1454.96平方米;商業成交34套,成交面積3323.75平方米;其他成交17套,成交面積11176.17平方米。

樓市播報:7日武漢賣房492套 江夏112套居首(圖)

  6日武漢賣房412套 江夏黃陂71套並列居首車貸利率怎麼算二胎年息

  5日武漢賣房399套 黃陂79套居首

點擊大圖:8月7日新建商品住房成交492套

內容來自sina新聞

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  公告顯示,萬科1月份實現銷售面積194.6萬平方米,同比增長20.79%;實現銷售金額276.5億元,同比增長44.99%;碧桂園1月實現合同銷售金額約176.7億元,合同銷售建築面積約271萬平方米,較去年同期73.4億元及約100萬平方米,分別增長140.74%及171%;恒大地產1月合約銷售金額約為110.4億元,同比增長53.3%;合約銷售面積約為142.7萬平方米,同比增長22.2%。招商地產公告稱,1月實現簽約銷售面積34.63萬平方米,同比增長42.95%;簽約銷售金額43.05億元,同比增長28.42%。中海地產首月銷售數據顯示,中海地產連同其附屬公司、共同控制實體及聯營公司等中海系公司銷售金額約為152.4億元港幣。



  然而,與龍頭房企"亮瞎眼"的業績形成鮮明對照的是,1月份全國房地產市場成交量呈下滑態勢,市場表現平淡。這樣"冰火不容"的兩組數據對照的背後,到底有哪些玄機?在市場表現慘淡的情況下,龍頭房企的高歌猛進,擠占的是誰的市場份額?

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 龍頭房企"春節不打烊"激烈搶收

  經歷過去幾年市場的調整,市場格局正在發生變化,強者恒強局面正在形成。從房企首月業績可以看出,不僅城市間的分化明顯,房企間的競爭分化在2014年將更激烈。在此過程中,"龍蛇鬥"、"龍虎鬥"將展開,或搶下更多市場份額,或被淘汰出局。

  龍頭房企壓力也不小

  盡管公佈首月業績的龍頭房企業績表現不俗,但仍有觀察人士指出,"亮瞎眼"的業績之下,其實隱藏著房企的莫大(博客,微博)壓力,即便對於領先行業的標桿房企亦如此。中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱表示,從首月銷售數據中大致可判斷出,1月份對各大房企來說壓力較大。如綠地,1月銷售額隻占全年2400億元銷售目標的2.7%;保利地產(600048,股吧)1月實現簽約金額99.66億元,同比下降3.06%;綠城的銷售金額則同比下降瞭27%。在他看來,1月份並沒有延續去年四季度整體的銷售勢頭,實際上今年一季度整體銷售是存在壓力的。(作者 於春美)

  億翰智庫研究總監張化東表示,從房企的全年目標看,大多數房企增長目標定位在20%~30%,符合行業一般標準。個別房企要實現年度銷售目標,需要實現較高的增長,如綠地全年目標為2400億元,相當於要實現50%的增長目標。

  多數市場分析機構認為,2014年房地產調控政策整體將保持平穩,地區調控差異化的形式將延續;流動性偏緊的狀態將貫穿整個2014年,將使得樓市的成交受到抑制。金融市場也接連傳出錢荒、影子銀行監管等消息,給作為資金密集型產業之一的房地產業未來發展空間打上瞭問號。

  "龍蛇鬥"中,實力不強的"地頭蛇"房企,甚至曾經具有一定實力的房企,也在競爭中或因戰略佈局、或因產品管理等諸多因素而被甩在身後。比如起傢杭州的廣廈地產、眾安房產;南京的棲霞建設、銀城房產,近幾年的業績表現皆不佳,業績增長乏力。

  在激烈而殘酷的競爭之下,銷售額在30億元以下的房企生存空間將越來越窄。"有的小房企做完一兩個項目就停瞭,或者轉型其他行業,或者被並購,慢慢就被邊緣化瞭。"曹旭東說。

  2014年一開年,部分龍頭房企繼續演繹著業績神話。然而與龍頭房企"亮瞎眼"的業績形成鮮明對照的是,1月份全國房地產市場成交量呈下滑態勢,市場表現平淡。這樣"冰火不容"的兩組數據對照的背後,到底有哪些玄機?

  中小房企進一步邊緣化

  市場格局在變化過程中加速分化,2014年房企積極謀求上位實現突破勢在必然。2014年,不但千億與百億以上房企內部排名將競爭激烈,"分化"特征明顯,對於排名30以後的房企來講,"力爭上遊,不上則下"尤其將成為未來房企競爭格局變化過程中的主要特征。

  盡管"春節效應"顯現,但品牌房企春節"集團加班",爭搶市場份額。在南京,52傢樓盤全年無休,包括雅居樂、保利、新城、富力、碧桂園、翠屏、榮盛、高科、弘陽等多傢品牌房企。在西安,8成樓盤春節期間放假關門,而以萬科、萬達、保利、雨潤、華遠、綠地、恒大等品牌房企領銜的兩成樓盤在春節期間"不打烊"。在張宏偉看來,不少大中城市品牌房企麾下樓盤春節仍"集體加班",在市場競爭激烈且分化日趨明顯的市場背景下,搶先佈局2014年樓市不是沒有道理,這其中並不是簡單通過樓盤銷售提高業績問題,而更多地包含企業2014年的總體戰略。

  在整個盤子萎縮的情況下,龍頭房企的業績持續擴張也就意味著其他房企的市場份額被蠶食,中小房企在市場上越來越被邊緣化。

  與幾傢龍頭房企熱熱鬧鬧曬業績和嶄露鋒芒形成對比的是,1月份全國房地產整體市場交易量下滑。中國指數研究院數據顯示,2014年1月監測的43個城市中,有36個城市樓市成交量環比下降。業內人士分析認為,1月份整體市場成交量同比下滑,主要是1月下旬和2月中上旬處於春節假期內,購房需求減少。另外,此前的"金九銀十"以及聖誕、元旦等系列節日營銷中,購房需求已得到極大釋放。

  同策咨詢研究部總監土融屏東鹽埔土融張宏偉表示,在整體市場表現不佳形勢下,龍頭房企卻"淡季不淡",一是部分房企采取瞭"削峰填谷"的策略。典型的有萬科,去年底就開始"藏"業績,去年10月之後業績連續兩月大幅回調,今年1月卻"異常"大增,迎來開門紅。二是1月上半月,典型房企仍然保持一定的推案量。

  而在這場角逐中,即便是大中型房企中之前知名度很高的品牌房企也出現瞭分化。1月份,合生創展合約銷售金額僅為1.64億元,較去年同期下降幅度高達76.1%。花樣年1月銷售額僅1.69億元,銷售面積約2.81萬平方米,同比分別下降80.39%和69.78%。1月份綠城中國合同銷售總金額約33億元,同比下降27%。綠城中國首席財務官馮征在接受中國房地產報采訪時表示,公司另外還有協議銷售金額15億元,加起來基本與去年持平。"對2014年的市場走勢看法是相對審慎。因為大的政策環境不改變,很難看到市場會有特別大的改變。"日前,花旗發佈報告預計綠城2014年業績有望突破700億元。馮征告訴記者,"目前公司還沒有確定具體的銷售目標,總體是要保持平穩。"

  看起來,即便是品牌房企也出現首月業績下滑跡象,那麼處於三四線中小城市的非主流房企日子則更難熬。中國指數研究院南京公司總經理曹旭東表示,實力強的房企在三四線城市的佈局,盡管對業績增長有一定影響,但有一二線城市市場表現強勁的補充,而且這類房企有較強的品牌優勢,在這類城市打拼也能占得先機。而實力不強的房企落到瞭銷售不暢的城市,則會輸得很慘。

  此消彼長

內容來自sina新聞

  市場放緩



  2014年一開年,部分龍頭房企繼續演繹著業績神話。截至2月15日,萬科、碧桂園、恒大、保利、招商地產(000024,股吧)、融創等多傢房企公佈瞭2014年首月業績。萬科以近277億元銷售額,位居榜首;"黑馬"碧桂園,交出瞭約177億元靚麗業績,恒大、中駿置業等,銷售額同比增幅在50%以上,表現不俗。

  億翰智庫研究總監張化東在接受中國房地產報采訪時表示,從公佈的銷售業績看,大部分龍頭房企業績增長顯著,維持在20%~30%的增幅。

  全聯房地產商會REICO 工作室發佈《2013年房地產市場運行狀況及2014年形勢預測》報告顯示,2014年房地產市場潛在供給量將增加。隨著供應量的增加,房價漲幅將進一步回落。預計上半年房價仍保持一定的漲幅,但下半年基本上沒有漲幅,一些城市房價可能會下跌。

  穆迪研究報告指出,房企的銷售增長在去年中已開始呈現放緩跡象,預計今年的合約銷售漲幅將由去年的26.6%大幅放緩至今年的10%左右。

  對於龍頭房企而言,保持領超行業的高增長,做大規模是王道。在此形勢下,龍頭房企紛紛上調瞭2014年銷售目標,大有一爭高下之勢。萬科去年便定下瞭2014年實現2000億元銷售業績的目標。綠地將銷售目標調至2400億元,瞄準"老大"寶座。去年的"黑馬"碧桂園,內部預計,2014年能夠完成近1700億元的銷售目標。恒大地產表示,2014年全年的合約銷售目標為1100億元,比2013年的合約銷售目標1000億元增加10%。融創將2014年的銷售目標定為650億元。

  "從首月業績可以看出,城市間的分化和房企間的分化越來越明顯。一二線城市的供不應求和三四線城市的供大於求形成對比,品牌房企和非主流房企業績形成反差,品牌房企業績飄紅,非主流房企的日子卻難熬。"中國指數研究院南京公司總經理曹旭東對中國房地產報表示。

龍頭房企"開門紅"顯玄機 行業分化加劇



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08563929702.shtml

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  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

  並且,根據首份融資函件,越秀地產已向相關貸款人承諾,將確保越秀企業(集團)有限公司作為該公司單一最大實益股東,維持對該公司擁有不少於35%的權益。

1.59%

  12月20日,越秀地產股份有限公司發佈公告稱,其作為借款人與2傢銀行(各為貸款人)訂立瞭2份融資函件,即"首份融資函件"及"第二份融資函件"。



  遼寧省將試點推行“以房養老”服務





  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲

  而第二份融資函件則是有關2億港元的定期貸款融資。這筆融資將由相關貸款人自今年12月30日起計3年內提供,並必須受其條款及條件所規限。

  另這份融資函件同樣規定,越秀企業須作為越秀地產單一最大實益股東,並維持對其擁有已發行股本中不少於35%的直接或間接權益以及對越秀地產行使有效的管理控制權。

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

  受“單獨”二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

  其中,首份融資函件是有關1億港元定期貸款融資。該融資將由相關貸款人自提取日期起計12個月內提供。

內容來自sina新聞



  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮

  據悉,截至目前,越秀企業實益擁有越秀地產已發行股本合共約49.68%,而越秀企業則由廣州市人民政府100%實益擁有。

越秀地產訂合2筆共3億貸款融資協議

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  重劃區法規關註沈陽房價動態: 克而瑞沈陽房價12月刊

新聞來源http://sy.house.sina.co奇岩重劃區m.cn/news/2013-12-23/08292548311.shtml

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  轉型難題

  而上任不到一年即"退位"的孫靖寰"職業生命"並非是最短的,回顧萬達百貨的發展歷程,高層動蕩一直如影相伴。

  但這一點有利有弊。"在集團的整體戰略目標之下,對經理人執行力的考核中目標和責任嚴格對等,這一點保證瞭萬達集團多年來的高速發展,但是另一方面,這也使得很多職業經理人因為未能實現目標考核而'犧牲'掉。"柏文喜表示。

  從長期以來的經營狀況來看,萬達百貨並不如意。根據中國連鎖經營協會發佈的"2012中國連鎖百強"排行榜,2012年萬達百貨57傢門店的全年銷售規模為111.78億元,這說明萬達百貨單店年銷售額不足2億元,單店盈利能力遠遠落後於百盛、銀泰、王府井等老牌百貨企業。

  這意味著,剛剛接任萬達百貨總經理的孫靖寰不僅要一邊適應萬達集團的企業文化,擺平內部各種關系;一邊還要將上半年未完成的指標追回,但留給他的時間和資源卻不多。

  可以說,萬達百貨在用人方面絕不手軟。

  丁遙2007年開始牽頭籌建萬達百貨,是當之無愧的"元老"角色;而在其之後,外界一直猜測由亢小燕繼任,後者曾是新大新最年輕的總經理,並領銜這傢老店的業務整頓,實現瞭業績的跨越式增長;這位"最熱候選人"最終與總經理之位失之交臂,而原銀座集團百貨事業部總經理孫靖寰被重金招攬。

 高管"走馬燈"輪換

  資料顯示,孫靖寰2013年4月出任萬達百貨總經理,作為資深零售業經理人,孫靖寰"空降"不到一年時間即被換下,其遭遇令人唏噓。而高管"閃退"對萬達百貨來說早已不是什麼新鮮事;這背後也折射瞭萬達百貨的轉型之路頗為坎坷。

  不過,對於其轉型的思路和作法,直到不久前王健林在接受媒體采訪時才首度公佈。"我參觀過韓國、日本百貨,他們幾乎沒有受網絡沖擊。都是買手制,自己采購再賣,過半商品是自有品牌。所以我們也要走定制和自有模式。"王健林表示兩種方式各有利弊,"有自有品牌,需要創新,風險相對大,二房東模式是零風險,賣不掉自己拿走。但是越簡單競爭能力就越弱,隻有越復雜,科技含量越高,競爭力才強。"

  這些問題在萬達集團的資金"輸血"的背景下被暫時掩蓋瞭,但2012年之後,缺乏集團資金支持的萬達百貨一直蹣跚前行。

  有分析認為,萬達百貨目前面臨的境地,與其當初的定位以及萬達集團整體發展思路密切相關。這傢成立之初為瞭帶動萬達廣場的客流而創辦的百貨企業,各種經營活動並沒有單純從百貨業態的商業邏輯出發。

  但是也有分析指出,這種軍事化的管理使得從四處挖來的企業高管難以充分融合到萬達文化中去。雖然萬達以高價挖來的高管都是行業精英,但是這些精英們都各有特點,各具優勢,並有著自己擅長的一套做事方法。如果能磨合互補則是無敵的,磨合的不好就會降低效率。

  在"內憂外患"的情況下,孫靖寰並沒有能夠扭轉局勢,萬達集團2013工作總結會上披露,萬達百貨2013年完成收入154.9億元,由於推遲瞭長沙、武漢等幾傢店的開業,半年時重新調整瞭收入計劃,而2013年全年僅完成調整後計劃的91%,且虧損進一步擴大。



  彼時正好處於萬達百貨"獨立"的節點。在此之前,萬達百貨一直依靠萬達集團的"輸血"才得以快速擴張。但是根據規劃,到2012年為止,集團對萬達百貨的10億元投資完畢,萬達百貨未來的開店資金將全部依靠萬達百貨自己的銷售所得"自給自足"。

  從高層人士變動到組織架構調整釋放出萬達百貨轉型的強烈信號。

  2011年8月,原萬達集團招商中心總經理張華容出任萬千百貨(萬達百貨前身)副總經理一職,工作不到兩個月,便於同年10月離職;2012年5月,原金鷹商貿副總裁蘇傑擔任萬達百貨常務副總經理,四個月之後便傳出離開萬達百貨的消息;2012年9月,原萬達百貨常務副總經理趙潤濤離職;不到三個月,孫靖寰的前任,原萬達百貨總經理丁遙也接踵離開。

內容來自sina新聞

  上述接近萬達高層的人士表示,孫靖寰被免職是由於萬達百貨2013年度業績不佳引發集團高層不滿。

  軍事作風

  "如果是純商業角度,一個百貨店首先就要選在城市核心商圈,而萬達廣場為瞭低價拿地,有些地方不太適宜開設百貨店;其次是經營,從傳統百貨業的經營角度,考量的是商品、服務、體驗,而萬達百貨則更多考慮的是如何招引商戶。"商業地產專傢、中國社區商業工作委員會副秘書長杜鴻告訴本報記者。

  萬達集團董事長王健林在近期接受媒體采訪中亦直言,萬達百貨虧損,一方面受"八項規定"及電商沖擊,百貨業整體不佳,此外最主要的是內部管理層出瞭問題。

  值得關註的是,就在高層變動的同時,3月11日,萬達百貨召開瞭組織架構調整會議,要求"百貨人要服從大局、快速到崗,在新的組織架構下盡快形成合力,並對百貨系統下一步重點工作進行部署。"

  而上述百貨店總經理也表示:萬達強調的是一種集權制執行文化,作為傳統百貨店的總經理,當然希望自己的主管能動性發揮一些作用,但在萬達集團發揮的空間相對較小。這也是很多經理人選擇離開萬達的原因之一。

  一位三線城市百貨店總經理也告訴記者,"萬達百貨曾經通過獵頭找我當區總,一個月的薪水是8萬元,一年發15個月薪水。這個價格要比行業平均水平高出40%。"

  一方面高層頻頻離職,另一方面又四處挖人,將行業薪水炒得奇高。這種人才渴求與流失的矛盾使得萬達百貨在業內頗受爭議,甚至有百貨業經理人戲稱:感謝萬達提高瞭百貨人才的行情。

  是什麼導致瞭這種現象?對此,大中華購物中心主席助理柏文喜表示,這是萬達集團軍事文化所致。"萬達集團董事長王健林是軍人出身,萬達集團的企業文化中天生有一種軍事文化基因在裡面。"

萬達百貨高管現走馬燈式輪換 王健林稱不改革會死大溪房屋土地貸款



  記者在一份《萬達企業文化手冊》中看到,其中關於"領導理念"的規定是這樣描述的:領導重在執行。決策完成後,執行力就是最重要的;萬達強調集權管理,各級領導重在執行,以身作則;有效執行,需要我們擁有堅定的意志和卓越的素質。

  萬達企業文化的理念從中可見一斑。可以說,從企業經營的角度看,正是這種文化使萬達保持瞭高速增長的態勢。2013年,萬達集團資產達到3800億元,收入1866億元,同比增長31%,創造瞭世界大型企業連續8年保持30%以上增速的奇跡。

  《中國經營報》記者就相關問題向萬達百貨求證,但自3月18日至截稿,均沒有收到任何回應。

  高層"閃退"

  王健林:萬達百貨不改革會死車貸轉貸  

  而2013年的財務表現也不甚樂觀,數據顯示,萬達百貨2013年完成收入154.9億元,同比增長39%,凈利潤增虧7%。

  "在集團其他業務板塊良好發展的情況下,萬達百貨自然成瞭被改革的對象。"上述接近萬達高層的人士表示。而王健林在2014年2月份接受媒體采訪時更是發出"萬達百貨不改革會死"的感慨。

  "萬達百貨原來叫做萬千百貨,成立的初衷是為瞭商業地產以及住宅銷售而服務的。現在的經濟環境下,萬達百貨已經完成瞭其歷史使命,也到瞭進行轉型和調整的時候瞭。"一位接近萬達高層的人士表示。

  孫靖寰上任之初就面臨巨大挑戰。根據萬達2013年上半年總結披露的數據,2013年上半年萬達百貨新開業5傢店,新增營業面積14.4萬平方米,上半年收入68.6億元,完成全年目標的38%、半年目標的91%。

  "有些時候為瞭招到品牌,萬達百貨甚至補貼裝修費用。"一位商業地產界人士也表示。

  再一次,高層變動讓萬達百貨成為業內焦點。

  早在2013年,萬達百貨就拋出瞭轉型的議題,具有豐富傳統百貨經驗的孫靖寰當時也被視為轉型的掌舵者。

  不久前,萬達集團免去孫靖寰萬達百貨總經理職務,調整為萬達集團高級總裁助理兼任萬達百貨常務副總經理、綜合管理中心總經理,同時任命沈嘉穎為其繼任者。

  盡管轉型方向明確:擺脫"二房東"的固有模式,轉而實行"買手制";但是,現實外界的大環境,萬達集團的大框架,以及萬達百貨的小業態似乎都讓這樣的轉型面臨挑戰。

  首先,從百貨業大環境來看。受到消費低迷和電商沖擊,傳統百貨業近年來呈下滑趨勢。即便是一些優秀的老牌百貨企業,也面臨巨大經營壓力。

  其次,就萬達本身而言。購物中心去百貨化是大勢所趨,作為購物中心主體的萬達廣場和萬達百貨在功能上存在一定的重疊,如何進行重整將成為轉型的關鍵。

  而在這種情況下,萬達百貨的原有優勢反而使得轉型尾大不掉,"在行業上升期,萬達百貨門店遍佈全國的規模可以算是一種優勢,但是在行業不景氣的時候,這麼大的盤子就有可能會變成負擔。"北京邑零售商管理咨詢首席顧問劉暉表示。

  歷任萬達百貨的"一把手",可以說都是業內的"風雲人物"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-23/10224008843.shtml

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  軌交行情往往是由新房率先上漲帶動二手房市場。普遍的市場規律是,因軌交通車某某新盤集中熱銷然後漲價;二手房市場賣傢聞風後以更大的幅度提價,迫使購房者加速出手;需求旺盛之下新盤趁勢持續漲價,從而板塊整體房價被推高。

  8.12億沈陽三宗黃金地 塊今日拍出 富力在沈再添一地

  10月份的二手房市場,各區縣除瞭崇明、奉賢、金山、靜安四個區縣房價出現上漲,其餘各區縣的成交全面出現下滑。從板塊成交排行看,高居全市前三是松江新城、南橋新城和浦東金橋板塊,緊跟其後的為嘉定新城、浦東周康以及寶山共康泗塘板塊。此外,與上月相比,南橋新城、崇明新城等板塊表現較為活躍,其中南橋新城一躍位居第二。

  車貸款試算調控新動向三大表現

  2、轉變房地產調控思路,構建市場進化的長效機制。從本屆政府著力強化市場機制作用的經濟改革思路判斷,明年起房地產調控將逐漸削減對行政命令方式的依賴。長效機制的構建將主要圍繞土地、稅收、金融信貸、住房保障、住房產業化等,使其成為房地產市場健康運行的穩定器。

內容來自sina新聞

  房價走勢,在年末即11、12月份是否會明顯放緩主要取決於新的房地產調控政策動向。房價漲勢趨緩首先的表現一定是銷量上的變化,其次才是價格變化。

  3、推行土地制度改革,將深遠影響房地產市場。土地改革預計將成為十八屆三中全會最矚目的焦點。其中,集體土地能否進入流通領域,國有土地出讓是否有望進一步市場化,既會影響土地財政,也會改變未來的房地產市場供需。

  存貨銳減中介主動出擊

  低價樓盤漲勢率先趨緩

  從區域看,新房供應量較大的區域價格漲勢會率先放緩,銷售下降後這些區域會產生一定競爭壓力。從新房供應量來看,寶山、嘉定、青浦是過去三個月供應釋放最集中的區域,新增供應量都在50萬-60萬平方米,遠高於全市其他區域。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-10/08102488131.shtml

  雖然不會脫離大勢,但二手房市場也有其獨特的運行規律。二手房市場有兩個顯著特點:一是信息更不對稱,市場各方反應節奏不一;二是交易周期更長,供需雙方更易中途觀望。漢宇地產市場研究部總監付偉分析,從以往的運行規律來看,二手房行情往往比新房行情要來得早、去得晚。也就是說,漲價是二手房先漲,跌價是二手房後跌。預計年底前,二手房市場行情還會保持居高態勢,一方面成交量會與"金九銀十"保持在接近水平,另一方面,二手房價格漲勢預計還會保持每月3%以上。相比之下,開發商會在調控政策轉向前抓緊跑量,新房價格總體會保持平穩一些。



  相比之下,在普通住宅市場,非軌交房因交通出行不便的競爭力較弱,因此往往以低單價、小戶型,低總價或者某項大型配套吸引客戶,但即便如此,其效果也不如軌交效應。

  本月8日,上海發佈瞭"滬七條",進一步嚴格執行房地產調控政策。對居民傢庭向商業銀行貸款購買第二套住房的,其首付款比例從60%提高至不得低於70%及以上,調整外地戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費年限,從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上,調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。

  二胎房貸銀行房貸樂居特別策劃:這個冬天讓 我們在傢隻穿秋褲吧



  樂居調查:這個十月您 買房瞭嗎

  沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%

  從產品來看,板塊或區域內低價樓盤價格漲勢會率先趨緩。因為這些樓盤銷售策略一般都是依賴價格優勢實現跑量。一旦市場預期變化,其價格最容易撼動。

  軌交依然是刺激區域房價走勢的顯著因素。雖然16號線要年末才正式開通,但是9、10月份16號線沿線的周康、航頭、惠南等板塊已提前熱身,新房二手房價格均大幅上漲,期間漲幅達15%-20%。年末預計還會有一波上漲行情,樂觀估計約有10%左右的上升空間,漲幅至少會高出全市平均水平。

  1、進一步明確房地產調控的責任、目標和主體,理清關系。

  10月沈陽商品住宅市場 成色十足 房企演繹強者恒強

  近期不少區域的中介門店都出現瞭生意冷淡的局面,在小區門口、地鐵站外舉牌駐守的人也比前兩個月明顯增加。"主動出擊"的增加意味著生意比前段時間難做瞭,要多花工夫才能促成成交。

明年房價或漲勢趨緩 二手房行情來得早去得更晚

  此外,連續數月的高位成交嚴重消耗瞭二手住宅的掛牌量。房價的持續上漲也打擊瞭購房者的入市意願,從中介門店反應的情況來看,目前客戶的追漲心態與9月不可同日而語,賣傢的跳價往往會造成買賣雙方的不歡而散,尤其是一些投資性購房者對於賣傢跳價的容忍度較低,相對而言,自住型客戶由於需求相對迫切,追漲的可能性更大一些。德佑地產研究總監陸騎麟表示,雖然10月的二手房市場出現轉衰的跡象,不過今年的"金九銀十"依然可以稱得上是滬上二手房市場熱度最高的"金九銀十",9月和10月的二手房成交量雙雙創造瞭歷史同期的最高點。

  二手房行情來得更早去得更晚

  為穩定市場預期,化解供需矛盾,防止明年房價加速上漲,房地產調控勢必將有所作為。漢宇地產市場研究部總監付偉認為,未來一段時間內,房地產調控政策發佈重大新動向是大概率事件。其中各項具體實施措施和細則預計明年逐步出臺和推行,房產稅擴容將優先落地;其次是住房保障改革。需要指出的是,限購令明後年以前還不會退出,即使取消限購也不意味著房地產調控就此終結,它隻是翻開新的一頁。

  二手房與新房相比的顯著優勢是地段更成熟,小戶型更多。在有新房供應形成競爭關系的前提下,這兩項優勢也是二手房的主要價值點。因此,購房者如果是基於房子保值增值能力考慮,就應該優先考慮配套更成熟,戶型更實用的房子。

  在目標房源的整體品質接近市場平均水平的前提下,如果總價低於或接近市場平均總價區間的下限,那麼這套房源是值得關註的對象,因為這樣的房源屬於稀缺產品,而且往往是因為賣傢急售。另外,不同時期建成的二手房,在空間利用上的差異度較大,比如次新房和老公房的差異很大,不能一概而論。

  據分析預測,調控新動向可能主要表現在以下三大方面:

  十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清





  明確劃定房地產市場的調控范圍,明確什麼歸政府管,什麼歸市場管;什麼歸中央,什麼歸地方;什麼時候該管,什麼時候該放,明確房地產調控與地方經濟發展的關系。

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  觀點四:推進農業轉移人口市民化,關鍵是產城融合

  此外,國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)再次提及堅持使市場在資源配置中起決定性作用,其實簡單來講,城鎮化過程中,在城市圈大規劃 的前提下,產業先行的市場作用仍然是最重要的,而不是完全再靠政府的力量推動城鎮化。同時,對於城鎮化的各種行政化的措施和障礙將逐步消除,比如戶籍制度 改革、房地產市場調控限購手段(首先在房價上漲壓力較小的城市)的推出。

  第一、通過產業先行,而不是政府完全主導,要通過產業的力量帶動人口、資源、資金等要素流向中心城鎮區域,最終推動人口流向城鎮,形成產城融合的新城,推動新型城鎮化進程;

  同時,在城鎮化體制機制上不斷完善,戶籍管理、土地管理、社會保障、財稅金融、行政管理、生態環境等制度改革取得重大進展,阻礙城鎮化健康發展的體制機制障礙基本消除。

  當前城市化進程中的諸多問題,如交通擁堵、環境惡化、能源緊張等,給未來的深度城鎮化帶來瞭挑戰。其中,"智慧城市"是在物聯網、雲計算等新一代信息技術支撐下的城市新形態,能夠運用智能化手段統一處理城市問題,最大限度地整合、利用城市信息資源。

  盡管城鎮化不是房地產化,但是不可否認,房地產在城鎮化過程中仍然會起到拉動內需的作用,尤其是在當前"兩會"剛剛結束宏觀經濟"觸底"階段, 國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)的公佈,從短期內來看,意味著房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演,這將帶動2014年市 場成交量從當下開始持續好轉與價格的持續回升。

  筆者認為,要破解城鄉二元結構,就要想方設法推進農業轉移人口市民化,而農業轉移人口市民化,要發展各具特色的城市產業體系,強化城市間專業化 分工協作,增強中小城市產業承接能力,做到產城融合。其次,全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序開放中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控 制特大城市人口規模。推進農業轉移人口市民化要堅持自願、分類、有序。

  從對於房企佈局影響面來看,國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)更多的是影響品牌開發企業的佈局戰略,品牌開發企業更多的會將自己的佈 局戰略集中在城市群城市圈的核心城市或區域,聚焦一二線城市仍然是大多數品牌開發商的不變的選擇。但是,在城市群城市圈大規劃背景下,產業轉移及同城化效 應也將帶動一部分開發企業到中心城市周邊的城市進行佈局投資。

  國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)發佈之後,伴隨著我國經濟結構轉型與產業轉型與升級,產業地產在生態園區、智慧城市、旅遊地產等投資方面會迎來新一輪的市場發展機會,從投資結構上與"新型城鎮化"的基調相吻合。具體來講,有以下四方面:

  國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)目標提出,到2020年,"兩橫三縱"為主體的城鎮化戰略格局基本形成,城市群集聚經濟、人口能力 明顯增強,東部地區城市群一體化水平和國際競爭力明顯提高,中西部地區城市群成為推動區域協調發展的新的重要增長極。城市規模結構更加完善,中心城市輻射 帶動作用更加突出,中小城市數量增加,小城鎮服務功能增強。

  觀點五:新型城鎮化背後的產業地產四大機會

  筆者認為,住房保障和房地產市場調控工作,是為積極穩妥推進土地管理制度改革與完善城鎮化健康發展體制機制的一方面,從其作用和目的來看,不可 懈怠。具體來講,一方面,要切實落實各地住房保障計劃,不能玩"數字遊戲",切實可以做到保障低收入群體在積極穩妥推進土地管理制度改革與新型城鎮化過程 中的居住問題(不一定是購買住房的問題),另外一方面,也要繼續做好房地產市場調控,既要充分發揮房地產在宏觀經濟觸底階段的拉動經濟增長的作用,但是, 也不能因為在此市場背景下商品住宅市場價格過快上漲而導致城鎮化的門檻再度提高。

  同時,在新型城鎮化逐步推進的階段,還會強調保障房工作,通過"雙軌制"解決城鎮化後顧之憂。同時,城鎮化會推進城市群城市圈發展,這樣的過程 裡面,城市群城市圈的核心城市、中心城市將迎來品牌房企的大力拿地與佈局機會,這些城市的房地產市場因為供求關系相對緊張,在2014年仍將持續火熱。

  筆者認為,新型城鎮化道路的提出,要走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮化道路。那麼,對於生態工業園來講,在國內在產業轉移過程中,合理規劃 和運作生態工業園,發展循環經濟,可以有效避免污染同步轉移,因此國內生態工業園的需求更為強烈。從這個角度來講,國內生態工業園區也會有比較大的發展機 會。

  從中西部和東北有條件的地區來講,依靠市場力量和國傢規劃引導,以這些地區的中心城市為核心,將逐步發展形成若幹城市群,這些城市群也將成為帶 動中西部和東北地區發展的重要增長極。同樣,隨著區域經濟一體化的發展,基礎設施建設日趨完善,同城效應將日益凸顯,這些區域內的房地產市場將迎來新一輪 的市場發展機會。比如隨著長株潭一體化、成渝一體化、烏昌一體化等,這些區域都將是房企重點佈局的市場區域,導致區域市場持續火熱。

  盡管從保障性住房領域來講利好消息頻出,比如,從2014年起,各地公共租賃住房和廉租住房並軌運行,並軌後的公共租賃住房租金原則上按照適當 低於同地段、同類型住房市場租金水平確定。政府投資建設並運營管理的公共租賃住房,各地可根據保障對象的支付能力實行差別化租金,對符合條件的保障對象采 取租金減免;最近相關部門也提出2014年會探索共有產權房的保障性住房模式;新華網記者調查的16個城市中,北京、上海、深圳、廣州、西安、無錫、大連 7個城市提前超額完成2013年障房建設計劃。但是,這些"數字遊戲"將在農民轉化為市民的新型城鎮化過程中顯得更加力不從心。

內容來自sina新聞

  新型城鎮體系的規劃,中心城市的作用要突出,職能類型要明確,每個城市的發展都應各具特點,相輔相成,相互之間不能替代。城鎮體系的規劃要著眼於整個城鎮群的協調發展,而不是把群中各個城市的發展道路和產業特征簡單疊加或相互競爭排斥。

  從政府對於"城市群"戰略規劃的角度來說,中央政府在"十五"計劃中正式提出"大中小城市和小城鎮協調發展",在"十一五"規劃中,中央首次提 出"把城市群作為推進城市化的主體形態"。而在"十二五"規劃中,中央繼續強調"城市群"的概念,提出要"以大城市為依托,以中小城市為重點,逐步形成輻 射作用大的城市群,促進大中小城市和小城鎮協調發展。"

  2014年"兩會"政府工作報告提出:城鎮化是現代化的必由之路,是破除城鄉二元結構的重要依托。今後一個時期,著重解決好現有"三個1億人" 問題,促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。而這也恰恰是國傢新型城鎮化規劃 (2014-2020年)工作目標之一。

  總之,城鎮化會推進城市群城市圈發展,這樣的過程裡面,城市群城市圈的核心城市、中心城市將迎來品牌房企的大力拿地與佈局機會,這些城市的房地產市場因為供求關系相對緊張,在2014年及以後相當長的一段時間內仍將持續火熱。

第三、物流園區將獲得長足發展空間。

  從房地產市場調控工作的角度來講,按照國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)及近期官方調控思路的轉變,今後房地產市場調控重點會體現分 類指導與"雙向調控"思路,筆者認為"雙向調控"思路主要有三點:2014年調控政策仍將呈現"差別化"的特征,熱點城市抑制投資投機需求,非熱點城市政 策調控相對會定向寬松;在這個階段,繼續強調保障房工作,強化共有產權房在保障房領域的市場地位,總體上繼續落實保障性住房工作,通過房屋租售二胎年息借貸增貸轉貸"雙軌制"解決城鎮 化後顧之憂;在長效性調控機制尚未出臺之前,以限購為主的行政化手段與經濟手段、市場手段會並存,但是,經濟手段、市場手段會逐漸突出。

  從城鎮之間關系的角度來說,未來新型城鎮化過程中大、中、小城鎮結構要合理配置,適當增加中等城市的數量、構建城鎮聯系的橋梁,著重提升城鎮質量,增玉山二胎房貸缺錢急用哪裡借錢強城鎮功能;控制超、特大城市的數量,增強其區域中心的作用;有重點地發展基礎較好的小城鎮。

  因此,國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)出臺的市場背景下,"城市群"、"城市圈"將迎來大發展的機會。並且隨著區域經濟一體化的發展,基礎設施建設日趨完善,同城效應將日益凸顯。

  從房地產市場的角度來講,近年來,長三角區域內相鄰城市房價也有愈發接近的趨勢,如上海和杭州、上海嘉定和昆山花橋等。隨著上海自貿區的正式設立,長三角區域更能在享受政策紅利的基礎上,房地產市場產生更大的關聯效應。

  從新型城鎮化的角度來講,現階段仍然堅持調控,堅持做好保障性住房工作,其實是在為積極穩妥推進土地管理制度改革與新型城鎮化做鋪墊。

  在"新型城鎮化"的過程中,深度城鎮化將使得農村土地更加集中,農資流通渠道的扁平化和下沉勢在必然,土地流轉過程中在農資流通、新城鎮化帶來 的相關市場需求等領域具有良好渠道和優秀品牌的企業有望獲得更好發展,這些企業勢必會關註"新型城鎮化"的過程中農資流通過程中倉儲、物流、運輸等問題, 這樣,在"新型城鎮化"的過程中物流園區將獲得長足發展空間。

  同時,國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)提出及,對城鎮低收入和中等偏下收入住房困難傢庭,實行租售並舉、以租為主,提供保障性安居工程住房,滿足基本住房需求。

  對於各城市住房發展規劃,國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)提出,各城市要編制城市住房發展規劃,確定住房建設總量、結構和佈局。確 保住房用地穩定供應,完善住房用地供應機制,保障性住房用地應保盡保,優先安排政策性商品住房用地,合理增加普通商品住房用地,嚴格控制大戶型高檔商品住 房用地。同時,實行差別化的住房稅收、信貸政策,支持合理自住需求,抑制投機投資需求。

  總體來講,在新型城鎮化快速推薦的階段,仍然是要做好房地產市場調控和城鎮化過程中的住房保障工作。

  比如,隨著高鐵、高速、地鐵等便捷的高速交通的通車,使得上海至周邊城市如昆山花橋、嘉興、蘇州、南京、紹興等江浙地區的時間上再縮短,泛長三 角1小時經濟圈及泛長三角2小時經濟圈都已基本形成,這為泛長三角區域內購房者到周邊城市工作、生活都提供瞭便捷的基礎交通設施,也為當地房地產市場發展 註入瞭新的活力。

  觀點三:強調"雙軌制"等雙向調控思路,解決城鎮化後顧之憂

  原因很簡單,新型城鎮化規劃出臺,城鄉二元結構勢必會逐漸破除,在這個過程中,農民轉化為市民勢在必然。但是,農民在城鎮化過程能夠享受現代化的成果還是未知數,賦予農民更多財產權利,推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置等等在操作環節都還是未知數。

  筆者認為,國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)發佈之後,2014-2015年各個城市地方版的發展規劃會逐步密集出臺,這些城市級別 的發展規劃出臺對於單個城市的房地產市場影響是較為明顯的,從短期內來看,會影響一個城市熱點區域內市場需求的集中爆發,扭轉年初整個市場基本面欠佳的市 場狀況,刺激市場在第二季度迅速復蘇並好轉,最終形成量價齊升的局面。

  因此,從中長期來看,在2020年之前,在新型城鎮化因素及城鎮化體制機制不斷完善驅動下,房地產市場基本面總體仍然是趨於健康,房地產市場在2014-2020年仍然會形成黃金發展期。

  眾所周知,推進農業轉移人口市民化,主要任務是解決已經轉移到城鎮就業的農業轉移人口落戶問題,努力提高農民工融入城鎮的素質和能力。而推進農業轉移人口市民化的關鍵是在新型城鎮化過程中實現產城融合。

  國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)也提出,在城鎮化格局方便要更加優化,在規劃期限內"兩橫三縱"為主體的城鎮化戰略格局基本形成, 城市群集聚經濟、人口能力明顯增強,東部地區城市群一體化水平和國際競爭力明顯提高,中西部地區城市群成為推動區域協調發展的新的重要增長極。城市規模結 構更加完善,中心城市輻射帶動作用更加突出,中小城市數量增加,小城鎮服務功能增強。

觀點時評五方面詳解國傢新型城鎮化規劃

  具體來說,在新型城鎮化過程中,建立城鄉統一建設用地市場的市場背景下,首先要產業先行,在產業發展基礎上,再逐步推進產業新城,從而使實現城 鎮化。一方面,產業先行導致的產業的聚集必然帶來土地城鎮化,這樣有利於破除城鄉二元化的土地市場,釋放內需巨大潛力,有利於提高勞動生產率。此時,地方 政府自然會拿出更多的地來為城市運行、城市發展、為城市的人口服務。另外一方面,從產業新城發展的角度來講,產業新城的發展過程就是高端要素的集聚過程, 需要投入資金、高端規劃、科學招商,進而實現瞭工業化與城市化的快速推進。產業新城建設的成功要求開發主體的專業化開發能力作為保障,從而實現前瞻性的規 劃、高水平開發、持續性發展。

  第二,改革戶籍制度,全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序開放中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模,要針對不同級別城市適當放寬落戶限制,使在城鎮化過程中的農民可以獲得市民的資格,最終可以留在城鎮,逐步推進農業轉移人口市民化。

  那麼,國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)的公佈對於房地產市場來講有哪些影響?新型城鎮化的發展對於房企來講有哪些市場機會?筆者就國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)公佈內容逐一進行解讀,共同探討城鎮化背後的房地產市場機會。

  觀點一:2014-2020年:房地產市場仍然為黃金發展期

  首先,生態工業園區將會面臨比較大的發展機會。

  國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)指出,"新型城鎮化"的過程中,要把有序推進農業轉移人口市民化作為重要任務抓實抓好。要把生態文明理念和原則全面融入城鎮化全過程,走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮化道路。

  筆者認為,從城市發展的角度來講,國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)之後,建立和完善跨區域城市發展協調機制,實施"城市群"戰略也是勢在必然。

  其次,物聯網等與"智慧城市"相關的產業綜合體項目越來越會受到具有綜合開發能力的產業地產開發商的關註。

  3月16日,國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)公佈,《國傢新型城鎮化規劃》稱,2020年要實現常住人口城鎮化率達到60%左右,戶籍 人口城鎮化率達到45%左右,戶籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率差距縮小2個百分點左右,努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。

  因此,新型城鎮化過程中不簡單是房地產市場開發過程。通過物聯網、雲計算等新一代信息技術,打造"智慧城市"的城市新形態,最大限度地整合、利 用城市信息資源,從而實現節能減排"生態文明",這才是新型城鎮化過程中的正確選擇。這對於具有物聯網等綜合開發能力的產業地產開發商來講,這樣的生態產 業綜合體項目不僅僅是比較好的"拿地模式",在未來,生態產業園區一旦培育成熟,也將是這個企業新的業績增長點和盈利模式。

  觀點二:新型城鎮化規劃實施"城市群"戰略是勢在必然

  目前,大城市面臨著日益沉重的人口壓力、交通壓力、環境壓力和資源壓力,而小城鎮仍具有巨大的增長潛力。伴隨著新型城鎮化的進程和城鄉統一建設 用地市場的建立,未來可以帶動這些地區的產業和經濟,有助於縮短地區差距,平衡地區間的發展,進一步解決房地產市場日益緊張的供求矛盾。

第四、旅遊產業及旅遊地產面臨新的發展機會。

  在"新型城鎮化"的過程中,伴隨著城鎮化深度加深,將有效刺激和引導農村居民旅遊消費習慣以及消費模式向城鎮居民的過渡和轉型,這對於中國旅遊 業起到自上而下的積極催化效應,旅遊行業將大幅受益,反過來,這將促使具有自然資源、人文資源的城鎮和地區的旅遊地產再度成為市場關註的焦點,伴隨著城鎮 化深度加深,這些旅遊地產也會帶來新的發展機會。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/09063995778.shtml

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  "7折房貸利率折扣不可能,資金價格依然處於高位。"張大偉分析,在目前資金價格情況下,銀行吸儲難度較大,"不僅7折不可能,連9折以下的貸款折扣出現的可能性都非常低。"

  業內人士認為,央行、銀監會雖對房貸政策作出調整,但商業銀行會否落實執行還有待觀察。中原地產首席分析師張大偉則直言,銀行房貸"7折利率折扣不可能",短期內房價上漲也可能性不大。

 購房者觀望情緒難散 開發商放風要"漲價"

  國慶前夕,央行房貸新政為樓市投下一劑"猛藥",被業內視為判斷未來樓市走勢的一大關鍵因素-房貸政策松綁終於靴子落地。"貸清不認房"、"最低7折利率"等購房利好下,不少地方在國慶長假掀起瞭熱鬧的"看房運動"。

  國慶期間,一組多傢地產商漲價通知的"紅頭文件"圖片引發熱議,文件稱,綠城、綠地、恒大、碧桂園等多個開發商旗下項目將於10月8日進行"漲價"。隨後,據《每日經濟新聞》10月8日報道,涉事房企對此事進行瞭澄清,並有開發商相關人士透露此舉為"假漲價,真促銷",炒作漲價隻為刺激市場成交。

  >>新浪樂居樂動金秋大型看房團啟航!15線路,近百樓盤!包吃包喝包車!【點擊報名】

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  在房貸新政刺激下,為何國慶長假樓市人氣旺盛卻成交平淡?



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  在剛剛過去的"十一"長假,不僅南京、杭州、石傢莊、武漢等二三線樓市"看客"激增,北、上、廣、深四大一線城市也迎來瞭看房高峰,人數大超今年"五一"和中秋假期。有網友戲稱,"幾乎天天到售樓處旅遊",國慶黃金周儼然成瞭購房者"看房周"。

 業內稱銀行7折利率不可能 短期房價難上漲

  房屋二順位設定年息房貸新政打激素 國慶樓市"虛火旺盛"

  與長假看房人數的激增向左,新房成交量並未有太大起色,購房者觀望狀態持續。為刺激成交,部分項目順勢放風即將"漲價",涉及綠城、碧桂園等房企的"冒牌"漲價文件頻傳於網絡。

  >>央行放松首套房認定調查,歡迎您的參與!



業內稱七折房貸暫無可能 限貸松綁難推高房價

  據業內分析,看房人數普遍增多,與十一前夕央行發佈的房貸新政密切相關。"首套房認定標準調整、7折信貸利率等政策,能直接降低購房成本,進而加快購房者入市。"上海易居研究院研究員嚴躍進表示。

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  "在未確定商業銀行具體執行力度的情況下,十一長假期間,購房人群出現瞭較為明顯的短期觀望情緒。" 偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析指出,對於"房貸新政"利好尤其明顯的二手房市場來說,短期觀望表現更加顯著。

  事實上,對於央行提出的"最低7折利率"等優惠政策的落地實施,不少業內專傢並不看好。北京房地產業協會秘書長陳志在接受中新網房產頻道采訪時指出,基於投入時間長、收益率下降等因素,銀行並不願意把大量資金投向房貸市場。

  一邊是政策利好,一邊是購房者看多買少,面對難以解除的庫存壓力,部分房企在十一黃金周推出瞭促銷新招-放風要"漲價"。

  然而,與各地湧現的"看房潮"相比,不少城市新房成交量則表現冷清,購房者觀望情緒持續。中原地產市場研究部統計數據顯示,國慶7天假期內,北京新建住宅網簽538套,成交量環比有所復蘇,但同比下調近四成,近4年來僅高於2012年同期的437套。

  胡景暉也認為,商業銀行存貸比考核不放松、房地產行業風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多方面因素,將對商業銀行房貸政策落實情況形成制約和影響。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/07492936081.shtml

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  順德華僑城位於大良東部核心,項目將依托嶺南深厚文化及當地特色,結合華僑城的歡樂谷、歡樂海岸和濕地公園,打造一個集文化、旅遊、娛樂、休閑、購物、商務、居住等於一體的全新綜合性標桿項目。據瞭解,這是華僑城模式在國內的一次創新組合。其中,順德歡樂谷將以傢庭歡樂為核心,延續華僑城豐富的旅遊產品和主題公園的開發理念,打造具有本地特色的精品歡樂谷。歡樂海岸,將創新升級"深圳歡樂海岸",結合順德美食,樹立旅遊項目新標桿,成為下一個全國"必須到此一遊"的景點。而濕地公園在現狀基礎上進行整體環境提升,結合生態保護和城市互動的原則,將為市民打造開放的空間,使濕地公園成為順德真正意義上"城市文化客廳"和"生態名片"。

  整個項目占地約新北瑞芳建地貸款41萬平方米,規劃建成總建築面積約71萬平方米的低密度、智能化的高檔小區,共分四期開發。記者獲悉,一期產品即將面世,首推220-960平方米的疊拼、聯排、雙拼、公館等低密度住宅產品,共約240套。

順德華僑城將推240套低密度住宅

  結合順德美食 樹旅遊新標桿



  去年10月31日,華僑城將目光瞄準珠江西岸的鳳城順德,斥資14.5億元,拿下瞭順峰山公園東面占地41萬平方米的順德新城創智城片區地塊。這是華僑城在廣東除深圳之外的首個異地項目。

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  在房地產業方面,華僑城堅持"在花園中建城市",先後開發波托菲諾、天麓、曦城等一系列低密度生態型的高端住宅社區。

  天鵝湖是順德華僑城的高端住宅項目,也是華僑城的經典系列產品。項目坐落在順德中軸最美的風景線上,緊鄰順峰山,南鄰濕地公園,西鄰桂畔海、青雲湖。這裡是政府大力打造的"CLD"中央生活區,集聚瞭順德最美的自然景觀資源、最高端的優質生活配套和最頂尖的教育資源。

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  順德華僑城將於今日在順峰山公園雅正園·德馨堂開放文化展館,展示華僑城品牌以及項目的規劃情況。記者獲悉,順德華僑城一期產品即將面市,首推220-960平方米的疊拼、聯排、雙拼、公館等低密度住宅產品,共約240套。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08364464248.shtml

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??白銀時代,房企規模是否已不再重要?筆者認為,規模在任何行業、任何領域都至關重要。受利潤率下滑倒逼,大規模標準化定制,行業兼並加劇,高效的資本證券化運作,產業和服務全面集成,以及營銷創新和價格傾銷等因素刺激,白銀時代標桿房企規模擴張很可能會比黃金時代更加劇烈。筆者認為,房企規模擴張的動力源,主要集中在五個方面。

??第三,資產證券化將讓房企擴張插上雙翅。中國房企金融運作模式從過去的債務杠桿主導,到之後的股權合作流行,再到未來的資產證券化運作,是十分明顯的趨勢。在債務杠桿擴張、股權擴張、資產證券化擴張下,房企擴張動能將依次提升一個數量級。以債務杠桿擴張為基準,房企凈負債率達到100%,杠桿率已很高,資金鏈運營大多已較危險;如果借助股權擴張,通過與人50%:50%股權合作,可達到同樣效果,卻能顯著降低開發成本和風險;而在資產證券化運作下,擴張動能會瞬間擴大,譬如主導運營的房企掌握10%控股權,剩下90%都進行資產證券化,那麼擴張效率較100%杠桿率房企提高8倍。筆者認為,隨著經濟增速換擋下調、銀行存貸量萎縮,國傢為防止房地產投資下滑,肯定會加快資產證券化進程。如果銀行按揭信貸MBS化和房地產開發運營項目資產證券化同時釋放,房企資產證券化運作會成為主流范式房子2胎利率缺錢急用哪裡借錢

陳開朝白銀時代,房企規模擴張會更劇烈

內容來自sina新聞

??第一,行業利潤率下滑會倒逼房企加快擴張。在利潤率下滑和成本上升倒逼下,行業內每個企業、每個領域唯有做大規模才能安身立命。那些繼續專註住宅領域的房企,像碧桂園,必須更快地擴大住宅銷售才能確保利潤不下滑;那些做商業地產、旅遊地產多元化的房企,持有物業的擴張會加快,住宅物業的擴張也不可能停下來;至於在房地產領域外搞多元化的房企,也絲毫沒有減少擴張的熱情。轉型成功的房企是少數,因為沒有哪個領域能承受得住如此多的房企一擁而上。即使成功轉型,也隻能說一次性住宅銷售對企業變得不重要,而在所轉型的領域,必須力爭規模上遊才能贏得一席之地,就像彩生活近年在O2O社區增值服務領域保持強勁擴張態勢以確保細分領域地位一樣。無論是住宅開發、商業運營,還是其他多元化領域,除非房企退出,否則必須力求規模擴張。

??第二,大規模工廠標準化定制將推動標桿房企飛速擴張。白銀時代,房價趨穩和利潤率下滑會倒逼房企成本管控、精細化管理,進而引發技術變革。而移動互聯網和萬聯網與標準化工廠制造結合將讓大規模個性化定制被快速響應成為可能。目前技術已不是問題,關鍵是成本。以萬科為例,推進住宅工業化多年,目前成本依然比傳統現澆工藝高10%,仍不宜大面積推廣。如果政府願意作催化劑,給予住宅工業化企業切實的政策優惠,如稅率減免5%~10%或獎勵10%容積率,使成本劣勢轉化為成本優勢,行業立即就會進入大規模工業化制造時代。目前相對於傳統現澆,萬科工業化預制能節省60%的時間,所以一旦全面啟用,萬科等技術領先企業可以憑借超快節奏飛速擴張。從工業制造經驗數據看,隻要規模上去瞭,成本自然會下去,進而觸發“成本縮減-售價降低-周轉加快-規模上升”連鎖反應。

??第四,合並重組、股權兼並將成為行業“新常態”。一旦整個行業停止擴張,那麼房企之間的合並重組和兼並收購將會常態化。2014年,整個房地產行業銷售7.63萬億元,有近9萬傢房企,平均每傢約0.8億元銷售規模。而百強房企銷售額接近3萬億元,如果百強房企年均增長10%~20%,那麼相當於每年平均會有3500~7000傢平均水平的房企被擠出市場。換句話講,白銀時代,部分房企加速成長,更多房企會不斷萎縮,將是“新常態”。如果規模萎縮,房企資金運營容易出現問題,在擴張無望下,會更多地選擇賣項目和股權,乃至尋求被整體收購,讓資本運作的房企憑借收購快速壯大。另外,發展定位和經營理念接近或互補的房企之間會主動選擇股權合並以壯大自身。

??第五,白銀時代,大盤開發將更加頻繁。在新型城鎮化大開發階段,產業新城運營商是傳統房企最好出路。產城運營對企業的規模運作能力更加苛刻。目前業內知名的專業產城運營商如華夏幸福、大連億達、聯東集團,每個項目少則一、二平方公裡,多則幾十平方公裡,甚至上百平方公裡,對應的住宅開發體量動輒幾百萬平方米。近年上述企業已開始全國化的高速擴張,將吸引更多傳統領域的房企加入這一行列,會推動擴張體量提升一個數量土地2胎銀行利率多少免費諮詢試算級。

??在白銀時代,房企在任何一個領域競爭,規模都至關重要。房企規模擴張會變得更加容易,同時變得可“預”,不可“求”——隻有那些擁有技術成本優勢、資本運作優勢、產業服務配套優勢的房企才能成為規模之王。(作者為中國房地產信息集團研究員)


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  中新網西安7月25日電(記者 張遠 阿琳娜)25日,西安市住房保障和房屋管理局面向社會公佈三條"鼓勵人才創業、改善人居條件"新規,並將於7月28日起施行,此舉意味著西安樓市"有限松綁"。

  二、支持居民的改善性住房需求。居民傢庭為改善居住條件購買房屋時,可不再申報其已擁有的非成套住房、磚混土地貸款南投中寮土地貸款結構住房或60平方米以下的住房;

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-26/07562836374.shtml

西安放松樓市限購 60平以下住房無需申報

  2011年2月25日,西安市長陳寶根主持召開市政府常務會議,傳達全國保障性安居工程工作會議精神,討論並原則通過瞭《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》,其中明確規定本市居民限購2套房,禁購3套以上住房,2套房貸首付最低60%。西安市限購區域為西安市轄區(新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區、閻良區、臨潼區、長安區),而周至、藍田、戶縣、高陵等4縣不在其區域范圍內。

  當日西安市公佈的住房政策三條新規分別為:二胎房貸銀行房貸利率多少免費諮詢試算

  一、做好來西安市就業、創業的高校畢業生住房保障工作,來西安市就業、創業的普通高校畢業生,在西安市無住房的,可購買一套住房;

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  三、加快小套型房屋和二手住房市場流通。60平方米以下的住房和磚混結構二手住房可由居民傢庭根據需要自主購買。(完)
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